MALL商业模式研究(世联地产)-111页

世界一流的购物和娱乐中心，目前中国最大MALL莲花超市、多屏幕电影城、零售店铺、大排挡、知名中西餐馆、网吧和停车场占地3.1万平方米建筑总面积24.1万平方米招租总面积12.2万平方米地上10层、地下3层停车场1,200辆投资3.35亿美元2002年10月正式开业，现仅地下一层、二层的易初莲花超市试业正大广场业态及其分布10F经理人俱乐部9F多功能礼堂8F娱乐天地7F中国城6F购物乐园5F美食天地4F高档商品3F新潮时装2F世界顶级品牌1F世界顶级品牌B1易初莲花超市B2易初莲花超市正大广场体验点汇集了世界著名建筑师、设计专家，共创世界一流的购物和娱乐中心——美国Jerde公司为项目总建筑师迪斯尼乐园的形象设计者之一SelbertPerkins，在形象设计中以四季氛围为主旨，营造出四季分明的内部景观和冬日夜晚、水世界等各个主题顾客可以领略各种最流行的娱乐活动6楼购物乐园像一个节庆场所。装点着加利佛尼亚棕榈树及其它美国南方景象，充满异国情调推出Style杂志（中英文季刊），将追踪时装、美容和生活用品上的最新潮流，向消费者介绍健身、食品、近期电影及上海动态正大广场体验点（2）Attractions最新潮流、顶级服装品牌、最优质的产品上海最大的网吧及十屏幕的电影城各种地方特色菜点、西式菜肴的主题餐馆婚纱摄影中心汽车展厅豪华的经理人俱乐部国际顶级精品在上海的汇聚地占地约3万平方米，包括两栋66层及46层的办公楼和5万平方米商场主楼高度为288米，为目前浦西第一高楼，投资2亿美元南京西路“金三角”高级商圈核心店商品档次高档顾客为上海、华东顶端消费者，国内外游客商场人流不旺恒隆广场业态聚集近百种国际顶尖品牌，如LV、卡迪亚、芬迪、布拉达、TODS、CELINE、HERMES、路易威登、登喜路等提供高端消费个性化商品以其浦西第一高楼及海上顶级MALL的声誉，成为社会活动舞台大堂、中庭成了时装SHOW、上市公司发布新闻、新产品面世发布、名画展示、文体新闻发布、新店开张典礼的最佳场所，每周都有活动中外明星或出席新闻活动，或光顾品牌店，成为FANS追星之地国际顶级品牌店中庭飞机成为顾客视觉中心中庭有咖啡吧和汽车展示徐家汇商圈核心店建筑面积13万平方米内有250个品牌商铺34间特色餐饮5000平方米的国际美食广场15000平方米的‘富安百货’5000平方米国内首家数码影院，6500平方米联华超市4200平方米名店运动城商品档次中档顾客为上海本地人商场人流极旺港汇广场业态及其分布6F主题乐园、娱乐中心、特色餐厅5F主题乐园、美食广场、特色餐厅4F百货公司、婴童服饰、玩具专门店家居/电讯中心3F百货公司、潮流便服2F百货公司、潮流便服1F餐饮店、潮流便服便利商场、步行街B1超级市场、运动用品时尚特区港汇广场主入口台阶式广场，成为聚集人气的场所中庭广场定期举办文娱、体育、促销活动档次分为两等最高档次瞄准国际顶级品牌（恒隆广场、正大广场）中等档次定位于平民消费（港汇广场）发展计划选址在市区区级商圈（如五角场、中山公园等）规模较小（5万至20万平方米左右）走香港和新加坡MALL模式北京：东方广场上海：正大广场、港汇广场、恒隆广场广州：天河城广场、中华广场香港：又一城、时代广场、太古广场深圳：？每一个大都市都有其商业龙头——旋风在国外，MALL显示出一派繁盛景象美国的MALL已占据了商业领域确50％以上的零售商业份额作为21世纪的新兴产业，在全球、在亚洲、在中国，MALL正在逐渐成为占据商业主流地位的新兴业种MALL为国内零售业者、地产业者带来了新的震撼。是什么？Mall全称ShoppingMall，音译“摩尔”或“销品贸”Mall为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态西方国家也称为ShoppingCenter，即“购物中心”但和国内通常所指的购物中心（实为百货店的另一种称呼）含义不尽一致Mall（购物中心）特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心Mall提供如漫步在长廊、广场、庭院般悠闲的购物享受排行榜(1)已开业或即将开业的MALL部分名次城市MALL名称规模（万平方米）主力店1台湾新竹新竹风城35日本吉之岛JUSC日本松屋百货2上海虹桥购物乐园332大连大商摩尔商业城30太平洋百货3上海正大广场24易初莲花超市正大百货3台北京华城24MIRA百货3台南新光三越百货台南购物中心24新光三越百货排行榜(2)已开业或即将开业的MALL部分名次城市MALL