大兴经济适用房监理规划

1鄂尔多斯市乌兰镇大兴经济适用房小区监理规划技术负责人:总监理工程师:内蒙古科林建设工程监理有限公司大兴经济适用房小区项目监理部2010年10月19日2目录1、编制依据2、工程项目概况3、监理工作范围4、监理工作内容5、监理工作目标6、监理工作主要方案及控制要点6.1质量控制的组织措施、技术措施6.2进度控制的组织措施、技术措施6.3安全生产文明施工6.4造价控制的组织措施、技术措施6.5合同管理6.6信息管理6.7组织协调7、针对本工程特点采取的关键控制措施、防治质量通病措施8、旁站监理措施9、监理工作制度10、监理工作程序11、监理报告目录31、编制依据：1.1建筑法；1.2安全生产法；1.3合同法；1.4招标投标法；1.5建设工程质量管理条例；1.6建设工程安全生产管理条例（国务院令393号）。1.7招标文件及设计文件（施工图纸）；1.8建设工程监理规范（GB50319—2000）；1.9建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300—2001）；1.10建筑地基础工程施工质量验收规范（GB50202—2002）；1.11砌体工程施工质量验收规范（GB50203—2002）；1.12混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204—2002）；1.13钢结构工程施工质量验收规范（GB50205—2001）；1.14屋面工程质量验收规范（GB50207—2002）；1.15地下防水工程质量验收规范（GB50208—2002）；1.16建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209—2002）；1.17建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210—2002）；1.18建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242—2002）；1.19建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303—2002）；1.20通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243—2002）；1.21智能建筑工程质量验收规范（GB50339—2003）；1.22民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325—2001）；2、工程项目概况：2.1工程名称：鄂托克旗大兴经济适用房小区2.2建设地点：鄂尔多斯市鄂托克旗乌兰镇.2.3建筑规模：建筑面积56626.14㎡。2.4结构类型：砖混结构.2.5资金来源：企业自筹.42.6计划工期：2010年月日至2011年月日。2.7质量要求：符合设计要求和国家《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001，达到合格2.8建设单位：鄂尔多斯市大兴房屋开发有限责任公司3、监理工作范围：施工阶段的工程质量、工期、造价等全过程的监理。4、监理工作内容：4.1审查施工单位选择的分包单位的资质；4.2监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度；4.3检查设计文件是否符合设计规范及标准，检查施工图纸是否能满足施工需要；4.4参加设计单位向施工单位的技术交底4.5审查施工单位上报的实施性施工组织设计，重点施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织，对保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行监督，并向业主提出监理意见；4.6在单位工程开工前检查施工单位的复测资料，特别是两个相邻施工单位之间的测量资料、控制桩橛是否交接清楚，手续是否完善，质量有无问题，并对贯通测量、中心线及水准桩的设置、固桩情况进行审查；4.7对重点工程部位的中线、水平控制进行复查；4.8监督落实各项施工条件，审批线般