苏州园区商圈业态分析

案例分析明湖地块：123000m2李公堤一期：77000m2商业案例一：李公堤商业街一期地点：苏州工业园区金鸡湖规模：用地面积7.7万m2建筑面积1.7万m2容积率：0.22密度：16%业态：餐饮、娱乐、精品酒店C3A2A1A4A3A5A6A7A8A9A10A11A12B1B2B3B4B5B6B7B8C1C2C4购物中心商业定位•定位为国际风情商业水街•业态一餐饮为主，配有会所、酒店等休闲娱乐设施•档次：高端动静两大功能分区动——以主题性酒吧、音乐餐厅、咖啡吧、DISCO及特色餐饮为主静——以高档餐饮、SPAS生活馆、商务会所、休闲酒店为主经营特征：•商铺面积240~1800m2不等，均为一~二层商铺业态结构酒店：20%餐饮：70%娱乐：10%注：业态比例按面积划分业态品牌酒店御庭精品酒店、吴地人家大酒店餐饮朝日屋、番茄主义、HB皇家啤酒城、香港百仕餐厅、老东吴食府、满月、美美茶餐厅、香樟花园料理、鑫客来、苏城家宴、布鲁塞尔巧克力吧、得月楼、蝶●金海华私家会馆、牡丹亭娱乐零点会馆、春蕾茶庄案例分析商业案例二：李公堤商业街二期地点：苏州工业园区金鸡湖规模：建筑面积2.7万m2用地面积4.2万m2容积率：0.63密度：26.8%业态：餐饮、休闲娱乐明湖地块：123000m2李公堤A区：43045m2明湖地块：123000m2李公堤一期：77000m2购物中心商业定位•定位为苏城首席酒吧娱乐动感特区，苏州现代天堂之水乡邻里•业态一餐饮、休闲娱乐•档次：高端经营特征：•商铺面积100~6000m2不等，均为一~三层商铺业态结构餐饮：75%娱乐：25%A1A2A3A5A4A7A6A8A9A10A17A16A15A14A12A11A13A20A18A19注：业态比例按面积划分业态品牌餐饮得意楼、迪欧咖啡、李公堤1912酒吧街区、TOUCH酒吧、娜玛斯提印度餐厅、隧道吧、苏客酒吧、比可纳意大利餐厅、@ollie’s、孟买街印度菜酒吧、小南国、大渔日本料理、乱世佳人、大渔铁板烧、桂莲汉城韩国料理、查理仕牛排雪茄馆、粤鸿和1912、代宫山、香樟花园时尚厨房娱乐李公堤NO.1国际会所、嘉年华SPA俱乐部、好乐迪、欧诺咖啡休闲会所、汉璞艺术中心案例分析商业案例二：李公堤商业街二期地点：苏州工业园区金鸡湖规模：建筑面积2.7万m2用地面积4.2万m2容积率：0.63密度：26.8%业态：餐饮、休闲娱乐明湖地块：123000m2李公堤A区：43045m2明湖地块：123000m2李公堤一期：77000m2购物中心商业定位•定位为苏城首席酒吧娱乐动感特区，苏州现代天堂之水乡邻里•业态一餐饮、休闲娱乐•档次：高端经营特征：•商铺面积100~6000m2不等，均为一~三层商铺业态结构餐饮：75%娱乐：25%注：业态比例按面积划分案例分析五大功能分区商务办公区——高档写字楼及相关商业配套滨河餐饮区——各式环球美食、酒吧等圆融天幕街——各种零售、娱乐服务等生活休闲区——家居、家电、数码等主题商场及综合儿童购物、娱乐场所久光百货——百货、超市、美食广场等主力店及各种零售店铺购物中心商业定位•苏州市新CBD最繁华的商业中心及苏州市标志性商业项目•是集零售、餐饮、休闲、娱乐、商务、文化等诸多功能于一体的大规模、现代化、高品质的标志性城市综合体•档次：中高端业态结构零售：66%餐饮：23%娱乐：6%服务配套：5%（注：此业态结构不包含商务办公和久光百货，其中零售包括服装饰品等；餐饮包括快餐连锁、大型中餐西餐等；娱乐包括健身中心、SPA、KTV、酒吧、游艺等；服务配套包括银行、电信营业厅、亲子教育等）地点：苏州工业园区金鸡湖东岸规模：用地面积21万m2建筑面积51万m2(办公面积16万m2零售面积34万m2久光面积1万m2)密度：24%业态结构66%23%6%5%1234经营特征：•单铺面积100-800m2，以150-300m2居多，均为一层或一拖二层商铺•集中式商业+主体商业+商业街区•经营模式以租赁为主商业案例三：圆融时代广场案例分析休闲,10%餐饮,44%零售,46%123业态和品牌——天幕商业街天幕商业街东街西街零售（46%）：品牌服饰、数码体验、运动休闲、艺术家饰、超市等餐饮（49%）：中华美食、异域餐饮、特色餐饮休闲（5%）：美容美体保健等业态结构配比业态业态细分品牌零售服装服饰帝客\Dickies、E.LAND、佐丹奴\GIORDANO、MAP女鞋、热风、拉夏贝尔\lachapelle、法文箱子\EtBoite、BESTSELLER、流行的声音、圣伽步\SKAP、卡路驰\Crocs教育爱儿忧全能教育馆、韦博国际英语家居简爱家居\JINEkOME、乐扣乐扣LOCK&LOCK其他神汇APPLE体验店、屈臣氏\Watsons、全家便利店\FamilyMart、纽斯加休闲运动之家、我型我秀量贩KTV、亮视点眼镜、招商银行餐饮正餐川行天下、香锅制造、西堤牛排\TASTy、莎廊坊韩国料理、锄锅日式料理、利苒西餐厅\lizarran、莎莉亚意式餐厅休闲餐饮必胜客、川悦自助火锅、尙谷铁板烧、一茶一座\CHAMATE、美美港式茶餐厅、真旺茶餐厅、食之秘\SecrerRecipe快餐赛百味\SUBWAY、汉堡王、必胜客\PizzaHut、爱茜茜里冰淇林\Lceason咖啡星巴克\Starbucks、蓝色牙买加\jamaicablue、咖世家咖啡\CostaCoffee休闲美容美体首选造型、如愿光美颜瘦身中心、美丽田园\BEAUTYFARM、酷美体瑜伽美容连锁、红酥手美甲生活案例分析首选造型如愿光美颜瘦身中心酷美体瑜伽美容连锁美丽田园/BEAUTYFARM纽斯加休闲运动之家商业业态——圆融天幕西街餐饮类尙谷铁板烧川行天下香锅制造真旺必胜客/PizzaHut蓝色牙买加/jamaicablue咖世家咖啡/CostaCoffee利苒西餐厅/LIZARRAN莎莉亚意式餐厅美容保健类爱尔忧全能教育馆韦博国际英语招商银行全家便利店神汇/Apple乐扣乐扣LOCK&LOCK卡路驰/Crocs圣伽步SKAP安德烈金珠宝/AndreKim其他类