东景•紫映商住楼工程监理规划

东景·紫映商住楼项目株洲市诚信建设监理有限责任公司东景·紫映商住楼工程监理规划编制单位：株洲市诚信建设监理有限责任公司编制人：审定人:编制日期：二OO七年九月东景·紫映商住楼项目株洲市诚信建设监理有限责任公司1目录一、工程项目概况二、监理工作范围三、监理工作内容四、监理工作目标五、监理工作依据六、项目监理机构的组织形式及人员配备七、项目监理机构的人员岗位职责八、监理工作程序九、监理工作方法及措施十、监理工作制度十一、监理设施十二、监理工作程序附表东景·紫映商住楼项目株洲市诚信建设监理有限责任公司2一、工程项目概况工程名称：东景·紫映商住楼工程地点：株洲市贺嘉路建设单位：株洲市东景房地产开发有限公司设计单位：湖南建设集团有限公司建筑规划设计院施工单位：株洲市圆方建筑公司本工程为住宅综合楼，总建筑面积约为29000m2，地下一层，地上26层，其中含5.5m高结构转换层。由裙楼和两座塔楼组成，建筑物总长为63m,总高为89.5m，工程为高层框支-剪力墙结构，安全等级为二级，耐火等级为一级，主体结构的设计使用年限为50年，基础设计等级为乙级，地下室防水等级主二级，基础采用人工挖孔桩。二、监理工作范围根据监理合同要求对本工程进行施工阶段的投资控制、质量控制、进度控制、合同管理、信息管理、组织协调及安全监督管理。三、监理工作内容(一)施工准备阶段：1、在图纸会审，设计交底前，总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件，并对图纸上存在的问题提出意见和建议。2、审查施工单位及分包单位的技术资质，3、审查施工组织设计报审表。4、审查施工单位质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系。监督检查安全技术措施。5、本项目监理人员参加由建设单位组织的设计技术交底会并由总监对设计技术交底会议纪要进行签认。6、单位工程开工前检查施工单位的复测资料，并对轴线及水准桩的设置，进东景·紫映商住楼项目株洲市诚信建设监理有限责任公司3行审查，对工程的重点部位中线，水平控制桩进行复核。7、专业监理工程师审查承包单位报送的工程开工报审表及相关资料，具备开工条件时，由总监签发开工报告，并报建设单位。8、参加建设单位主持召开的第一次工地会议，会议纪要由项目监理机构负责起草，并经与会各方代表会签。(二)施工阶段:1、工程质量监理:1)对有的隐蔽工程在隐蔽以前进行检查和办理签证，对重点工程要派监理人员驻点跟踪监理，签署重要的分项、分部工程和单位工程质量评定表;2)对施工测量、放样等进行随机抽查，如发现问题应及时通知施工单位纠正。并做现场监理记录;3)检查确认运到现场的工程材料，构件和设备质量，并应查验试验，化验报告单，出厂合格证是否合格，齐全，监理工程师有权禁止不符合质量要求的材料。设备进入工地和投入使用;4)监督施工单位严格按照施工规范，设计图纸要求施工，严格执行施工合同、对工程主要部位，主要环节及技术复杂工程加强检查;5)检查施工单位的工程自检工作数据是否齐全，填写是否正确，并对施工单位质量评定自检工作作出综合评价;6)对施工单位检测仪器、衡器、量具、计量装置等定期检验和抽查，以保证度量衡资料的准确;7)监督施工单位对岩土和砼试块、砂浆试件按规定进行送检;8)按国家工程施工质量验收标准检查分项、分部及单位工程质量，监督施工单位认真处理施工中发生的一般质量事故以及其它紧急情况，应及时报告总监理工程师和通知甲方。2、工程进度监理:1)监督施工单位严格按照《施工承包合同》申规定的工期组织施工，审查施工单位提出的进度计划及保证措施，如果工期延误，应及时分析原因;东景·紫映商住楼项目株洲市诚信建设监理有限责任公司42)监理部建立工程进度审核控制方案，核对工程形象进度，按月、季向甲方报告施工计划执行情况，实际工程完成进度及存在的问题。3、工程造价监理：按施工合同及施工单位所完工程量，审核支付申请达到付款条件时，签置付款支付证书。4、工程安全监理（详见安全监理方案）(三)竣工验收阶段:1、负责工程初验，审查工程初验报告;提出监理意见;2、督促、检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料，受理单位工程竣工验收报告，提出监理评估意见;3、根据施工单位的竣工报告，提出工程质量检验报告。四、监理工作目标:1、工期目标：15个月;2、质量目标：合格工程;3、投资目标：控制在《承包施工合同》中规定的范围以内。五、监理工作依据:1、工程施工承包合同;2、工程设计图纸、图纸会审纪要、设计变更通知;3、现行建筑安装工程施工及验收规范和国家有关的建筑法律、法规;4、工程建设标准强制性条文。东景·紫映商住楼项目株洲市诚信建设监理有限责任公司5六、项目监理机构的组织形式及人员配备:七、项目监理机构人员岗位职责：(一)总监理工程师的职责与权限1、确定项目监理机构人员的分工和岗位职责;2、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；3、审查分包单位的资质，并提出审查意见;4、检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员调换其工作;5、主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令;合同信息管理工程师（兼资料员）土建专业监理（兼安全监理员）土建监理员总监理工程师水电专业监理工程师（兼见证员）东景·紫映商住楼项目株洲市诚信建设监理有限责任公司66、审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划;7、审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算;8、审查和处理工程变更;9、主持或参与工程质量事故的调查;10、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期;11、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告，专题报告和项目监理工作总结;12、审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收;13、主持整理工程项目的监理资料。