居住建筑调研汇报

居住建筑设计调研——香缇半岛调研小组成员：邹海滨、李鑫、谭飞金振华、师兰、刘冰主讲：师兰、刘冰目录•调研成果分析1.方便性分析2.环境协调性分析3.适应性与舒适性分析4.经济合理性分析•楼盘简介1.地脉2.风格3.户型香缇半岛简介——地脉岳阳香缇半岛坐落于岳阳市金鹗路与北港路交汇处，项目总占地面积42112.1㎡，总建筑面积60203㎡，容积率约1.4，项目分二期开发，一期是现在开发的联排别墅总建筑面积2.6万平米；二期开发高层公寓，绿地率近42%，共规划建设20栋联排别墅，104户，每户4层，其中地下(附一楼)全部赠送。香缇半岛简介——地脉香缇半岛简介——风格岳阳首家英伦风格联排别墅区香缇半岛简介——风格香缇半岛简介——户型半地下室平面图香缇半岛简介——户型一层平面图香缇半岛简介——户型二层平面图香缇半岛简介——户型三层平面图香缇半岛简介——户型阁楼层平面图香缇半岛简介——户型调研成果展示——方便性分析交通方便：公交车站近便。用地区位适当：上学、上班近便。城市公共服务设施齐全：商店、学校、医院近便。信息服务设备齐全。社区服务设施配套齐全。调研成果展示——方便性分析岳阳东城区在大力发展，依托区位优势，未来的金鹗大道及王家河风光带必将成为岳阳的新坐标(武广高铁2009年12月通车，众多高速公路纵贯东城)，巴陵路是岳阳的官脉。这条路的两侧聚集了岳阳市委、市政府、市人大、市政协、岳阳会展中心等机关和重要设施。地址：北港路与金鹗路交汇处，王家河畔调研成果展示——环境协调性分析“香缇半岛”建筑采用英伦风格建筑，在规划中以环境生态为先导，充分利用了地形地貌的特点，形成15栋由北而南排楼，4栋呈东南方向分布，1栋呈西南方向的建筑格局。调研成果展示——环境协调性分析在这里，英国16世纪Tudor蔷薇王朝的建筑风格渗入每一块建筑肌理。红砖褐瓦，镶嵌在绿树青藤之间，一条条树影斑驳的林荫道，深具曲径通幽的诗意生活。斜屋顶、老虎窗、一步阳台、双跑入户台阶、烟囱……浓郁的英伦建筑符号，使香缇半岛展现出深沉、厚重的贵族气质，丰富而不浮华，尊贵而不张扬。调研成果展示——环境协调性分析并且，在传承英伦经典的同时，香缇半岛又融入本地建筑的人居精髓。注重现代人的生活功能需要，将生活动线与外部景观动线有机融合、完美过渡，做到动静分离、内外互补的空间组合，看似随意的安排，实则蕴涵着现代都市最精妙的人居哲学。调研成果展示——适应性与舒适性分析这个别墅从外观上给人耳目一新的感觉，这种风格的联排在岳阳是首例。包括外立面的贴饰墙面，窗框的棕色金属包边，阳台上的假实木井字型框架，整体性强。但进入楼内感觉则不如外表那样“充实”。调研成果展示——适应性与舒适性分析进门便是客厅，没有前厅，且客厅面积极小，如若摆放家具则会显得很拥挤。客厅为下沉式，有小踏步引导至客厅。客厅面积较大，在一层充当了“交通中心”，但个人认为一层如此设计空间略有不适。厕所门面向餐厅，并且习惯上客厅应为主要交流活动空间，而此处则把餐厅与客厅功能模糊化，较不符合人的使用需求。调研成果展示——适应性与舒适性分析楼梯狭窄但比较规整，上至二楼，转身既是次卧的入口，此处显得突兀，没有一个过渡性空间，过道宽度也并不很大，容易出现上楼和次卧门口的交通重叠相撞的情况。主卧面积、采光较好，但其配套的卫生间和衣帽间排布让人不甚满意。完全一字型直至尽头，一个房间继续下一个，再下一个，有一种紧迫压抑感，从功能上没有任何问题，但舒适上显然很不方便。调研成果展示——适应性与舒适性分析三层应为开敞自由性质的空间，唯有朝向北方的一个大阳台采用了刀把式形状，为保持立面完整性而稍有牵强。四层实质为阁楼，除储藏功能无其他设置，但净高低于人体正常高度，使用上会有不便，个人认为可以不设置楼梯通四层阁楼。调研成果展示——适应性与舒适性分析地下层，或者说是真正的一层空间主要为车库、工具间或储藏间之用。车库库门一侧与入口处的踏步成一条直线，这里对车辆的行驶应有部分影响。联排两端的住宅侧墙有开门，但暂时看来侧开门又不能直通地面，而是被地面的矮墙包围一圈形成闭塞的一个小空间。调研成果展示——经济合理性分析建设成本：“香缇半岛”建筑采用英伦风格建筑，结构合理，但是用材比较昂贵，且施工速度比较慢。在岳阳这个小城市里，均价7500元平方米，让人有点望楼却步。调研成果展示——经济合理性分析外墙贴面：独立设厂，开发商自己制作加工而成。阳台，窗户等处的金属贴面需进口大大增加了建筑成本。调研成果展示——经济合理性分析运行成本：高档次别墅的维护标准较高，香缇半岛的建筑所用材料质量好，经久耐用，大大降低了日常维护次数，降低了运行成本，统一的建筑用材，方便了管理维修，在节能环保方面，降低了日常使用消耗。调研成果展示——经济合理性分析•资产评价：香缇半岛区位环境优越，是岳阳为数不多的靠近市中心的联排高档别墅群。户型设计上虽然有许多不合理的地方，但框架结构形式给了建筑更灵活的使用空间。在用地越来越紧张的今天，相信该楼盘的市场价值会越来越高。香缇半岛模型调研小组成员：邹海滨、李鑫、谭飞金振华、师兰、刘冰主讲：师兰、刘冰谢谢观赏！