广州市房地产中介特许经营研究

华南理工大学硕士学位论文广州市房地产中介特许经营研究姓名：成志斌申请学位级别：硕士专业：工商管理指导教师：侯先荣20030506广州市房地产中介特许经营研究作者：成志斌学位授予单位：华南理工大学相似文献(8条)1.期刊论文刘雯惜.汪霄特许经营:房地产中介业发展的新途径-基建优化2003,24(6)通过分析房地产中介市场引入特许经营的必要性,结合房地产中介特许经营的现状及运作要点,认为通过推行特许经营能规范房地产中介市场行为,提高服务质量,促进房地产中介市场健康的发展.并提出了发展特许经营,需要完善的相关政策和管理问题.2.期刊论文董文晖房地产中介企业的特许经营战略-天津市经理学院学报2006,(4)随着房地产行业的迅猛发展,社会对房地产中介服务的需求明显增加,在历史不长但局势复杂的房地产中介行业环境中,制定正确的企业战略,是决定房地产中介企业兴衰的关键要素.特许经营模式因其独特的优势在我国房地产中介企业战略中得到了广泛的认同,本文主要阐述了特许经营战略对房地产中介行业发展的促进作用.3.学位论文卢静上海房地产中介服务企业经营模式发展研究2008房地产中介服务业既是房地产市场的一个组成部分,同时作为市场的介质环境,它又对房地产市场的其他要素乃至整个市场体系运作效率的提高,有着十分重要的促进作用。房地产中介服务企业是伴随着房地产业的发展成长起来的,规范化的房地产中介服务企业和成熟先进的经营模式,对于促进房地产业的健康发展和规范房地产经济运行有着极其重要的作用。本文以上海房地产中介服务企业为研究对象,阐述了企业经营模式的概念及其内涵,经营模式的组成构架以及其对企业的重要意义,在此基础上对房地产中介服务企业经营模式的内涵进行必要的说明,并对单店模式、直营连锁、特许经营和品牌联盟等几种经营模式的类型进行介绍,然后从经济、运营和战略等三个方面比较分析了房地产中介服务企业的几种经营模式,并指出规模化连锁在未来将是房地产中介服务企业经营模式主要的发展趋向；其次阐述了上海房地产中介服务企业产生的背景和有利条件,在其发展过程中经历了四个阶段,在不同发展阶段房地产中介企业经营模式也表现出不同的形式,由此引出了研究上海房地产中介服务企业经营模式的重要意义；在此基础上,分析了上海房地产中介服务企业经营模式的发展现状,指出直营连锁是目前上海房地产中介服务企业的主导模式,向特许经营模式发展的条件还不成熟,并指出这样一种现状下企业经营模式发展存在的诸多问题,从宏观和微观两个方面分析了问题产生的原因,针对这些原因,借鉴台湾地区房地产中介企业成熟经营模式给我国的启示,从政府、行业、企业等多个层面提出上海房地产中介服务企业经营模式发展的相应对策和建议,从而为上海乃至全国房地产中介服务企业持续、稳定的发展提供一定的借鉴。4.期刊论文小瑞房地产中介发展新趋势-城市开发2002,(1)●人们都说,入世后对房地产行业冲击最大的要数中介服务业.●其实狼早就来了.香港中原地产在大陆11个城市建有分公司,员工超过1300人,年赢利2亿元.美国21世纪不动产也已在广州、深圳建立了合作公司,并计划把中国划分成3个区域,一个个城市建立特许经营连锁店.5.学位论文刘长海广桥公司特许经营战略研究200421世纪不动产在中国发展了15个区域分部.与其它区域成功的业绩相比,大连区域是业务进展最为缓慢的区域,授权工作出现了困境.该论文提出如下战略性问题:广桥公司(以后称21世纪不动产大连区域分部)如何在对外部环境和内部因素分析的基础上,运用21世纪不动产特许经营的商业模式和体系资源来有效开展特许经营业务,实现发展目标.外部环境提供了良好的机遇.房地产中介市场发展迅速,潜力巨大.特许经营社会、法律环境成熟,前景光明.目标市场正处在培育期和成长期,机遇大于威胁.总之,市场总量的增长趋势、竞争对手的现状、目标客户的现状以及特许经营在大连的发展现状等环境因素对21世纪不动产品牌进入大连市场提供了良好的契机.内部因素分析结果概括为:优势在于21世纪不动产特许经营体系本身,劣势在于区域分部(广桥公司)的内部管理.根据21世纪不动产大连区域分部特许经营体系的特点,从扩张战略、品牌战略和差别化战略三个方面对大连区域的特许经营战略进行研究.内部管理是有效利用特许经营体系资源的基础;营销是建设品牌、实现扩张的途径;信息技术的运用水平和业务的创新则是创建和保持差别化竞争优势的保障.