商住楼建筑工程质量监督工作方案

建筑工程质量监督工作方案工程名称：金港一品商住楼15#、17#、19#、21#建设单位：金港实业有限公司设计单位：中南勘察设计院施工单位：湖北远大建设工程有限公司监理单位：孝感天厦工程建设监理有限公司监督单位：应城市建设工程质量监督检测站编制人：胡勇审批人：监督注册号：2009年11月15日根据监督注册号，由我站对金港一品商住楼15#、17#、19#、21#工程实施质量监督。为了保证质量监督工作的顺利实施，使监督工作有序开展，依据有关法律、法规、强制性标准，结合施工图案设计文件，针对工程特点，制定如下监督方案：一、工程概况：根据施工图设计文件，该工程为砖砌体混合结构，预制管桩基础，六层，建筑面积12000㎡，总造价684万元。勘察单位应城市中房建筑勘察设计院，设计单位中南勘察设计院，施工单位湖北远大建设工程有限公司，监理单位孝感天厦工程建设监理有限公司。二、监督依据：编制监督工作方案的依据主要是施工图设计文件及审查批准书，施工组织设计、有关施工质量规范及有关法律法规。三、监督组织：该工程监督工作由监督工程师（项目负责人）胡勇、陈小华组成监督组。四、监督工作内容及要求：1、核查受监工程参建单位的资质及有关人员的资格条件；监督建设、勘察、设计、施工、监理等各参建主体的质量行为及执行强制性标准的情况。2、基础验槽时，建设单位（监理单位）应协同施工单位提前通知勘察、设计单位及质量监督站。3、工程施工中，监督人员对工程实体质量及工程质量控制资料进行抽查，建筑工程的抽查重点是地基基础、主体结构和其它涉及结构安全、使用功能的重要部位和关键工序。根据本工程特点，当施工至规定的必检质量控制点部位时（见附表），由建设（监理）单位提前通知我站到现场检查。4、除对上述质量点进行重点监督以外，还要采用抽检与巡检相结合的办法，随机抽查基础、主体施工阶段的砼、砌体、构件安装等施工质量，并对各参建方的质量行为及责任制的落实情况进行检查。5、地基基础、主体结构和其它涉及结构安全的重要部位质量验收应提前三天以书面形式通知质量监督机构进行验收监督。6、通病防治：砌体结构住宅构造要求：顶层和底层应在窗台标高处设置现浇钢筋混凝土压板，高度不宜小于60mm，纵筋不少于2φ6，箍筋φ6@300，混凝土强度等级不应小于C20；其它层次每500mm墙高设置通长配筋砂浆带，配筋不少于2φ6，并应与构造柱可靠连接；蒸压灰砂砖、粉煤灰砖在施砌时产品龄期不应小于28d（宜大于40d）；必须控制好砌块砌筑时的含水率，蒸压灰砂砖表面有浮水时不得施工，尽量避免雨期施工淋湿砌块。填充墙砌体留置的拉结筋应与原结构有可靠连接，留置位置应与砌体灰缝相符合，不得弯折使用，拉结筋未端应有90°弯钩。厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20～30mm。管道穿过楼板，应设置金属或塑料套管。套管应高出地面80～100mm，套管与立管之间空隙用防水油膏封严。一般单面临墙的管道，离墙应不小于50mm，双面临墙的管道，一边离墙不小于50mm，另一边离墙不小于80mm。穿过楼板的管道、地漏四周堵洞应密实，分二次嵌填，在管道四周形成10mm×10mm的凹槽，用防水油膏嵌实。穿过楼板的管道、地漏留洞封堵密实后，以及防水隔离层施工完成后必须进行蓄水检验。凸出外墙的挑板、雨蓬嵌入墙体处应做混凝土翻边，高度不小于150mm。外墙粉刷应设置分隔缝，分隔缝表面应密实、光滑，无砂眼。外墙粉刷停息点应留置在楼层混凝土梁或圈梁的中部，并且各粉刷层的停息点相互错开。外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞，在挂网、抹灰之前，清除孔洞内塑料管及杂物，再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上，深度20mm的喇叭口，水冲冼干净后以１：２防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平。门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm；固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。窗台应做泛水坡，泛水坡外低内高，形成顺水坡，内窗台要高于外窗台30mm为宜。上窗眉做成鹰嘴形或做20mm的滴水线。洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“⊥”型塑料条做槽口。打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。出屋面洞口、管道、井（烟）道等在防水层施工前必须按设计要求预留、预埋准确，不得在防水层上打孔、开洞。穿透屋面现浇板的预埋件必须设有止水环。屋面现浇板内的安装固定件应采取预埋，不得事后打凿或安装膨胀螺丝。屋面隔气层、防水层施工前，基层必须干净、干燥。保温层、防水层不得在雨、雪及五级大风天施工。屋面防水层施工与伸出屋面结构的处理应满足下列要求：（1）屋面水落口、出屋面管道、井（烟）道等，在与刚性防水层交接处留20mm×20mm凹槽，并嵌填密封材料，并做附加防水卷材增强层处理；（2）出屋面管道、井（烟）道应用柔性防水卷材做泛水，其高度不小于250mm，上口用管箍或压条，将卷材上口压紧，并用密封材料封严；（3）出屋面管道根部直径500mm范围内，找平层应抹成高度不小于30mm的圆锥台。伸出屋面井（烟）道及上屋面楼梯间周边应该同屋面结构一起整浇一道钢筋砼防渗圈，高度不小于200mm。卷材防水层泛水收头施工，当女儿墙为砖墙时，泛水高度不小于250mm，防水层收头应在砖墙凹槽内用防腐木条加盖金属固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料封严。当女儿墙为钢筋混凝土时，泛水高度不小于250mm，防水层收头用金属压条钉压固定，钉距不得大于450mm，密封材料封边，再在上部用金属覆盖保护。屋面防水施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。7、工程竣工验收应当按以下程序进行：（1）工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告必须经总监理工程师签署意见。（2）建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。（3）建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单通知负责监督该工程的工程质量监督机构。（4）建设单位组织工程竣工验收。①建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况：③审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位提供的工程档案资料；④查验工程实体质量；⑤对工程施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出总体评价，形成工程竣工验收意见，验收人员并签字。参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成—致意见时，应报监督机构进行协调，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。质量监督站（公章）2009年11月25日送达单位签收：建设单位（盖章）监理单位（盖章）项目负责人：总监理工程师：年月日年月日施工单位（盖章）项目经理：年月日建筑工程质量监督附表序号必检质量控制点部位监督工作内容、方式1试桩、地基验槽持力层、桩长、土质、基槽尺寸、监督2桩基础、基础隐蔽验收桩位、钢筋、模板、监督3基础结构验收砌体、砼外观、质保资料、验收程序、监督4底层结构梁、板、柱、砌体验收程序、材料、隐蔽工程、监督5三层结构验收程序、材料、隐蔽工程、巡查6标准层结构验收程序、材料、隐蔽工程、巡查（随机抽查）7屋面结构验收程序、材料、隐蔽工程、监督8主体结构验收砌体、砼外观、质保资料、验收程序、监督9屋面防水层、屋面保温层验收程序、材料、隐蔽工程、监督10门窗材料进场检验材料、进场验收、监督11门窗安装工程验收程序、材料、隐蔽工程、巡查（随机抽查）12墙体保温工程验收程序、材料、隐蔽工程、监督13水管安装、电气安装验收程序、材料、隐蔽工程、巡查（随机抽查）14高低压控制柜安装验收程序、材料、隐蔽工程、监督15竣工验收外观、质保资料、验收程序、验收标准、监督16171819