中国新型城镇化市场现状调查及发展前景预测报告XXXX-20

中国新型城镇化市场现状调查及发展前景预测报告2015-2020年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录：第一部分新型城镇化建设——改革背景及路径23第一章中国新型城镇化面临的背景和形势23第一节中国城镇化发展现状分析23一、中国的城镇化进程分析23二、中国城市规模增长情况23三、中国重点城市经济指标25四、中国各地区城市建设情况26五、中国主要城市群发展情况27（一）东部地区城市群的发展方向与建设重点27（二）中部地区城市群的发展方向与建设重点34（三）西部地区城市群的发展方向与建设重点41六、城镇化对国民经济的贡献52第二节中国城镇化发展的质量分析54一、城镇化质量的内涵界定54二、城镇化质量评价指标体系54三、中国城镇化质量评定分析55（一）主要城市城镇化质量现状55（二）城镇化质量评分指标情况60第三节中国城镇化产生的问题分析67一、中国城镇化建设特征分析67二、中国城镇化建设误区分析71三、中国城镇化模式困境分析75（一）城市区域发展失衡75（二）城市规模质量失衡75（三）城市功能定位缺失76（四）资源环境问题突出77（五）城市治理能力滞后77第二章中国新型城镇化政策路径79第一节中央城镇化思路解析79一、城市化是中国现代化进程的大战略79（一）城镇化是一国现代化的重要标志79（二）依靠城镇化营造一个国际合作发展的空间79（三）城镇化发展要处理好“四化”协调的关系80二、释放新阶段经济增长的内生动力80（一）中国城镇化拉动内需的规模和潜力是巨大的80（二）扩大内需是保持经济平稳增长的动力81三、城镇化的核心是人的城镇化81（一）有序推进农业转移人口的市民化81（二）继续加快保障房建设82（三）注重生态环境的改善82四、城镇化发展中的几个重要问题82（一）城镇化需要不断强化产业支撑82（二）保障粮食安全是城镇化发展的基础83（三）城镇化发展需要改革来推动83（四）土地、资源能源的集约利用和支撑84（五）大中小城市协调发展84第二节十八届三中全会改革要点85一、市场规则85二、医疗改革85三、财税改革85四、土地改革85五、国企改革86六、金融改革86七、城镇化一揽子方案86八、构建开放型经济新机制86第三节中央城镇化工作会议解读87一、城镇化会议基本要求87二、城镇化会议“六大任务”87（一）推进农业转移人口市民化87（二）提高城镇建设用地利用效率88（三）建立多元可持续的资金保障机制88（四）优化城镇化布局和形态88（五）提高城镇建设水平88（六）加强对城镇化的管理89三、城镇化会议配套政策89第三章新型城镇化改革路径研究90第一节新型城镇化理论概述90一、新型城镇化要旨分析90二、新型城镇化特点和要求90（一）规划起点高91（二）途径多元化91（三）聚集效益佳91（四）辐射能力强91（五）个性特征明91（六）人本气氛浓92（七）城镇联动紧92（八）城乡互补好92三、新型城镇化的革新方向92（一）集约化93（二）智能化93（三）绿色低碳化93四、新型城镇化的推动措施93第二节新型城镇化改革突破口95一、土地流转改革分析95二、户籍制度改革分析96（一）制改综述97（二）制度弊端97（三）改制内容98（四）改革方向98三、城市群发展战略分析99四、新型城镇化利益分配革新100第二部分新型城镇化建设——发展模式探索101第四章中国新型城镇化发展模式研究101第一节国外城市“精明增长”模式101一、城市精明增长的内涵101二、精明增长的实现措施102三、美国精明增长实施策略分析103（一）城市增长边界(UGB)管理104（二）高密度、更紧凑的发展模式104（三）尽可能发展混合用途城区105（四）提供公共运输和步行街105（五）重振老城区和中心城区105第二节国内新型城市化理论创新106一、“节地城市”模式106（一）节地城市概念106（二）节地城市结构特点106（三）节地城市优势分析