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北京华厦工程项目管理有限责任公司监理规划合同号:京海第2009051编制人:冯杰审核人:刘军审批人:建设单位:北京海开房地产集团公司监理单位:北京华厦工程项目管理有限责任公司编制日期:二零一零年四月十五日表6.1文件审批表编号:P01-01文件名称苏家坨C02、C03地块经济适用房工程监理规划文件编号编制部门苏家坨C02、C03地块经济适用房项目监理部编制人冯杰编制时间2010-4-15审核部门苏家坨C02、C03地块经济适用房项目监理部审核人刘军审核时间2010-4-20审批部门公司工程部审批人收件人审核意见:1、该规划内容基本符合监理规程的要求,同意本规划。2、请该项目部认真贯彻该规划,并在实际工作中视情况变化做必要的修改或补充,修改后的规划请按原程序审批。3、希望项目监理部根据实际情况及时编制监理细则(包括质量和安全等)4、本规划一式三份,总建设单位,总工办各一份,留存一份。苏家坨C02、C03地块经济适用房审批人:审批时间:年月日华厦工程项目管理公司苏家坨C02、C03地块经济适用房监理规划1监理规划目录一、工程概况二、监理工作依据三、监理工作范围和工作内容四、监理工作目标五、施工准备阶段的监理六、工程进度控制七、工程造价控制八、施工阶段的质量控制九、施工阶段的安全监理方案十、质量、环境与职业健康安全管理十一、合同及其它事项控制管理十二、监理工作制度十三、项目监理部组织机构十四、项目监理部资源配置一览表十五、施工阶段建设监理程序框图汇编华厦工程项目管理公司苏家坨C02、C03地块经济适用房监理规划1一、工程项目概况1.1工程项目特征表格1工程名称苏家坨C02、C03地块经济适用房工程地点北京市海淀区苏家坨镇建设规模总建筑面积63949.2m2建设类型住宅结构类型17#、18#、19#结构形式为底部框架,二层以上砖混;20#、21#、25#、26#、27#结构形式为砖混。防火等级二级抗震设防裂度八度抗震等级三级门窗本项目外门窗均采用塑钢中空玻璃窗,中空玻璃6+9+6.内门采用夹板门。外墙建筑保温70mm厚EPS膨胀聚苯保温板,导热系数0.51W/(㎡.K)面层涂料屋面屋面防水为(3+3)2层SBS,保温采用50mmXPS挤塑板,导热系数0.58W/㎡.K华厦工程项目管理公司苏家坨C02、C03地块经济适用房监理规划2暖卫室内给排水、采暖生活给水系统不分区,全部由市政给水直接供给,该地市政给水到达楼前压力P=O.35Mpa。套内分户管给水压力0.05MpaP0.35Mpa.住户生活给水支管采用公称直径DN15湿式旋翼式水表。单元生活给水入户管采用公称直径DN32旋翼式水表。室内排水系统采用污、废合流制,即室内粪便污水与洗浴废水合流。排水系统不分区。污废水经化粪池处理后,排入市政排水管,汇集到区域再生水处理厂处理回用。住宅厨房、卫生间设伸顶通气立管。雨水系统:屋面雨水为外排水。本工程采暖供回水由小区热交换站提供,采暖供回水温度为80~600C,采暖系统定压及补水由锅炉房热交换站解决。住宅采暖系统为共用立管的分户独立系统,户内采用下分双管同程系统,户内系统供回水管布置在本层建筑地面下的垫层内。散热器采用566SC(WS)TXY2-5-8散热器。17#、18#、19#一层商业及文体活动中心采用上供上回采暖系统,供水水管敷设在一层顶板下。电气强电本工程负荷等级为三级,供电电压为220V/380V,电源由供电局设计。电缆经π接柜引出后至住宅照明总配电柜,再配置电表箱。弱电本工程弱电系统主要包括楼宇可视对讲系统、出入口管理系统、家庭防盗报警系统、有线电视接收系统、以及电话计算机网络系统、闭路电视监控系统。防雷本工程建筑物防雷属于三级防雷建筑,利用建筑物柱内钢筋做防雷引下线,屋面明敷和暗敷避雷带。1.2工程项目一览表表格2单位工程名称建筑面积(m2)结构类型地上/地下层数层高(m)檐高(m)设备安装工程造价17#住宅楼11095.47m2底层框架—抗震墙结构,二层以上为砖混结构6/02.817.95m华厦工程项目管理公司苏家坨C02、C03地块经济适用房监理规划318#住宅楼5368.64m2底层框架—抗震墙结构,二层以上为砖混结构6/02.817.84m19#住宅楼11632.19m2一层一下为框架—剪力墙结构,二层以上为砖混结构6/22.817.9m20住宅楼6449.36m2砖混结构6/02.818m21住宅楼4028.44m2砖混结构6/02.817.81m25住宅楼9425.8m2砖混结构6/02.818m26住宅楼6449.36m2砖混结构6/02.818m27住宅楼9499.94m2砖混结构6/02.818m1.3工程项目建设实施相关单位名录表格3相关单位名称项目负责人企业等级职责电话建设单位北京海开房地产集团公司欧玉山一级全面协调设计单位中科院建筑设计研究院设计监督单位北京海淀区监督站工程质量监督监理单位北京华厦工程项目管理公司刘军甲级施工监理13331089089承包单位北京市第二建筑工程有限责任公司高进来一级工程施工130512714311.4工程特点和难点:1、苏家坨C02、C03地块经济适用房工程,群体单元式住宅工程,建筑物错落有致,富有现代建筑感。地上6层(其中19#楼为地下2层、17、18、20、21、25、26、27#楼为地上6层),19#楼地下两层框架、剪力墙结构,17#、18#、19#楼一层底商,框架结构,二层以上砖混结构。20#、21#、25#、26#、27#楼结构体系为砖混结构。基础型式为条型基础,基础深度-2.2m。华厦工程项目管理公司苏家坨C02、C03地块经济适用房监理规划4墙体工程:首层以下为页岩烧结实心砖MU15,水泥砂浆M10.首层以上为页岩烧结多孔砖MU15,混合砂浆M10混凝土强度:基础混凝土C15,其它为C2517#、18#、19#楼结构型为底部框架—抗震墙。17#楼基础型式分三种,一区、四区为墙下条型基础,基础深度为-2.2m,三区为混凝土条型基础,基础深度为-2.2m,二区独立基础,基础深度为-2.2m。19#楼基础型为梁式筏板基础,基础底板上二个后浇带,基础深度为-8.10m、局部加深9m,混凝土强度等级:基础垫层C15、地下室C35、其它为C30。工程设防烈度为8度,剪力墙抗震等级为三级,结构变化多。2、工期紧,单体楼号多。有8个子单位工程组成并同时开工竣工,为保证工期只有分楼组织、分段流水、小段划分,作业面多,各工种交叉作业多,造成互相影响。3、苏家坨C02、C03地块经济适用房通过勘察报告发现所有楼座下有二层地下水,水位埋深潜水2.1—5.5m,层间水埋深4.8—7.9m左右。护坡专项方案需要专家论证,深基坑开挖前需要先降水。4、同种钢筋有二级钢和三级钢,不利于控制,且规格较低不利于钢筋绑扎成形,绑扎成形后不利于成品保护,容易造成钢筋位移。