单项工程、单位工程的开工报告，并报业主备查；4.9施工阶段的质量控制；4.9.1对所有的隐蔽工程在进行隐蔽以前进行检查和办理签证，对重点工程要派监理人员进行跟踪监理，签署主要的分项工程、分部工程和单位工程质量评定表；4.9.2对施工测量、放样等进行检查，对发现的质量问题应及时通知施工单位纠正，并做好监理记录；4.9.3检查确认运到现场的工程材料、构件和设备质量，并检查验收、化验报告单、出厂合格证是否齐全、合格，监理工程师有权禁止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用；4.9.4监督施工单位严格按照施工规范、设计图纸要求进行施工，严格执行施工合同；54.9.5对工程主要部位、主要环节及技术复杂工程加强检查；4.9.6检查施工单位的工程自检工作，数据是否齐全，填写是否正确，并对施工单位质量评定自检工作作出综合评价；4.9.7对施工单位的检测仪器、设备、度量衡定期检验或不定期地进行抽验，保证度量资料的准确；4.9.8监督施工单位对各类试件按规定进行检查和抽查；4.9.9监督施工单位认真处理施工中发生的一般质量事故，并认真做好监理记录；4.9.10对大、重大质量事故以及其他紧急情况，应及时报告业主。4.10施工阶段的进度控制：4.10.1监督施工单位严格按施工合同约定的工期组织施工；4.10.2对控制工期的重点工程，审查施工单位提出的保证进度的具体措施，如发生延误，应及时分析原因，采取对策；4.10.3建立工程进度台账，核对工程形象进度，按月、季向业主报告施工计划执行情况、工程进度及存在的问题。4.11施工阶段的投资控制：4.11.1审查施工单位申报的月、季度计量报表，认真核对其工程数量，不超计、不漏计，严格按合同约定进行计量和支付签证；4.11.2保证支付签证的各项工程质量合格、数量准确；4.11.3建立计量支付签证台账，定期与施工单位核对清单；4.11.4按业主授权和施工合同约定审核变更设计。4.12施工验收阶段建设监理工作的主要内容：4.12.1督促、检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料，受理施工单位工程竣工验收报告，提出监理意见；4.12.2根据施工单位的竣工报告，提出工程质量检验报告；4.12.3组织工程预验，参加业主组织的竣工验收。5、监理工作目标：5.1工期目标：计划开工日期2010年月日、计划竣工日期2011年月日，监理总工期为日历天按照《建设工程施工合同》中确定的工期目标，并力争达到业主要求工期。结合工程特点，在确保工程质量、安全和投资的前提上，对施工总进6度计划进行分解，确立分阶段目标，以保证总目标的实现。5.1.1控制关键线路上的工作内容按预定时间完成，同时要避免发生非关键线路上的工作延误而成为关键线路的工作情况；5.1.2采用系统控制方法对造价目标和质量目标进行有利于影响的工期控制措施；5.1.3实行全过程控制，合理确定各阶段工作的搭接工作内容和搭接时间，并抓好关键线路的工期控制；5.1.4实行全方位控制，对整个建设工程所有工作内容、施工阶段工作内容以及对影响工期的各种因素都要进行控制，并注意各方面工作进度对施工进度的影响。5.1.5做好与有关单位的协调工作，有效进行工期控制。5.2质量目标：符合设计要求和国家《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001，达到合格。按照《建设工程施工合同》中确定的质量目标，加强质量控制，监督实施，杜绝质量通病，对重点部位、关键工序实施全过程旁站监理。创精品工程。5.2.1建设工程质量必须符合国家现行有关装修装饰工程质量的法律、法规、技术标准和规范等有关规定，符合建设工程施工合同约定的工程质量目标；5.2.2采用系统控制方法，既要避免盲目提高质量目标的倾向，又要确保基本质量目标的实现，同时发挥质量控制对造价目标和工期目标的积极作用；5.2.3实行全过程控制，把施工质量的控制落实到基础工程、上部结构工程、安装工程和装饰工程等几个阶段的过程中，并加强施工过程中的质量检验。5.2.4实行全方位控制，对建设工程所有工程内容的质量、建设工程质量目标的所有内容以及影响建设工程质量目标的所有因素进行控制；5.2.5加强对工程质量事故的预控和处理：5.3造价目标：确保工程造价控制在计划投资内严格执行《建设工程施工合同》中的合同价。