113（四）节地城市应用需求117（五）长沙节地城市发展规划118二、“立体城市”模式118（一）立体城市模式概述118（二）立体城市结构特点119（一）竖向发展119（三）立体城市优势分析120（四）天府新区立体城市项目分析123第五章重点区域城镇化模式特征分析126第一节珠江三角洲城镇化模式特征分析126一、珠三角城镇化发展水平126二、珠三角城镇化特色分析127（一）珠三角城镇化发展特征127（二）珠三角城镇化发展模式129（三）珠三角城镇化的主要动力131三、珠三角城镇化发展趋势132第二节长三角城镇化模式特征分析132一、长三角城镇化发展水平132二、长三角城镇化特色分析133（一）长三角城镇化发展特征133（二）长三角城镇化发展模式135（三）长三角城镇化发展动力138三、长三角城镇发展规划分析138四、苏锡常地区城镇化案例140（一）苏锡常城镇化发展历程140（二）苏锡常城镇化驱动机制142（三）苏锡常城镇化存在问题145（四）苏锡常城镇化发展趋势146（五）苏锡常地区城镇化对策147第三节京津冀城镇化模式特征分析151一、京津冀城镇化发展水平151二、京津冀城镇化特色分析151（一）京津冀城镇化发展特征151（二）京津冀城镇化发展模式152（三）京津冀城镇化发展动力153三、北京CSD新型城镇化模式154（一）规划建设背景与概况154（二）规划建设的有利条件156（三）区域规划建设的重点任务158（四）房山区CSD城镇化保障措施165四、北京河北镇新型城镇化模式168（一）北京河北镇城镇化现状168（二）推进新型城镇化的有利条件170（三）推进新型城镇化的重点任务172（四）房山河北镇城镇化保障措施180五、天津新型城镇化中实践探索182（一）天津“宅基地换房”的做法与经验182（二）城镇化建设中新型市镇旅游业发展185第四节成渝城市圈与双核驱动185一、成渝城市圈区域优势185二、成渝城市圈战略概述187三、成渝城市圈城镇化建设190四、成渝城市圈城镇化示范意义190（一）空间与城乡“双协”发展190（二）培育经济增长板块，构建城市空间体系192五、成都双流城乡一体化模式探索192（一）成都市城乡一体化发展的基本情况192（二）成都市城乡一体化建设的运作模式193六、推进城乡一体化过进程中可借鉴的经验195（一）规划统筹引导城乡一体化发展195（二）改革构建符合发展要求的体制机制196（三）为推进城乡一体化提供配套政策保障197（四）立足现实，对支撑产业加强引导与扶持197（五）推行产权制度改革，盘活农村集体资产198（六）探索改革户籍制度，梯度引导农民向城镇集中198（七）统筹城乡就业社保，促进城乡“充分就业”199七、成都城乡一体化发展对新型城镇化的实践意义200（一）政府主导和市场配置相结合200（二）坚持规划先行，同时注重规划的系统性和渐进性200（三）创新体制机制，完善政策配套支持体系200（四）坚持“以人为本”，注重保障农民的切身利益201（五）完善投融资平台，拓宽融资渠道201第三部分新型城镇化建设——集约城市202第六章集约型城市建设概述202第一节“紧凑城市”理论概述202一、“紧凑城市”概念及发展202二、“紧凑城市”的理论要点204三、紧凑城市、集约城市的测度206四、国际紧凑城市建设案例分析208（一）巴塞罗那紧凑城市建设案例208（二）温哥华紧凑城市建设案例208（三）荷兰紧凑城市建设案例209（四）日本紧凑城市建设案例210第二节城市多层次集约化发展模式211一、集约化城市发展的特点211二、集约化城市发展模式的层次211三、集约化的城市规划目标体系212四、集约化城市规划原则和规划对策218五、规划设计中集约化内容的实施程序221六、集约化发展模式的类型与选择222七、中国城市群集约化发展模式分析224第三节城市规划与管理发展策略226一、理清城市化的战略思路226二、区域规划落实国家战略227三、加强规范规划行政行为227四、制定住房规划保障供给228五、综合规划