店面选址模型

打造中国最大的杂粮销售平台1附表1城市基本数据调查城市名称：调查日期：调查人：序号行政区名称消费品销售额（亿元）市区人口密度（人/平方公里人均收入（元）平均租金（元/㎡）经营范围调查功能单位调查综合超市特产店农贸市场政府机关数量学校数量企业数量123456打造中国最大的杂粮销售平台2附表2城市主要道路指标对比城市名称：调查日期：调查人：序号道路名称起始点走向长度路宽车道数公交线路立交桥餐饮政府机关学校企业单位特产店综合超市12345678910打造中国最大的杂粮销售平台3附表3元角分专卖店选址评估表元角分杂粮专卖店选址评估表商圈情况（10分）区域定位老城区新城区新老城区结合处商圈类型居住区办公区政务区学校区商业区路段情况（20分）道路主辅主干道次干道支道巷道道路宽度路宽_____米，车辆限速________米车道情况单行道双车道四车道六车道八车道便利性有隔离带无隔离带无人行天桥有人行天桥距离人流量车多人少人多车少车流人流差不多周边配套（20分）楼盘概况平均售价_______元/㎡，所属档次_______。人群定位__________。社区概况共有小区_____个，平均每个小区______栋，每栋______室，平均入住率_______,共计_____户商场大型商场大型服装城鞋帽城电器城小商场无距离_______米超市大卖场中型超市小超市距离______米医院共有医院____个。其中最近医院距离_______米农贸市场共有农贸市场_______个。其中最近的距离_____米其他设施宾馆公园敬老院风景区旅行社无店面位置（20分）位置三岔（四岔）路口拐角处距离拐角处_____米便利性停车位_____个可以在路边停车路边难以停车邻铺情况（10分）同类店面左右100米内有高档名烟名酒店________个，蛋糕房_______个，土特产店_______个专营杂粮的店面______个，分别是____________________,零食专卖店______个邻铺情况左右3家店铺依次为：左________________________________右_________________________________经营状况每年平均盈利5—10万元10—15万元15—20万元20万以上经营时间晚上关门时间平均：_______时店铺结构（10分）平面形状正方形长方形不规则面积可使用面积_______㎡，深______米，高________米，宽_______米配套卷帘门：有无，玻璃门：有无租赁情况（10分）房东性质个人房东二房东转让三房东转让集体/单位所有房租金情况转让费_____万元，月租金________元，租期________年。合计打造中国最大的杂粮销售平台4类别项目评分评分标准商圈概况（10分）区域定位5分符合要求5分，不符合要求0分商圈类型5分符合要求5分，不符合要求0分路段情况（20分）道路主辅5分符合要求5分，不符合要求0分道路宽度5分符合要求5分，不符合要求0分便利性10分1.人流大于车流，车速较慢，穿行马路方便且安全+10分。2.人流较多，车速一般，可以穿行马路，但有隔离带+6分。3.车速较快，有隔离带，难以直接穿行但50米内有人行天桥+6分4.车速非常快，车流与人流分离，无法穿行，人行天桥距离远+0分5.如100米内有地铁口额外+3分周边配套（25分）社区配套5分2个大型社区+5分；1个大型社区+3分；小型社区+2分商超超市5分大型商超+5分；小型商超+2分医院5分综合性医院+3分，社区医院+2分农贸市场5分大型农贸市场+5分，小型农贸市场+2分其他设施5分附近有高档宾馆，公园、广场风景区的+5分店面位置（15分）店铺位置10分10分三岔（四岔）路口拐角处+10分；距离拐角处有3个店铺内+8分便利性5分有3个以上停车位+5分；1—2个停车位+2分邻铺情况（10分）名烟名酒店5分100米内每有1家+1分（满5分）；没有0分土特产店5分100米内每有1家+1分（满5分）；没有0分扣分项目有化工、农药等与食品格格不入的店铺-5分加分项目100米内高档土特产店及名烟名酒店数量达10家以上另加5分店铺结构（10分）平面形状5分门宽内窄的长方形+5分；正方形+3分。纵深大+0分面积5分符合要求5分，不符合要求0分加分项目门头宽度超过5米的+5分租赁情况（10分）转让费5分不需要转让费+5分不超过同类店面水平标准的30%及以上+3分，超过0分。单体租金水平5分远低于标准租金（同类型店面）+5分接近标准租金+3分，超过+0分打造中国最大的杂粮销售平台5附表4目标店调查表目标店基本情况：城市名称：调查人：调查时间：1、地址：______区______街______号2、建筑面积_________平方米，使用面积________平方米主体结构：框架结构砖混结构简易结构3、租赁楼层分布，层高_____,始建日期_______4、正门朝向_______路，房门朝向________路主干道路名称_____________________________5、房产性质固定临建租赁自行开发产权所有人_______初谈租金_________元/（天.平方米）_________元/（年.平方米）6、联系人姓名__________部门___________职务________________电话___________另附：1、目标店建筑平面图2、目标店所处区域具体位置图（可使用当地交通地图局部复印，A4）3、店内照片，外观照片，四周环境照片*此调查表，由公司派运营人员实地调查后填写提交总部，以做选址参考。打造中国最大的杂粮销售平台6附文件房屋租赁合同样本出租方（以下简称甲方）承租方（以下简称乙方）公司名称：公司名称：公司地址：公司地址：法定代表人：法定代表人：根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特订立本合同。第一条租赁内容1.甲方将位于_______市__________区__________号楼_________号租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权（详情见附件）。2.甲方租赁给乙方的房屋建筑面积为_______平方米，使用面积为________平方米（详情见附图）。甲方同意乙方所租赁房屋作为经营（含联营）用，其范围以乙方营业执照为准。