《可行性研究报告》PPT课件

第十三章可行性研究报告案例赏析：王磊大学时的求职意向首选是国际四大会计师事务所。经过层层筛选，他如愿进入普华永道的最后一轮面试，也就是要去见事务所的合伙人。能在数千大军中杀到见合伙人已经实属不易。然而，面试中的一个提问却让王磊功亏一篑。根据普华永道会计师事务所一贯擅长制定解决方案及提供实用性意见，不断为客户及股东提升价值的定位，面试官要求王磊口头草拟一份房地产开发可行性研究报告的简单提纲。王磊因为没有这方面的知识储备，茫然不知所措。当然，结果就可想而知了。你和你的朋友打算共同做一个项目，但目前项目是否能顺利赢利仍不可判定。对于此你有哪些考虑？第一节可行性研究报告概述投资前期投资时期（项目实施阶段）生产时期机会研究（项目设想阶段）初步可研（项目选定阶段）可研（项目准备阶段）评价报告(评价和决策阶段)投资决策谈判和签订合同工程设计阶段施工阶段试运行阶段交工验收阶段生产经营与评价总结阶段二、可行性研究的步骤（项目论证的阶段）（一）机会可行性研究寻找投资机会，鉴别投资方向。（投资机会鉴定）粗略、意向性，初步评估；包括市场需求调查、生产能力、投资费用估算、生产费用、管理费用、实施进度时间表、资金来源、财务评价及国民经济评价等。形成机会研究报告（项目建议书）。（二）初步可行性研究（预可行性研究）项目论证的中间阶段。研究目的：初步判断项目是否有前途、生命力，能否赢利，从而决定是否应该深入调查研究；关键技术；市场需求、生产或经营能力、设备工具与材料投入、店址选择、合作对象、各项费用、技术方向、进度规划、财务状况与投资概算等。对投资额和成本的估算精度要求在+20%范围内。初步可行性研究要回答的问题：1.项目建设有无必要性；2.项目需要多长时间完成；3.项目需要多少人力物力资源；4.需要多少资金且能否筹集到足够资金；5.项目财务上是否有利可图，投资是否合算；6.项目经济是否合理。初步可行性报告的作用对于一些大型的、复杂的项目来说，可以及早得出大致的结论，避免人力、物力、财力的浪费。初步可行性研究处于项目建议书与详细可行性研究之间，只是一个过渡阶段，并非必经阶段。一些不太复杂的项目往往在立项批准后，就可以直接进入详细可行性研究。（三）详细可行性研究（正式可行性研究）详细研究，具体论证。在项目决策前对项目有关的工程、技术、经济等各方面条件和情况进行详尽地、系统、全面地调查、研究、分析。它是项目进行评估和决策的依据。是详细技术、经济论证，在多方案比较的基础上选择出最优方案。对投资额和成本的估算精度要求在+10%范围内。（四）评估决策（评价报告的形成）对项目内容从技术、经济、财务上的可行性进行最后全面细致的分析，得出明确结论。报告——上报审批——融资、招投标、立项最大限度地降低投资的盲目性。三、可行性报告的作用1．为企业决策提供重要依据可行性研究报告的研究对象是将来要实施的项目，因为该项目还未进行实践，所以存在着极多的不确定因素，而可行性研究报告的研究过程就是一个对影响项目的多种因素，如规模、物资金额、市场销路、竞争能力等进行充分认识，作出越来越明确的预测的过程，所以可行性研究报告为投资者提供了决策的依据。2．是项目审批和申请贷款的重要依据企业投资某一项目，企业在投资某一项目建设时，往往会有资金不足等困难，这就需要向银行或其他金融机构申请贷款，而银行或其他金融机构总是根据企业提供的可行性研究报告的项目论证，根据其项目实施以后可获得的经济效益来决定是否给予贷款，或给予多少贷款。3．是政府加强宏观调控的重要依据经济建设需要政府加强宏观上的调控，以避免盲目性，避免一窝蜂地上项目，搞重复建设，造成资金的大量浪费和巨大的经济损失。无论是基本建设、技术开发、技术引进、技术改革、设备引进、招商引资、合资办企业等，政府及有关部门都要从宏观上加强监管，严格审批。四、可行性研究报告的种类可行性研究报告由于分类标准不同，可分为多种。（一）根据拟投资建设项目的规模划分1．