某交通监控生产中心工程监理规划

筑龙网深圳市****工程监理规划1深圳市****公司交通监控生产中心工程监理规划第一章工程概况及特点一、基本概况本项目系深圳市****公司投资兴建的交通监控生产中心工程，包括厂房和综合楼，位于深圳市****。总用地面积4692.76㎡，建筑占地面积1594.98㎡，其中：厂房占地822.64㎡，综合楼占地㎡；地上5层，建筑高度厂房25.1m，综合楼m；厂房建筑面积4236.48㎡,综合楼建筑面积4764.5㎡，总建筑面积9000.98㎡，覆盖率33.98%，容积率1.918，绿化率35.80%。本工程由深圳市**设计，深圳**负责岩土工程勘察。其中预应力钢筋混凝土管桩由深圳**公司*施工，上部工程由**公司施工。二、项目组成范围内容及特征(一)厂房工程1、工程用途地上建筑5层均为生产车间，每层设有卫生间，设有两个楼梯，一个2T的载货电梯作为垂直交通通道。2、建筑和结构特征：地基与基础：场地土类为II类，基础打预应力管桩共71条，桩型为PHC-A型，桩径400mm，壁厚98mm,桩长暂定20m，桩端进入强风化花岗岩持力层大于0.5米。承台有2桩，3桩，4桩三种型式，混凝土强度为C25。主体：砼框架结构，抗震设防烈度为7度，抗震设防类别为丙类，抗震等级为三级。墙体：采用加气砼砌块。外墙、分户墙及梯间墙厚度为180mm，砌块强度为MU5，砂浆强度为同M5，内墙厚度为120mm，砌块强度为MU7.5，砂浆强度为同M5，电梯井间墙厚度为240mm，砌块强度为MU7.5，砂浆强度为同M5，与梁交接处用实心砖砌筑。楼地面：一层车间地面、楼梯间地面为原色水磨石地面，卫生间为防水防滑地砖地面；二层以上车间楼面及楼梯为原色水磨石楼面，卫生间为防水防滑地砖楼面。筑龙网深圳市****工程监理规划2外墙装饰：所有外墙均为喷涂料面层。正立面标高5.8米处有两个6米宽，14.6米高，上部为半圆型草绿色隐框玻璃幕墙。内墙装饰：除卫生间外所有内墙装饰为混合砂浆抹灰底，释乳胶漆一道，乳胶漆二道；卫生间釉面瓷砖墙面。天棚：混合砂浆抹灰，纸筋灰罩面，刷乳胶漆二道。门窗：木夹板门；钢板门；防火门；白色铝合金推拉窗，白色玻璃厚度5-6mm，部分为9mm。屋面：标高22.27m屋面为3%结构找坡，防水层为合成高分子卷材1.5mm厚，干铺油毡一层；24.3m屋面（梯间、机房、水箱屋面）为2%建筑找坡层，防水层为刷LB-1聚氨脂防水涂膜纵横各一道2厚。以上装饰工程、楼地面面层和墙面面层等，待二次装修设计可能会有改变。水电：给水管选用给水塑料管，排水管选用PVC管承插粘接，消防管采用热镀锌钢管；电气安装，采用三相五线电源带PE线，只设计楼梯间和卫生间照明，动力电气和车间照明只预留电路，室内布线为镀锌钢管和难燃塑料管暗敷。防雷接地系统：沿屋面女儿墙，梯间及水箱顶上用φ16热镀锌圆钢设避雷带，利用建筑物钢筋混凝土柱内二根直径大于16mm主钢筋作为引下线，利用建筑结构作接地装置，实测接地电阻不大于4.0欧姆。消防：设消防栓。电梯一台：载货电梯。弱电系统：待二次装修设计时确定。(二)综合楼工程1、工程用途本工程为办公宿舍综合楼，1~3层为办公，4~6层宿舍。地上首层为入口大堂、治安传达室、办公室、餐厅、厨房；2、3层为办公室、会议室；4层~6层为宿舍。同时每层办公设公用洗手间。办公部分设有三个楼梯作为垂直交通通道，宿舍部分有二个楼梯为垂直交通通道。2、建筑和结构特征：地基与基础：场地土类为II类，基础打预应力管桩共89条，桩型为PHC-A型，桩径400mm，壁厚95mm,桩长暂定20m，桩端进入强风化花岗岩持力层大于0.5米。承台有2桩，3桩，4桩三种型式，混凝土强度为C25。主体：砼框架结构，抗震设防烈度为7度，抗震设防类别为丙类，抗震等级为三级。筑龙网深圳市****工程监理规划3墙体：采用加气砼砌块。