世联-MALL商业模式研究111页

1MALL商业模式研究上海世联房地产顾问有限公司2005年1月2上海MALL调研恒隆广场港汇广场正大广场3正大广场SuperBrandMall世界一流的购物和娱乐中心，目前中国最大MALL莲花超市、多屏幕电影城、零售店铺、大排挡、知名中西餐馆、网吧和停车场占地3.1万平方米建筑总面积24.1万平方米招租总面积12.2万平方米地上10层、地下3层停车场1,200辆投资3.35亿美元2002年10月正式开业，现仅地下一层、二层的易初莲花超市试业4正大广场业态及其分布10F经理人俱乐部9F多功能礼堂8F娱乐天地7F中国城6F购物乐园5F美食天地4F高档商品3F新潮时装2F世界顶级品牌1F世界顶级品牌B1易初莲花超市B2易初莲花超市5正大广场体验点汇集了世界著名建筑师、设计专家，共创世界一流的购物和娱乐中心——美国Jerde公司为项目总建筑师迪斯尼乐园的形象设计者之一SelbertPerkins，在形象设计中以四季氛围为主旨，营造出四季分明的内部景观和冬日夜晚、水世界等各个主题顾客可以领略各种最流行的娱乐活动6楼购物乐园像一个节庆场所。装点着加利佛尼亚棕榈树及其它美国南方景象，充满异国情调推出Style杂志（中英文季刊），将追踪时装、美容和生活用品上的最新潮流，向消费者介绍健身、食品、近期电影及上海动态6正大广场体验点（2）Attractions最新潮流、顶级服装品牌、最优质的产品上海最大的网吧及十屏幕的电影城各种地方特色菜点、西式菜肴的主题餐馆婚纱摄影中心汽车展厅豪华的经理人俱乐部7恒隆广场Plaza66国际顶级精品在上海的汇聚地占地约3万平方米，包括两栋66层及46层的办公楼和5万平方米商场主楼高度为288米，为目前浦西第一高楼，投资2亿美元南京西路“金三角”高级商圈核心店商品档次高档顾客为上海、华东顶端消费者，国内外游客商场人流不旺8恒隆广场业态聚集近百种国际顶尖品牌，如LV、卡迪亚、芬迪、布拉达、TODS、CELINE、HERMES、路易威登、登喜路等提供高端消费个性化商品9恒隆广场体验点Attractions以其浦西第一高楼及海上顶级MALL的声誉，成为社会活动舞台大堂、中庭成了时装SHOW、上市公司发布新闻、新产品面世发布、名画展示、文体新闻发布、新店开张典礼的最佳场所，每周都有活动中外明星或出席新闻活动，或光顾品牌店，成为FANS追星之地国际顶级品牌店中庭飞机成为顾客视觉中心中庭有咖啡吧和汽车展示10港汇广场GrangdGateway徐家汇商圈核心店建筑面积13万平方米内有250个品牌商铺34间特色餐饮5000平方米的国际美食广场15000平方米的‘富安百货’5000平方米国内首家数码影院，6500平方米联华超市4200平方米名店运动城商品档次中档顾客为上海本地人商场人流极旺11港汇广场业态及其分布6F主题乐园、娱乐中心、特色餐厅5F主题乐园、美食广场、特色餐厅4F百货公司、婴童服饰、玩具专门店家居/电讯中心3F百货公司、潮流便服2F百货公司、潮流便服1F餐饮店、潮流便服便利商场、步行街B1超级市场、运动用品时尚特区12港汇广场体验点Attractions港汇广场主入口台阶式广场，成为聚集人气的场所中庭广场定期举办文娱、体育、促销活动13上海MALL考察结论城市定位为国际化大都市MALL档次分为两等最高档次瞄准国际顶级品牌（恒隆广场、正大广场）中等档次定位于平民消费（港汇广场）14上海MALL发展计划选址在市区区级商圈（如五角场、中山公园等）规模较小（5万至20万平方米左右）走香港和新加坡MALL模式15北京：东方广场上海：正大广场、港汇广场、恒隆广场广州：天河城广场、中华广场香港：又一城、时代广场、太古广场深圳：？每一个大都市都有其商业龙头——16MALL旋风在国外，MALL显示出一派繁盛景象美国的MALL已占据了商业领域确50％以上的零售商业份额作为21世纪的新兴产业，在全球、在亚洲、在中国，MALL正在逐渐成为占据商业主流地位的新兴业种MALL为国内零售业者、地产业者带来了新的震撼。