长城•康桥世界城工程防水监理细则

长城·康桥世界城工程监理细则（防水）河南省万安工程建设监理有限公司长城·康桥世界城工程防水监理细则编制人：20批准人：批准时间:河南省万安工程建设监理有限公司长城·康桥世界城工程项目监理部二00九年月日长城·康桥世界城工程监理细则（防水）河南省万安工程建设监理有限公司一、监理实施细则（防水）的编制依据⑴、本公司企业标准—工程监理部分⑵、长城·康桥世界城工程工程监理合同。⑶、长城·康桥世界城监理大纲、监理规划。⑷、长城·康桥世界城工程地质勘探报告。⑸、长城·康桥世界城施工图纸及有关资料说明。本项目有关的施工规范、标准和规定《地下室防水工程施工质量验收规范》GB50208—2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204---2002《屋面工程施工质量验收规范》GB50207---2002《建筑地基基础施工质量验收规范》GB50202---2002《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300---2001《建筑工程冬季施工规程》JGJ104----97二、本专业工程概况和特点（一）、工程概况河南·康桥世界城位于郑州市大学路以西、汝河路以南、兑周路东侧，本工程包括1#、2#高层住宅和地下车库，工程等级为一级，建筑使用性质为住宅，设计合理使用年限为50年，建筑类别为一类高层通廊式住宅楼，居住户数为822户，建筑高度为99.85米，结构类型为剪力墙，框架结构，地上层数为34层地下层数为2层，地上耐火等级为一级、地下耐火等级为长城·康桥世界城工程监理细则（防水）河南省万安工程建设监理有限公司一级，主楼的基础形式为筏板基础，场地类别为二类，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为七度，结构抗震等级为三级，商业网点层高3.6/3.3m，屋面防水等级为二级，住宅层高为2.900米，地下室层高为3.9/3.7m，二次加压供水设置，地下室防水等级为一、二级，设置自报自喷系统，防雷级别为三级，建筑面积1#楼为31154.60㎡、2#楼为30210.38㎡,总建筑面积为61364.98m2，其中住宅面积50260.83m2，地下室4476.96m2，商业网点面积4185.2m2，大堂机房等面积643.12m2，1/2阳台面积1798.87m2。桩基种类为CFG桩，桩基工程为1#--2#楼和地下车库，桩径400mm，有效桩长为大于或等于10.5m，砼强度等级为C20。（二）、工程特点本工程的特点：①、该工程施工场地狭窄、工期紧，需施工组织严密、科学管理、统筹安排，各方积极配合；②、本工程施工配合工程包括强电（包括动力、照明系统）、弱电工程（包括电话、有线电视、可视对讲系统、安全报警系统等）、给排水等，工序多、专业性强、涉及施工间的配合，施工难度大。③、采用新材料、新工艺系统等。设计单位：河南徐辉建筑工程设计事务所施工单位：河南第一建筑集团有限公司勘察单位：核工业勘察院监理单位：河南省万安工程建设监理有限公司建设单位：郑州新长城房地产有限公司长城·康桥世界城工程监理细则（防水）河南省万安工程建设监理有限公司三、监理目标3.1.质量控制目标：根据业主与施工单位所签订的承包合同、政府有关验收规范，严格控制防水分项工程质量，消灭工程中的质量通病，确保防水分项工程质量达到合同要求。3.2.进度控制目标以合同工期为基本控制目标，并能根据业主的合理要求及现场的客观条件进行必要合理的调整。3.3投资控制目标以不超过业主与承建商所签定的施工承包合同金额为基本目标，严格控制预算外费用的支出及合同外签证。3.4安全文明控制目标督促施工单位做好安全文明施工工作,避免事故的发生,文明施工工作争取达到郑州市文明工地标准。总之,通过我们的工作使该防水分项工程质量达到合同要求，工程进度达到施工合同工期的要求,通过风险管理、项目目标的动态控制，使工程投资控制在合理的造价范围内。