物业管理费用测算表(超全)

序号项目测算依据测算式测算结果占总费用比例%一人工费以建筑面积万平方米楼高层测算，（1）+……+（7）元/定岗人，管理处人（其中：）平方米.月安防队人，环境班人，工程部人。1员工工资工资标准按人均元/人.月月工资标准×人数÷面积元/平方米.月2社会保险工资的%(医疗%,工伤%,养老%,待业%）月工资标准×%×人数÷面积元/费平方米.月3福利基金工资的2%月工资标准×2%x人数÷面积元/平方米.月4工会经费工资的2%月工资标准×2%x人数÷面积元/平方米.月5教育经费工资的1.5%月工资标准×1.5%x人数÷面积元/平方米.月6加班费人均月加班天计,每月按天日工资×加班天数×人数÷面积元/平方米.月7住房租金按8平方米/人,租金标准元/平方米.月人均住房面积×租金标准×人数÷面积元/平方米.月二办公费以建筑面积万平方米测算,管理人员人(管(1)+…….+(4)元/理处人,工程部人)平方米.月1交通通讯〔（1）+（2）〕÷面积元/物业管理费的测算1.探亲、差旅、市内交通、其他交通元/人.月×人序号项目测算依据测算式测算结果占总费用比例%费平方米.月2.通讯:传真机500元/台,电话500元/台×台管理人员电话费平均200元/月2低值消耗人均50元/月计人均数×人数÷面积元/品平方米.月3办公水电人均30元/月计人均数×人数÷面积元/费平方米.月4办公固定固定资产总值÷折旧年限÷面积元/资产折旧平方米.月费、筹备费三公共设备1.电梯台2.变压器及配电系统(1)+……+(7)元/设施维3.消防系统4.供水系统平方米.月修养护费5.防盗系统1电梯维护按与电梯公司合同每月每台为元,年检费元〔电梯台数×每月保养费用)+年检查元/保养费×台数÷12个月〕÷总面积平方米.月2供配电系1.变压器维修保养费:元/年元/1.探亲、差旅、市内交通、其他交通元/人.月×人〔台数×维保费维修费〕÷12个月÷总面积序号项目测算依据测算式测算结果占总费用比例%统平方米.月2.低压配电柜及配电箱维修费每年元3照明系统1.日光灯:12元/只,半年更换一次（数量x材料单价)÷更换时间÷总面0.124元/2.整流器:20元/只,一年更换一次积(600x12÷6+600x20÷12+1200平方米.月3.灯泡0.8元/只,半年更换一次x0.8÷6+600x30÷24+1200x2÷4.日光灯座:30元/个,两年更换一次24+500)÷300005.灯头:2元/只,两年更换一次6.线盒开关:按500元/月4消防系统1.喷淋头与消火栓维护,400元/月(维护费+数量x更换率x材料费)÷0.506元/2.防排烟,4台风机维护,500元/月12个月÷总面积〔400+（500+1300x平方米.月3.报警系统,烟感,每年更换20%,600元/个20%x600+500x20%x150+120x4.灭火器,每年更换20%,150元/个20%x250）〕÷12÷300005.应急灯,每年更换20%,250元/个5供排水系1.水泵维修费,150元/台.年(水泵数量x维护费÷12个月+管阀0.065元/统2.管道、阀门维修，1000元/年维修费÷12个月+每层厕所数量x平方米.月3.厕所设备维修,每层两个厕所,20元/个层数x维护费)÷总面积〔(10x150+10000)÷12+2x25x20〕÷300006防盗、监与专业公司签订合同按每年承包额计：年维护保养费÷12个月÷总面积0.069元/控系统25000元/年25000÷12÷30000平方米.月7其他费用在维护保养过程,不可预见费用:1000元/月其他费用÷总面积1000÷30000.033元/平方米.月四清洁卫生1.3万平方米建筑配12人,2500平方米/人(1)+……+(6)0.934元/费2.购置清洁器械平方米.月〔台数×维保费维修费〕÷12个月÷总面积序号项目测算依据测算式测算结果占总费用比例%3.定期洗刷外墙1人工费1.人员工资:12人计,600元/人.月人数〔月工资+服装费x2套÷12个0.666元/2.服装费:冬夏各两套,冬装250元,夏装130元/套月+月工资x14%+生活补助+月工平方米.月3.福利:福利基金按工资的14%,生活补助费240元资x1.5%+住房面积x单价+办证/人.月费÷12个月+月工资÷22天(假日+4.保险:医院保险为工资的8%,工伤保险为工资节日天数x3倍÷12个月)〕÷总面积的1.5%12x〔600+(250+130)x2÷12+6005.住房:按8平方米/人.月,40元/平方米x14%+240+600x8%+600x1.5%+6.办证费:办理暂住证430元/人.年8x40+430÷12+600÷22x(8+77.加班工资:8天/月.人,法定节日7天按3倍计发x3÷12)〕÷300002工具费1.17寸打蜡机18000元/台,按二年折旧(设备费用÷折旧时间+材料费用÷2.疏通机2500元/台,按二年折旧更换时间)÷总面积0.085元/3.50公斤吸尘吸水机,7000元/台,按二年折旧〔(1800+2500+7000)÷(2x12)+5x平方米.月4.