某花园小区项目监理交底

筑龙网监理交底一、项目目标******花园小区项目是由*****公司开发，总面积91000平方米，先期为10幢多层，3幢小高层。本监理公司受业主委托承担整个工程项目的监理工作。为此公司成立了******花园项目监理部，在业主授权范围内对施工过程实施质量方面的控制，监督施工单位严格履行工程合同，采取有效措施，确保实现工程的各项目标。项目目标为：1、质量目标：合格2、进度目标：确保在计划竣工日期内完工3、投资目标：协助业主审核工程量变更二、监理程序：（工程质量控制程序）1、项目监理部组织各施工单位进行监理交底及监理规划交底，施工单位编制的组织设计必须服从交底要求。2、开工报告批复程序：施工单位必须做好各项施工准备工作，然后填报《单位工程开工申请报告》，同时附上该工程的施工组织设计、施工进度计划、质量保证体系、安全生产、文明施工具体措施、人员及机械设备、材料准备情况及相关实施性施工技术方案等文件，报送工程监理组审查，由总监审查同意后签署开工令，否则，施工单位应再做好准备工作，待条件具备后，再次填报开工申请报告，总监再次组织审查，直到完好齐全开工。3、原材料报验程序：（1）工程上使用的所有原材料、构配件、成品或半成品（无论甲供、乙方自行采购），采购前必须提供样品或陪同现场监理人员实地看样，并提供出厂合格证、质量保证书和试验检测报告等质量证明以及构配件生产《准用证》筑龙网复印件，经监理同意并封样，方允许采购。这些材料在使用前均须向监理人员提交进场材料报验单和上述质量证明以及必要的复试报告，分批供应或不同厂家、不同品种、规格、牌号的材料、构配件应分别报验，监理人员应对提供的质量证明书与实物核对，并对照样品，经确认无误后签字认可，方能使用在该工程上。（2）施工单位对进场钢筋、水泥、砖、砂、石、水管、电线、防水材料以以塑钢门窗、饰面砖等重要材料使用前必须按规范要求取样复试，取样时必须由现场监理人员见证，送样时必须由现场监理人员陪同，对其它材料在监理认为有必要时抽检复试，没有试验报告有材料一律不准使用，其使用的分项工程一律不予验收。（3）现场拌制的砼、砂浆在施工前提前一个月做配合比试验，由试验单位出具试验报告，报监理工程师审批后在施工中严格按照配合比进行拌制，做好坍落度现场检查，坚决杜绝水多加灰、灰多加水的坏习惯作法。砼试块随机取样。4、施工设备报验程序：凡在工程中使用的机械及衡器、量具计具装置、仪器仪表、机组等设备在使用前，施工单位自检其技术性能和资料，检测准确完好后，申请报验，经监理工程师办理验收同意手续后方可在工程中使用。5、图纸会审及设计交底程序：单项工程开工前，监理与施工单位认真学审图纸，由业主会同设计单位、施工单位、监理单位进行图纸会审及设计技术交底，施工单位在交底会上应弄清设计意图，了解相关技术要求，消化有关存在问题，整理出会审记录，由设计、业主、监理核对无误后，经设计、施工、业主、监理四方会签后生效。6、确认分包单位程序：本工程原则上不允许施工单位分包某分项工程。确需分包某分项工程时，必须提前早报总监批准（主体工程及重要分项工程不能分包）。申报内容包括：①．分包单位的资质等级与所分包工程的要求是否筑龙网相符；②．施工单位的施工质量业绩与管理水平；③．技术负责人业务能力及到位情况；④．是否具备工程所要求的施工机械及检测工具等。由监理组总监审核后确定分包单位，并报请业主批准，总包单位与分包单位签订定分包合同，并抄报项目监理组，由监理工程师按合同实施监理。7、隐蔽工程、检验批、分项（分部）工程验收程序：《建设工程施工质量验收统一标准》3.0.3规定：“工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行，隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收，并应形成验收文件。”根据这个要求，施工单位凡是达到工程具备隐蔽条件或达到其它约定的中间验收部位，承包人进行自检，合格后在隐蔽或中间验收前在施工合同规定的时间内，以书面形式通知工程师验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。