长城·康桥世界城工程监理细则（防水）河南省万安工程建设监理有限公司四、监理组织机构现场组织机构框监理人员的构成及分工序号号号姓名性别职称专业管理职务投资、合同管理监理工程师1徐育新男高级工程师土木工程管理总监理工程师投资、合同管理监理工程师2谭松强男工程师工民建总监代表3王朝峰男工程师工民建1#楼土建监理工程师4李辉男工程师工民建2#楼土建监理工程师5徐东晓男工程师工民建安装、安全监理工程师6周风元男监理员工民建见证员7王慧贾宝全女男监理员工民建资料员监理员长城·康桥世界城项目监理部总监总监理工程师：孔智力专家顾问组质量控制组进度控制组投资控制组工程管理控制组质量专业监理工程师测量专业监理工程师进度控制监理工程师投资控制监理工程师合同管理监理工程师工程信息资料管理员公司本部长城·康桥世界城工程监理细则（防水）河南省万安工程建设监理有限公司五、建筑防水工程质量控制5．1防水混凝土5.1.1材料：防水混凝土所用的材料应符合下列规定：5.1.1.1水泥品种应按设计要求选用，不得使用过期或受潮结块水泥；5.1.1.2碎石或卵石的粒径宜为5～40mm，含泥量不得大于1.0%，泥块含量不得大于0.5%；5.1.1.3砂宜用中砂，含泥量不得大于3.0%，泥块含量不得大于1.0%；5.1.1.4拌制混凝土所用的水，应采用不含有有害物质的洁净水；5.1.1.5外加剂的技术性能，应符合国家或行业标准一等品及以上的质量要求；5.1.1.6粉煤灰的级别不应低于二级，掺量不宜大于20%；硅粉掺量不应大于3%；，其它掺合料的掺量应通过试验确定。5.1.2配合比：防水混凝土的配合比应符合下列规定：5.1.2.1试配要求的抗渗水压值应比设计值提高0.2Mpa；5.1.2.2水泥用量不得少于300kg/m3；掺有活性掺合料时，水泥用量不得少于280kg/m3；5.1.2.3砂率宜为35%～45%，灰砂比宜为1：2～1：2.5；5.1.2.4水灰比不得大于0.55；5.1.2.5普通防水混凝土坍落度不宜大于50mm，泵送时入泵坍落度不宜大于100～140mm。5.1.3拌制和浇筑：混凝土拌制和浇筑过程控制应符合下列规定：5.1.3.1拌制混凝土所用的材料品种、规格和用量，每工作班检查不应少于两次。每盘混凝土各组成材料计量结果的偏差应符合表长城·康桥世界城工程监理细则（防水）河南省万安工程建设监理有限公司6.4.1的规定。混凝土组成材料计量结果的允许偏差(%)表6.4.1混凝土组成材料每盘计量累计计量水泥、掺合料±2±1粗、细骨料±3±2水、外加剂±2±1注：累计计量仅适用于微机控制计量的浇拌站。5.1.3.2混凝土在浇筑地点的坍落度，每工作班至少检查两次。混凝土的坍落度试验应符合现行《普通混凝土拌合物性能试验方法》GBJ－80的有关规定。混凝土实测的坍落度与要求坍落度之间的偏差应符合表6.4.2的规定。混凝土坍落度允许偏差(mm)表6.4.2要求坍落度允许偏差≤40±1050～90±15≥100±205.1.4抗渗试件防水混凝土抗渗性能，应采用标准条件下养护混凝土抗渗试件的试验结果评定。试件应在浇筑地点制作。连续浇筑混凝土每500m3应留置一组抗渗试件，且每项工程不得少于两组。采用预拌混凝土的抗渗试件，留置组数应视结构的规模和要求而定。抗渗性能试验应符合现行《普通混凝土长期性能和耐久性能试验方长城·康桥世界城工程监理细则（防水）河南省万安工程建设监理有限公司法》GBJ82的有关规定。5.1.5检验数量防水混凝土的施工质量检验数量，应按混凝土外露面积每100m2抽查1处，每处10m2，且不得少于3处；细部构造应按全数检查。5．2防水卷材5．2．1．图纸会审：施工前图纸应通过会审，这样便于各方掌握地下工程防水构造设计的要点，又起到对设计把关的目的。5．2．2．防水施工方案的审核要求施工单位（防水）于正式开工前，应编写有针对性的确保防水工程质量的施工方案和技术措施，并将防水施工方案报监理部审查，监理部将着重对其质保体系、安全保证体系、机具材料、劳动力计划、主要施工方法、冬季施工措施进行审核，审核后，将审查结果以书面答复施工单位。5．2．3．资质要求：防水施工必须由相应资质的专业防水队伍进行,主要施工人员应持有建设行政主管部门或其指定单位颁发的执业资格证书,为此要求防水施工单位在进场后要及时向监理方报送:营业执照、资质证书、施工人员上岗证复印件并加盖公司行政章（审查原件留复印件备查）。