住宅质量验收标准

毛坯房及精装修房验收标准说明：1、本验收标准适用于毛坯房、精装修房施工过程中、模拟验收、交付验收时执行的验收标准。2、本标准的取值要求是综合考虑到了国家标准（行业标准）以及珠海公司实际情况制定的标准。3、本标准中“注意事项”是综合客户验收意见，在施工过程中值得注意的禁止项。编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项I毛坯房房间净空尺寸房间方正（1）长误差≤6mm长宽两边各测两个数值比较；净高大房间测5个点，小房间测4-5个点，厨房、卫生间测2个点激光扫平仪、激光测距仪、钢尺检查铺木地板房间应要求严格，防止木地板出现大小头（2）宽误差≤6mm激光扫平仪、激光测距仪、钢尺检查（3）净高实测净高值不得低于设计值，最高与最低点误差≤10mm激光测距仪毛坯砼楼面（砂浆地坪）1.2.1毛坯砼楼面（1）平整度不做地坪的结构楼板平整度要求≤8mm(毛坯房)中央及四周，呈米字形用2m靠尺、塞尺楼板面凿编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项（2）观感质量地坪表面平整，无浮浆，无结构裂缝，表面无麻面，蜂窝、接茬不明显，不起砂，关注楼板与入户门框间距不小于设计值。全屋目测检查观察除平整1.2.2砂浆地坪（1）平整度砂浆地坪表面平整度≤2mm中央及四周，呈米字形用2m靠尺、塞尺平整度严重影响木地板铺设效果，故平整度要求提高（2）空鼓、裂缝水泥砂浆面层与砼结构层结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积部大于400MM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。每个自然间全数响鼓锤（3）观感质量面层表面应光滑、洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷；踢脚线上口应水平顺直全屋目测检查观察烟道（1）安装要求排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后安装止逆阀和脱排导管全部观察烟道应防止根部漏水，建议加JS防水材料（2）层间封闭烟道根部设置C20细石砼200高反坎密封全部观察、卷尺测量（3）观感质量烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响，止逆阀与直径与设计油烟机型号对应，烟道外观无裂缝全部观察内外墙（质感涂料外墙、内墙抹灰）编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项1.4.1质感涂料外墙（1）外立面要求表面平整度≤2mm；阴阳角垂直≤2mm；阴阳角方正≤2mm；立面垂直度≤3mm阳台内、窗台边的外墙全数检查，外立面每100m2检查一处。靠尺、角度尺测量属于阳台位置的外墙涂料，影响到客户感受，故要求提高（2）分格缝分格缝深浅均匀一致和横平竖直≤1mm卷尺检查（3）观感质量基层应牢固，不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离、无石灰爆裂点和无附着力不良的旧涂层等。油漆饰面无脱皮、漏刷、反锈、咬色、流坠、起皮、疙瘩、分色、裹棱、开裂、针孔、砂眼、刷纹、反白、泛碱；光泽均匀一致、棱角齐整、分色线顺直、咬色≤1mm，无明显接茬刷痕窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直，窗台泛水排水坡度20mm以上，窗台滴水槽顺直，两边粉刷相等，整齐一致；响鼓锤、目测1.4.2内墙抹灰（1）垂直度立面垂直度允许偏差≤3mm每面墙2～3个点用2m靠尺、或线锤检查平整度易控，3mm标准较低，（2）平整度表面平整度允许偏差≤2mm每面墙2～3个点，可呈米字形用2m靠尺、塞尺检查（3）阴阳角方正阴阳角顺直、方正度允许偏差≤3mm；每房间内不多于3处每个阴阳角1～2个点用直角检测尺检查编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项（4）空鼓空鼓但不裂，空鼓面积≤200CM2，每自然间内不得超过2处全数检查观察，用小锤轻击且手摸感明显不平。故要求提高。