万达设备房管理可视化标准

2019-1-10设备房管理可视化标准目录一、设备房管理通用标准二、生活/消防水泵房管理标准三、配电房管理标准四、发电机房管理标准五、电梯机房管理标准六、中央空调机房管理标准七、风机房管理标准八、慧云机房管理标准一、设备房管理通用标准设备房管理通用标准-1项目地库设备房分布提示图标准图片管理标准：1）地下停车场设备巡检主要通道口需张贴本层设备房位置图；2）位置图为彩色，规格：长70CM，宽50CM，材料为亚克力板或KT板；3）图上需标注位置图张贴位置。设备房管理通用标准-2项目设备房门前标准图片管理标准：1）设备房门外环境整洁，无堆放杂物、乱停放车辆等堵塞通道现象；2）设备房门外划警戒线并标上“禁止停放车辆及堆放杂物”字样；3）门外警戒线宽度为4~5CM，颜色为黄色或黄黑双色。项目设备房本体标识标准图片管理标准：1）标示牌尺寸：长30cm、宽21cm；亚克力材质。2）机房标示牌内容：设备房名称；设备房编号；3）警示标示依设备房风险张贴，规格依国标为准。4）标示牌清晰、无损坏；不贴重复及多余标示牌。170cm双开门设备房管理通用标准-3项目设备房责任人信息标准图片管理标准：标示牌尺寸:长30cm、宽20cm；标示牌内容：1）责任人3寸相片（用插入式）；2）责任人姓名、联系电话（用纸条插入式）；3）责任人相关上岗证复印件4）张贴位置按照图示要求;5）标示牌清晰、无损坏；不贴重复及多余标示牌。设备房管理通用标准-4单开门双开门项目设备房门窗标准图片管理标准：1）设备房门窗完好，无变形、无脱漆、生锈，开/关灵活；2）门窗整洁，框边无装修污染，线条平直；3）设备房门上锁，监控中心存放备用钥匙。设备房管理通用标准-5项目门口挡鼠板标准图片管理标准：1）安装在机房出入门口；2）安装高度50cm，采用不锈钢板，厚度1mm，宽度以门宽相等（门宽超过1.8m，使用双开门形式），中间无缝隙；3）防鼠板两面顶部中间位置设置双排文字“防鼠挡板，小心跨越”标识；4）挡鼠板周边设置5cm宽黄黑相间警界线。5)防鼠板要求完好、整洁、无生锈，安装牢固。50cm设备房管理通用标准-6项目设备房地面标准图片管理标准：1）地面铺防滑地砖或刷绿色/灰色地坪漆；2）地砖要求铺贴平整，无明显高低差（接缝高低差：0mm-0.5mm），地面砖与墙面之间收口缝隙顺直、严密，地砖无严重色差、无破损、无空鼓；3）刷地坪漆前要求先用水泥沙浆找平、压光后再刷漆，收光平整、无脱漆、无污染、不返沙。4）地面整洁、无污渍。设备房管理通用标准-7项目警戒划线、物品定位线标准图片管理标准：1）在距离设备安全近距70cm设置黄黑相间警戒线，设有“黄线内非专业人员请勿进入”警示标识；2）在放置灭火器和清洁用具周边正面延伸20cm设置定位线，定位线内有放置相应物品的名称标识。3）警戒线宽10cm，黄黑相间警界线要求黄黑线宽5cm，45°倾斜，可采用油漆刷涂或警示胶带粘贴。灭火器摆放处10cm5cm设备房管理通用标准-8项目墙面、天花标准图片管理标准：1）刷白色乳胶漆，表面平整、明亮，色泽均匀无色差，墙面整洁、无发霉、泛黄和污渍，无裂纹、无起皮掉灰；2）高出地面15cm铺贴黄色瓷砖或刷深灰色踢脚线，踢脚线上口平直；3）墙面阴阳角顺直、方正；4)墙面和天花无渗漏水现象。15cm踢脚线设备房管理通用标准-9项目消防器材标准图片管理标准：1）机房内消防电话正上方张贴“消防电话”标识,标识牌上有电话编号；2）根据设备房需求，水泵房、电梯机房、监控中心、消防风机房等一般性设备机房配置ABC干粉灭火器，机房面积30㎡以下的配2瓶2kg的灭火器，面积30㎡以上的按4瓶配备；大型配电房、发电机房、网络机房需配置七氟丙烷或手推车式干粉灭火器；3）灭火器摆放在出入门口1.5米范围内，便于取用，装箱摆放，其正上方墙上处张贴“消防器材，非火灾严禁挪用”标识牌；4）要求每月检查一次，灭火器在有效期内，能正常使用。