承包人准备验收记录，，验收时应有相关部门会签（如水电、暖通、通信、智能方面的预埋、预留必须有该专业人员会签，如属监理范围，必须有专业监理工程师签证，如没有监理，必须有业主相关人员签证），验收合格，工程师在验收记录上签字后，可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，承包人在工程师限定的时间内修改后重新验收。（无特殊情况，不在监理正常工作时间内不予验收）检验批应在施工单位自检合格的基础上，通知监理工程师验收，未经监理验收通过，施工单位不得进行下道工序施工。验收不合格的检验批，监理应要求施工项目部整改，直至合格，并在检验批质量验收记录（监理栏）签署“第X次报验通过”的字样。8、重点工序报验程序：对土方工程、地下室工程、楼地面工程、装饰工程、屋面工程、防水工程及脚手架工程等重要工序开工前，施工单位必须做好该工序施工准备工作，然后填报“工序报验单”并附上该工序施工人员、机械设备、原材料检验合格证证明及确保本工序施工质量的具体措施。装饰、地面等外表工序还应先做样板，确认满足要求达到预定效果后，再以点带面铺开。每道工序完成后先由施筑龙网工单位自检，自检合格后向监理工程师报验，监理工程师检验合格后签署合格证明，方可进行下道工序施工。如检验不合格不得进行下道工序，并应在监理工程师发出的整改指令进行整改，整改合格后重新报验，直至合格。9、图纸变更程序及控制：（1）施工单位针对图纸本身错、漏、碰、缺问题要求澄清的，要求钢筋代换的，由于某种原因要求设计变更的均应填写《施工单位申请表（通用表式）》报监理工程师审查，经与设计单位研究并作出变更决定后，由监理工程师发出“设计变更通知单”，施工单位签收后付诸实施。（2）设计单位现场设计变更处理：设计单位的“现场变更通知”应先报监理工程师，监理工程师会同业主及施工单位进行研究、审查同意后，由监理工程师审查同意的现场设计变更以“监理通知”形式发给施工单位。（3）业主要求现场设计变更的处理：由业主提出“现场变更要求”通知监理工程师转达设计单位，设计单位审查后提出设计变更方案，会同施工、监理人员共同研究，协商一致后由设计单位作出“现场设计变更通知”，监理工程师向施工单位发出“监理通知”，施工单位签收，付诸实施。10、工程质量事故处理程序：当发现工程出现质量缺陷或事故后，监理工程师首先应以“监理工程师通知单”形式通知施工单位，并要求停止有质量缺陷部位和其有关联部位及下道工序的施工，做好现场保护工作。同时及时上报项目总监。对于一般工程质量缺陷或事故，施工单位接到“监理工程师通知单”后，在监理工程师组织参与下，尽快进行质量事故调查，写出调查报告，在此基础上分析事故原因，分清事故责任者并提出事故处理方案，报总监（或总监代表）批准。当发生重大工程质量事故时，监理工程师应及时通知总监和业主并在24小时内由总监会同业主、施工、设计专家组及有关各方调查研究，提出事故报告和处理意见（必要时由设计单位出具图纸），施工单位按此进行质量事故处理，监理工程师监督执行。事故处理完毕后，监理工程师应组织有关人员对处理的结果严格检查、筑龙网鉴定和验收，并写出“质量事故处理报告”。11、工程竣工验收程序：单位工程完工后，施工单位自行初验，在验收合格的基础上填写“竣工初验申报单”并由项目经理及技术负责人签字后报总监（或总监代表），同时附上该工程竣工验收资料，完整的设计图纸（包括变更、竣工图，施工过程中各种原始凭证、签证及施工原始记录），总监（或总监代表）组织勘察、设计、施工、安装、业主等单位的代表，同时约请质监、城建、规划、公安消防、环保部门派员一起进行工程预验收，在对工程资料进行全面审查，并对观感质量进行规定项目和数量检测的基础上，写出“监理预验收报告”，对预验收中查出的问题由监理工程师下达整改通知单，整改完成后组织复验，复验合格后，施工单位填写“竣工验收申请单”并附上所有资料及各分项、分部及单位工程质量自评表报项目监理部同意签字后，由监理部提出工程质量评估报告，报业主批准，由业主组织（监理方协助）市质监、建管、设计、监理、档案馆、施工方等相关部门参加综合验收。