项目土地情况风险排查表

1项目土地情况风险排查表项目名称项目类型综合开发项目（）住宅开发项目（）商业开发项目（）棚户区改造项目（）旧城改造项目（）其他项目（）风险名称现状及存在问题风险等级解决措施合作风险（合作方风险、合作模式风险、抵押担保情况、合作方主要诉求）政策风险土地情况土地信息交付标准交地时间交地条件规划设计条件书內部条件地表情况（建筑物、构筑物、树木、坟墓、电线杆、垃圾场等）地形地质类（土地不平整、存在堆土及高差、地质问题、土质评估等）市政条件（三通一平/五通一平/七通一平、地块临水临电情况）场地内有高压线、信号塔、基站迁移等（明确规模、伏数、影响、迁移或落地时间，变电站可否设置屏蔽网。如涉及迁移，需明确）水务类（有池塘、水渠、河道等，影响项目施工开展）文保类（有文物、保护建筑、古墓等，是否完成文勘等）环保类（是否存在环保治理问题等，是否需要额外投入进行生态修复）不可移动设施（有地下军用设施、管线、地下油罐房等）保护区类（文物保护、航空管制、地铁重点保护区/地铁下穿、铁路重点保护区、重大景区、地裂缝避让区、生态保2护区等）地下障碍物（是否有人防（防空洞、人防通道，如有，需要拿到相关图纸）；是否有原建筑物，且原建筑会影响施工的桩基工程；是否有穿越该地块的管线，如光缆（军、民）、电缆、煤、水、电等，尤其是邻近房屋正在使用的公共管线是否穿越该地块，能否拆除，若拆除是否需支付相应补偿费（须获得人防、文物、水、电、气等政府对口职能部门的书面意见））规划类（是否有无控规、总规与控规不符、国土与规划红线不符、土地变性、规划条件不符等）外部因素日照条件（日照条件是否受负面影响）地块四至影响（周边是否分布有制药厂、污水厂、垃圾填埋焚烧站、回收站、化工厂、工业污染厂、加油站、加气站、大型变电站、殡仪馆等（厂房性质、是否搬迁、搬迁时间、体量、对项目的影响）污染源；周边是否有飞机场、高速铁路等噪音、地质灾害区）周边规划(微观板块)（3公里市政道路、管线、地铁通车、动线方向、站点距离，施工是否对项目施工产生影响，总图方案是否需要地铁部门审批、建设部门审批，项目与轨道交通接驳的设计、施工界面如何确定并力争对项目有利、绿化率）周边配套（配套及产业布局情况）周边低价地（低价地、限价房与项目形成直接竞争）板块集中供地（集中供地，未来片区大规模竞品，降低项目去化速3度）市场风险（宏观政策、周边市场存量、竞品恶意竞争等）片区规划(中观片区)（政府规划调整、政府特殊政策、政府额外的规划设计要求）片区限高（航线、空军限高等条件限制）军事基地、保密单位（报批报建风险）备注风险等级分为：1、重大风险（可能影响项目施工滞后1年以上、影响成本利润率下降3%以上、影响IRR5%以上）；2、严重风险（可能影响项目施工滞后1年以内、影响成本利润率下降3%以下、影响IRR5%以下）；3、一般风险（存在威胁，但能通过协调沟通手段在拿地后迅速解决的）；4、无风险。