垂直度难矫正，在砌筑阶段，应注重垂直度控制，客户常经过位置的阴阳角必须合格（5）裂缝严禁裂缝观察（6）观感质量墙面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方正，无麻面、爆灰、脱皮现象；门窗框与墙体之间塞缝饱满，阴阳角线条顺直全数检查观察、手摸砼天花（顶棚）1.5.1砼顶棚（1）平整度顶棚四角与中央五个点最大偏差值≤10mm每块板不少于5个点激光测距仪、激光扫平仪或者卷尺天棚严禁露钉、扎编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项（2）观感质量外观无露筋、露扎丝、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝。梁板与墙体交接面收口密实，阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜，模板接缝处打磨光滑，无明显高低差观察丝、钢筋，避免后期天花返锈点、修整后天花应平顺无波纹1.5.2修整后顶棚（1）平整度天花修补后四角与中央五个点最大值偏差≤5mm，平整度符合普通抹灰标准≤4mm激光测距仪、激光扫平仪或者卷尺（2）观感质量天花平坦、无露扎丝，水泥灰浆披荡平顺、无明显波纹，与天花与墙体交接处线条顺直，无明显歪斜平整度可不测，观察铝合金门窗铝合金门窗（1）安装要求门窗槽口宽度、高度差≤1.5mm；门窗槽对角线长度差≤3mm；门窗框的正、侧面垂直度≤2.5mm；门窗横框水平度≤2mm；门窗竖向偏离中心≤5mm。全数检查靠尺、卷尺测量门扇玻璃保护作为重点，推拉门扇顺畅及锁扣灵活程度影响客户感知（2）观感质量推拉门窗扇须有防脱落措施。表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保护层连续。表面无明显色差，无铝屑、毛刺、污迹、锈蚀。大面应无划痕、磕碰。门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，无脱槽、卷边。排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。锁扣开启灵活、正常，开启后不与外墙剐蹭。全数检查观察、手动调试（3）玻璃划痕长≤50mm的划痕，每平方米面积不多于4条全数检查观察、编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项栏杆1.7.1钢制栏杆（1）安全性要求安全性要求：六层以下（含）阳台栏杆净高≥1.05m，其他多/高层则≥1.10m；垂直杆净间距≤ｍ；栏杆离地面０.1ｍ内无空隙；六层以下（含）疏散楼梯一边有栏杆时的净宽≥１ｍ，其他多/高层住宅则净宽≥１.1ｍ。全数检查钢尺栏杆涂料色彩、根部收口、划痕是严重影响客户感受（2）安装偏差栏杆直线度≤2MM、垂直度≤2MM、水平度≤2.0MM、阴阳角方正≤2MM；栏杆高度差±2.0MM；竖向和水平杆件间距差为±5.0MM。全数检查水平尺、角尺、拉5m通线测量、卷尺（3）观感质量栏杆焊接或螺丝连接牢固。各焊接部位焊接位锉平磨光，顺直光滑，油漆均匀光洁，无锈蚀锈斑。构件表面均匀光洁，边角整齐，直线处应调直，曲线处应流畅光滑，栏杆底脚、侧墙收口美观。表面无碰伤、凹面、毛刺、焊渣、脱皮、针眼、气泡、锈蚀锈斑，无堆漆、漏漆，无明显划痕和色差，表面划痕不超过０.５ｍｍ。全数检查观察、卷尺1.7.2铝合金（玻璃）栏杆（1）安全性要求安全性要求：六层以下（含）阳台栏杆净高≥1.05m，其他多/高层则≥1.10m；垂直杆净间距≤ｍ；栏杆离地面０.1ｍ内无空隙；六层以下（含）疏散楼梯一边有栏杆时的净宽≥１ｍ，其他多/高层住宅则净宽≥１.1ｍ。全数检查钢尺铝合金横杆的保护作为重点，严重划伤影响客户感受（2）安装偏差栏杆直线度≤2MM、垂直度≤2MM、水平度≤2.0MM、阴阳角方正≤2MM；栏杆高度差±2.0MM；竖向和水平杆件间距差为±5.0MM。全数检查水平尺、角尺、拉5m通线测量、卷尺编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项（3）观感质量栏杆采用不锈钢螺丝，连接牢固，无明显松动。表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保护层连续。栏杆底脚、侧墙收口美观。各杆件拼缝严密，表面平滑，无翘曲。护栏玻璃厚度采用不小于１２ｍｍ的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。玻璃无缺角、破损，表面无划痕。密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹。全数检查观察、卷尺入户门木质防火门（1）安装要求安装尺寸：门扇对口缝在－2MM；门扇与上框和侧框留缝在－2MM；门扇与地面完成面留缝在5－6MM。全数检查卷尺、塞尺门框与门扇保护作为重点，划痕、门缝透光为客户重要感受（2）安装偏差门框的正、侧面垂直度≤2MM，框与扇、扇与扇接缝高低差≤1MM，门槽对角线长度差≤2MM。