万科城市花园调研报告

城市详细规划原理小区调研组员：王凯来2011301540002丁阳2011301540009王紫阳2011301540017杨爽2011301540025夏源2011301020038───────万科城市花园居住小区2020/10/22任务分配王凯来2011301540002：绘制居住区总平面，部分分析图的重新誊画，手绘成果拍照，汇报PPT排版，两次居住区实地调研，印刷分发调查问卷丁阳2011301540009：两次居住区实地调研，印刷分发调查问卷王紫阳2011301540017：汇报PPT排版，两次居住区实地调研，印刷分发调查问卷杨爽2011301540025：手绘成果拍照，两次居住区实地调研，印刷分发调查问卷夏源2011301020038：两次居住区实地调研，印刷分发调查问卷98景观气候分析7交通环境分析5公共建筑分析6功能分区分析4规划设计布局分析3居住区简介1基地区位分析2户型分析竖向设计分析问题分析10提纲万科城市花园总平面图万科城市花园简介万科城市花园项目位于关山一路南端大学园路1号，毗邻武汉市中环线和武大科技园区。优越的居住环境城市花园社区内部，各种生活配套为业主精心打造。社区规划及内部景观规划更是力邀国内外知名公司量身设计，打造融绿色于生活细节的醇美环境。优化的居住产品在武汉万科城市花园建设的几年中，对产品不断优化。对于客厅、阳台、露台设计的不断改进，对于精装修标准的不断提升，这一切都是在为消费者建筑适宜的生活空间而努力。优秀的居住伙伴城市花园的周围汇集18所知名高校，56个省部属科研院所，7个国家工程技术研究中心，他们当中的许多人都认可万科，认可城市花园。优质的居住服务武汉万科6年里，坚守着“客户是万科永远的伙伴”这一核心价值观，在客户服务领域里不断超越与创新。以成就更多辉煌业绩，将优越铭记在大城生活中。通过建设市政道路，引进城市公交，强调城市的区域整体规划和开放性。小区里面建设有“城市核心道路”“次级市政道路”“区内环行道路”，形成了完善便利的道路交通系统和开放的空间建筑面积：110400平方米占地面积：400000平方米总户数：907户绿化率：35%容积率：1.21技术经济指标基地区位分析万科城市花园位于关山一路南端首期占地600亩，毗邻城市中环线、大学科技园区，地处中国·光谷中心腹地基地区位分析万科城市花园位置：关山一路光谷大学南端大学园路1号地块毗邻光谷商业中心及其他住宅区，方便市民购物采用中心式布局结构，道路向周边辐射，利用中心组织配置生活服务设施及公共广场和绿地，其服务半径共享性较好，易于加强空间凝聚力此外，各居住分区即组团围绕着中心布局，每个组团的不同组织形态控制其分区，强化了可识别性规划设计布局-布局形态整体布局严谨,由外向内序列感强;组团划分明确,分布均衡,并将组团间消极空间设计为绿地,停车系统,既美化环境又方便小区居民.建筑布置规整而富有变化,形式多样而相得益彰,散而不乱的设计有利于通风散热黄色组团为行列式布局，蓝色组团为周边式布局。两种布局形式结合，增加居住区的变化性。规划设计布局-组团划分2020/10/22优点:小区半私密空间处理得当,尺度适宜,为住户营造了半私密的住宅院落空间,促进了组团内居民之间各种层次的邻里交往和各种形式的户外生活空间;缺点:半公共空间处理不当;如北部绿化带本身绿化配置不当,设施未达到长久服务居民的效果;且布置在边缘,使通达不便,加之又靠城市道路,居民会感觉使用不自在,且污染严重.规划设计布局-公私空间功能分区居住区内三个主题公园分别满足了老人、儿童、成人三个群体的需要，中心的集散广场满足了小区内部一些大型活动的需要居住区功能布局为中心式，围绕着中心的三个主题公园来设计，由此辐射向小区其他组团，是比较合理的一种方式居住区功能布局上采用一心，一轴的布局方式广场与绿地与水域联系密切搭配得当城市核心道路次级市政道路区内环行道路交通环境分析-道路分级建设市政道路，引进城市公交。