全洲孝高公寓陪读市场调查报告

全洲孝高公寓陪读市场调查报告湖北丰汇商业管理公司2012.4调查对象：◆学苑小区◆兵工花园◆张黎家湾◆挂口村◆全洲孝高公寓目录调查小区—文苑小区A、物业状况B、相关配套C、收费标准D、案例展示E、小结调查小区—兵工花园A、物业状况B、相关配套C、收费标准D、小结调查小区—张黎家湾A、物业状况B、相关配套C、收费标准D、案例展示E、小结调查小区—挂口村A、物业状况B、相关配套C、收费标准D、案例展示E、小结调查小区—全洲孝高公寓A、物业状况B、相关配套C、收费标准孝高附近陪读公寓分析A、问卷调查汇总B、总结全洲孝高陪读公寓市场定位A、项目SWOT分析B、项目定位住宅外景学苑小区一、物业状况小区名称：学苑小区位置：体育大道206号，距离孝高以东约200米。房屋用途：住宅楼层：6层产权：单位住宅户型：三室一厅、三室二厅面积：100㎡-180㎡装修档次：一般投入使用年限：20年以上二、相关配套房屋配套设施：属于住宅小区，有卫生间、阳台、厨房厨具等家具配置：床、桌、椅、衣柜等很齐全。电器配置：有空调、电视、冰箱、洗衣机、热水器等。智能化配置：有线电视、网线等。水、电等配套设施齐全。安全设施：安全门等。无物业管理人员及相关管理制度。三、收费标准户型三室二厅三室二厅三室二厅面积100㎡100㎡100㎡楼层一楼架空层三楼六楼装修程度简装简装简装配套简易桌椅、热水器等配套齐全配套齐全租金6.6元/㎡/月10元/㎡/月8.3元/㎡/月定金1000元1000元1000元租赁方式整租租期一年起租付款方式一年一付物业管理费无水费1.4元/吨电费0.57元/度四、案例展示户型三室二厅面积123㎡楼层五楼装修程度精装配套配套齐全租金8.8元/㎡/月定金（押金）3000元租赁方式整租租期一年起租付款方式一年一付水费2.7元/吨电费0.57元/度主卧书房客厅洗手间1.业主是十五军人士，由于工作调动，闲置出租。2.自来水从井里抽取，费用为2.7元/吨，比正常水费高出1.3元/吨。3.房屋2008年精装修，相关配套齐全。4.房屋面积较大，租金每年1.3万，适合陪读，租户入住成本较高。小结1.学苑小区距离孝高近，网上未发现出租信息，房源非常紧张，出租率接近100%，房屋面积较大，性价比较低。2.小区很安静，出租人群主要为孝高陪读人员，人员相对单一，适合陪读。3.小区为单位住宅，居住年限较长，室内相关配套齐全，业主一般在别处拥有改善型住房，此房屋主要用于出租。4.小区投入使用年限20年以上，没有物业管理相关配套，基础设施趋于老化，跟现代住宅小区配套设施有一定差距。住宅外景兵工花园一、物业状况小区名称：兵工花园位置：分丝路，距离孝感高中以东约400米。房屋用途：住宅楼层：6层产权：单位住房户型：三室二厅、二室二厅、车库（带洗手间）等面积：20㎡-100多㎡不等装修档次：较好投入使用年限：7年二、相关配套房屋配套设施：属于住宅小区，有卫生间、阳台、厨房厨具等家具配置：床、桌、椅、衣柜等很齐全。电器配置：有空调、电视、冰箱、洗衣机、热水器等。智能化配置：有线电视、网线等。水、电、天然气等配套设施齐全。安全设施：摄像头、安全门等。有物业管理人员及相关管理制度。其他：公共区域配有广场、篮球场、健身器材等三、收费标准户型三室二厅二室二厅车库（带洗手间）面积1058020楼层251装修程度简装简装简装配套配套齐全配套齐全简易桌、椅、床租金11.4元/㎡/月10.4元/㎡/月10元/㎡/月定金一个月房租一个月房租一个月房租租赁方式整租租期一年起租付款方式一年一付物业管理费0.25元/㎡水费1.4元/吨电费0.57元/度小结1.兵工花园距离孝高较近，房源很紧张，出租率接近100%。2.小区很安静，单位职工住房，居住人群相对单一，适合陪读。3.小区投入使用年限7年，配套设施完善，物业管理到位。4.小区周边有武商量超市、红光菜场、农业银行、建设银行等，购物方便。