门框水平度≤2MM；全数检查靠尺、塞尺、水平尺（3）观感质量门扇平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，清油制品色泽、水纹近似；门裁口、起线顺直，割角准确，拼缝严密，无胶迹。无碰伤、凹坑、污染、拉毛。框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，嵌缝表面平整光滑、无裂缝。防火胶条安装牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直无断裂。合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金等牢固，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。门扇开启灵活，无碰擦、异响、反弹现象。全数检查目测观察外墙砖编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项1.9.1外墙文化石（1）铺贴要求规则产品可不留缝隙，乱型的产品按最小缝隙为15mm铺贴。30系列的仿古砖，可留缝10mm左右。角部位须帖转角石并注意水平堆砌。文化石表面必须采用供货商提供的专用防护剂。立面垂直度≤6MM；接缝直线度≤5MM；墙裙上口直线度≤3MM；接缝宽度≤2MM。全数检查卷尺、靠尺（2）观感质量文化石应阴阳角方正、无歪斜、缺楞掉角和裂缝，表面无明显污痕；接缝竖直，如有嵌缝，则嵌填密实、光滑顺直、颜色均匀。文化石须粘贴牢靠，严禁空鼓，粘结力必须符合饰面砖拉拔试验的规范要求。全数检查目测观察1.9.2外墙饰面砖（1）饰面砖粘贴粘结牢固每100㎡作为一个检验批检查样板粘结强度检测报告（2）铺贴要求立面垂直度≤3mm，表面平整度≤4mm，阴阳角方正≤3mm，接缝直线度≤3mm，接缝高低差≤1mm用2M垂直检测尺检查、靠尺、角尺（3）观感质量面砖接缝应平直、光滑，勾缝连续、密实；墙面表面应平整、洁净、色泽均匀，无歪斜、缺棱掉角和裂缝，无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处目测观察II水电安装管道工程编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项2.1.1给水管道（1）安装要求1、给水管道均应采用PPR管道，必须采用热熔连接，禁止采用塑料焊接。2、暗装管道的水泥砂浆保护厚度为：墙内冷水管≥１０ｍｍ、热水管≥１５ｍｍ、嵌入地面管道≥１０ｍｍ。3、给水管隐蔽前均须打压合格，4、各类给水管预留内丝接头凸出墙体抹灰完成面1cm（建议精装修交付厨房给水接口需凸出抹灰完成面7cm），标高参考以下标准：热水器预留管口H+；淋浴龙头为H+；浴缸龙头为H+；洗衣机龙头为H+；坐便器进水角阀宜为H＋，角阀中心离坐便器中心水平间距宜为140mm；洗菜盆角阀标高宜为H+；台面盆、柱盆预留冷热水口标高（即角阀标高）宜为H+。5、冷热水堵头水平间距宜为150mm。暗埋冷、热水管线须分别用蓝色、红色线条在地面或墙面标明走向，沿线每5M注明“冷水管”、“热水管”。字样美观，线条清晰、顺直。全数检查尺量、观察河手扳检查给水口漏水，严重影响客户感受编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项（2）管道试压水压试验符合设计要求全数检查试压前将室内冷、热水管连通，试压的压力为工作压力的倍，且不得小于。稳压1h，压力降不大于；降至工作压力的倍，稳压2h，压力降不大于（PPR材质）,同时检查各连接处无渗漏水管打压作为重点检查（3）室内消火栓1、消火栓口中心距地坪完成面高度为1.1m；2、消火拴阀门中心距箱侧面为140mm，距箱后内表面为100mm；3、消火栓箱体安装垂直度偏差≤3mm全数检查观察和尺量该条为消防验收中重点检查项目，须重视。编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项2.1.2室内、阳台排水管道（1）安装要求1、U—PVC排水管材应洁净、顺直、无污染、无色差、无破损；支架牢固；2、卫生间和洗衣机地漏、浴缸预留排水管应设S型存水弯；阳台地漏设P型存水弯。有效水封深度≥50mm。3、排水坡度正确，无反坡现象；水平管纵横向弯曲每米为1.5mm。4、洁具预留板洞中心与装饰墙面间距：浴缸280mm、坐便器305mm、柱盆205mm、台盆150mm、地漏(厨房和淋浴间除外)150mm（或按设计定）。5、地漏：平正、牢固，无渗漏，地漏低于安装位排水表面５ｍｍ；洗衣机位需采用洗衣机专用地漏；6、支承件埋设平