通过“城市核心道路”、“次级市政道路”“区内环形道路”，多级道路系统，形成完善的城市骨架和开放的城市空间以开放的形态，再造城市活力以人为中心，强调建成环境的宜人性以及对步行生活的支持规划设计与自然、人文、历史环境的和谐性环通式道路半环式道路尽端式道路风车式道路交通环境分析-道路形式采用多种道路形式，集合各种道路的优势特色，从而应对各种交通问题。同时居住区的道路设计做到了通而不畅，保证了居住的首要功能。出入口地下车库出入口车行流线地上停车位停车位设置虽然比较多，但还是严重不足，在一些没有设置停车位的道路两旁也会停车(如图中黄色部分)，给行人造成不便交通环境分析-车流分析出入口商业行人流线人行流线城市干路交通环境分析-人行流线人和车的道路设计共存在一个空间里，在一个空间里进行分离，各行其道，互不干扰，为行人建立一个相对安全的步行系统进入组团设有门禁，管理比较严格道路设施比较完善，在城市核心道路中设有安全通道，方便行人通过邻里商业商业中心会所城市绿化带城市核心道路教育建筑公共建筑分析-区位分布邻里商业主要位于主干道的两侧，负责一些日常生活常用品的售卖。会所和商业中心位于居住区的中心，其中商业中心布置有超市、菜市场、医务室教育建筑主要只分布在居住区的西南方向公共建筑分析-服务半径小学幼儿园布置在小区一侧，根据资料显示，该小区幼儿园的服务半径为804米，超出300-500米的适宜尺度；小学的服务半径为836米，超过适宜尺度500米虽然目前交通工具发达，私家车泛滥，但该小区的小学和幼儿园的服务半径超出适宜尺度较大，对儿童的出行舒适度，及出行安全不利相对而言，儿童公园虽然为儿童户外活动提供了一定场所，但设施相对简陋，环境并不是特别好武汉多为静风,无明显风向;但从规划设计角度考虑,根据风玫瑰图显示,夏季以东南风为主,冬季以西北风为主,全年西北风偏多;该小区的建筑布置形式使得其能获得良好的通风风沿着主要道路穿过,为整个小区带来良好的空气环境夏季东南风带走了湿热,烦躁,吹散了大学园路这条城市道路上机车运行所带来的废气,热气;建筑的布局形式,组团的半围合性,使得冬季寒冷的西北风大大减弱,给居民带来了丝丝暖意景观气候分析-风向分析景观气候分析-景观分析居住区景观布局以中心的三个公园为主，各个组团内部绿化为辅主要景观不只在很穿小区的一条主干道上，既服务了小区内居民，也是小区对外的一个形象展示居住区东边的绿化与其联系不够密切，实地考察发现其利用率很低景观气候分析-绿地分析居住区绿地布置从实际出发，满足了分隔道路空间与居民生活空间的需要布局上采用网格分割的办法，使得小区内处处有绿地，绿地点线面结合很好中心与周围分散的绿地结合，满足了集中与分散结合，重点与一般结合原则11景观气候分析-灯光分析路灯、地灯、景观灯，上中下错落搭配营造出社区的人气景观气候分析-小品分析循环播放的美式乡村音乐为小区注入活力123456景观气候分析-TownHouse分析每一层都能享受到景观的退台手法是一大亮点①②四层空中楼阁，配四个露台；④三层空中露台；③二楼露台；⑤⑥一层50平米私家花园户型分布均匀.朝向适宜,避免过多西晒;且该小区户型分布使得单个用户最大化的享受组团内部视野景观;在武汉西北--东南向的主导风向下,户型分布使得通风情况良好户型分析-户型分布户型分析一层T1-D建筑面积预约151.84平米私家庭院，扩展居住空间，体验自然交流主卧宽景落地窗，雍容舒适独立家庭娱乐室，满足生活更多情趣生活阳台，完全家务体系卫生间洗盥分区，独立洗衣机位，细节体现品质户型分析四层复式T1S-G建筑面积预约174.89平米40余米超大横厅，方正大气中空餐厅，坡顶趣味空间附送双层阳光露台主人区独享上层，尊贵领地独立洗衣房，细节体现品质户型分析四层复式T1-G建筑面积预约171.23平米40余米超大横厅，方正大气中空餐厅，坡顶