防“外墙脱落”先抓这6大施工要点

防“外墙脱落”先抓这6大施工要点住宅工程质量提升专项行动，严查房屋渗漏、结构和饰面层裂缝、墙地面空鼓起砂、回填土下沉、外墙保温板及饰面层脱落等住宅工程常见质量问题严重的项目。随着我国建筑节能的推进，新建建筑已95%以上设计采用了围护结构保温系统，其中又因外墙外保温技术应用尤其广泛。然而国内具备墙体保温技术研究和创新的企业却不多，采用的技术多为国外技术的舶来品，尽管经过二十余年的推广应用，外墙外保温技术在国内应用越来越成熟，但在实际应用中依旧出现了许多工程质量问题，比如外墙开裂、空鼓、脱落等。采用外墙外保温的工程可以说是外墙脱落的重灾区。那么，究竟是哪些原因导致了外墙脱落？又有什么方法能够预防外墙脱落呢？今天，云链君想就这两个问题，与大家一块讨论讨论。—外墙脱落原因—建筑外墙保温系统为一种复合构造层，出现脱落现象一般在不同构造层交界处，如粘结层与基层之间、保温层与粘结层之间、抹面层与保温层之间，常见的脱落现象主要出现在保温板脱落和抹面层脱落两种，而引起外墙保温系统脱落的原因主要有以下几方面：▲外墙保温粘贴层示意图—脱落问题解决方案—面对建筑外墙保温脱落质量问题出现的种种原因，工程管理上，主要从材料、设计和施工三个方面进行管控，以降低保温系统脱落等质量隐患。▋做好保温系统材料选取和控制控制建筑外墙保温系统中聚合物砂浆、保温板材及锚栓等材料的质量。胶粘剂应科学配比，保证聚合物含量及配套助剂等；保温板质量应合格，对于岩棉、XPS板、PU板等应采取相应措施加强，比如岩棉板应加强锚栓固定，XPS板应增刷界面剂改善粘结性等等；锚栓在选择时应根据基层墙体类型选择锚栓类型以及锚栓深度，确保达到锚固力要求，防止锚栓锚固力失效，没有达到锚固作用。同时，可以试着引入一些新材料：PVC外墙挂板：因为加入了高效、长效抗紫外线的稳定剂，使得其有较好的防脱落性、防腐性，能有效抵抗常年暴漏在外及恶劣天气而产生的老化、辐射等问题，有超长的使用年限。外墙装配式轻质石材（保温一体板），集保温隔热、防火阻燃、防水防潮、无机环保、使用寿命长（与建筑物同寿命）等性能于一体，解决了建筑外墙保温装饰材料的安全性问题。斯坦普柔性饰面砖（软瓷砖），是以经过特殊阻燃处理的防水聚合物砂浆为基材，高性能弹性纤维为抗裂胎体，改性无机材料为饰面层，经自动化生产线加工而成的新型内外墙饰面产品。具有防火、防水、体薄质轻、高柔韧性、自洁、透气色彩丰富、尺寸多样等特点。▋墙体保温系统设计合理墙体保温工程是一个系统工程，设计时需考虑各构造层的匹配性，对于自身强度较低或粘结性差的材料需设计锚栓加固、提高保温板粘结率等；外饰面选取时应与保温系统相匹配，宜设计为透气性好的涂装系统，对设计面砖的应采用柔性面砖，并合理设计分隔缝。▋加强施工控制施工作为建筑墙体保温工程质量控制的薄弱环节，一方面，需要紧抓施工控制要点，下面将以外墙保温系统（EPS）为例，列出部分施工控制要点；另一方面，可以学习金地、弘阳、东原、蓝城等房企，引入信息化工具作为工程管控的有力抓手，减少管理行为末端失效等问题。外墙保温系统（EPS）施工控制要点：一、基层清理粉刷质量的好坏对保温板的铺贴有着决定性的作用，对于平整度的要求是每两米不超过4㎜（用2米以上靠尺进行检查）。粉刷基层检测：保温板铺贴前（一般在粉刷后7天，可以视天气情况做一定调整），对粉刷基层进行抽测（粘结强度大等于0.45MPA，含水率小等于10%，），合格后方可进行下道工序施工。二、粘结砂浆拌制保温系统所用材料为成品材料，因此，对于专用粘结剂（抹面砂浆）的要求如下（由于拌制专用粘结剂的要求较高，因此必须进行专人负责拌制）：1、粘结抹面砂浆组成材料为干粉和水，干粉进场后，以重量比4：1（干粉：水）的比例进行搅拌均匀，静止5分钟后再次搅拌半分钟即可使用。