名称规模（万平方米）主力店4香港海港城21马莎百货连卡佛百货4佛山佛山时代广场21一期10万平方米5武汉团结商贸城购物中心205宁波天一广场20百盛、乐购5沈阳兴隆大家庭20兴隆百货5武汉武广摩尔商业城20武汉广场、世贸广场、武汉商场排行榜(3)已开业或即将开业的MALL部分名次城市MALL名称规模（万平方米）主力店5长春欧亚购物中心206台北新光三越百货信义购物中心186大连和平商业广场18乐购7厦门厦门SM城市广场17菲律宾SM影城台湾来雅百货美国沃尔玛8台北大江购物中心168广州中华广场16日本吉之岛JUSCO中华百货排行榜(4)已开业或即将开业的MALL部分名次城市MALL名称规模（万平方米）主力店8台湾台中新光三越百货台中店168台湾MEGA大远百中本店16远东百货9大连大连华南国际商城15沃尔玛9深圳中信城市广场15日本吉之岛JUSCO西武百货9台北天母购物中心15太平洋崇光百货9香港又一城15百佳、马莎排行榜(5)已开业或即将开业的MALL部分名次城市MALL名称规模（万平方米）主力店9台北微风广场159台中中友百货15ABC3幢大厦9台北中华城1510北京北京新世界中心14香港新世界百货10大连香港新世界百货1410北京崇光SOGO百货广场14崇光SOGO百货排行榜(6)已开业或即将开业的MALL部分名次城市MALL名称规模（万平方米）主力店11杭州太平洋商业中心13.812广州天河城13日本吉之岛JUSCO12北京新东安广场1312福建福埔福埔SM城市广场1312南海城市广场13万客隆、百盛13上海浦东新世纪商厦12八佰伴百货排行榜(7)已开业或即将开业的MALL部分名次城市MALL名称规模（万平方米）主力店13福州元洪城广场1213重庆华宇广场1213上海港汇广场12台湾MEGA富安百货13台北美丽华购物中心1213台北德安购物中心1214香港时代广场10马莎百货、西武百货、连卡佛百货14香港黄浦新天地10吉之岛百货、百佳14北京东方广场10排行榜(8)已开业或即将开业的MALL部分名次城市MALL名称规模（万平方米）主力店14重庆大都会广场10太平洋百货14重庆时代广场10连卡佛百货14沈阳沈阳新玛特1014昆明金鹰百货购物中心1014长春影城购物中心1014广州江南城广场1014成都罗马假日广场10好又多旗舰店14济南嘉华购物中心1014大连长兴购物中心10排行榜(9)已开业或即将开业的MALL部分名次城市MALL名称规模（万平方米）主力店14天津铜锣湾广场1014上海银泰广场10太平洋百货14台北ZOOMALL1015台湾桃园台贸购物中心9英国TESCO超市15郑州五彩广场9北京华联百货北京华联超市15上海九百城市广场9太平洋百货15福州大利嘉城9沃尔玛15上海华联五角场购物中心9排行榜(10)已开业或即将开业的MALL部分名次城市MALL名称规模（万平方米）主力店16深圳铜锣湾广场-华侨城8铜锣湾百货16郑州新纪元生活广场8美国普尔斯马特PrciesMart16成都同辉国际购物中心8日本伊藤洋华堂旗舰店16上海友谊南方商城8家乐福、友谊百货16广州广百广场8广州百货16香港崇光SOGO百货8崇光SOGO百货16北京北京恒基中心商城816北京王府井新厦购物中心8排行榜(11)已开业或即将开业的MALL部分名次城市MALL名称规模（万平方米）主力店16广州万国广场8家乐福16深圳龙岗世贸中心8万佳百货16台中TigerCity老虎城816深圳金光华商业广场8在我国73家MALL排行榜中，深圳仅名列第22名、第62名、第71名、第73名深圳落后了！深圳市的城市经济实力在全国名列前茅深圳号称人均有一平方米商业面积但从我国MALL排行榜上，可以看到，深圳的现代商业明显落后了！深圳MALL的规模、数量，离市场需求相去甚远落后意味着发展机遇！广州天河城、中华广场、流行前线1.2上海恒隆广场、港汇广场、正大广场1.3北京东方广场1.4香港时代广场、太古广场、新城市广场、又一城1.5台湾京华广场、台茂购物中心1.6深圳太阳广场、铜锣湾广场、罗湖商业城1.7结论二.国际MALL案例介绍2.1美国美国购物中心MallofAmerica2.2加拿大西艾商场WestEdmontonMall2.3日本新宿时代广场TimesSquare2.4新加坡义安城MoeeAnnCity2.5新加坡SuntecityMall2.6菲律宾Magamall2.8结论三.MALL研究结论目录风生水起，蔚为壮观——国内MALL案例分析调研天河城广场、中华广场流行前线天河城广场广州珠江新城主轴线核心商业总建面积13万平方米地下2层