外墙、分户墙及梯间墙厚度为180mm，砌块强度为MU5，砂浆强度为同M5；内墙厚度为120mm，砌块强度为MU7.5，砂浆强度为同M5。与梁交接处用实心砖砌筑。楼地面：一层入口大堂地面为花岗岩地面，厨房、卫生间、餐厅为防滑地砖地面；二层办公为水泥砂浆楼面，卫生间为防水防滑地砖地面；三~六层600*600地砖楼面，厨房、卫生间为防水防滑地砖楼面。外墙装饰：所有外墙均为喷涂料面层。A-C立面标高5米处有7.7米宽，16.9米高，草绿色隐框玻璃幕墙。内墙装饰：除卫生间、厨房、餐厅外所有内墙装饰为混合砂浆抹灰底，释乳胶漆一道，乳胶漆二道；卫生间、厨房、餐厅屋面水箱为釉面瓷砖墙面。天棚：混合砂浆抹灰，纸筋灰罩面，刷乳胶漆二道。门窗：木夹板门；钢板门；防火门；白色铝合金推拉窗，白色玻璃厚度5-6mm，部分为9mm。屋面：标高22.14m屋面为3%结构找坡，防水层为合成高分子卷材1.5mm厚，干铺油毡一层；25.2m屋面（梯间、水箱屋面）为2%建筑找坡层，防水层为刷LB-1聚氨脂防水涂膜纵横各一道2厚。以上装饰工程、楼地面面层和墙面面层等，待二次装修设计可能会有改变。水电：给水管选用给水塑料管，排水管选用PVC管承插粘接，消防管采用热镀锌钢管；电气安装，包括照明、空调、电梯、防雷、接地、电话、电视、消防等系统，电源为三相五线电源带PE线。防雷接地系统：沿屋面女儿墙，梯间及水箱顶上用φ16热镀锌圆钢设避雷带，利用建筑物钢筋混凝土柱内二根直径大于16mm主钢筋作为引下线，利用建筑结构作接地装置，实测接地电阻不大于4.0欧姆。消防：设消防栓、自动报警系统。筑龙网深圳市****工程监理规划4第二章监理工作的依据和范围一、监理依据1、有关工程的法律、法规；2、有关现行国家规范、规程和技术标准；3、政府批准的工程建设文件；4、工程建设监理合同；5、其它工程建设合同、协议文件（施工合同、供货合同、工程设计合同等，附工程量清单及施工图预算）；6、设计图纸和工程地质勘察报告；7、经项目监理部及建设单位审核的施工组织设计（方案）；8、项目可行性研究报告、招标文件、投标文件、工程预算文件、工程咨询报告等工程实施过程中形成的有关工程文件；9、工程项目的自然和社会外部条件；10、建设单位的有关要求；11、工程建设监理方案；12、有关房屋建筑标准强制性条文；13、有关施工安全法规条例、规范。二、监理范围根据建设监理合同要求，本项目监理范围包括：施工阶段和保修阶段监理，并协助建设单位做好前期有关施工准备工作。其具体内容如下：1、土建工程：土石方工程；桩基工程；主体结构工程；建筑装修工程（含门窗工程、楼地面工程）；建筑屋面工程；防水工程。2、安装工程：建筑电气工程：供电、防雷安装；电力照明及动力；建筑给水、排水工程；通风、空调安装工程；燃气安装工程（仅负责施工现场的协调和配合）；消防工程（含火灾自动报警及联动控制、防排烟、消火栓灭火系统、自动喷淋、等）；卫星电视及有线电视安装：电话通讯工程；智能管理系统（含楼宇智能管理、闭路电视监控、巡更、门禁、停车场管理、可视对讲等）；电梯安装。3、室外工程：地下管线、停车场、小区道路等。4、工程施工图所包含的其它内容。筑龙网深圳市****工程监理规划第三章监理工作的内容5第三章监理工作的内容根据建设监理合同，针对本工程的具体情况，各阶段的监理内容如下。《深圳市工程建设监理合同》（标准样本）中通用条款所包含工作内容也应包含在本公司工作内容之中。一、施工准备期的监理内容1、协助建设单位搞好工程有关报建手续，确保工程开工的合法性。未办好施工许可证不准开工。2、审查工程施工图设计文件。3、协助建设单位组织施工招标工作，编制招标文件。4、协助建设单位组织踏勘现场与招标答疑。5、协助建设单位与承包商签订施工合同。6、协助建设单位搞好现场“三通一平”工作。二、施工阶段监理内容1、协助建设单位办理开工手续，审批承建商的开工报告。2、协助建设单位选择分包单位和各种设备的供应商，协助建设单位考察及参与确认承建商选择的分包商。