既有住宅加装电梯---实施方案---

既有住宅加装电梯实施方案xxxxxx公司xxxx年x月既有住宅加装电梯实施方案为适应经济社会发展需求，进一步完善住宅功能，提高居住品质，方便群众生活，根据省、市、区政府既有住宅加装电梯工作的实施意见文件精神，结合实际情况，特制定既有住宅加装电梯实施方案。一、适用范围既有住宅同时满足以下条件的，可以申请加装电梯：（一）具有合法权属证明；（二）未列入房屋征收范围和计划；（三）已建成投入使用的无电梯住宅。（四）在不改变原有建筑主体结构、不破坏原建筑基础且符合城乡规划、房屋安全、消防安全要求及电梯相关标准规定前提下，可以加装电梯。二、实施原则既有住宅加装电梯工作坚持“业主自主、政府支持、规范实施、保障安全”的原则。要充分发挥住宅业主的主体作用，依法通过民主协商，确保电梯加装科学、合理、可行。三、实施主体既有住宅产权人作为业主，是加装电梯的实施主体。以单元为单位加装的，实施主体为该单元的全体业主；以整幢楼为单位的，实施主体为整幢楼的全体业主；以小区为单位的，实施主体为该小区的业主委员会或隶属单位。加装电梯的实施主体承担建设单位的责任和义务,原则上应委托业主代表、原房改房售房单位、社区居民委员会、物业服务单位等作为代理人，组织实施工程报建、订立加装电梯施工合同、工程验收、使用管理等工作。四、实施程序（一）现场勘察。由实施主体组织电梯公司、设计单位、专家及相关业主代表，对房屋质量、消防通道等情况进行现场勘察，并对加装电梯可行性进行评估分析，综合各方意见，确定是否具备加装条件。（二）业主充分协商。全体业主要依照《物权法》等法律法规，就加装电梯、代理人委托等进行充分协商，依法达成一致意见，并妥善处理好周边相邻关系。（三）进行鉴定和设计。加装电梯的住宅要委托专业机构对原有结构进行安全性检测鉴定，并出具相关检测鉴定报告后，方可委托具有资质的设计单位进行专项设计。设计单位要根据鉴定报告进行设计，确保加装电梯安全性。专项设计应当符合城乡规划、结构安全、消防安全、环境保护、应急救援和电梯管理等相关标准规范。（四）施工图图审。专项设计方案经业主充分协商、公示认可后，申请人或实施主体委托具有相应资质的设计单位按改建工程进行施工图设计。施工图经有资质的图审机构审查后报住建部门备案，并由住建部门组织国土资源、市场监管、消防、城管等部门以及有关管线单位进行联合审查。加装电梯涉及电力、供水、供热、燃气、雨污水、网络信号管线移位及其他配套设施项目改造的，政府及住建部门应协调相关单位开通绿色通道，为既有住宅加装电梯创造条件。（五）征求意见和异议处理。实施主体要就电梯加装的设计建设方案，在所在物业区域的显著位置予以公示，公示时间不少于7日。对相关方面提出的异议，应与异议人协商达成一致意见。（六）办理手续。加装电梯应按规定办理规划审批、施工管理、安装告知、监督检验等手续。（七）竣工验收。加装电梯施工完成，经电梯检验检测机构监督检验合格后，实施主体组织设计、施工等相关单位进行竣工验收，验收合格后方可办理移交。（八）登记管理。实施主体要依法及时向特种设备安全监督管理部门办理使用登记证书，可以委托维护保养单位或专业管理单位对电梯进行使用管理。五、工程施工（一）“三通一平”“现场协调”为加快施工安装进度，实施主体要做好电梯安装施工现场“三通一平”条件，水通，路通、电通，施工场地具备条件。现协调好居民住户安全通行、扰民告知等协调工作，相关业主应当提供必要的施工便利，不得阻挠、破坏施工。其它不利因素协调。（二）实施主体应向电梯加装施工单位提供既有建筑原设计图纸。（二）施工现场做好相关电梯施工安装安全防护措施。（三）认真熟悉电梯施工图纸，确保安装施工质量，虚心接受实施主体及相关部门的监督管理。（四）施工难点及影响工期的不利因素1、电梯底坑：地下供水供热供气、雨污水等相关管线路改造；电梯底坑不良地质情况。2、电梯井道与楼体连接：墙体上影响电梯井道钢结构施工的业主的空调、防护网、网络布线等需移动位置。3、既有住宅楼局部结构改造（电梯通道门洞口改造加固）；相关的供水供热供气等管线需移动位置。六、电梯安装施工工期在正常施工条件下，电梯安装施工工期40日历天，如遇不可抗力及非电梯安装单位原因的影响工期的不利因素，工期应予以相应顺延。正常施工条件下具体工期如下：1、电梯底坑7日历天2、钢结构电梯井道及连廊结构15日历天3、电梯井道装饰（玻璃幕墙安装）10日历天4、电梯设备安装及调试8日历天七、加装电梯方案文本（附后）八、加装电梯方案预算（附后）xxxxxxxxxxxx公司xxxx年x月