趣味空间附送双层阳光露台主人区独享上层，尊贵领地独立洗衣房，细节体现品质户型分析二房二厅一卫2D首层建筑面积预约93.87平米精致两房，实用大方客厅宽景大窗，连接首层花园双卧落地凸窗，方寸之间品位不同客厅餐厅自然连接，空间开阔户型分析二房二厅一卫2D首层建筑面积预约93.87平米精致两房，实用大方客厅宽景大窗，连接首层花园双卧落地凸窗，方寸之间品位不同客厅餐厅自然连接，空间开阔户型分析二房二厅一卫2A首层建筑面积预约96.31平米经典两房，布局紧凑客餐厅通透，简约自由双卧落地凸窗，方寸之间品位不同入户玄关，更多细节关怀户型分析三房二厅一卫3C建筑面积预约110.19平米精巧三房，满足更多空间要求钻石型主卧室，别致浪漫工作阳台，干湿分区的卫生间，更体贴的细节照顾户型分析三房二厅二卫3A首层建筑面积预约129.01平米客厅宽景窗，将自然引入室内双卧落地凸窗，开阔视野，尽显华贵独立储存空间，细微之处，方便多多户型分析四房二厅二卫4A建筑面积预约149.2平米入户玄关，进出从容有度主卧双阳台，尽显华贵跨街而设，更多景致享受竖向设计分析该小区的竖向设计方便了道路交通和建筑布置，美化了环境景观，丰富了空间层次，增添居民步行的乐趣取得安全，经济，实用，美观的效果。下图依次是建筑下水域、地下停车场、儿童公园高地、景观台阶。问题分析-实拍分析如左图，很多建筑直接与街边相邻，噪音很严重，私密性也得不到保护，同时直接与大道相接，污染也比较严重如右图，位于居住区北面的景观带，很多树木早已干枯，景观都已经荒弃，景观后期维护不到位，不仅没有起到美化环境的作用，反而破坏了居住区的形象。景观上树木的选择也没有考虑到各种树种的结合，冬天只剩一片枯树，缺乏绿色与生机问题分析-实拍分析如左图，在人行道上很多自行车来往，使得交通流线变得混乱，也缺乏安全性如右图，居住区组团内部的道路上很多车随意乱停车的现象普遍，但同时停车位已经被停满，所以停车位严重不足。这样会导致交通秩序混乱，一定程度下缺乏安全性地下车库面积小，且高度不够增加绿化，尤其增加树木的数量幼儿园服务半径远远超过相关规定中轴线景观单一交通不流畅幼儿园、小学在街对面，上学需要穿越街道，缺乏安全性多层和叠加别墅之间的距离希望大一点社区需要有自己的特色和主题，楼盘网站需要完善，希望能够解答客户疑问2020/10/22问题分析-问卷调查内容住宅小区的规划设计是一项复杂综合的系统工程，它远远超过了单纯的工程技术范畴，而深入到社会，经济，生态，文化，心理，行为等领域。随着现代城市的快速发展，人口不断增加，居住区成为了城市重要的组成部分，居住空间是城市的延续。它的存在一点也离不开其所在的城市，而又是人们居住的主体。因此，居住区的规划设计必须建立在“以人为本，物为人用”的原则上，切实解决居民的各种生活需求问题。总结规划方面：现代小区的总体布局、单体空间组合、房屋构造、自然能源的利用、节能措施、绿化系统以及生活服务的配套设计，都必须以改善人的生态环境、提高生活质量为出发点和目标。细节设计方面：应注重绿化布局的层次、风格以及与建筑物的相互呼应；注重不同植物的相互补充、配合；注意发挥绿化在整个生态小区其他更深层次的作用，比如隔热、防风、防尘、防噪声、消除毒害物质和杀灭细菌等；甚至从视觉和心理上能消除精神疲劳。房屋构造方面：应考虑自然生态和社会生态等多方面的需要，注意节约能源、注重居住者对自然空间和人际关系交往的需求。休闲健身方面：根据社区人群、文化和社会特点及所存在的健康问题，制定和实施个人、社区的保健计划，并对实施成效作出评价和改进。城市详细规划原理小区调研组员：王凯来2011301540002丁阳2011301540009王紫阳2011301540017杨爽2011301540025夏源2011301020038───────万科城市花园居住小区谢谢观看.（.....）成立于2004年，专注于企业管理培训。