一般性可行性报告研究是指那些规模不大、投资不多的拟建小型项目的可行性报告。如：车间的扩建、机器设备的改造与革新、生产流程的调整等。2．大中型项目可行性研究报告是指那些规模比较大、投资比较多、涉及比较广、影响比较大的拟建项目的可行性研究报告。如：合资办企业、新厂房的选址与兴建、大宗设备的引进、供电供水厂房的建设、公路铁路、港口码头的建设等。这类可行性研究报告一般都要分阶段来编写，因此又可将它分为：机会可行性研究报告、初步可行性研究报告、详细可行性研究报告等。（二）按照其项目特点的不同划分1．自营项目可行性研究报告这是指由企业自己单独投资项目所编写的可行性研究报告。包括产品开发、技术改造、科技研究、基建设施等。比如投资生产某一家电产品，投资建设一座商厦，对现有的生产技术设施进行扩建、性能改造等，2．合营项目可行性研究报告这是指由双方合营的项目所编写的可行性研究报告。所谓合营的项目，或供投资，或由一方出资金，另一方出技术设备；或有国内合营的，也有中外合资的。它要求合资双方对项目在经济财务、技术设备、生产管理、利润风险的分担以及合作条件等方面完全达成一致的意见，同时进行可行性的论证。3．引进项目可行性研究报告这是指对引进海外的技术、设备进行可行性研究后所撰写的报告。要求：从我国的国情出发，充分考虑引进项目的吸收消化能力、管理能力里、材料能源供应能力、交通运输能力等。同时，还要了解该项目在国外的水平、发展趋势、价格及其真实可靠程度。一、可行性研究报告与市场预测报告有何不同？1.用途不同可行性研究报告：分析具体项目实施前景，为可行性分析提供依据。市场预测报告：分析市场发展趋势，为宏观战略决策提建议。2.内容要旨不同：可行性研究报告：论证是否具备实施项目的主客观条件，对所设目标利益进行评估。市场预测报告：说明现状、推测未来发展趋势。第二节可行性研究报告的写作要求1、标题2、正文3、结尾4、附件另：一份完整的可行性研究报告还应包括编制说明和目录两部分。基本结构框架4、附件（一）标题的写法标题的写法较为固定，一般为“事由加文种”。如：《“城南春天”可行性研究报告》《关于生产XX牌空调的可行性研究报告》有时，文中也可省写为可行性论证。如：《XX工业园控制性详细规划可行性论证》（二）正文正文一般由总说明、专题论证、结尾、附件组成。1．总说明总说明又叫总论或概论。它是项目的基本概况，分为项目的背景和概括两部分。背景部分主要交代项目的名称、承办单位、项目总负责人及经济与技术方面的负责人、项目建议书的审批文件。概括需说明项目实施的必要性（项目的特点、意义、国内外市场供求、生产情况）、主要指标（项目方案、生产规模、工艺技术、投资预算、经济效益）、问题和建议。（二）正文总说明分析：目录第一章总论41.1项目概况41.2可行性研究报告的编写依据、范围和指导思想51.3综合评价7第二章项目建设的背景和必要性82.1项目建设的背景82.2项目建设的必要性102.3技术成熟性和产品可靠性11第三章建设条件123.1项目区概况123.2项目产业发展建设条件13第四章建设单位基本情况164.1概述164.2研发能力162.专题论证：是报告的重点，是运用定性分析和定量分析的方法，对所指定的项目的技术、市场、财务经济方面进行论证和评价。它主要包括四方面的内容：为什么要建设这个项目可不可以建设这个项目（目前状况）第五章市场分析与销售方案175.1国际市场分析175.2国内市场分析185.3市场前景分析195.4销售方案和营销模式21第六章项目建设方案256.1建设规模256.2本项目工程构成范围256.3生产技术方案266.4总平面布置与运输346.5公用辅助工程346.6采暖通风和制冷366.7节能措施366.8项目实施进度安排38怎么建设这个项目第七章投资概算及资金筹措397.1投资概算依据397.2项目投资407.3资金使用40第八章财务评价418.1评价的依据418.2销售收入、销售税金和附加估算418.3总成本及经营成本428.4固定资