5、模板施工:所有楼号模板采用多层板(18mm)厚,17#、18#底层为框架结构,19#首层框架,地下剪力墙结构,楼层不规则,施工有一定难度。20#、21#、25#、26#、27#主要控制圈梁和顶板模板拼缝和加固。模板支撑的稳定性是施工过程中控制的重点。6、混凝土浇筑施工单体楼号多,同时浇筑多个流水段,砼进场的质量,砼养护需重点控制。7、根据京政发[2003]7号要求,本工程采用预拌混凝土,但由于单体楼号多、小流水分段多,本工程按工期要求,基础和主体结构施工要经历雨季,雨季的质量控制是工程质量的重点,需要从施工方法上入手,即要保证质量,又要解决季节性施工与进度的矛盾是非常关键的。8、装修:屋面设备基础较多,给屋面防水施工带来一定的难度,所以屋面防水是过程控制的重点。根据建筑节能要求新材料、新工艺较多,外观观感质量要求高,需要进行重点控制。9、安全文明施工:该工程由8个单元式住宅栋号组成苏家坨C02、C03地块经济适用房,单体面积较小,地上6层,楼号多,同时施工,周转材料多不利于现场保持,脚手架多安全任务重。10、结构预留预埋:本工程房间面积小,预留预埋位置准确度要求高,保证预留位置准确是一项重要工作;由于各系统之间管线交叉较多,容易产生打架问题。墙体电管盒预埋是电气施工中的一个重要环节,工程量大而复杂,应保证预留准确和不出现遗漏。华厦工程项目管理公司苏家坨C02、C03地块经济适用房监理规划5二、监理工作依据2.1监理工作的依据(1)国家和地方有关工程建设的法律、法规;(2)国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程等;(3)经有关部门批准的工程项目文件和设计文件;(4)建设单位和监理单位签订的工程建设委托监理合同;(5)建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同;(6)建设单位直接分包的分包合同或协议。2.2本工程使用的有效规范标准(表格4)表格4序号标准名称编号工程建设国家标准1建设工程监理规范GB50319-20002建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20013建筑地基基础施工质量验收规范GB50202-20024砌体工程施工质量验收规范GB50203-20025混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20026地下工程防水技术规范GB50108-20017屋面工程质量验收规范GB50207-20028建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20029建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200110建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-200211建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200212建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-9313混凝土结构试验方法标准GB50152-9214建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200215电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-9216电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-9217建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-200318电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-9619智能建筑工程质量验收规范GB50339-200320民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-200121建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007建筑工程行业标准1早期推定混凝土强度试验方法JGJ15-832回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-20013建筑机械使用安全技术规程JGJ33-20015建筑施工安全检查标准JGJ59-996建筑地基处理技术规范JGJ79-2002华厦工程项目管理公司苏家坨C02、C03地块经济适用房监理规划6序号标准名称编号7砌筑砂浆配合比设计规程JGJ/T98-20008塑料门窗安装及验收规程JGJ103-969建筑工程冬期施工规程JGJ104-9710建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-200111建筑玻璃应用技术标准JGJ113-2003北京市地方标准1工程建设监理规程DBJ01-41-20022建设工程安全监理规程DBJ11/382-20063建筑工程资料管理规程DBJ01-51-20034建设工程施工现场安全资料管理规程DB11/T695-20095建筑工程测量规程DBJ01-21-956混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01-82-20057建筑用界面处理剂应用技术规程DBJ01-40-988建筑内外墙涂料应用技术规程DBJ/T01-42-999北京市给水排水管道工程施工技术规程DBJ01-47-200010建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-200011居住建筑节能设计标准DBJ01-602-200412北京市厕浴间防水推荐做法京2002TJ113北京市屋面卷材防水推荐做法京93TJ214预防砼工程碱集料反应技术管理规定京TY5-9915混凝土外加剂技术规程DBJ01-61-200216北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62-200217商品混凝土质量管理规程DBJ01-6-9018建筑基坑支护技术规程DB11/489-2007图集1工程作法88J1-12墙
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