建筑经济复习资料

《建筑经济》复习资料1、经济学的基本内容是什么？答：建筑经济学的基本内容包括：建筑经济学导论；建筑经济的宏观分析；建筑微观经济运行供给主体——建筑业；建筑微观经济运行基础——建筑市场；建筑业的发展这五大部分。2、建筑业的定义是什么？答：建筑业是一个以建筑生产为对象的独立的、重要的物质生产部门，是从事建筑工程勘察设计、施工安装和维修更新的物质生产部门。3、在建筑业行业的内部界定中我国是怎样划分的？答：我国将建筑业划分成“土木工程建筑业”、“线路、管道和设备安装业”、“装修装饰业”等三个大业。4、WTO服务贸易的提供方式有哪些？答：跨境交付、境外消费、商业实体、人员流动。5、建筑产品的特点有哪些？答:①固定性②单件性③耐用性④美观性⑤资本投入大、生产周期长。6.根据《民用建筑设计通则》，一般认为按民用建筑的主体结构确定的建筑耐久年限分为四级：一级100年以上，适用于重要的建筑和高层建筑（指10层以上住宅建筑、总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑）；二级耐久年限为50-100年，适用于一般建筑；三级耐久年限为25-50年，适用于次要建筑；四级为15年以下，适用于临时性建筑。6、投资乘数原理：是指一个单位的投资增量可以引起数倍于投资增量的国民收入，这个倍数即为乘数。7、我国建筑业的问题有哪些？答：⑴我国建筑法规体系不完善⑵建筑业管理体制尚不能完全满足WTO的要求⑶建筑市场运行机制需要进一步完善⑷建筑业产业组织及其企业的改革还有待于进一步深化⑸对外工程承包的发展有待于进一步推动。8、建筑市场的各方主体包括哪些？答：项目业主、项目使用者、研究单位、设计单位、施工单位、材料设备供应商、建设监理单位、政府主管与质量监督机构、质量检测机构、配套设施建设单位。9、建筑市场的特征有哪些？答：⑴建筑产品由需求者向供给者进行预先订货式的交易⑵建筑产品的交易持续时间长⑶建筑市场显著地地区性⑷建筑市场风险较大。11、通常供应者向需求者事先支付10%左右的履约保证金。12、需求价格弹性：价格变动引起需求相应的变动率。13、设计决策的类型有哪些？答：确定型设计决策、风险型设计决策、竞争型设计决策。14、风险型设计决策应具备五个条件：①存在着一个可以达到的明确目标②存在着可供选择的两个以上的设计方案③存在着不以设计人主观愿望为转移的两种以上的客观状态，或自然状态④不同的方案在不同的自然状态中的后果可以被预测到⑤但未来能出现哪种自然状态，设计人不能确定，只能根据以前的经验和出现的统计概率来估计。15、平面限定包括哪些外界限制？答：建筑用地边界线、道路红线、建筑控制线。16、生命周期评价（LCA）:是一种对产品、生产工艺以及活动对环境的压力进行评价的客观过程，它是通过对能量和物质利用以及由此造成的环境废物排放进行辨识和量化来进行的。17、技术经济原理包括哪些？答：和谐原理、资源最优配置与要素替代原理、时间效应原理、综合效益原理。18、项目可行性研究的概念、工作程序和作用？答：概念：建筑项目的可行性研究是项目投资决策前进行技术经济分析论证的一种科学方法和工作手段，是一门综合性学科。工作程序：⑴筹划准备⑵调查研究⑶方案选择和优化⑷财务分析和经济评价⑸编制可行性研究报告作用：⑴作为建筑项目投资决策和编制设计任务书的依据⑵作为筹集资金向银行申请贷款的依据⑶作为项目主管部门商谈合同、签订协议的依据⑷作为项目进行工程设计、设备订货、施工准备等基本建设前期工作的依据⑸作为项目采用新技术、新设备研制计划和补充地形、地质工作和工业性试验的依据⑹作为环境保护部门审查项目对环境影响的依据，是向项目建设所在政府和规划部门申请建设执照的依据。19、价值工程（VE）：也称价值分析（VA）是以提高产品(或作业)价值和有效利用资源为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需功能的一种管理技术。20、一次性投资额包括哪些？所占比例？答：包括地基及承重结构、防火设施及消防系统、防盗设施及报警系统、防尘、屏蔽等密封性材料和设施、其他安全收入。据粗略推算，各类建筑中第一层次费用占一次性投资额的比例在35%-55%之间。21、单位三材消耗类指标：主要反映单位工程、单项工程的钢材、木材和水泥等三大主要材料的单位消耗量。指标计量单位钢材为“kg/m^2”;木材为“m^3/m^2”;水泥为“kg/m^2”等，反映每平方米建筑面积的三材耗用量。22、建筑综合效益主要体现在哪些方面？答：主要体现在三方面：经济效益、社会效益、环境效益。23、社会效益的评价方法有哪些？答：价值工程学（VE）、费用有效度分析（CEA）、社会影响评价（SIA）24、生活质量指标（QOL）：又被称为生存质量或生命质量,全面评价生活优劣的概念,通常指社会政策与计划发展的一种结果。25、静态分析：比较优势原理动态分析：边际效应原理静态分析（staticanalysis）就是分析经济现象的均衡状态以及有关的经济变量达到均衡状态所需要具备的条件，它完全抽调了时间因素和具体变动的过程，是一种静止的孤立的考察某些经济现象的方法。