2020台州城市研究报告

台州研究报告目录城市概况宏观表现土地市场新房市场二手市场企业竞争城市概况城市规划《台州市黄岩区院桥镇城镇总体规划（2006-2020）（2016年修改）》批后公告轨道交通台州市轨道交通配套资源医疗资源（包括医院）教育资源（包括大学、幼儿园、小学、中学）商业配套（包括商场、超市）宏观表现购买力台州市城镇人均可支配收入与消费支出走势21225231642536927631城镇人均消费性支出城镇人均可支配收入消费/收入2015201620172018201905000100001500020000250003000000.20.40.60.811.2城镇人均消费性支出城镇人均可支配收入消费/收入元%城市人口台州市常住人口与户籍人口走势604.9600.2603.5605.4597.56001.011常住人口户籍人口常住人口/户籍人口201520162017201820195925945965986006026046066080.9940.9960.99811.0021.0041.0061.0081.011.012常住人口户籍人口常住人口/户籍人口万人台州居住人口金字塔居住人口中男性40-49岁岁人口居多，占比达27.8%；女性40-49岁岁人口居多，占比达30.9%。18岁以下19-29岁30-39岁40-49岁50-59岁60岁以上4.2%18.7%21.3%27.8%16.4%11.7%2.8%17.3%23.5%30.9%15.3%10.1%女男在校学生数台州市小学在校人数与增速走势480900470000453400445700-2.3-3.5-1.7小学在校学生数增速201520162017201820194200004300004400004500004600004700004800004900000-0.5-1-1.5-2-2.5-3-3.5-4小学在校学生数增速人%台州市中学在校人数与增速走势2850002900003050003141001.85.23中学在校学生数增速201520162017201820192700002750002800002850002900002950003000003050003100003150003200000123456中学在校学生数增速人%土地市场成交结构台州市土地成交结构走势（按规划建面）2020年1-4月，台州市以工业用地成交为主，占比63.6%，比去年同期上升0.6个百分点。30.927.535.139.836.7288.4128.37.57.96.160.25854.149.852.863.60.52.52.62.92.62.2住宅用地商办用地工业用地其他用地2015201620172018201920:1-40%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地工业用地其他用地宅地市场台州市土地供求价走势2020年1-4月，台州市共推出土地规划建面197.85万㎡，成交179.30万㎡，成交楼面均价4830元/㎡。481.59361.31636.581181.571014.97197.85370.54298.71577.32817.19884.3179.3190329305298474948864831推出规划建面成交规划建面成交楼面价201520162017201820192020:1-402004006008001000120014000100020003000400050006000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万㎡元/㎡台州市土地出让金&溢价率走势2020年1-4月，台州市成交土地出让金达86.61亿元，平均溢价率为24.5%，较去年下降10.8个百分点。70.5287.69305.85388.08432.0486.616.561.561.426.925.924.5土地出让金溢价率201520162017201820192020:1-4050100150200250300350400450500010203040506070土地出让金溢价率亿元%区县宅地供求2019年4月-2020年4月台州市各区县土地供求价对比2019年4月-2020年4月，台州市温岭市推出规划建面为338.44万㎡，成交286.97万㎡，成交面积最多，占比达30.1%，成交楼面均价为4185元/㎡。338.44220.29153.12136.0387.1471.3439.8731.5630.22286.97202.43138.51119.474.5738.6337.3129.4325.45418661534687372784653180317160963056推出规划建面成交规划建面成交楼面价温岭市椒江区路桥区临海市黄岩区天台县玉环市仙居县三门县0501001502002503003504000100020003000400050006000700080009000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万㎡元/㎡商办用地市场台州市土地供求价走势2020年1-4月，台州市共推出土地规划建面38.90万㎡，成交39.19万㎡，成交楼面均价4665元/㎡。165.14173.26177.06164.01247.6438.9100.01129.67135.98154.03191.3939.1977321532377221126984665推出规划建面成交规划建面成交楼面价201520162017201820192020:1-40501001502002503000500100015002000250030003500400045005000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万㎡元/㎡台州市土地出让金&溢价率走势2020年1-4月，台州市成交土地出让金达18.28亿元，平均溢价率为76.9%，较去年增长60.0个百分点。