工程竣工验收后由市建设工程质量监督机构出具质量监督报告，评定工程质量等级，发给质量等级证书。12、旁站方案及要求：本工程项目分为砖混结构及全框架结构，本项目部要求对基础土方回填、独立基础承台、梁、地下室砼底板、墙板、地下室柱、主体结构中的柱、梁板以及屋面等的混凝土浇筑需实施旁站监理，具体实施方案如下：①基础土方回填，在基础分部工程验收合格后，才能进行土方回填，土方回填时必须分层夯实，每层厚度宜控制在20—30cm。②独立基础承台、基础柱、主体结构中的柱、梁板以及屋面混凝土的浇筑，在混凝土浇筑前，现场监理要求承包单位提交混凝土浇灌施工方案报审表，由专业监理工程师和总监理工程师审核同意后承包方才能浇筑混凝土，与此同时项目监理部必须事先安排好旁站监理人员，明确旁站监理部位，旁站开始时间、结束时间以及混凝土浇筑过程中的施工情况和监理情况均必须作详细的记筑龙网录（详见旁站监理记录表B11）。监理人员应对混凝土浇筑过程中出现的问题（如钢筋移位、模板移位等现象），应拿出行之有效的处理意见，做到及早发现问题及时处理。另外旁站监理人员应要求施工方对混凝土的配合比、水灰比的质量进行严格控制，承包方应派专职质量检查员进行管理，并且现场监理有权对混凝土的混凝土的坍落度进行抽检，抽查次数不得少于2次，另外在混凝土浇筑地点监理必须对混凝土试块的制作进行见证取样，以确保试块的真实性。对主体结构中的柱、梁节点部位的钢筋绑扎，旁站监理人员应重点检查柱中箍筋加密区箍筋的绑扎数量是否符合设计要求，梁中的纵向受力钢筋在柱中的搭接和锚固长度是否符合设计要求和施工规范的规定，现场监理人员应对每个节点部位认真检查验收并作好详细记录，以确保钢筋工程的施工质量。③旁站监理人员应当认真履行职责，对需要实施旁站监理的关键部位、关键工序在施工现场跟班监督，及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题，如实准确的做好旁站监理记录。凡旁站监理人员和施工企业现场质检人员未在旁站监理记录上签字，不得进行下一步工序施工。④旁站监理人员实施旁站监理时，发现施工企业有违反工程建设强制性行为的，有权责令施工企业立即整改；发现其施工活动已经或者可能危及工程质量的，应当及时向监理工程师或者总监理工程师报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或者采取其他应急措施。旁站监理的范围旁站监理的内容基础工程桩承台、梁、地下室底板、墙板、地下室柱等砼浇筑土方回填1.是否按照技术标准、规范、规程和批准的设计文件、施工组织设计施工。2.是否使用合格的材料、构配件和设备。3.施工单位有关现场管理人员、质检人员是否在岗。4.施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足施工工艺要求、特殊操作人员是否持证上岗。5.施工环境是否对工程质量产生不利影响。6.施工过程是否存在质量和安全隐患，对施工过程中出现的较大质量问题或质量隐患，旁站人员采用照相手段予以记录。施工单位应根据监理单位编制的旁站方案，在需要实施旁站监理的关键筑龙网部位、关键工序进行施工前24小时，以书面形式通知项目监理部，项目监理机构安排旁站人员按照旁站方案实施旁站，必须强调的是在需要旁站工作时，施工单位必须安排管理人员、质检人员跟班作业，监理旁站人员不是施工员，发现问题，需要及时纠正发出指令，只能靠施工单位现场具体负责人来操作，这一点，希望施工单位通知监理旁站时，务必写好现场管理人员、质检人员姓名，明确他们的责任，否则，监理机构有权作出拒绝旁站的决定。13、住宅工程质量通病防治和控制要求：所谓住宅工程质量通病，主要是指：现浇板开裂、墙体开裂；卫生间渗漏、地下室渗漏；楼层净高不足；楼地坪建筑标高偏差；房屋不规方等。这些问题，其实也就是用户投