位于该店面的_______________为门头位置，共_________平方米，门外停车位________平方米可供乙方免费使用，期限按本合同有效期执行。3.甲方为乙方提供的店铺有：__________________________________________________________（设备）。上述设备的运行以及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。第二条租赁期限4.租赁期_____年，自___________年________月_________日起至_________年______月______日止。第三条租金及其他费用5.合同有效(年度.季度）租金共计为________万元（人民币）。______年______月_________日至_____年______月_____日租金为______万元______年______月_________日至_____年______月_____日租金为______万元______年______月_________日至_____年______月_____日租金为______万元______年______月_________日至_____年______月_____日租金为______万元.......（若有租金递增协商填写，如无租金递增则无需填写）6.电费按日常实际使用度数（计量）收费，每月_____日前交上月电费（甲方出示供电局收费发票）。其他费用，双方协商补充于本条款内。打造中国最大的杂粮销售平台7第四条双方的权利和义务7.甲方（1）甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修；凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。（2）对乙方所租赁的房屋装修及改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。（3）甲方保证为乙方提供200千伏特的供电额度。（4）完好并及时地向乙方所租用的房屋提供供水、电源及其他设施，遇有故障应及时修复（小故障应在2小时内解决，大故障不应超过6小时解决）。（5）负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。（6）甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并检查其完好性（乙方自设除外），发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。（7）甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件（详见附件）。（8）上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用（以发票为准）由房租扣除。9.乙方（1）在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。（2）合同期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。（3）按合同缴纳租金及其他费用。第五条付款方式及时间10.乙方在签订合同时付给甲方_________元人民币为定金，在正式营业后_____日内将首季度租金（冲减定金后）余额________万元人民币付给甲方。11.乙方从第二次付款开始，每次在本季度前五天交付。12.乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转账、支票、汇票或现金等方式。13.本合同签订及甲方收到定金后，甲方应在15日之内将房屋腾空交给乙方。第六条房屋装修或改造14.乙方如需要对所租赁的房屋装修或改造时，必须先征得甲方的书面同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外）。打造中国最大的杂粮销售平台8第七条续租15.在本合同期满后，乙方有优先续租权。16.乙方如需续租，应在租期届满前两个月向甲方提出，并签订新租赁合同。第八条其他17.甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。18.本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在十天内书面回复对方，在十天内得不到答复视为同意，最后达成补充协议。19.双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。20.乙方营业时间有自主权。第九条违约21.甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的_____%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期内的定金，直至全部收回终止合同。22.在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。23.任何一方单方面取消、中断合同，应提前三个月通知对方。24.乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款_____%的违约金。超过60日甲方有权采取措施，收回房屋。25.因不可抗拒因素引起本合同不能正常履行时（如地震、战争等），不视为违约。甲方应将乙方已预交租金退还给乙方。26.因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。第十条合同失效、纠纷解决27.本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。28.在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。29.本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。30.甲、乙双方需提供的文件作为合同的附件。31.本合同正本一式四份，甲、乙双方各执两份。打造中国最大的杂粮销售平台9第十一条附件32.本合同正文共十一条33款，随合同共五个