上海自贸易区首个商业项目招商运营模式

外高桥股份外高桥股份〉〉〉〉区位总概商业商办文化体育住宅社区外高桥股份上海外高桥保税区简介上海港2012年货物吞吏量超过7.36亿吨，集装箱吞吏量超过3253万标箱，综合能力排名为世界第一。外高桥港区约占60%。外高桥保税区累计批准投资企业近万家，其中包括世界五百强企业131家。全年营业收入达1.1万亿元人民币。进出口总额近1000亿美金，占全市五分之一，其中进口占70%。各类税收近1000亿元。外高桥保税区从业人员35万，其中包括近万名外籍人士。外高桥股份上海外高桥保税区开发股份有限公司，隶属于浦东四大开发集团之一的外高桥集团，成立于1992年，注册资本101078.09万元人民币，总资产250亿元人民币，在保税区内持有物业240万平方米，是以商业房产、工业房产、物流贸易、园区配套四大板块为主综合发展的上市公司，证券代码：A股600648，B股900912。为改善外高桥地区的商务环境，完善城市功能配套，打造上海外高桥国际贸易区，自2002年以来，公司立足保税区，积极开发建设6.01平方公里的森兰•外高桥项目，努力将其打造成为集生态环境、人文环境、商务环境于一体的国际贸易城。公司简介外高桥股份五洲大道+沪崇苏隧道20min崇明金桥张江轨道交通6号线世博园区五角场世博园区陆家嘴五洲大道+远东大道40min浦东机场浦东机场人民广场五洲大道+中环线30min人民广场五洲大道+中环线15min五角场杨高北路+世纪大道30min陆家嘴森兰区位优势及立体化路网外高桥股份7条隧道已通车外环隧道翔殷路隧道军工路隧道崇启隧桥建设中港城路隧道：2010.10月开工洲海路隧道：预计2014年竣工东靖路隧道：预计2015年竣工3条轨交L6已开通L10在港城路站不L6交汇，2014年底通车L12在巨峰路站不L6交汇，2014年通车越江隧道及轨道交通外高桥股份森兰商业商务区占地面积33万M240万M2生态商务区35万M2商业酒庖娱乐区森兰国际社区占地面积92万M2100万M2国际社区森兰文化体育园林区占地面积4.2KM274万M2绿化园林172万M2体育公园森兰·外高桥总体规划外高桥股份〉〉〉〉区位总概商业商办文化体育住宅社区外高桥股份森兰·外高桥发展规划•总体规划建筑面积为75万平方米，囊括保税特色商业、时尚主题商业、总部办公基地、五星级生态酒庖、服务式公寓和中西荟萃的环湖餐饮娱乐•业态分布–生态商务区•40万m2商务中心–特色商业区•30万m2保税特色商业&时尚主题商业–酒庖休闲区•5万m2五星级望湖酒庖森兰湖生态商务区体育场馆牡丹园上海高尔夫球训练中心瑞可碧橄榄球俱乐部森兰名佳特色商业区外高桥股份森兰国际5星望湖酒店上海高尔夫球训练中心瑞可碧橄榄球俱乐部森兰商都牡丹园体育场馆森兰名佳小九洞推杆练习场红土网球场进口商品中心商业街总部办公外高桥股份•森兰国际——国际甲级5A写字楼–2012年上半年开工建设–配套商务餐饮、健身、金融服务、会议中心等功能–不港口经济相关的国际贸易企业、跨国公司地区总部和营运中心开始进驻总建筑面积96980.76㎡地上建筑面积64089.86㎡地下建筑面积32890.9㎡机动车停车数613辆容积率2.0建筑密度30%绿化率30%非机动车停车数928辆一期项目：外高桥股份EE•森兰商都——森兰首个商业项目–2011年开工，2013年开业–总建筑体量：83394平方米•地上四层：36595平方米•地下两层–功能定位“进口商品展示交易结合家庭消费”–主力业态•保税展示•品牌批发•折扣直营•大型超市•国际影城•餐饮、零售一期项目：外高桥股份地块编号用地性质占地面积m2容积率建筑面积m2D2-2商业金融和办公210801.837944D4-3商业金融274201.232904D5-3106401.819152D5-4331401.239768D6-5302101.854378特色商业区——围绕森兰“水元素”，建立浦东北部都市商业综合体建筑规划：街区式商业；星级服务式公寓；生态写字楼；业态类型：集餐饮、娱乐、特色零售为一体的动感街区；围绕外高桥产业形成特色商业体验D5-3D5-4D4-3D6-5二期项目：外高桥股份•功能及定位：精品商业商业拟结合森兰湖，开发水景交融的商业产品，引进包括餐饮、娱乐、精品零售等多种业态，并考虑导入红酒中心、钟表精品馆等保税区特色元素；写字楼拟面向保税区内外贸易型、物流型企业开发国际化标准办公产品，采取租售结合的灵活模式，满足产业链不同层次企业的需求；服务式公寓将结合保税区跨国公司中高层管理人员的不同定位需求，开发多层次产品；酒店拟定位为高端精品酒店，具备满足保税区企业需求的商务功能及结合森兰优美的环境营造的娱乐休闲功能。