建筑物区分所有权体系

建筑物区分所有权体系民法大帅思维导图之建筑物区分所有权体系主体内容应当取得业主资格可以取得业主资格依法登记取得基于民事法律行为以外的原因（如法定继承）取得基于商品房买卖合同且已合法占有专有权共有权管理权行使住改商不得危及建筑物的安全不得损害其他业主的合法权益征得有利害关系的业主同意未征得同意时业主的权利本栋建筑物内，无需证明本栋建筑物外，自己证明排除妨害、消除危险恢复原状、赔偿损失共有方式共有客体全体业主共有部分业主共有道路、绿地、外墙、房顶、公共停车位、物业服务用房等权利行使业主对共有部分享有权利并承担义务不得以放弃权利为由不履行义务业主有权设立业主大会并选举业主委员会业主有权请求法院撤销业主大会或业主委员会作出的侵害其合法权益的决定业主对重大事项享有表决权动钱动土*其他事项*专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主建筑物及其附属设施的专项维修基金支付请求权不受诉讼时效限制业主可自行管理业主可委托他人管理业主有权更换建设单位聘请的管理人物业服务合同*合同相对性的例外合同无效的事由即使业主并未亲自签订物业服务合同业主也是物业服务合同的当事人业主大会或业主委员会无缴费物业费的义务物业服务人全部转委托而签订的委托合同无效免除自己责任、加重对方责任、排除对方主要权利的格式条款无效物业费的缴纳与抗辩业主不得以未享受或无需接受服务为由拒绝缴纳物业费业主有权对乱收费行为进行抗辩业主与准业主（即物业实际使用人）关于缴纳物业费的内部约定，对外无效业主