花园（二期）工程监理工作总结

筑龙网****（**花园）二期工程监理总结编制：审核：深圳市**建设监理有限公司二ＯＯ五年六月十五日筑龙网目录一、工程项目概况…………………………………………1二、工程进度情况………………………………………….3三、工程施工及质量保证情况…………………………….3四、施工过程出现的问题和处理情况…………………….4五、监理机构设置、监理人员变动和监理设施情况…….5六、主要监理过程………………………………………….6七、监理合同履行情况…………………………………….7八、监理工作成绩………………………………………….7筑龙网一、工程项目概况：1、工程参建单位概况：建设单位：***印刷（深圳）有限公司设计单位：深圳市**工程设计公司监理单位：深圳市**建设监理有限公司施工总承包单位：江苏省**建设股份有限公司深圳分公司分包单位有：1）深圳市**特种结构有限公司（铝合金门窗工程）2）深圳市**实业有限公司（入户门及防火门工程）3）深圳市***人防工程有限公司4）深圳市**防水工程有限公司5）深圳市**防水工程有限公司6）深圳市**实业有限公司（外墙防水涂料工程）7）深圳市**水工科技有限公司（直饮水工程）8）深圳市**电力电器有限公司（强电工程）9）深圳市**实业有限公司（智能化弱电工程）10）深圳市**电梯有限公司2、工程项目概况：****地处深圳市**区**镇**村**下路旁。工程规模：框架和框架短肢剪力墙结构住宅小区，栋层小高层住宅楼和一栋层的商业中心及一层地下室、一层架空活动平台组成的建筑群，二期建筑面积55172㎡，相对标高±相当于绝对标高，地面建筑总高度为；二期占地面积8.24459公顷，总占地面积约21公顷；容积率1.26~1.42之间，建筑密度20%，绿化率35%；二期土建总造价约6000万元，工程等级为二级。原始地貌为海相冲洪积阶地，现场地质经人工填埋四系淤积层，离海边较近，地下水位较高，容易侵水潮湿。该工程地基采用预应力预制砼管桩加固，持力层为弱中风化泥质砂岩；独立承台基础、地下室为筏板独立承台基础；工程主体结构体系：楼框架结构，～楼为框架剪力墙结构。筑龙网主体结构砼强度等级为：柱、墙梁板栋号层次砼强度等级层次砼强度等级、住宅承台、基础梁层（含）以下〈层以上〉层（含）以下（层以上）（）住宅—层（—层）层以上（）层以上（层以下）（）—层（—层）（）地下室顶板住宅层以上层以上地下室及一层地下室底板和顶板地下室外墙一层双上商业中心层及以上另外设备基础、构造柱、过梁、水工构造物；外填充墙为实心砼砌块墙，内隔墙采用加气砼砌块墙。装饰部分：外墙采用水泥基聚合物涂膜防水，表面涂刷“邦霸/奥迪美”牌米黄色和白色涂料；电梯厅墙、楼地面为面砖饰面，天棚石膏板吊顶；楼梯间为水泥砂浆面层、踏步嵌磁砖防滑条，墙面、顶棚刷白色乳胶漆；室内楼面为水泥砂浆找平，顶棚、墙面水泥砂浆抹光；所有外门窗均为墨绿色铝合金门窗框绿玻璃，落地玻璃均筑龙网为安全玻璃；进户门为木质防火防盗门，楼梯门、设备房及管井门为钢质放火门。屋面防水等级为Ⅱ级，三道防水设防，并设有保温隔热层。二、工程进度情况：该工程于年月日开工，（、楼）年月日、年月日；（楼）年月日、年月日；（楼、楼）年月日、年月日分别进行了基础、主体中间验收。年月日，总承包施工单位组织了企业自检，年月日，监理公司组织竣工初验。按照合同和甲乙双方的协议，工程进度情况正常，基本实现了项目进度控制目标。三、工程施工及质量保证情况施工期间，华建始终以“百年大计，质量第一”为宗旨。通过组织管理，现场协调控制；要求施工单位完善制度，加强现场监督、检查和职工培训教育等有效措施，保证了工程质量，圆满完成了施工任务。做到及时、准确、完善的收集并整理内业资料。（一）土建工程）、该工程采用预拌商品砼，均按要求见证抽检了标准养护和同条件养护试块。