论文从内部管理、营销、信息技术运用以及衍生业务与战略联盟等方面入手,按照变劣势为优势、努力突破特许经营战略实施瓶颈的思路,提出改进方案和实施措施.6.期刊论文王勇平房地产中介机构特许经营研究-上海管理科学2001,(5)上海房地产中介机构在发展连锁体系的过程中,首先采用的是直营连锁体系,并对自愿连锁体系和特许连锁体系进行了尝试.上房置换在建立之初为了加快扩店步聚,曾建立了自愿连锁体系,约有10多家房地产中介公司加入上房置换的自愿连锁体系.自愿连锁的优点是总部投资成本低,连锁店店数增长较快,缺点是总部对连锁店的约束控制能力较差,即难以管理.特别是双方合作初始阶段,在经营理念,管理模式,收益期望方面尚未达成共识,企业形象不易维持.7.期刊论文李艳.陈德棉.郭平浅析房地产中介组织未来经营发展模式-技术经济与管理研究2003,(6)本文通过论述房地产中介组织在房地产市场中的必要性,和分析现今我国房地产市场中存在的几种房地产中介组织的经营模式以及当中存在的一些问题,说明了在未来房地产市场的巨大机遇面前,房地产中介组织必然要走直营连锁模式、特许经营模式等形式的联盟发展及品牌效应之路.8.学位论文罗鸿铭我国房地产中介企业规范发展研究2008我国改革开放后，随着、国有土地使用制度改革的不断深入和房地产业的迅猛发展，我国房地产中介企业也如雨后春笋般地发展起来，从业人员数量快速增长，行业规模不断扩大，业务范围逐渐拓宽，对沟通供求信息和繁荣活跃市场，对发展产业体系和完善市场功能，产生了积极作用，已经成为我国房地产产业链中的一个重要环节和房地产市场体系的重要组成部分。但是，由于我国房地产中介行业发展时间不长，基础薄弱，企业内部的约束机制和外部的规制体系还不健全，因此，相当一部分房地产中介企业管理粗放落后、经营缺乏诚信、发展失范无序的问题也十分突出，在一定程度上扰乱了市场的正常秩序，降低甚至是败坏了整个行业的声誉，已经对这一新兴行业的持续健康发展构成了较为严重的威胁。因此，客观上迫切需要研究解决房地产中介企业规范发展这一突出课题。上述发展失范的问题和需要研究解决的课题，引起了业界、学界的关注和重视，催生出了一批研究成果，这些成果中包含着不少有益的思路方法、理论观点和政策主张，为继续深入研究解决房地产中介企业规范发展的问题提供了基础。但是还不够深入和系统，特别是缺乏以“什么是房地产中介企业的规范发展”为主线的理论分析和对策研究，使发展失范问题的解决受到一定的限制。本文研究的意义和价值正在这里：它将通过以探索“规范发展”的科学内涵和实现路径为主线，以相关理论研究为指导，以实证和案例分析为支撑，以发达国家和地区成功经验为参鉴的深入和系统的研究，提出更具有理论基础同时又切实可行的治理我国房地产中介企业发展失范问题的对策思路与方略。本文的研究思路是：从综述房地产中介企业发展的相关理论和研究美国等发达国家及我国港台地区房地产中介企业发展的成功经验与启示入手，进而分析我国房地产中介企业的发展现状和存在问题，并在此基础上，研究提出我国房地产中介企业规范发展的科学内涵，以及治理房地产中介企业发展失范问题的基本思路与具体对策，最后，通过对“21世纪不动产”成功之道的介绍分析，为全文研究及结论提供案例支持。本文的主要内容是：(1)阐述研究我国房地产中介企业规范发展问题的背景、目的和意义，介绍和评析国内外对此问题研究的现状，阐述本文研究的内容、方法和创新点。(2)综述与房地产中介企业密切相关的现代企业制度理论、委托代理理论、中介组织理论、信息化理论和连锁特许经营理论。(3)研究美国、日本等发达国家和我国港台地区房地产中介企业的发展历程和基本经验，以及这些经验对我国的启示。(4)阐述我国房地产中介企业的发展的必然性和必要性，梳理分析其发展失范的种种问题。(5)研究界定我国房地产中介企业规范发展的科学内涵，提出实现我国房地产中介企业规范发展的对策思路与方略。(6)介绍分析美国“21世纪不动产”的成长历程、运营模式和发展成效，并与我国房地产中介企业进行比较分析。本文链接：授权使用：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：32e89743-d00c-4289-aff0-9e2c0167ca89下载时间：2010年11月12日