发展城市交通228六、改善城市规划编制工作229七、重视历史文化遗产保护229第七章集约城市建设——城市更新230第一节城市更新的基本概念230一、城市更新概念的内涵230二、城市更新的主要内容230（一）城市产业结构调整230（二）城市功能定位调整230（三）确定城市适宜人口230（四）确定城市开发强度230（五）城市空间形象定位231（六）城市用地布局与结构调整231（七）城市道路交通系统更新231（八）城市文化复苏与更新231三、城市更新的目的231四、城市更新的分类231第二节城市更新开发策略分析232一、城市更新路径选择232二、城市更新典型开发模式232三、城市更新项目价值链条234四、城市更新土地运营阶段235（一）前期准备235（二）拆迁实施235（三）开发实施236五、城市更新主要问题解析237六、城市更新开发策略分析240七、城市工业园区更新方向243第三节城市更新开发相关要素分析244一、城市更新与旧城保护244二、城市更新与土地置换247三、城市更新与生态环境250四、城市更新与房地产开发252五、城市更新与社会网络255六、城市更新与公众参与256七、城市更新与创意产业260第四节城市更新项目开发案例分析264一、“新天地”项目案例分析264（一）项目地块特征264（二）项目开发特点265（三）项目开发成本265（四）项目整体策略266（五）“新天地”项目营销艺术266（六）“新天地”项目成功效应267二、中远两湾城项目案例分析268（一）项目地块特征268（二）项目开发特点268（三）项目开发成本269（四）项目整体规划269（五）项目开发策略270（六）项目经济评价271第八章集约城市建设——城市综合体开发272第一节城市综合体开发现状分析272一、城市综合体催生条件272二、城市综合体开发分析272（一）城市综合体开发背景272（二）城市综合体开发优势274（三）城市综合体开发标准275三、城市综合体开发规模276（一）存量市场分析276（二）增量市场分析277第二节城市综合体开发模式分析278一、商务驱动模式分析278二、商业驱动模式分析278三、住宅驱动模式分析279四、文化驱动模式分析279五、休闲旅游驱动模式280六、娱乐驱动模式分析280七、会展驱动模式分析281八、复合驱动模式分析281第三节城市综合体典型开发案例282一、日本六本木282（一）项目情况简介282（二）项目运营分析282二、纽约洛克菲勒中心283（一）项目情况简介283（二）项目运营分析283三、深圳华润中心284（一）项目情况简介284（二）项目运营分析284三、北京国贸中心285（一）项目情况简介285（二）项目运营分析286四、香港太古广场286（一）项目情况简介286（二）项目运营分析287第四部分新型城镇化建设----智慧城市289第九章智慧城市规划建设概述分析289第一节智慧城市发展建设要素289一、智慧城市发展要素分析289二、智慧城市的标准及评估分析290三、中国智慧城市规划设计分析293（一）智能城市规划及顶层设计293（二）智慧城市规划的战略重点297（三）主要城市智慧城市建设规划298（四）绿色智慧城市规划建设线路299四、智慧城市建设规划要素分析300（一）智慧基础设施300（二）智慧管理服务300（三）智慧相关产业301（四）智慧支撑环境301第二节中国智慧城市投资建设分析301一、智慧城市的发展概述分析301二、中国智慧城市发展特征分析305三、中国智慧城市投资现状分析307（一）中国智慧城市投资规模分析307（二）中国智慧城市投资领域分析308四、中国智慧城市的产业链分析310五、智慧城市支撑技术发展分析310第三节智慧城市发展模式及策略分析312一、智慧城市的发展模式分析312（一）政府主导型发展模式312（二）市场导向型发展模式312（三）混合型的发展模式313二、智慧城市发展存在的问题313三、政府对智慧城市建设的作用314四、智慧城市建设过程采取的措施315五、智慧城