设备房管理通用标准-10项目机房通风标准图片管理标准：1）机房通风良好，有对流通风口，通风设备（或空调）运行正常；2）通风设备设独立开关控制，不得与照明灯共用开关；3）通向室外的排气扇出风口需安装防雨罩，且有不锈钢护网；4）在墙上记录表格旁悬挂温湿度计；5）机房要求温度低于40℃，相对湿度低于80%。设备房管理通用标准-11温度40℃、湿度80%项目机房照明、应急照明标准图片管理标准：1）机房照明灯具完好，光线充足，灯具安装位置合理，灯光无遮挡；2）机房内有应急照明或安装双头应急灯；3）单个机房配置应急灯不少于1盏，机房面积大于20㎡配置2盏。4）要求功能完好、按试验按钮时应急灯正常亮灯，外表整洁、无生锈、安装稳固；5）应急灯安装高度2.2-2.5米，并确保能够通过应急光源紧急进行作业。设备房管理通用标准-12项目上墙文件标准图片管理标准：1）设备房管理制度、安全操作流程、应急预案上墙；2）采用KT板或亚克力板打印；3）安装在设备房内靠近门口两侧墙壁显眼处，底边离地130cm安装；4）要求安装固牢，整齐美观；5）要求上墙文件为受控文件，内容清晰、无发黄、无损坏。设备房管理通用标准-13项目记录表格标准图片管理标准：1）公示栏尺寸：长100cm，宽80cm；2）悬挂在上墙文件墙下，底边离地120cm,文件夹吊装；3）采用A4版表格加封面，封面字体：宋体加粗，字号：初号，；4）按三标文件要求记录，包括、《人员出入登记表》、《维修记录表》、《责任人资料表》；5）表格记录整洁、无涂改，字迹清晰不潦草。设备房管理通用标准-14项目设备机座标准图片管理标准：1）设备安装机座刷深灰色/绿色油漆或用瓷砖铺贴；2）瓷砖要求铺贴平整，无明显高低差（接缝高低差：0mm-0.5mm）；油漆要求先用水泥沙浆找平、压光后再刷漆；3）机座边角刷黄色油漆标示；4）设备机座表面应平整、方正，外观干净、无污渍，油漆/瓷砖完好，色泽光亮。设备房管理通用标准-15项目线管、线槽标准图片管理标准：1）设备房内所有电线必须走线管或线槽，不得外露；2）线管、线槽走向横平坚直，布线整齐不凌乱；3）线管、线槽外观完好、整洁，色泽光亮，无脱漆生锈、无装修污染；4）线槽盖无缺失、安装牢固；5）突出地面的线槽应刷黄黑相间界戒线。设备房管理通用标准-16项目应急工具标准图片管理标准：1）在配电房、发电机房、水泵房配备应急工具箱，内有工具：活动扳手1把、平钳1把、十字批1把、一字批1把、卡簧钳1把、铁锤1把、梅花开口板手1套、套筒板手1套、内六角板手一套等；2）工具箱挂于记录表格旁的墙上，工具箱下沿离地120cm；3）工具整洁、完好，能正常使用。设备房管理通用标准-17项目清洁工具标准图片管理标准：1）在配电房、发电机房、生活水泵房、消防水泵房、游泳池设备房、中央空调机房配置工具架，工具架建议尺寸如图所示；2）清洁工具配有：抹布、扫把、垃圾铲、拖把、清洁桶等；3）放置在固定角落，地上划有定位线，要求摆放整齐、有序、干净。设备房管理通用标准-17项目设备和环境卫生标准图片管理标准：1）设备干净、无灰尘、无污渍；2）设备油漆完好、色泽光亮，无脱漆生锈现象；3）设备房环境整洁，严禁堆放易燃、易爆物品及杂物；设备房管理通用标准-18项目标识牌、设备卡标准图片管理标准：1）设备上应粘贴相应的设备名称标识牌、设备卡和运行状态标识牌；2）设备名称和运行状态标识牌应粘贴于设备正面显眼位置；水泵类的设备名称标示牌粘贴于电机风罩上，设备卡粘贴于电机接线盒盖子上；配电柜、控制柜、控制箱类的设备名称标示牌粘贴于柜体/箱体的正上方，设备卡粘贴于右上角；3）设备标识、标牌粘贴整齐美观，同类标识粘贴高度一致；4）所有设备标识按公司VI手册要求制作，不得采用打印过塑的方式，设备名称标识牌和设备卡应采用背胶粘贴，运行状态标识牌采用磁条磁贴。