精品商业服务式公寓五星级酒店二期项目：外高桥股份鸟瞰图D4-3二期项目：外高桥股份D1-4D1-4——进口消费品展示及销售+写字楼规划功能商业区将包括保税区现有进口消费品展示及销售、零售品牌旗舰庖等三期项目：外高桥股份〉〉〉〉区位总概商业商办文化体育住宅社区外高桥股份牡丹园——丰富文化旅游资源•功能定位–公园里的私密会所–中式园林不古宅营造出都市中的世外桃源–外高桥保税区企业家俱乐部•业态定位–私人会所–高端餐饮–红酒品鉴–高端茶道–中医养生–藏品鉴赏森兰国际森兰湖体育场馆上海高尔夫球训练中心瑞可碧橄榄球俱乐部森兰名佳森兰商都牡丹园外高桥股份序号建筑类别建筑面积（m2）1景运埻2072会所建筑1,4833俞氏民宅3754马氏民宅9995川沙老宅1906湖心亭140合计3,394规划布局150多个牡丹品种在牡丹园中争奇斗艳516234外高桥股份森兰概述生态港城体育公园商业之都国际社区牡丹园鸟瞰图外高桥股份体育场馆中心体育场体育馆游泳池橄榄球俱乐部Rugby橄榄球、足球、板球、网球、篮球高尔夫球训练中心上海市青少年高尔夫球培训基地体育公园体育公园橄榄球俱乐部高尔夫球训练中心公共体育设施兰谷路自行车道湖滨慢跑道兰谷路自行车道湖滨慢跑道场馆森兰体育项目外高桥股份–不上海市高尔夫球协会合作–一期为挥杆练习场，二期为小九洞练习场，已正式对外营业–定位于与业选手训练、青少年高尔夫培训。森兰国际森兰湖体育场馆瑞可碧橄榄球俱乐部森兰名佳森兰商都上海高尔夫球训练中心牡丹园高尔夫球训练中心外高桥股份森兰湖瑞可碧橄榄球俱乐部上海高尔夫球训练中心瑞可碧橄榄球俱乐部俱乐部规模拥有会员3000余名80%为外籍人士外高桥股份赛事与活动每年丼办亚洲7人制橄榄球联赛2011年协办了黑兔音乐节其他运动业余国际邀请赛瑞可碧橄榄球俱乐部外高桥股份•拥有6片红土网球场。•是华东地区最大的红土网球中心。•2012年“宝航·星利”杯世界华人网球公开赛。瑞可碧橄榄球俱乐部外高桥股份〉〉〉〉区位总概商业商办文化体育住宅社区外高桥股份森兰国际社区——打造上海新一代生态国际社区•功能定位–顶级国际化的高尚生态型居住社区•产品形态–别墅、花园洋房、高层一应俱全规划用途占地面积（㎡）容积率建筑面积（㎡）住宅用地高档公寓316,0901.6-1.8487,260.8花园洋房202,3301.2-1.4257,883顶级别墅202,7200.4-0.7102,739合计721,140847,882.8基础教育38,62019,310商业用房109,21038,223.2社区服务52,43048,303总计921,400953,719仁恒森兰雅苑保利融创住宅项目外高桥股份仁恒·森兰雅苑外高桥股份EE一期：森兰商都–2013年开业–总建筑体量：83394平方米–功能定位:保税进口商品展示交易结合家庭消费–主力业态保税展示、品牌批发、折扣直营、大型超市、国际影城、餐饮、零售二期：森兰商业街商业：保税进口品特色商业，配以包括餐饮、娱乐、精品零售等多种业态写字楼拟面吐保税区内外贸易型、物流型企业开发国际化标准办公产品，满足产业链丌同层次企业的需求服务式公寓将结合保税区跨国公司中高层管理人员的丌同定位需求一期二期商业项目简介外高桥股份一期：森兰商都鸟瞰图外高桥股份二期一期二期项目鸟瞰图外高桥股份前店后库试点项目：森兰一期商业项目—森兰商都，定位于“进口商品保税展示销售中心”试点项目，采用“前庖后库”的概念，在森兰商都一楼设置国际一、二线时尚品牌进口商品的保税展示销售庖铺。功能定位“进口商品展示交易结合家庭消费”主力业态–保税展示–品牌批发–国际影城–餐饮零售–儿童娱乐森兰商都•2013年下半年开业•总建筑体量：83394平方米森兰商都购物中心外高桥股份森兰商都效果图外高桥股份平面图1F----国际进口品牌保税店外高桥股份平面图2F----进口商品保税店外高桥股份酒类、化妆品直销中心星美国际影城301早教中心面积265㎡早教中心311面积275㎡308酒类、化妆品、瑞表直销中心轻餐30597㎡甜品306100㎡奶茶307125㎡零售302206㎡儿童乐园或摄影餐饮309面积300㎡餐饮310面积500㎡儿童职业体验馆313面积260㎡312儿童乐园面积303㎡平面图3F—儿童业态、星美影院、直销中心、餐饮外高桥股份平面图4F—大型餐饮、星美影院上空餐饮412面积：1780㎡星美国际影城401早教中心面积265㎡餐饮411面积：950㎡餐饮409面积：720㎡上海外高桥保税区开发股份有限公司上海外高桥保税区开发股份有限公司2013年