地下停车场管理方案

地下停车场管理方案（讨论稿）一、简介地下1号停车场预计车位101个，位于AAC-3、4、5号楼地下室，地下2号停车场预计车位59个，位于独立生活社区C区地下室。地下停车场正式投入运行开放时间暂定为2013年XX月。二、停车场管理软件系统1、供应商名称：XXXXXXXXXXX2、车库管理总体思想：现场无人看管，完全智能化，管理人员可以在车场环境外的任意固定地点对于车场执行完全控制权，完成各种统计、监视、报警、引导等功能。3、系统内容：自动识别卡内身份、自动开启与关闭闸机、自动储存记录、自动核算费用、自动LED屏信息提示等功能。如系统涉及临时停车收费，则需在停车场现场设置收费管理人员。4、系统解决方案：①安装停车场系统数据库系统及应用程序；②对内部车辆进行登记、分配、发卡等工作；③停车场一侧安装非接触式读卡器，使卡片在15-20cm内被系统读到并送到工控机进行处理；（注：也可根据内部需要选用2-6米远距离读卡器，实现不停车出入停车场）④1号地下停车场有一进一出单车道一条，进出口安装道闸一个，共需2个道闸。⑤2号地下停车场有一进一出双车道，安装道闸一个，共需2个道闸。5、车辆实行凭卡出入管理。内部车辆首先到物业管理部进行领卡，卡类型有长期卡、月卡和临时卡。6、安全管理：车辆资料存档，保证车场停放车辆的安全。采用自动控制管理系统，“合法”车辆均在电脑中记录了相应的资料，卡丢失后可及时补办。卡丢失也可随时检索，及时处理。停车场系统防止道闸砸车，采用地感检测器控制方式，确保不出现道闸砸车。7、主系统设备：自动挡车道闸、数字式车辆检测器（地感）。三、车位申请及收费管理1、月租车位1)使用对象：住户、潜在住户、外来车辆。2）申请：车位租户向物业管理部提出申请，保安部根据停车场使用情况，合理安排停车位。物业管理部受开发商商委托代办车位租赁手续，并代办租赁合同的签订。车位租户支付租金后，获发停车磁卡和停车证。3）租金收取车位租金采取先付后用的原则收取，车位租户签订车位租赁合同的同时，应支付本月的租金和一个月的押金，以后应在每月的XX日前支付当月租金。根据武汉市高档小区一般月租金在RMB300元左右，中心可结合武汉市当地情况及政府相应规定、本停车场实际运作使用情况，合理制定固定车位租金价格。初步定价为200元/月。4）租赁期限建议：半年至一年5）收入管理物业管理部作为被委托管理者，租金由运营公司财务部收取和提供发票。2、临时停车位1）使用对象：社区各用户临时使用、社会车辆临时使用及访客车辆临时使用。2）临时停车位使用程序：车辆进入停车场→发临时停车卡→停放车辆→付费→车辆离开停车场3）临时停车收费标准建议：临时停车以时租为单位计算，一次半小时以内可免费，半小时以上按一小时计算，2元/一小时,依此类推，一个半小时以上即按2小时收费，超过8小时的可减半收费；每日封顶24元。有关具体收费请依据武汉市当地情况及政府相应规定、本停车场运作使用情况合理制定时租价格。3、分区收费、分区管理1）为便于管理，地下停车场分为1号停车场和2号停车场2个区域：四、停车场管理措施1、基本方针1）物业管理部接受发展商的委托对中心地下停车场物业管理。2）物业管理部对停车场经营管理并不负责；3）为提供住户便利，物业管理部可以提供代收费服务；4）停车场物业管理收支账务独立，与中心其他部分物业管理收支账务无关。