住宅外景张黎家湾一、物业状况小区名称：张黎家湾位置：体育大道，距离孝高北大门约100米。房屋用途：住宅楼层：2层-4层产权：私房户型：三室、二室、一室等面积：30㎡-100多㎡不等装修档次：很差投入使用年限：20年以上二、相关配套房屋配套设施：有阳台、厨房、洗手间等。家具配置：床、桌、椅、衣柜等简易家具。电器配置：有空调、热水器，其他租户自带。智能化配置：没装宽带、有线，租户可自行申请。水、电等基本配套设施，无天然气。安全设施：安全门等。无物业管理人员及相关管理制度。三、收费标准户型一室一厅两室一厅两室一厅面积60㎡80㎡50㎡楼层232装修程度简装简装简装房屋使用年限4年4年10年以上配套简易桌椅、空调、太阳能简易桌椅、空调、太阳能简易桌椅、空调、太阳能租金12.5元/㎡/月12.5元/㎡/月10元/㎡/月定金1000元1000元1000元租赁方式整租租期一年起租付款方式一年一付物业管理费无水费10元/月/人电费0.6元/度四、案例展示户型一室一厅两室一厅面积60㎡80㎡楼层23装修程度简装配套简易桌椅、空调、太阳能、油烟机租金12.5元/㎡/月12.5元/㎡/月定金1000元1000元租赁方式整租租期一年起租付款方式一年一付物业管理费无水费10元/月/人电费0.6元/度一室一厅客厅（学生住）卧室（家长住）洗手间厨房卧室两室一厅客厅厨房洗手间1.房屋2008年建成，房屋专门作为孝高陪读设计装修。2.房屋简装，配有简易的桌椅、床、太阳能、空调，日常用品、被子租户自备；厨房里只装了抽烟机，其余用具租户自备。3.一年起租，一次性租三年，并一次性付清，租金保持不变，若每年付一次，则按市场行请上调约10%。小结1.张黎家湾距离孝高较近，网上未发现房屋出租信息，房源非常紧张，出租率接近100%。2.该地很安静，适合陪读。3.该地为农村私房，房屋陈旧，配有简易家具，其余租户自备。挂口村住宅外景一、物业状况小区名称：挂口村位置：航空路，距离孝高以西约300米。房屋用途：住宅楼层：3层-6层产权：私房、小产权房户型：三室二厅、二室二厅、一室一厅等面积：20㎡-100多㎡不等装修档次：一般投入使用年限：5年-20年不等二、相关配套房屋配套设施：有阳台、厨房、洗手间等。家具配置：床、桌、椅、衣柜等简易家具。电器配置：有空调、热水器，其他租户自带。智能化配置：没装宽带，有线，租户自行申请。水、电等基本配套设施，无天然气。安全设施：安全门等。无物业管理人员及相关管理制度。三、收费标准户型一室一厅二室二厅三室二厅面积50㎡100㎡110㎡楼层236装修程度简装简装简装配套简易家具、太阳能等简易家具、太阳能等简易家具、太阳能等租金6.6元/㎡/月5元/㎡/月4.5元/㎡/月押金1000元1000元1000元租赁方式整租租期一年起租付款方式一年一付物业管理费无水费1.4元/吨电费1元/度案例展示户型一室一厅面积30㎡楼层二楼至五楼装修程度简装配套简易家具、太阳能、空调租金40元/㎡/月定金3000元租赁方式整租租期一年以上付款方式一年一付水费无电费空调费：1000元/年卧室卧室卧室卧室洗手间阳台厨房（共用）餐厅（共用）床桌椅、空调、饮水机防盗门、鞋柜壁柜电视机（共用）电脑（共用）1.业主是一位中学内退教师，2006年开始从事孝高托管陪读，现有一栋五层房屋（10个房间）和一套四室三厅（4个房间），陪读学生有13个，只有五楼一个房间闲置对外出租。2.单间面积20㎡，洗手间单独或两人共用，客厅、厨房、餐厅、阳台共用。租金每年14400元，包括一室一厅租赁费、两餐（八菜一汤）、水电费、衣服清洗费，空调费另收1000元/年。3.房屋装修中档，单间单独配有桌椅、空调、床、衣柜、鞋柜、饮水机等，洗手间配有热水器，客厅配有电视，电脑共用，可供查阅资料。家具都是按照家庭的样式配置的，很有家的感觉。4.