地铁对周边房价的影响-以杭州市为实证分析论文答辩

地铁对周边房价的影响——以杭州市为实证分析答辩人：陈云霞指导教师：马美玲2015年5月16日毕业答辩科技与艺术学院选题意义1目录研究内容2研究方法与过程3论文总结4选题意义1自1863年伦敦开通第一条地铁到2008年的145年中世界上53个国家和地区建成了地铁线路。理论意义现实意义地铁的建设吸引了城市居民的置业眼光，带动了周边住宅产业的发展，促使周边住宅价格上升。国内外研究现状房地产价格概述研究内容2研究内容2空间效应时间效应•从空间上分析地铁对周边房价的影响——以杭州市为例•从时间上分析地铁对周边房价的影响——以杭州市为例空间效应（1号线）2.12.1.1武林广场站180002100024000270003000033000360002014/3/2014/4/2014/5/2014/6/2014/7/2014/8/2014/9/2014/10/2014/11/2014/12/2015/1/2015/2/2015/3/0-500500-10001000-1500杭州二手房均价武林均价2.1.2九堡站100001200014000160001800020000220002014/3/2014/4/2014/5/2014/6/2014/7/2014/8/2014/9/2014/10/2014/11/2014/12/2015/1/2015/2/2015/3/0-500500-10001000-1500杭州二手房均价九堡均价2.1.3下沙站100001200014000160001800020000220002014/3/2014/4/2014/5/2014/6/2014/7/2014/8/2014/9/2014/10/2014/11/2014/12/2015/1/2015/2/2015/3/0-500500-10001000-1500杭州二手房均价金沙湖均价空间效应（2号线）2.22.2.1建设一路站800011000140001700020000230002014/4/2014/5/2014/6/2014/7/2014/8/2014/9/2014/10/2014/11/2014/12/2015/1/2015/2/2015/3/0-500米500-1000米杭州二手房均价萧山均价2.2.2钱江路站18000230002800033000380002014/4/2014/5/2014/6/2014/7/2014/8/2014/9/2014/10/2014/11/2014/12/2015/1/2015/2/2015/3/0-500米500-1000米1000-1500米杭州二手房均价钱江新城均价时间效应（1号线）2.32.3.1“郡原.相江公寓”2010-2013年住房价格波动实证150001700019000210002300025000270002010/06/2011/01/2011/09/2011/11/2011/12/2013/01/单价（元/㎡）时间效应（1号线）2.32.3.2“金地天逸”2011-2014年住房价格波动实证24000270003000033000360002011/1/2011/12/2012/02/2012/07/2012/09/2012/12/2013/01/2013/03/2013/04/2013/12/2014/07/单价（元/㎡）研究方法与过程33.1研究方法2.理论与实际相结合3.相关数学方法1.国内外文献阅读总结研究方法与过程33.2研究过程空间上：百度电子地图、搜房网搜住房楼盘查房价走势百度电子地图搜房网研究方法与过程33.2研究过程时间上：住在杭州地铁网、透明售房网搜住房楼盘查房价走势住在杭州地铁网透明售房网研究结论4⑴地铁对住房价格的影响随站点距离的增加而减小但个别站点除外。⑵离市中心越远，地铁对周边住房价格的影响越明显。⑶受区位条件等因素的影响，某些地铁站点对周边房价的影响较弱。⑴地铁的建设对周边住房价格有明显时间效应，且是超前发生的。⑵不同时期，地铁对周边房价的影响有所不同。总的来说，地铁对周边住房价格是存在影响的空间上时间上空间上通过5个站点297个样本数据，时间上2个楼盘18幢住宅947个样本数据分析得出：感谢大学本科的学习生活即将结束。在此，我要感谢所有曾经教导过我的老师和关心过我的同学，他们在我成长过程中给予了我很大的帮助。毕业论文能够顺利完成，要特别感谢我的导师马美玲老师，感谢马老师在写论文期间对我的悉心教诲和培养。此外，我还要感谢我的家人，是他们无私的支持与鼓励使我克服困难不断前进。值此之际，向他们致以最深刻的谢意和最诚挚的祝福！Thankyou!