开发成本科目分类

成本科目成本内容收费标准收费部门土地出让金征地时发生的土地款合同约定国土资源局土地征用费对农村集体土地征用时，支付的土地补偿款、安置费、青苗补偿费及土地附加物补偿费等拆迁安置补偿费对城镇开发项目，支付的单位或个人正在使用的土地给予的补偿。包括拆迁补偿费、拆迁安置费用土地评估土地证的评估费用评估价格总额100万元以下（含100）4%评估所101-200（万元）3%201-1000（万元）2%1001-2000（万元）1.5%2001-5000（万元）0.8%5001-10000（万元）0.4%10000以上（万元）0.1%价格调节基金契税土地合同总价款3%-5%财政局勘察丈量费费水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、竣工面积丈量费等定线：按红线长度1.2元/M,测点费：326元/点，管线定线：1.4-1.6元/M文物勘探费文化局地质勘探费根据实际发生的钻孔数量和工程量大小来计算规化费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。规划方案设计费一般按每平方占地面积1元，建筑方案设计费按每平方建筑面积15-20元设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。施工图设计费多层按10-15元/㎡，高层按15-20元/㎡。环境方案设计费高档20-25元/㎡，中档15-20元/㎡，低其他：可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等图纸审查费：建筑面积200万平方米以内1.98‰,200万平方米以上1.65‰.蓝图审核费按图纸面积1.5元/㎡三通一平临时用电、水、路和平整土地费用七通一平费开发区域内的供水电、排洪、排污、供气、通信机道路建设费用市政配套费郑州市170元/平方米，城中村85元/平方米财政局墙体材料专项基金10元/平方米散装水泥专项基金前期工程费土地成本设计院规划设计费社会保险费造价的3%保险公司劳保统筹费造价的3.8%建委工程质量监督费总造价的0.2‰质检站工程定额测定费防雷检测费防线定位费招标管理费总造价的0.7‰（施工单位付0.3‰）建委环保测评费1.365元/平方米环保局地基处理费桩基础工程费桩检测费用回填费围护设计、施工费土建安装工程费土建工程费给水排水工程费采暖工程费电力工程费弱电预埋费通风工程费消防工程费主体外网门窗工程费门窗的购置及安装电梯工程费电梯购置及安装电梯质量编制费监理费沉降观测费质量监督费前期工程费建筑安装费设计费用供水电气及热力费用、景观设计、装修设计等设计院道路支出供水供电供气支出排污排洪支出有线电视通讯支出楼宇对讲室外零星设施景观绿化工程消防系统人防设施建设费小区内非经营性会所学校幼儿园不可预见费以建安工程费为基数，按其3%-5%进行计算策划宣传费策划费、宣传资料费、沙盘制作费、包装费广告费媒体广告费其他销售费用销售人员福利、办公费、维修费用0.5%-1%销售人员工资、奖金、提成1.5%-2%样板间的装修装饰费用营造费、装修费、样板间的装饰费、家具等预测测绘费房管局实测测绘费房管局维修基金65/平方米房管局产权登记费房管局工资工资、奖金、统筹医保交通补助销售费用基础设施费管理费用公共配套设施费1%-2%福利费过节费、餐补、旅游体检费等汽车费用物业费及水电费房租办公费业务招待费差旅费通讯费培训费审计费专项审计费用咨询费不可预见费用利息收入利息支出手续费及账户管理费营业税5%城建税营业税的7%教育费附加营业税的3%地方教育费附加营业税的2%土地增值税预交率是1.5%-4.5%土地使用税12%-18%印花税合同金额的万分之三房产税自用是1.2%，出租是12%所得税预交率3.75%税金管理费用财务费用