比较静态分析（comparativestaticanalysis）就是分析在已知条件发生变化后经济现象均衡状态相应的变化，以及有关的经济总量在达到新的均衡状态时的相应变化，即对经济现象有关经济变量一次变动（而不是连续变动）的前后进行比较。也就是比较一个经济变动过程的起点和终点，而不涉及转变期间和具体变动过程本身，实际上只是对两种既定的自变量和它们各自相应的因变量的均衡值加以比较。动态分析（dynamicanalysis）则对经济变动的实际过程进行分析，其中包括分析有关变量在一定时间过程中的变动，这些经济变量在变动过程中的相互影响和彼此制约关系，以及它们在每一时点上变动的速率等等。这种分析考察时间因素的影响，并把经济现象的变化当作一个连续的过程来看待。蛛网模型就是运用动态分析一个典型的例子。动态分析在初级的经济学教材中运用的很少。26、土地的概念、基本功能？答：土地是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体，即陆地及其自然附属物。基本功能：承载功能、生产功能、资源（非生物）功能27、房地产的组成部分、类别和属性？答：组成部分：土地、改良物和定着物。类别：工业房地产、商业房地产、住宅、特殊房地产。属性：房地产的商品属性、财产属性、投资品属性、、社会和政治属性。28、可持续发展的主要原则和主要思想？答：主要原则：公平性原则、持续性原则和共同性原则。主要思想：⑴可持续发展需要审计使用能源和原料的方式，力求减少损失、杜绝浪费并尽量不让废物进入环境，从而减少单位经济活动造成的环境压力⑵可持续发展以提高生活质量为目标，同社会进步相适应⑶可持续发展承认自然环境的价值⑷可持续发展的实施强调“综合决策”和“公共参与”。29、可持续发展的持续性原则的核心是什么？答：可持续发展的持续性原则的核心是指无论世界各国存在各种历史、文化和发展水平差异，存在各种可持续发展的具体目标、政策和实施步骤，但是可持续发展作为全球发展的总目标，所体现的公平性和持续性原则，则是共同的。30、资金时间价值的含义和衡量尺度？答：资金时间价值是指资金在用于生产、流通过程中，随着时间的推移而不断发生的增值。资金时间价值的衡量尺度通常有两个：利息和利率。31、现金流量的概念？答：如果把投资项目看做一个系统的话，我们就可以把用数字来衡量的现金流入和流出的大小称作现金流量。32、静态评价方法：就是在不考虑资金时间价值的情况下，对方案在分析期内现金流进行分析、计算和评价方法。33、投资收益率：就是项目在正常生产年份的净收益与投资总额的比值。34、动态评价方法：就是在考虑资金时间价值的情况下，将项目的整个寿命期内部同时刻的现金流入与流出，换算成同一时刻的价值进行计算、分析和评价的方法。35、盈亏平衡分析：是研究项目的产品产量、生产成本、销售收入和价格等因素的变化对项目盈利与亏损的影响。36、敏感性分析：是通过测定建设项目一个或多个不确定因素发生变化时项目经济效益发生的相应变化，以判断这些因素对项目经济目标的影响程度。37、建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。38、建筑工程定额的概念、种类和定额的概念？答：建筑工程定额：是由国家规定的消费在单位建筑产品上活劳动和物化劳动的数量标准额度，加以认真的贯彻和执行。建设工程定额的种类可分为：劳动消耗定额、机械台班定额和材料消耗定额。定额：是规定在产品生产中人力、物力或资金消耗的标准额度。39、定额制定的基本方法：经验估计法、统计计算法和技术测定法40：建筑工程中经常使用的几种定额：工程定额、预算定额、概算定额41、工程项目系统的内部构成：单项工程、单位工程、分部工程、分项工程42、工程项目管理的概念、职能、目标？答：工程项目管理：就是为使工程项目在一定的约束条件下取得成功，对项目的所以活动实施决策与计划、组织与指挥、控制与协调、教育与激励等一系列的总称。工程项目管理的具体职能：决策与计划、组织与指挥、控制与协调、教育与激励等目标：争取成功的项目是项目管理的总体目标。但对以工程建设作为基本任务的项目管理，其具体的目标是在限定的时间内，在限定的资源（如资金、劳动力、设备材料等）条件下，以尽可能快的进度、尽可能低的费用（成本或投资）圆满完成项目任务。43、资格预审包括的内容有哪些？答：法人地位、商业信誉、财务能力、技术能力和施工经验。44、承包人：是指在工程项目合同中负责工程勘察、设计、施工任务的一方当事人。发包人：是指在工程项目合同中委托承包人进行工程勘察、设计、施工任务的建设单位（业主、项目法人）。45、工程项目合同的特点？答：⑴建设工程合同的主体只能是法人⑵建设项目合同的标的仅限于建设工程⑶建设工程合同具有国家管理的特殊性⑷工程项目合同为要式合同46、工程保险的概念、特点和险种？答：工程保险：是指由业主和（或）承包商为了工程顺利完成，向保险人支付保险费购买保险合同，保险人根据合同约定对在工程建设过程中可能产生的财产损失和人身伤害承担赔偿保险金责任的商业保险行为。特点：⑴风险具有特殊性⑵保障具有综合性⑶被保人具有广泛性⑷保险期限具有不确定性⑸保险金额具有变动性险种：建筑工程一切险、安装工程一切险、十年责任险和两年责任险、职业责任险、雇主责任险与人生意外伤害险、机动车辆险