经统计评定及质量监督站现场回弹检测，砼强度满足设计及规范要求。）、所有砂浆均按要求见证抽检了试块，试压结果经统计评定其强度满足设计及规范要求。）、工程施工中，对隐蔽工程均进行了检查验收并做好了签证，原材料均有出厂合格证，并经抽样送检合格后方可用于工程。）、建筑物全高垂直度检测点分布均匀、旁站检测结果符合规范要求。）、工程按设计及规范留设了沉降观测点，沉降观测累计最大沉降量、最小沉降量及相邻最大沉降量，均符合规范要求，且沉降均匀。）钢筋保护层厚度实体检测共个测点，合格点，合格点率，检测结果合格。）楼板厚度检测共个测点，合格点，合格点率，检测结果合格。（二）电气、给排水工程（1）原材料情况：1）、PP-R管材：Φ20～Φ30约进25000m，送检两次，结果均为合格。2）、镀锌钢管：DN20～DN150约进10000m，送检两次，结果均为合格。3）、钢塑管：DN20～DN150筑龙网，送检两次，结果均为合格。4）、U-PVC排水管：DN50～DN200约进1000m，送检两次，结果均为合格。5）、电线：BV1.5～BV16约进300000m，消防用线约为150000m，均有出厂合格证，符合设计要求。6）、电缆：约进10000m，均有出厂合格证，符合设计要求。7）、总送检报告共计24份。（2）、施工调试情况：1）、所有给水管道试压资料共75份，消防系统调试5份，给水系统调试5份，消防调试6份，污水灌水试验4份，各回路均进行了水压试验，试验压力为1.4Mpa，压力降不大于0.02Mpa，管道无渗漏，测试结构符合要求；2）、送电调试共计2份，电气回路均进行了绝缘电阻测试，接地电阻也进行了测试，测试结果均符合设计及规范要求。（三）、检验批验收情况地基与基础工程检验批共38批，主体结构工程检验批共125批，建筑装饰装修工程检验批共219批，建筑屋面工程检验批共38批；建筑给排水工程检验批共98批；建筑电气工程检验批共101批。所有检验批均验收合格。四、施工过程中出现的问题和处理情况：4#楼：因地质情况复杂、坡斗，打桩总共经历了34天。整个打桩过程中，总共打断桩7条，最深19.6米，最浅8米。经过设计单位的积极配合，最后采取低锤慢击的方法得以顺利实现。5月1日高应变检测结果，有一条是三类桩，其余全部为一类桩；5月11日低应变检测结果，有两条承载力不够（桩尖软弱）；得到检测结果后，监理积极联系设计、质检站、检测部门和各参建单位相关负责人，通过专题会议协调解决，决定做静载检测作最后的判定，静载检测结果均能满足设计要求。原材料方面：1）、钢材。2#楼，φ14的唐山金恒钢材经监督抽检，结果强度不合格，经甲方、监理见证退场并没有用于工程；2）、水泥。3#楼、4#楼在进行装饰装修时所进场的同一批分堆水泥经见证送检检测，结果强度稍有偏低，与质检、设计等单位联系，因仅用于装饰装修，可不作处理；3）、砂石。4#楼在进行装饰装修时所进场的一批砂经见证送检检测，结果氯离子超标，筑龙网经过特级企业江苏省**建设股份有限公司深圳分公司的积极配合努力，现场的隐蔽、验收程序均严格按照国家规范要求。各分部和综合评定质量均达到了设计和规范要求，二次装修施工完成后，能满足业主的使用要求。五、监理机构设置、监理人员变动和现场投入的监理设施情况：本项目实行总监理工程师负责制，监理机构由总监理工程师选派各专业监理工程师组成，开工后的人员组成和机构管理框图如下：：随着工程进展和现场需要，在2004年9月15日，总监理工程师对本项目实行了部分人员调整，其调整后的人员组成和机构管理框图如下针对本工程为商业住宅小区，建筑面积大，建筑密度小，绿化率大的特点。公司在现场采用了一台计算机做信息管理，及时收集并汇总相关现场资料。每个监理人员均配备必要的小型普通检测工具，让现场旁站制度得以认真详细的落实；重要检测工具和分部验收所用工具，待现场项目监理部报告公司后，由公司统一安排。