7.7327.9232.3234.0551.6418.282.510.718.233.819.676.9土地出让金溢价率201520162017201820192020:1-401020304050600102030405060708090土地出让金溢价率亿元%区县供求2019年4月-2020年4月台州市各区县土地供求价对比2019年4月-2020年4月，台州市玉环市推出规划建面为45.58万㎡，成交45.58万㎡，成交面积最多，占比达22.5%，成交楼面均价为3870元/㎡。55.8545.5845.4632.6729.4725.718.421.840.9328.0945.5823.932.6729.4725.3310.686.240.9329953870312229381624369717136389920推出规划建面成交规划建面成交楼面价椒江区玉环市临海市天台县温岭市黄岩区仙居县路桥区三门县010203040506001000200030004000500060007000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万㎡元/㎡地块排行2019年4月-2020年4月台州市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万㎡)成交楼面价(元/㎡)溢价率(%)拿地企业1温岭市XQ080202地块温岭市2020-04-15住宅用地13.521708515.5%浙江玲昌房地产开发有限公司2台土告字[2019]035号椒江区2019-06-26住宅用地6.5416506106.1%方远建设集团3温岭市XQ080505地块温岭市2019-05-22住宅用地3.251332437.5%京都房地产4台土告字[2019]100号椒江区2020-01-06住宅用地3.371101822.6%方远建设集团5温岭市XQ040108地块温岭市2019-06-05住宅用地11.181086410.5%杭州滨轼企业管理有限公司6台土告字[2019]046号黄岩区2019-07-19综合用地(含住宅)29.67107310.0%大悦城7温岭市XQ060220地块温岭市2019-06-26住宅用地4.791061023.9%滨江集团8温岭市XQ100202地块温岭市2019-10-10住宅用地3.581009935.1%华鸿嘉信9台土告字[2019]116号椒江区2020-01-10住宅用地8.471009567.3%森然杨帆10台土告字[2019]077号椒江区2019-11-15住宅用地10.06993742.9%永强朗成房地产新房市场房产政策台州市房地产政策政策类型发布时间限制区域政策概述限购------限贷------限价------限售------人才政策2018.10.19台州扶持对象分为社会工作专业人才、专业机构和培育平台三类。针对专业人才，提出六条举措，涉及考取证书的补助、专职社区工作者取得证书的职业资格津贴及工资待遇提升、社会工作高层次人才的认定、首次新引进人才的奖励等。例如，对新考取社会工作者职业水平证书的非党政机关、事业单位在编人员，按照等级分别给予1000元至5000元不等的一次性奖励。针对专业机构，规定对新开办机构进行扶持、优秀机构给予表彰等，以项目化支持等形式扶持社工协会发展，鼓励其根据政府职能转移的要求，积极承担行业管理、标准制订、人才培育、公共服务平台搭建、资源整合等职能。针对社会工作培育平台，按照孵化基地、见习基地、培训基地和实训基地四类，分别予以补贴补助。供求分析台州市商品住宅供求价走势2020年1-3月，台州市商品住宅成交均价为14754元/㎡，同比上涨3.7%，成交70.35万㎡，新批上市20.52万㎡，市场供不应求。432.05468.28315.2320.52514.17562.92459.8170.3511323121231455014754上市面积成交面积成交价格201520162017201820192020:1-301002003004005006000200040006000800010000120001400016000上市面积成交面积成交价格万㎡元/㎡区县供求2019年4月-2020年3月台州市各区商品住宅供求价对比2019年4月-2020年3月，温岭市成交均价最高，为17184元/㎡；椒江区新房成交119.31万㎡，成交量最高；椒江区上市面积最多，达85.26万㎡。85.2620.1424.7919.8318.5422.495.859.150119.3153.1349.3638.234.4426.7919.5416.590154131718414885153311225716379846412914上市面积成交面积成交价格椒江区温岭市临海市路桥区天台县黄岩区三门县仙居县玉环市02040608010012014002000400060008000100001200014000160001800020000上市面积成交面积成交价格万㎡元/㎡成交结构2019年4月-2020年3月台州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下2321434312478405161.640-60万142361584221130405331.660-80万95764887125016823411753.580-100万24158447556305252331720896.3100-120万2415350923360711461633728728.7120-150万244066911241630191632425575217.4150-200万053307766250452869881131001730.2200-250万00323250626661408200484414.6250-300万0001221687681122221376.5300万以上0000213821365142531939.6汇总541659265323476389131735323204333128100占比(%)1.62.08.0