依据国家有关经济法规和规定，严格控制合同外的工程价款，防止和减少承建商的工程索赔，力争以建设单位最小的合理投资获得最大的经济效益和社会效益。5.3.1力争做到在造价控制目标分解的各个层次上，实际投资不超过计划投资；5.3.2力争做到在造价控制目标分解的较低层次上，实际投资在大多数情况下不超过计划投资；5.3.3采用系统控制方法，在造价控制过程中要协调好与工期控制和质量控制的关系，做好四大目标控制的有机配合和相互平衡，而不能片面强调造价控制。75.3.4实行全过程控制，将造价控制工作贯穿于施工阶段的全过程；5.3.5实行全方位控制，对建筑安装工程费用、设备和工器具购置费用以及工程建设其它费用等都要进行控制，并对主要矛盾有所侧重。5.4安全监理目标1）杜绝死亡和重大群伤事故。2）安全达标：符合《建筑施工安全检查标准》JGJ59—99的要求。3）文明施工应符合自治区文明工地评选试行办法标准。6、监理工作主要方案及控制要点：为了实现本工程的造价、进度、质量、安全四大控制目标，我公司拟采取以下监理工作方法：□组织措施：针对本工程的建设强度，工程复杂程度以及其它因素，拟采取直线职能制监理组织机构，选派一流的项目监理部承担本工程的监理任务，监理工作人员应当按照岗位履行相应的职责，并认真落实造价、进度、质量、安全控制责任，完成工程造价、进度、质量、安全控制，合同管理，信息管理和相应的协调工作。□技术措施：在造价控制方面，通过审核施工组织设计和施工方案，使组织施工管理化；在进度控制方面，建立等级网络计划体系，监控承包单位的作业实施计划；在质量控制方面，协助完善质量保证体系，严格事前、事中和事后的质量检查监督。□经济措施：在造价控制方面，对施工方案提出合理化建议并被采用，由此产生的造价节约按合同规定给予奖励；在进度控制方面，对工期提前者实行奖励，对应急工程实行较高的计件单价，确保资金的及时供应等；在质量控制方面，严格质检和验收，不符合合同规定质量要求的拒付工程款。□合同措施：在造价控制方面，按合同条款支付工程款，防止过早、过量的支付；减少施工单位的索赔，正确处理索赔事宜等；在质量控制方面，达到业主特定质量目标要求的，按合同支付质量补偿或奖金。具体监理措施如下：6.1施工阶段质量控制86.1.1质量控制工作流程图开工准备开工报告整改通知监理审核意见书NY分项工程、隐蔽工程自检合格报验不合格项目整改通知监理工程师检查验收不合格项目整改通知NY分部工程报验整改通知汇总分项隐蔽工程资料、质量评定表进行监理复验NY阶段验收（基础、主体、竣工）单位工程初验整改通知外观检查内业资料检查实测实量NY单位工程质量综合评定初验报告整改通知书竣工验收申请NY整改通知正式验收NY办理工程移交手续9工程质量控制是整个监理工作的核心，为了保证整体工程质量，工程质量控制是整个监理工作的核心，为了保证整体工程质量，必须对各分项工程的质量进行有效的控制。根据我公司的工程质量控制经验，并针对本项目的特点，我们认为应对下列各分项工程进行重点控制：6.1.2主体工程结构工程质量控制一、建筑材料建筑材料、建筑构配件和设备的采购应当保证质量、满足工程的需要，进入现场后，应重点检查下列内容：㈠原材料、设备的技术文件；㈡原材料、半成品、构配件、设备的检（试）验报告及保管储存条件；㈢现场计量器具的运行状况；㈣抽样检验试件制作、验证情况。二、基础工程：㈠地基1、地基工程施工技术与质量资料应保证真实、有效、完整和及时，并应重点检查下列内容。①施工组织设计及技术交底（包括季节施工情况）；②建筑物定位、标高、结构尺寸、轴线；③施工试验、施工及预检记录；④隐蔽工程检查记录；⑤地基、基础及主体结构验收记录；⑥设计文件、设计变更及洽商记录。2、天然地基及地基处理施工应重点检查下列内容如下：①验槽；②局部处理；③地基处理参数及使用；④混合料的配合比；⑤取样检验。3、地基基础检测应针对不同地基基础形式提出合理检测方法，准确评价承载力与变形，重点检查内容如下：1）检测单位、人员资质及仪器设备；2）检测方法、手段、数量及结果；3）检测结论；10①单个试验成果取值的合理性；②检测结果总体评价的合理。㈡土方工程：1、平整场地的表面坡度应符合设计要求，如无设计要求，则按地基基础工程施工验收规范要求做。2、土方工程施工前应