工程一开始，根据监理合同，现场由业主统一提供独立的监理项目总监理工程师土建组电气组给排水组造价组总监代表项目总监理工程师土建组电气组给排水组造价组总监代表筑龙网办公场所。办公室内的布置和管理（包括考勤）由总监负责。依据各项法律法规，各项监理制度均整齐上墙（包括监理机构设置），做到监理资料堆放齐全整齐，检阅方便的要求。六、主要监理过程：根据有关合同、工程质量管理条理、安全管理条理、建筑工程质量检验评定标准和相关法律法规等，监理机构的所有监理工程师认真履行监理职责，遵守“公平、公开、科学、诚信”的职业准则，按照“事前、事中、事后”的监理控制程序对****（**花园）二期工程的“质量、进度、投资、安全”进行全方位控制，以争取完全达到各项预期目标为终止。开工前认真熟悉施工图纸并组织各方进行图纸会审，充分了解工程地质情况和施工现场情况。开工后认真审查施工单位和各分包单位施工资质和开工前准备条件。施工过程中严格审批施工单位申报的《施工组织设计》等方案，提出关键工序的控制要点或注意事项和现场安全文明管理控制要点或注意事项，以减少隐患，杜绝重大质量、安全事故的发生。每批进场材料（钢材、混凝土等）都认真进行外观检查与实测检测，要求出具出厂合格证及定期检测报告，不合格材料坚决退场。认真进行施工质量检查和做好施工旁站、巡回检查记录，发现问题及时与各方沟通；同时，通过协调会、定期例会等方式认真做好各参建单位的协调管理工作。分部、分项工程施工完成后，及时与设计、质检等单位联系，积极配合检测、监督单位的现场实测和检查，对检测有问题的地方，认真听取各方意见，积极寻求最合理的解决方式；并及时形成监理工作小结。监理机构认真做好定期向业主的汇报工作，对现场的各分部、分项工程质量、进度、投资和安全的情况，不仅在月报中体现，同时在各分部、分项工程的监理小结中予以说明。让业主能不到现场就已知道现场的有关工程质量、进度、投资和安全控制目标的现场实际情况。做到让业主满意、服务到家、检查监督24小时到位的工作作风。整个项目施工过程，工程质量、进度、投资和安全控制目标基本得到了完全实现；但由于现场条件和自然因素等的影响，施工过程中筑龙网通过会议和现场协调管理，取得设计人员的同意，积极引导施工单位寻求有效可行的施工措施方案，让工程在紧张有序的施工过程中进行。为了协调好进度与质量、投资和安全控制目标的矛盾与统一的关系，抓重点抢关键，在业主与施工单位之间不断沟通协调，权衡各项目标利弊，以最终实现各项控制目标。七、监理合同履行情况：根据《中华人民共和国合同法》，遵循“平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则、遵守法律法规和公序良序原则”，建立了建设工程监理合同。监理机构设立初期，由总监组织各专业监理工程师认真学习建设工程监理合同的有关知识；施工监理过程中，运用合同管理的相关知识，正确处理现场的有关签证、费用与工期索赔；为了维护业主和施工单位的合法利益，遵循真诚合作原则，运用监理合同的相关规定，积极义务地为甲乙双方进行现场见证和协调。为了维护业主的利益和甲方与监理的真诚合作，虽然后期存在一些为了适应社会发展的附加工作，监理机构仍然一如既往地为业主提供技术服务。合同的履行过程中，合同双方均能认真履行合同中明确或应当明确的义务。未尊得对方同意，监理机构严格遵守了不泄露与本工程合同业务有关的保密资料。整个监理过程，监理机构没有任何一项违反监理合同的行为。****（**花园）二期工程的工期目标基本得到了实现，监理合同的生效与解除时间基本按照合同。因甲方、监理双方均认真执行了合同，不存在需要争议解决的问题。八、监理工作成绩：整个****（原**花园）二期工程总经历时间为13个月，合同工期为10个月，顺延工期三个月。质量方面：4#楼被**区质检站评为主体结构优良工程，其余各栋均验收合格。投资方面：合同造价约6000万元（未包括设备等），目前还未