运行标识设备卡设备名称标识设备房管理通用标准-19二、生活/消防水泵房管理标准项目相关证件标准图片管理标准：1）生活水泵房内（无负压供水除外）卫生许可证、水质检测合格证、泵房管理人员健证三证上墙；2）采用A3版铝框安装，或原有尺寸框装；3）安装在主入门口墙体显眼处，底边离地160cm安装生活/消防/泳池泵房管理专用标准-1项目水泵控制柜标准图片管理标准：1）水泵控制柜安装基座需高于地面10cm以上；2）各类指示灯显示正常，控制屏显示正常，电流、电压表显示参数清晰、准确，柜内电气元件完好，功能正常；3）水泵手动/自动运行正常，运行转换开关应打至“自动”位置；4）图纸过塑并粘贴在控制柜内；5）控制柜内外干净、无灰尘、无污渍、无生锈，柜内走线整齐不凌乱，各开关标识清晰。图纸生活/消防/泳池泵房管理专用标-2项目水泵标准图片管理标准：1）水泵运行正常，无异响和震动，无跑、冒、滴、漏，消防泵能远程控制；2）供水压力正常，能满足使用要求；3）设备油漆完好，色泽均匀鲜艳，无脱漆生锈现象。4）水泵及各位置螺丝定期加油，确保无生锈。泳池循环水泵生活水泵消防水泵生活/消防/泳池泵房管理专用标准-3项目管道及附件标准图片管理标准：1）外露DN50以上管道用白色漆喷涂管道名称、流向箭头标识；2）阀门控制自如，无卡死，丝杆有黄油和套管，有阀门状态“常开”或“常闭”标识牌；3）泳池循环泵毛发收集器、过滤沙缸干净无堵塞；4）气压罐气囊完好无漏气，气体压力充足；5）压力表读数准确清晰，有三色压力警示标识。6）设施油漆完好，颜色均匀鲜艳，无脱漆生锈现象。沙缸阀门压力表管道标识气压罐生活/消防/泳池泵房管理专用标准-4项目水池/水箱标准图片管理标准：1）在水池/水箱正面位置粘贴标识牌，标注水池/水箱名称、外形尺寸及有效容量；2）水池安装爬梯和“高梯危险”标识；3）水池安装有刻度的水位计，水位计内水面放置红色泡沫，以方便观察水位，有高/低水位警戒线标识；4）水池检查口应上锁；4）生活水池/水箱透气孔、溢水口和排水口有防虫网，且干净。生活/消防/泳池泵房管理专用标准-5项目排水沟和集水井标准图片管理标准：1）排水沟沟底平整，有一定的散水坡度，无积水现象，与集水井相连，排水沟内无垃圾、杂物和污泥；2）排水沟盖板安装平整，盖板与地面平齐，刷绿色油漆，盖板周边划警戒线。铁艺盖板要求无生锈，水泥盖板要求无破损；3）集水井盖板刷黑色油漆，周边划警戒线；4）集水井内设抽水装置，控制箱运行开关置于自动位置，手、自动抽水功能正常；5）控制箱内外整洁、无灰尘、无杂物。生活/消防/泳池泵房管理专用标准-6三、配电房管理标准项目供电系统一次结线图标准图片管理标准：1）供电系统一次结线图上墙，供电范围清晰；2）结线图尺寸根据实际情况确定，材料建议选用PVC板喷塑，与上墙文件顶边平齐安装；3）供电图与现场设备一致，表面整洁、无破损。配电房管理专用标准-1项目绝缘胶垫标准图片管理标准：1）在变压器、配电柜前后紧贴底边必须铺设绝缘胶垫；2）绝缘胶垫规格：厚度5mm、宽度1m，长度按设备长度定；3）绝缘胶垫周边设置10cm宽黄黑相间警戒线；4）绝缘胶垫平整、无裂口、无起拱。5）绝缘胶垫至少3年检测一资，确保其绝缘有效。配电房管理专用标准-2项目开关柜标准图片管理标准：1）各开关状态正常，指示灯显示正常；2）仪表显示清晰、准确；3）开关有“运行中”或“待运行”标示牌，正在维修的开关应有“有人工作，禁止合闸”标识牌；4）柜面干净、无污渍，柜内走线不凌乱，无灰尘，电缆走向标识明确，安装整齐；5）柜内电缆进出洞口用防火泥或阻火包封堵。配电房管理专用标准-3项目电容柜标准图片管理标准：1）电容柜处于自投状态，电容切投正常，功率因数在0.90以上；2）各仪表显示清晰、准确，运行电流正常；3）电容器外观完好，无漏油、膨胀；4）柜面柜内无灰尘、无污渍、无生锈。配电房管理专用标准-4项目变压器标准图片管理标准：1）运行稳定，无异响和震动；2）三相不平衡电流不得超过25%；3）温控器三相巡检显示完好，变压器三相绕组温度超过85℃时散热风扇能自动启动；4）设备卡张贴于变压器正面右上角位置。配电房管理专用标准-5项目电缆沟/槽、插接母排标准图片管理标