(二)各专业监理工程师职责与权限1、负责编制本专业的监理实施细则;2、负责本专业监理工作的具体实施;3、组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议;4、审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程提出报告;5、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收;6、定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示;7、根据本专业监理工作实施情况做好监理日记;8、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报;9、核查进场材料。设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要对进场材料、设备、构配件进行检验，合格时予以签认;东景·紫映商住楼项目株洲市诚信建设监理有限责任公司710、货贵本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。(三)监理员职责与权限1、在专业监理工程师的指导下，开展现场监理工作;2、检查承包单位投入项目的人力、材料，主要设备及其使用运行状况，并做好检查记录;3、复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证;4、按设计图纸及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录;5、担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师或总监理工程师报告;6、做好监理日记和有关的监理记录;八、监理工作程序（具体操作程序详见附表）:成立项目监理组织机构收集有关信息及资料编制监理规划制定监理实施细则规范化开展监理工作参与工程项目竣工预验收向业主提交工程建设监理资料监理工作总结东景·紫映商住楼项目株洲市诚信建设监理有限责任公司8九、监理工作方法及措施(一)质量控制方法1、质量的事前控制:1)掌握和熟悉质量控制的技术依据，强制性标准；2)施工队伍的资质确认;3)工程所需主要原材料、半成品的质量控制;4)审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案;5)审查督促并协助施工单位建立和完善“三大体系”，即:质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系。2、质量的事中控制:1）施工工艺过程质量控制：根据本工程的具体情况，建立质量控制点，进行重点监控。施工工艺过程质量的控制序号工程项目质量控制要点控制手段1土方工程桩位的轴线位置及桩心位置，持力层岩样检验测量试验2基础工程位置(轴线及高度)外形尺寸与柱连接钢筋型号、直径、数量混凝土强度钢筋笼检查地下管线预留孔道及预埋测量测量现场检查审核配合比、现场取样制作试块、审核试验告现场检查、量测3现浇钢筋混凝土主体结构工程现浇构件断面尺寸钢筋:数量、直径、位置、接头施工缝处理混凝土强度:配合比、坍落度、强使预埋件，型号、位置、数量、锚固量测现场检查、量测旁站现场制作试块、审核试验报告现场检查、量测4砌体工程填充墙的砂浆强度等级(配合比)砂浆配合比试验东景·紫映商住楼项目株洲市诚信建设监理有限责任公司9灰缝、错缝门窗洞位置预埋件及埋设管线旁站量测现场检查、量测5室内初装修材料配合比室内墙、楼面厚度、平整度、垂直度室外墙面厚度、平整度装饰材料（玻化石、花岗石、涂料、瓷片）送样现场留取试块要求作样板门要求作样板引见证取样送检，审查合格证和试验报告6门窗工程木门窗:位置、尺寸铝合金门窗:嵌填、定位、安装、关闭、开关、限位器金属门窗：位置、尺寸、安装检查、量测检查、量测检查、量测7屋面防水工程找平层:厚度、坡度、平整度、防裂纹保温层:厚度、平整度、原材料防水面层:填嵌、粘结、平整度水落管:安装、接头、排水观察、量测观察、量测、实验观察、实验观察8室内给水、排水管道安装工程安装位置及坡度、接头、管径管阀连接位置、接头水压试验水表、消火栓、卫生洁具、器件水泵安装位置、标高、试运转轴承温升排水系统通水试验观察、量测观察、量测水压试验观察、量测观察、量测通水试验9室内电气线路安装工程变配电设备安装:位置、标高、线路连接屏柜、附件及线路安装绝缘、接地观察、量测观察、量测观察、量测10电信工程设备安装:位置、标高、线路连接线路及附件安装观察、量测观察11安装管道及道路工程管线位置、标高、坡度管道安装、接头阀闸、量表安装位置、接头道路路基、路面堡坎、挡土墙位置、尺寸、强度观察观察观察观察表中列出的质量控制要点仅为参考或示例，最后应以设计图纸为准。表中列出的控制手段表，观察一指以目视、目测进行的检查监督:现场检查，旁站一指现场巡视、观察及量测等万式进行的检查监督。量测一指用简单的手持式量尺、量具、量器进行的。测量一指借助于测量仪器、设备进行的检查;试验一指通过试件、取样进行的试验检查，或通水、通电筹。东景·紫映商住楼项目株洲市诚信建设监理有限责任公司102)工序交接检查:坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序。(详见附图1)3)变更或技术核定的处理:所有工程变更或技术核定均必须由总监理工程师审核签发，其处理程序见附图2。4)工程质量事故处理：包括质量事故原因、责任的分折；质量事故处理措施的商定;批准自理工程质量事故的技术措施或方案；自理措施效果的检查。质量事故处理程序如下:事故报告通知整改调查落实5)行使质量监督权，下达监理工程师通知及停工指令：为了保证工程质量，出现下述情况之一者，监理工程师有权指令施工单位立即停工整改。①建设单位要求暂停施工，且监理工程师认为工程需要暂停施工。②未经检验即进行下道工序作业者;③工程质量下降经指出后(下达监理工程师通知)款采取有效改正措施或采取了一定措施，而效果不好，继续作业者;④擅自变更设计图纸的要求;⑤承包单位拒绝项目监理机构管理;⑥施工出现了安全隐患，总监理工程师认为有必要停工以消除隐患。6)行使好质量否决权，为工程进度款的支付签署质量认证意见:施工单位工程进度款的支付，必须有质量监理方面的认证意见，以便控制工程质量及投资。7)建立质量监理日志，定期或不定期组织现场质量协调会。8)定期向业主报告工程质量动态情况。3、质量的事后控制:1)工程竣工验收:单位工程完工后，施工单位初验合格再提出验收申报表，其流程如附图4。2)工程质量保修:保修期内对建设单位提出的工程缺陷，公司安排监理人员进行检查和记录，对