5．2．4．防水卷材质量检验：地下防水工程所使用的防水材料，应有产品的合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求，且必须经法定检测部门进行抽样检验，并出据产品质量检验报告。对进场的防水卷材应由监理人员（建设单位）长城·康桥世界城工程监理细则（防水）河南省万安工程建设监理有限公司与施工人员共同取样，并送至有资质的试验室进行试验，实行见证取样、送样制度。防水卷材取样：同品种、牌号、规格卷材，大于1000卷取5卷、依次为＞500取4、＞100取3、＜100取2卷进行外观质量检查，外观质量检查合格后，再任取一卷做物理性能试验，在距端部300mm处取1m长，封样送检。材料性能试验一次抽样不合格，承包人按合同、规范规定，增加抽检频率作二次试验；二次试验不合格后，材料应清理出场，在清场以前监理工程师应要求承包商将其材料集中堆放并加以标签，并将不合格结果上报监理部备案。如发现不合格的材料进入现场，应责令其清退出场，严禁在工程上使用。5．2．5．防水卷材的堆放：对进场合格材料要督促施工单位做好保存工作，不允许超高堆放或堆压，严禁不符合存放要求的现象发生，避免防水卷材受损。5．2．6．SBS卷材施工现场应具备的条件：（1）地下水位：本工程基坑采用明挖法开挖，在地下防水工程施工期间，必须保持地下水位稳定在基底0.5m以下。（2）基层质量要求：对要进行防水的部位基层，进行质量验收。基层含水率不得大于9%，现场检查基层含水率即：用一块1㎡左右的卷材放在基层上3-4小时，如卷材上与基层覆盖部位没有水印，说明基层已基本干燥。卷材防水层的基层应牢固，基面应干燥、洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形，基层的转角处是防水层应力集中的部位，此处要重点检查，高聚物改性沥青卷材长城·康桥世界城工程监理细则（防水）河南省万安工程建设监理有限公司转角处圆弧半径不应小于50mm。实践证明只有基层牢固和基层面干燥、清洁、平整，方能使卷材与基层面紧密粘贴，保证卷材的铺贴质量。（3）防水层环境气温条件：防水层施工时，气候条件对其影响很大，因此SBS防水卷材，热熔法施工时，不低于－10℃且防水卷材严禁在雨天\雪天和五级风及其以上时施工，因为雨、雪天施工会使基层含水率增大，导致防水层粘结不牢、空鼓；气温过低时铺贴卷材，易出现开卷时卷材发硬、脆裂，严重影响防水层质量；五级以上进行防水层施工操作，难以确保防水层质量和人身安全。5．2．7．防水卷材施工控制重点：（1）贴卷材前应在其表面上涂刷基层处理剂，基层处理剂应与卷材及胶粘剂的材料相容，可采用喷涂或涂刷法施工，喷涂应均匀一致、不露底，待表面干燥后方可铺贴卷材。（2）为了保证卷材铺贴搭接宽度、位置准确和长边平直，卷材铺贴前，施工单位应根据卷材搭接宽度和允许偏差，在现场弹线作为标准去控制施工质量。（3）地下防水附加层厚度同设计卷材厚度,宽度每边不得少于25CM,屋面防水附加层厚度同设计卷材厚度,宽度每边不得少于25CM。（4）卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷。（5）两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不应小于100mm。卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。采用多层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的接长城·康桥世界城工程监理细则（防水）河南省万安工程建设监理有限公司缝应错开1/3幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴，这样可以防止在同一处形成透水通路，导致防水层渗漏水。（6）样板带路，正式大面积施工前，应先试做100㎡达到约定标准后,方可大面积施工。（7）热熔法铺贴卷材应符合下列规定：①对热熔法铺贴卷材的施工，加热时卷材幅宽内必须均匀一致，要求火焰加热器的喷嘴与卷材距离应适