3、核查工程施工图设计，审查各专业设计中的技术可行性和经济性，对设计中存在的问题组织讨论、论证，并及时向建设单位提供专项书面报告。4、组织施工图纸会审。5、工程预算书一般性审查。6、报经业主同意后，发布开工令、停工令、复工令。7、审核承包商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系。审核承建商项目机构及分包商的机构人员资质及上岗证。8、督促、检查承包商严格执行工程承包合同和国家和地方的工程技术规范、标准，协调建设单位与承包商之间的关系。9、审核承包商与业主提供的材料，构配件和设备的规格、质量和数量，对不符合设计要求及国家质量标准的材料、设备，有权通知承包商停止使用。10、控制工程质量、进度和投资以及安全生产和文明施工，督促、检查承包商落实工程质量和施工安全保证措施。对不符合规范和质量标准的工序、分项分部工程和不安全的施工作业，有权通知承包商停工整改或返工。11、主持协商建设单位、设计、承包商及监理提出的工程设计变更。筑龙网深圳市****工程监理规划第三章监理工作的内容612、监督承包合同的履行，主持协商承包合同条款的变更，调解合同双方的争议，处理索赔事项。13、检查工程进度及施工质量，组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收，审查工程计量，签发工程付款凭证。14、做好有关本项工程的合同管理和信息管理工作。15、协调工地参建各方的关系，保证工程顺利实施。16、督促承建商整理合同文件和技术档案资料（需符合深圳市城建档案归档要求）。17、审核工程竣工资料，组织工程竣工初步验收。18、签发竣工验收申请报告。19、编写《工程质量评估报告》。20、参加工程验收，审查工程结算。三、保修阶段的监理工作负责组织检查工程状况，参与鉴定质量方面出现的问题的责任，督促承包商进行质量回访，督促保修具体实施直至达到规定的质量标准。筑龙网深圳市****工程监理规划第三章监理工作的内容7第四章监理工作目标监理主要控制目标是：质量、投资、进度和安全文明施工控制。一、质量控制目标深圳市**公司交通监控生产中心工程工程质量控制的目标：确保一次交验合格。质量控制目标分解详见下表：序号分部工程名称分部工程质量目标单位工程质量目标1地基与基础合格2主体结构合格3建筑装饰装修合格4建筑屋面合格5建筑给排水合格6建筑电气合格一次交验合格注：以上监理目标的实现必须在施工承包合同的相应条款中予以明确规定，并得到承建商和建设单位的大力支持。二、投资控制目标以不超过建设单位与承建商签订的合同金额为基本目标，以施工图预算为基础，严格遵守经济技术签证程序，严格控制预算外费用的支出，确保建设单位制定的投资控制目标得以实现。三、进度控制目标以建设单位与承建商签订的合同工期为基本控制目标，并根据建设单位的合理要求进行必要调整，确保本工程按期或提前竣工。四、安全文明施工控制目标本工程应重视和加强安全文明施工的管理工作。坚决杜绝重大事故，减少一般事故，以强有力的手段实施安全文明施工监理，尽可能减少对周围其他单位的干扰，使现场安全文明施工。筑龙网深圳市****工程监理规划第四章监理的组织机构及人员8第五章监理的组织机构及人员及岗位职责：一、监理组织机构二、工作职能分工1、项目总监理工程师岗位职责总监理工程师的职责就是负责完成监理合同中的全部承诺，组织监理班子实施项目《监理方案》中的工作内容。其职责如下：①确定项目监理机构的组织形式，人员配备，工作分工及岗位职责；②主持制订项目监理规划、审批专业监理工程师编制的监理细则；③组织全面实施监理规划及监理细则，协调工程实施过程中各方面的工作；④组织、检查、考核监理人员的工作，对不称职的监理人员及时进行调整，保证监理机构有序、高效地开展工作；⑤审核分包单位资质，签署审核意见；⑥审批承包商提交的施工组织设计、施工方案、进度计划等重要文件；⑦