2、气温在30度以下时拌制完毕的材料必须在30-40分钟内用完，30度（包括30度）以上时拌制完毕的材料必须在15-20分钟内用完。三、保温板的铺贴在粉刷施工完毕之后，开始进行苯板的铺贴。1、苯板铺贴前需要进行以下准备工作：吊线：在一操作层的铺贴起始面沿墙面四周弹出水平线。在底部安装铝托架,安装时请用水平仪。2、考虑到在粘结剂未干前保温板没有足够的承载力，因此苯板的铺贴顺序应该从下往上进行施工，铺贴时还必须采用靠尺进行施工，以保证平整度要求。3、板的排列：要求自墙面底部起横排布板，逐块粘贴，每排按顺序依次粘贴，排与排之间错缝粘贴，外转角也应错缝。每一排的板与板间接缝要错开1/2板长，苯板最小长度应保证在200㎜以上（包括200㎜）。所有保温板之间的缝隙不能超过1.5mm。4、保温板的粘贴：a.控制粘结剂用量，方齿抹灰刀成约45º角刮过，拉出灰条，宽大约5cm。b.粘结剂的涂抹面积应大于整板面积的40%。c.粘贴应尽量摆正位置，若有所偏差可滑动就位，粘贴应轻柔，用工具拍压紧贴墙面（严禁用手拍击），并使用2米以上靠尺来测量，确保平整，保温板粘贴应该尽可能靠紧，接缝尽可能小。5、缝隙修补：保温板的尺寸偏差造成的缝隙（大于1.5mm宽）应该用条形保温材料密封住。6、打磨：在苯板铺贴完毕后，间隔24小时进行打磨。用美工刀割去凸出于墙面部分，然后用打磨板磨去板缝处的不平整；使用2米以上靠尺进行检查，使整个保温墙面的平整度不超过4mm/2m。打磨时散落的聚苯板屑应随时用刷子、扫把或压缩空气清理干净。7、苯板断开处或收口的地方均采用密封胶封闭。四、加固层的施工1、施工前应先检查苯板是否干燥，清洁。2、将整个墙面使用粘结抹面砂浆进行满批打底。3、在粘结抹面砂浆没有凝固之前将耐碱网格布抹入粘结抹面砂浆中。4、粘结抹面砂浆应充分的把网格布包裹，但网格布应尽量靠近加固层的表面约2/3处。具体以看不见网格布颜色而看得见网格布格子的标准来控制施工质量（意思就是网格布外层的粘接剂越少越好，压入网布或外层的粘接剂上完后用2米刮刀在外表面刮平整既可）。此工序强调相互配合，一气呵成。5、耐碱玻璃纤维网格布不管上下左右，接头处均应保证搭接10cm宽度。6、加固层中粘结抹面砂浆的厚度为3㎜左右。为了防止加固层的开裂，不能使加固层和饰面层过厚来掩盖保温板的不平整。五、交下道工序施工由总包方、监理、甲方、保温施工方、涂料（或文化石）施工方共同确认。六、其他施工要点1、面层材料为文化石，EPS保温板应选用25kg/m3的板材，在打磨完毕后，进行打设锚固钉，锚固钉的打设数量确定为每平米不少于6个。锚固钉打设应当凹进苯板1-2㎜，不得突出板面。锚固钉打设完毕后，需要立即跟进对锚钉圆盘面进行抹平，使用材料为粘结抹面砂浆。2、在门窗洞口四个角粘贴保温板时，不应在角上有板缝，应用整板裁掉一个缺口的方法粘贴。3、在阳角处粘贴保温板时，宁可使其超出墙面一定距离（2cm左右），等今后保温板全部贴完后，统一弹线后切割并打磨平整。4、整个保温系统对干燥度要求较高，保温系统施工过程中若遇到下雨天气，必须使用彩条布等其他材料进行防雨。若遇到完成后不到2天即有下雨的情况，在施工操作层范围内也必须同样处理。5、保温施工前应预留好所有出墙管的准备工作，如落水管的固定钉等。6、保温系统施工过程中，每结束一层即进行保温专项验收，由保温施工方、监理、甲方及总包方共同确认。—小结—从以上内容来看，造成外墙保温层脱落问题的原因比较多，想要对其进行质量管控，应从设计开始，到材料环节，再到施工阶段等多方面降低质量隐患。