产折旧、无形资产和其他资产摊销438.5利润及利润分配表438.6财务效益分析44可不可以建设这个项目（经济预测）第九章环境影响评价479.1概述479.2编制依据和标准479.3工厂污染及控制措施489.4全厂绿化措施499.5环保机构及其职责499.6生产劳动安全499.7消防设施50第十章项目组织与管理5110.1公司组织结构5110.2管理形式5110.3公司核心竞争力培育5210.4公司管理团队建设与完善5310.5产业方向和战略目标54可不可以建设这个项目（环境预测）怎样维持（如何管理）包括：1.可行性研究报告的宏观背景研究：对国内外同类项目状况，包括技术、经济、地位、影响等的研究。2.可行性研究报告项目技术方案分析论证：包括技术方案、施工方案、经营方式的初步拟定；所运用的理论或实验方法、步骤的比较分析；建设性项目中的地址选择、建设方案、建设规模、物资供应、工艺设备方案、环境保护、人员定员及培训等问题的分析论证。3.可行性研究报告项目的经济效益分析及预测：包括市场需求、产品竞争能力、成本结算等。4.对可行性研究报告项目的计划和进度。3.结尾是依据上文的分析，对项目作出判定，选出最佳方案，有的还在结论部分写出“问题和建议”，给决策者提供参考。第十一章可行性研究结论与建议5511.1结论5511.2建议554、附件附件是根据报告需要所附的表格、文件、图纸等，如：项目批准文件，物料供应协议，勘察设计，土地使用相关文书，参政支持证明，投资估算表，地理位置及平面设计图等。主要是为了说明正文中有关材料与论证的可靠性，供项目审批机关参考。二、可行性研究报告的写作要求可行性研究是由投资各方共同参与完成的，其整个过程除了具有一定的科学性、系统性外，还有相当的复杂性。1．真实性真实性是可行性研究报告的基础。由于项目启动，要经上级主管部门的审批，有的单位为了使项目获得批准，往往不惜夸大论证中的有利因素，而隐去或缩小不利因素，对有关数据、指标常常采用弹性模糊的写法。这样，虽然有时也能瞒过审批几关，使项目获得通过，但由于论证缺乏真实性的基础，项目上马后困难重重，很难实施，导致骑虎难下，造成人力、物力和财力的重大损失.2．可行性可行性是可行性研究报告的关键。可行性研究报告是涉及自然科学、社会科学的多学科、跨部门、跨行业、多层次的综合性研究报告，有较为严格的调查研究程序。可行性研究报告是一种专业性较强的文种。其内容不仅要求精确、详细、完整，而且涉及工程、技术、财务、环境、法律等多方面的专业知识。因而在编制可行性研究报告时，一定要精心挑选那些懂工程、懂技术、懂经济、懂业务的各方面人才组成专门班子，以保证可行性研究报告具有综合的专业性。3．内容的专业性4.表述的周密性可行性研究报告是以叙述、说明为主，议论为辅的方式，从各方面、各层次来表述对项目的看法和意见，这就要求在表述时，提出观点要明确，列举事实要可靠，分析问题要辩证，得出结论要正确，使全文层次清楚，严谨周密。案例分析1：土笋冻，特色食品，是一种由特有产品加工而成的冻品。它含有胶质，主原料是一种环节动物，学名海星虫，身长二、三寸，经过熬煮，所含胶质溶入水中，冷却后即凝结成，其肉清，味美甘鲜。配上好酱油、北醋、甜酱、辣酱、芥辣、蒜蓉、海蜇及芫荽、白萝卜丝、辣椒丝、番茄片，就成了色香味俱佳的风味小吃。亮晶晶，吃起来很清爽很香嫩，常常用芥末来做调料。土笋又名涂笋，据《闽小记》载：“予在闽常食土笋冻，味甚鲜异，但闻生于海滨，形似蚯蚓，即沙巽也。”《闽杂记》也载：“涂笋生于海滩沙穴中，今泉州海崖有产。”今安海产量最多，无法人工培育。土笋冻呈灰白色，晶莹透明，香嫩清脆，富有弹性，和其它调料配食，风味尤佳，是厦门及泉州一带冬春季节的时令佳肴。提问：土笋冻是如此美味的地方特色小吃，要想使其利润最大化，那就是扩大经营。请问，如果有经销商想要面向全国开设土笋冻连锁店，要求你给出一份可行性研究报告，你认为自己能交出一份让经销商满意的答卷吗？课堂小结：可行性研究报告