工程使用说明书

-1-工程使用说明书一、工程概况1、工程名称：2、建筑面积：3、建筑层数：4、结构形式：5、建设单位：6、设计单位：7、施工单位：8、监理单位：9、开工日期：年月日10、竣工日期：年月日二、建筑结构1、地基基础：本建筑地基基础类型为使用维护注意事项：（1）基础应避免长时间受水浸泡。（2）基础周边禁止取土挖坑，防止地表水浸蚀后影响地基基础正常使用。2、门窗：本建筑的外门窗采用使用维护注意事项：（1）门窗在使用时请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。（2）门窗不得私自随意改型，出现故障时应由专业人员维修。3、屋面：使用维护注意事项：-2-（1）本建筑屋面为不上人屋面，严禁堆放物品和无关人员在上面活动。（2）对确需上屋面者，必须穿平底鞋，以防屋面防水层遭破损而导致漏水。4、室内地面：使用维护注意事项：（1）不要随意增加地面恒荷载。（2）严禁在地面上打洞或任意刨、凿楼板。（3）在使用中，对埋设在地下、墙内的水暖管道及其设施不得随意拆卸、移位、撞击和损坏。（4）除卫生间之外的其他房间地面，一律不得直接用水冲刷。5、内墙面：使用维护注意事项：（1）室内通风设施不得私自封闭，以保证通风、换气通畅。6、外墙面：使用维护注意事项：（1）切勿在外墙面打孔，勿凸出外墙面安装防盗网、加设空调支架等。（2）切勿重物撞击，以免损坏墙面，引致墙体起鼓、渗漏。（3）不要在内外承重墙及共有分户墙上做嵌入式装修。（4）不要凿洞或拆除墙体，扩大原有门窗或另开门窗。（5）不要在室内砌墙或超负荷吊顶。7、卫生间：使用维护注意事项：（1）卫生间的地面管道口、管台处，在装修及安装卫生洁具时严禁破坏原有的防水层和防水管台。-3-（2）请不要将没有做防水处理的房间改成卫生间或其他有水房间。8、雨水管：使用维护注意事项：（1）请注意保护雨水管，禁止借用雨水管排污。（2）露台和屋顶天沟的雨水口应及时清理，以免造成堵塞和渗漏。三、设施与设备1、供电系统：380/220V配电系统，建筑物做防雷、接地系统和安全措施。使用维护注意事项：（1）本建筑照明和插座均由不同的支路供电，线路采用穿管暗设。进户开关箱内已安装漏电保护器，当出现跳闸时，请先检查漏电原因，修复后再闭合开关。（2）使用单位的用电负荷切勿超过最大允许负荷量，以免造成短路和电气设备的损坏。（3）切勿擅自拆装、移动各分户内的电气设施，如电气出现故障，一定要请专业人员处理。（4）为了保证用电安全，不得擅自更改原设计电路，如确需更改，应征得有关部门同意后按要求施工。（5）当电路发生故障时，应及时通知有关部门检查维修，不要擅自触及配电设施及设备。（6）不得私自从灯头或插座接线，以防损坏电气设施。2、给排水：使用维护注意事项：（1）给水干管采用管，其他给水管道均采用管，已安装水表，均不要-4-自行拆换。对于暗设管、线应注意保护。请使用单位及时检查水表底数及水表铅封是否完好。水嘴宜轻开轻关。（2）排水管采用管材。给水管和排水管应防止外力撞击。地漏及便器内不得投放或倾倒垃圾等易堵杂物。地漏的污物应定期清除，以免造成堵塞，影响正常使用。（3）在给水入口处设水表一块，水表前后各设一个闸阀。检修水表时，应关闭这两个闸阀，同时开启旁通阀，让水流通过。为保证计量准确，应每隔半年对水表进行检查，及时清理杂物。（4）因排水管道地面以上管材采用管，故应避免采用硬质材料疏通器疏通管道，切勿敲击或碰撞排水管。排水管道发生堵塞时，应尽量在检查口处进行清通。（5）禁止向排水管道内倾泻40℃以上的热水或其它液体，以确保管道正常使用。（6）室外化粪池应每隔半年清掏一次，确保污水发酵时间，防止水体污染。严禁非专业人员启动室外化粪池井盖，以免发生意外。3、其他辅助设施：避雷和接地线。使用维护注意事项：（1）室内设有电源插座、电视插座和电话插座，请不要随意改动。房屋设置的避雷装置、等电位连接装置，请注意保护，不得拆卸或切断避雷线和接地线。四、工程质量保修1、工程质量保修范围（1）屋面漏雨；-5-（2）风道、烟道或排气管道不通；（3）室内地面空鼓、开裂、起砂；有防水要求的地面漏水；（4）内外墙及顶棚抹灰、涂料饰面脱落，墙面粉刷起碱脱皮；（5）门窗开关不灵或缝隙超过规范规定；（6）卫生间等地面泛水倒坡、积水；（7）外墙漏水，阳台积水；（8）室内上下水管道漏水、堵塞；（9）电器或电线漏电、照明灯具坠落；（10）钢筋混凝土、砌体结构及其他承重结构发生变形或产生裂缝，其程度超过国家规范和设计要求。2、不属于工程质量保修范围的情况按照国家有关规定，因使用单位使用不当或者第三方造成的质量缺陷以及不可抗力造成的质量缺陷，均不属于工程质量保修范围。主要包括下列情况：（1）因使用单位擅自拆除、剔凿墙体及在墙体、柱、楼板或屋面上挖洞、开门、开窗等和超设计荷载使用，造成主体结构损坏的；（2）因使用单位使用不当或自行装修造成防水层破损而引致的渗漏；（3）因使用单位使用不当或自行装修打洞造成墙体破损而引致的渗漏；（4）因使用单位擅自改动管道，导致渗漏或达不到规定的采暖效果；（5）未按“电气设备使用说明书”标明的额定负荷用电，擅自改动电气线路，致使线路损坏或超负荷运行而发生的短路、断路及由此造成的电器设施损害。（6）室内的供暖、通风、电器、仪表、卫浴等设备（设施）以及玻璃等易损物的完好状态，在工程竣工移交时一次性验收，不属于保修范围。-6-3、工程质量保修期限（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。（3）供热系统，为2个采暖期。（4）电气系统、给排水管道、设备安装，为2年。（5）装修工程，为2年。（6）其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。（7）按照《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部第80号令）的规定，房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。4、工程质量保修责任（1）属于保修范围内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托其他人保修。（2）发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达现场抢修。（3）对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施，由原设计单位或者具有资质等级的设计单位提出保修方案。（4）保修完成后由发包人组织验收。施工单位（章）：