17MALL是什么？Mall全称ShoppingMall，音译“摩尔”或“销品贸”Mall为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态西方国家也称为ShoppingCenter，即“购物中心”但和国内通常所指的购物中心（实为百货店的另一种称呼）含义不尽一致Mall（购物中心）特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心Mall提供如漫步在长廊、广场、庭院般悠闲的购物享受18我国MALL排行榜(1)已开业或即将开业的MALL部分名次城市MALL名称规模（万平方米）主力店1台湾新竹新竹风城35日本吉之岛JUSC日本松屋百货2上海虹桥购物乐园332大连大商摩尔商业城30太平洋百货3上海正大广场24易初莲花超市正大百货3台北京华城24MIRA百货3台南新光三越百货台南购物中心24新光三越百货19我国MALL排行榜(2)已开业或即将开业的MALL部分名次城市MALL名称规模（万平方米）主力店4香港海港城21马莎百货连卡佛百货4佛山佛山时代广场21一期10万平方米5武汉团结商贸城购物中心205宁波天一广场20百盛、乐购5沈阳兴隆大家庭20兴隆百货5武汉武广摩尔商业城20武汉广场、世贸广场、武汉商场20我国MALL排行榜(3)已开业或即将开业的MALL部分名次城市MALL名称规模（万平方米）主力店5长春欧亚购物中心206台北新光三越百货信义购物中心186大连和平商业广场18乐购7厦门厦门SM城市广场17菲律宾SM影城台湾来雅百货美国沃尔玛8台北大江购物中心168广州中华广场16日本吉之岛JUSCO中华百货21我国MALL排行榜(4)已开业或即将开业的MALL部分名次城市MALL名称规模（万平方米）主力店8台湾台中新光三越百货台中店168台湾MEGA大远百中本店16远东百货9大连大连华南国际商城15沃尔玛9深圳中信城市广场15日本吉之岛JUSCO西武百货9台北天母购物中心15太平洋崇光百货9香港又一城15百佳、马莎22我国MALL排行榜(5)已开业或即将开业的MALL部分名次城市MALL名称规模（万平方米）主力店9台北微风广场159台中中友百货15ABC3幢大厦9台北中华城1510北京北京新世界中心14香港新世界百货10大连香港新世界百货1410北京崇光SOGO百货广场14崇光SOGO百货23我国MALL排行榜(6)已开业或即将开业的MALL部分名次城市MALL名称规模（万平方米）主力店11杭州太平洋商业中心13.812广州天河城13日本吉之岛JUSCO12北京新东安广场1312福建福埔福埔SM城市广场1312南海城市广场13万客隆、百盛13上海浦东新世纪商厦12八佰伴百货24我国MALL排行榜(7)已开业或即将开业的MALL部分名次城市MALL名称规模（万平方米）主力店13福州元洪城广场1213重庆华宇广场1213上海港汇广场12台湾MEGA富安百货13台北美丽华购物中心1213台北德安购物中心1214香港时代广场10马莎百货、西武百货、连卡佛百货14香港黄浦新天地10吉之岛百货、百佳14北京东方广场1025我国MALL排行榜(8)已开业或即将开业的MALL部分名次城市MALL名称规模（万平方米）主力店14重庆大都会广场10太平洋百货14重庆时代广场10连卡佛百货14沈阳沈阳新玛特1014昆明金鹰百货购物中心1014长春影城购物中心1014广州江南城广场1014成都罗马假日广场10好又多旗舰店14济南嘉华购物中心1014大连长兴购物中心1026我国MALL排行榜(9)已开业或即将开业的MALL部分名次城市MALL名称规模（万平方米）主力店14天津铜锣湾广场1014上海银泰广场10太平洋百货14台北ZOOMALL1015台湾桃园台贸购物中心9英国TESCO超市15郑州五彩广场9北京华联百货北京华联超市15上海九百城市广场9太平洋百货15福州大利嘉城9沃尔玛15上海华联五角场购物中心927我国MALL排行榜(10)已开业或即将开业的MALL部分名次城市MALL名称规模（万平方米）主力店16深圳铜锣湾广场-华侨城8铜锣湾百货16郑州新纪元生活广场8美国普尔斯马特PrciesMart16成都同辉国际购物中心8日本伊藤洋华堂旗舰店16上海友谊南方商城8家乐福、友谊百货16广州广百广场8广州百货16香港崇光SOGO百货8崇光SOGO百货16北京北京恒基中心商城816北京王府井新厦购物中心828我国MALL排行榜(11)已开业或即将开业的MALL部分名次城市MALL名称规模（万平方米）主力店16广州万国广场8家乐福16深圳龙岗世贸中心8万佳百货16台中TigerCity老虎城816深圳金光华商业广场8在我国73家MALL排行榜中，深圳仅名列第22名、第62名、第71名、第73名29深圳落后了！深圳市的城市经济实力在全国名列前茅深圳号称人均有一平方米商业面积但从我国MALL排行榜上，可以看到，深圳的现代商业明显落后了！深圳MALL的规模、数量，离市场需求相去甚远落后意味着发展机遇！30MALL调研国内MALL实地考察国外MALL资料研究北京上海广州香港东方广场燕莎友谊商城宜家家私正大广场恒隆广场中信泰富广场梅龙镇广场港汇广场太平洋百货巴黎春天百盛百货中华广场流行前线天河城广场金凯商业广场时代广场太古广场新城市广场又一城西九龙广场台湾亚洲欧美美国MALL加拿大西艾商场英国兰水商场京华城台贸微风广场日本时代广场新加坡义安城新加坡SuntecityMall菲律宾Supermall31一.中国MALL案例分析1.1广州天河城、中华广场、流行前线1.2上海恒隆广场、港汇广场、正大广场1.3北京东方广场1.4香港时代广场、太古广场、新城市广场、又一城1.5台湾京华广场、台茂购物中心1.6深圳太阳广场、铜锣湾广场、罗湖商业城1.7结论二.国际MALL案例介绍2.1美国美国购物中心MallofAmerica2.2加拿大西艾商场WestEdmontonMall2.3日本新宿时代广场TimesSquare2.4新加坡义安城MoeeAnnCity2.5新加坡SuntecityMall2.6菲律宾Magamall2.8结论三.MALL研究结论目录32风生水起，蔚为壮观——国内MALL案例分析33广州MALL调研天河城广场、中华广场流行前线34天河城广场广州珠江新城主轴线核心商业总建面积13万平方米地下2层，地上7层商品档次中等顾客为广州本地人、国内游客商场人流极旺35天河城业态及其分布7F天南大名牌特价场、天南大电器广场6F餐饮、娱乐5F文化用品、儿童天地4F家私、天梦影院、通讯3F天南百货、家居用品、家电总汇2F品牌店1F品牌店B1吉之岛百货超市36天河城体验点Attractions电子游戏机大厅、DISCO碰碰车古墓迷城、奇趣机关屋、欢乐货柜车天梦影院、动感立体电影亲子欢乐工作坊文化廊儿童天地37中华广场中山路商圈核心店占地3.5万平方米建筑面积17万平方米地上8层商品档次中等顾客为广州本地人商场人流极旺38中华广场业态及其分布8F中华电影城7F中华美食城6F凤凰文化城、壹创书城、中华百货特卖场5F中华现代家居4F中华百货、中华数码城3F中华百货、吉之岛、潮流天地2F中华百货、吉之岛、1F中华百货、名牌专卖店、广场西餐吧39中华广场体验点Attractions全国最长的户外观光电梯直达各楼层广州最豪华的电影院中华电影城伶子鬼屋射击场凤凰文化城数码工作坊40全新登场“惊吓之旅”今年暑假期间从日本引进的“鬼屋”体验点，使广州市的青少年们趋之若骛——花钱买“惊吓”41流行前线广州市青春一族最中意之时尚MALL时尚、流行、“酷”商品原为广州市东山区9406人防工