长春万科项目文本

VANKE228PROJECT│万科二二八厂项目基地分析BASEANALYSE228红旗街商圈桂林路商圈区位基地55M42M35M基地限高现场照片概念构想BASICIDEA对于长春228厂项目……主题：打造美式林荫社区打造美式林荫社区恢宏大气的入口公园打造美式林荫社区幽长深远的林荫界面打造美式林荫社区私密精致的组团内院打造美式林荫社区美式统一下的差异化立面外表打造美式林荫社区案例分析：美国校园社区——哈佛大学哈佛大学纬度与长春基本相同，气候条件相似，校内建筑风格各异，人文气息浓重，是理想的美式林荫社区原形。校园内景打造美式林荫社区案例分析：美国校园社区——哈佛大学哈佛大学纬度与长春基本相同，气候条件相似，校内建筑风格各异，人文气息浓重，是理想的美式林荫社区原形。校园外景打造美式林荫社区案例分析：美国校园社区——哈佛大学哈佛大学纬度与长春基本相同，气候条件相似，校内建筑风格各异，人文气息浓重，是理想的美式林荫社区原形。校园入口打造美式林荫社区案例分析：美国校园社区——哈佛大学哈佛大学纬度与长春基本相同，气候条件相似，校内建筑风格各异，人文气息浓重，是理想的美式林荫社区原形。校园入口打造美式林荫社区案例分析：美国校园社区——哈佛大学哈佛大学纬度与长春基本相同，气候条件相似，校内建筑风格各异，人文气息浓重，是理想的美式林荫社区原形。各色建筑打造美式林荫社区案例分析：美国其他校园社区耶鲁大学打造美式林荫社区案例分析：美国其他校园社区芝加哥大学概念设计BASICDESIGN打造美式林荫社区总平面图打造美式林荫社区规划结构分析图打造美式林荫社区鸟瞰图打造美式林荫社区鸟瞰图打造美式林荫社区鸟瞰图打造美式林荫社区社区界面南入口----社区形象入口繁华路林荫道引入+3万平米入口公园打造美式林荫社区社区界面南入口----社区形象入口打造美式林荫社区社区界面南入口----社区形象入口打造美式林荫社区社区界面南入口----社区形象入口打造美式林荫社区社区界面南入口----社区形象入口打造美式林荫社区社区界面南入口----社区形象入口打造美式林荫社区社区界面南入口----社区形象入口打造美式林荫社区社区界面东西入口沿50米宽、200—300米长的林荫大道进入社区打造美式林荫社区社区界面东西入口打造美式林荫社区社区界面东西入口打造美式林荫社区社区界面东西入口打造美式林荫社区社区界面东西入口打造美式林荫社区社区界面东西入口打造美式林荫社区社区东北----林荫公园作为次入口进入社区打造美式林荫社区社区东北----林荫公园作为次入口进入社区打造美式林荫社区社区西北----街头公园人行出入口打造美式林荫社区社区西北----街头公园人行出入口打造美式林荫社区社区西北----街头公园人行出入口打造美式林荫社区社区西南----社区集中服务型商业打造美式林荫社区社区西南----社区集中服务型商业打造美式林荫社区社区西南----社区集中服务型商业打造美式林荫社区社区东界面南湖中路----小尺度情景商业街打造美式林荫社区社区东界面南湖中路----小尺度情景商业街打造美式林荫社区社区东界面南湖中路----小尺度情景商业街打造美式林荫社区社区东界面南湖中路----小尺度情景商业街打造美式林荫社区社区东界面南湖中路----小尺度情景商业街打造美式林荫社区社区东界面南湖中路----小尺度情景商业街打造美式林荫社区社区东界面南湖中路----小尺度情景商业街打造美式林荫社区社区东界面南湖中路----小尺度情景商业街打造美式林荫社区社区东界面南湖中路----小尺度情景商业街打造美式林荫社区社区东界面南湖中路----小尺度情景商业街打造美式林荫社区私家车流线分析图打造美式林荫社区出租车流线分析图打造美式林荫社区人行交通流线分析图前场—大堂—风雨廊---次级大堂---电梯厅打造美式林荫社区消防车流线分析图打造美式林荫社区产品分区图及指标总用地面积276769平方米建设用地面积235000平方米总建筑面积596824平方米其中计容面积497845平方米其中住宅总面积475935平方米商业面积15000平方米会所5000平方米物业管理1910平方米不计容面积　98979平方米其中地下面积83979平方米架空面积15000平方米建筑覆盖率20%　绿化率35%　容积率1.799　总户数2666户停车位2666个面积段套数面积面积比115412473809.96%155-16083112880527.06%18079214256029.95%23049711431024.02%320134428809.01%总计2666475935100.00%打造美式林荫社区日照分析设计依据：大寒日8:00~16:00累计两小时结论:园区内10%不通过打造美式林荫社区其它空间透视打造美式林荫社区其它空间透视打造美式林荫社区其它空间透视打造美式林荫社区其它空间透视打造美式林荫社区其它空间透视打造美式林荫社区方案二总平面图进一步突破限高方案打造美式林荫社区鸟瞰图打造美式林荫社区鸟瞰图打造美式林荫社区日照分析设计依据：大寒日8:00~16:00累计两小时结论:园区内7.5%不通过打造美式林荫社区方案三总平面图不突破限高方案打造美式林荫社区打造美式林荫社区日照分析设计依据：大寒日8:00~16:00累计两小时结论:园区内16%不通过谢谢