租金一年起租，单间每年根据市场行情上调100元，现在是1200元/月，九月份上调至1300元/月，空调费用不变，如三年一次性交，可优惠3200元（1200*12*3-40000）。5.业主作为中学教师，非常了解学生的需求，对托管学生像是对待自己的孩子照顾，每天放学她都在航空路口接学生回来吃饭，尤其是女生的家长放心将孩子交给她托管，她对托管学生有很高的要求，学习成绩好，并且听话，这样孩子们在一起生活、学习会形成一种良性循环。6.托管学生在一起吃饭，同龄人在一起相处，有共同语言，氛围相对宽松。家长不需在这陪读，偶尔过来看下孩子，每天加10元，就可以和孩子们一起吃饭。7.房屋一楼有防盗大门，每晚10点半准时锁门，很安全，环境很安静。小结1.挂口村可做陪读的房源很多，租金相对便宜，经济较差的家庭选择在这里陪读。2.上面提到的众鑫家政托管公寓，非常适合孝高陪读，可借鉴。住宅外景全洲孝高公寓一、物业状况小区名称：全洲孝高公寓位置：体育大道，距离孝感高中约100米。房屋用途：住宅、商用楼层：6层产权：业主自有或全洲所有户型：三室一厅、三室二厅、二室二厅、车库等面积：40㎡-100多㎡不等装修档次：较好投入使用年限：6年二、相关配套房屋配套设施：属于住宅小区，有卫生间、阳台、厨房厨具等家具配置：床、桌、椅、衣柜等很齐全。电器配置：有空调、电视、冰箱、洗衣机、热水器等。智能化配置：有线电视、网线等。水、电、天然气等配套设施齐全。安全设施：摄像头、安全门等。有物业管理人员及相关管理制度。三、收费标准户型车库（带洗手间）两室一厅三室一厅面积40㎡96㎡100㎡楼层一楼架空层72装修程度简装简装简装配套简易桌椅、太阳能简易桌椅、空调、太阳能简易桌椅、空调、太阳能租金10.4元/㎡/月8.2元/㎡/月8.3元/㎡/月定金1000元1000元1000元租赁方式整租租期一年以上付款方式一年一付物业管理费0.36元∕平米水费2.12元∕吨电费0.66元∕度一、问卷调查汇总为了全面、准确的对全洲孝高陪读公寓进行市场定位，我们对孝高周边的小区及自然村里面的陪读人员进行了专题调研。在调查活动中，我们深入街区，以访谈和问卷的形式，就陪读户目前的房屋租赁情况和生活状态进行了详细的了解和记录，共收集问卷调查30份，现将有关情况汇总如下：1.受调人群中，男女比例各一半，年龄在40-60岁之间。2.打算陪读时间为三年的占比例的71.4%，二年的为28.6%。3.除一户租赁房屋不满一年外，其他的都已租赁该处房屋1-3年4.有41%房源通过熟人介绍租赁，30%是通过街头出租广告租赁，其余29%通过网上等其他途径租赁。5.都与业主签订了书面合同，租金一年一付，业主亲自收取。6.受调中选择独租的人群占71.4%，还有28.6%的人因之前就比较熟，选择两户在一起合租。孝高附近陪读公寓分析7.月租金支出500元以下的占比例为57%，500-1000的占43%。8.业余时间以逛街和看电视为主，也有少许的棋牌娱乐活动。9.被访者都希望能提供的最短租期为一年以上，要求房屋所在地距孝高最远不超过500米。10.在户型上71.4%的人选择了二室一厅，28.6%的人选择一室一厅11.希望最佳房屋面积为30-50平米的占57%，100平米左右的占43%.12.房屋必备设施依次为学习桌、热水器、空调、洗衣机，不需要房屋精装修，也不愿意为房屋的进一步基础设施花费额外的费用，希望业主最好能提供双人床，孩子住单人床也能接受。13.都选择在学期初就租赁房屋入住。一、孝高附近陪读小区对比小区学苑小区兵工花园张黎家湾挂口村全洲孝高公寓户型三室二厅三室二厅两室一厅三室二厅三室二厅面积100㎡105㎡80㎡110㎡100㎡楼层三楼二楼三楼六楼二楼装修档次简装简装简装简装简装配套配套齐全配套齐全简易桌椅、空调、太阳能简易家具、太阳能等简易桌椅、空调、太阳能租金10元/㎡/月11.4元/㎡/月12.5元/㎡/月4.5元/㎡/月8.3元/㎡/月