垃圾站铁桶,330元/个,共5个,每年更换一次330÷12+25x2x200÷12÷25x2x5.不锈金钢吐痰桶,200元/个,每层楼二个,二年40÷12+2x25x0.45x30〕÷30000更换一次.6.塑料桶,每层2个;40元/个,一年更换一次7.日常塑料袋,每层2个/天,0.45元/个3消杀费每月消杀3次,每次为600元消杀次数x单价÷总面积3x600÷0.06元/30000平方米.月4清理化粪按3个化粪池计,每个化粪池容积50立方米,每容积÷4x次数x单价÷12个月÷总0.031元/池年清理两次,每次一车为4立方米,每车150元面积3x(50÷4)x2x150÷12÷30000平方米.月5清洁用料按目前各物业管理公司实际支出平衡500元/月月清洁用料÷总面积500÷300000.017元/序号项目测算依据测算式测算结果占总费用比例%平方米.月6垃圾清运每年清运一次,每次一车,75元/车(日清运次数x清运车数x单价x300.075元/费天)÷总面积75x30÷30000平方米.月五公共秩序1.保安员16人(1)+(2)+(3)1.00元/费2.对讲机8部平方米.月1人工费1.工资:按建筑面积3万平方米设16人,人均基(基本工资+职务工资+效益工资x0.346元/本工资300元/月,职务工资200元/月,效益工资人数÷面积平方米.月150元/月(300+200+150)x16÷300002.福利费:福利基金14%,工会2%,教育基金〔生活补贴+(福利基金+工会+教育0.1886元/1.5%,生活补贴240元/月,人计基金)x工资/月.人〕x人数÷面积平方米.月〔240+(14%+2%+1.5%)x650〕x16÷300003.保险费:监时工只办医疗保险%,工伤保险(医疗保险+工伤保险)x工资/月.人0.033元/1.50%x人数÷面积平方米.月(8%+1.5%)x650x16÷300004.办证增容费:按人均430元/年计金额/年.人x人数÷月数÷面积0.0191元/430x16÷12÷3000平方米.月5.住房租金:按人平8平方米,40元/月租x人数÷面积0.171元/平方米.月租320元计320x16÷30000平方米.月6.加班费:按月工作日22天,周未休息2天,月4(工资÷月工作日数)x〔(周末休息日0.1537元/次,法定假7天/年,月平均1.75天x4次/月)+(法定假7天/年x300%平方米.月序号项目测算依据测算式测算结果占总费用比例%÷12)〕x人数÷面积(60÷22)x(2x4+7x300%÷12)x16÷300002装备费购置对讲机8部,3000元/部,按3年分摊,维修年〔(对讲机数量x单位÷月数)+(对讲0.0444元/审,电池及其它的年支出100元/部,一年分摊机数量x费用/年÷月数)〕÷面积平方米.月(8x3000÷36+8x1000÷12)÷300003服装费按人均冬装2套,250元/套;夏装2套,130元/套;单价x套数x人数÷月数÷面积0.0444元/训练服、鞋、棉大衣共2套，120元/套（250+130+120）x2x16÷12÷30000平方米.月六绿化养护绿化面积1500平方米,大堂花卉摆设,绿化员1人(1)+……+(6)0.165元/费平方米.月1人工费1.绿地1500平方米,工人1人,工资650元/月基人数x(基本工资+职务工资+效益0.022元/本工资300元,职务工资200元,效益工资150元工资)÷面积平方米.月1x(300+200+150)÷300002.福利费:福利基金14%,工会2%,教育基金人数x〔福利基金+工会+教育基金）0.0118元/1.5%,生活补贴240元/月,人计x工资/月.人+生活补贴〕÷面积平方米.月1x〔14%+2%+1.5%)x650+240〕÷300003.服装费:按冬装2套,500元;夏装2套,260元人数x(冬装价格+夏装价格)÷月数0.0021元/÷面积平方米.月序号项目测算依据测算式测算结果占总费用比例%1x(500+260)÷12÷300004.保险费:只考虑医疗保险8%,工伤保险1.5%人数x(医疗保险+工伤保险)x工资0.0021元//月.人÷面积平方米.月5.办证增容费:按430元/年,人计人数x金额/年.人÷月数÷面积0.012元/1x430÷12÷30000平方米.月6.住房租金:按人平均8平方米,40元/平方米,月人数x月租÷面积0.0107租320元1x320÷30007.加班费:无2工具费购置锄头、草剪、枝剪、喷水管等其他用品年支出金额/年÷月数÷面积0.0011元/400元400÷12÷30000平方米.月3农药化肥按绿地0.3元/平方米计金额/平方米x绿地面积÷面积0.015元/费0.3x1500÷30000平方米.月4补苗费按绿地0.3元/平方米计金额/平方米x绿地面积÷面积0.015元/0.3x1500÷30000平方米.月5绿化用水按0.3吨/平方米.月,每吨1.00元计用水量/平方米.月x水单价/吨x绿0.015元/地面积÷面积平方米.月0.3x1.00x1500÷300006大堂、办按年支出租费25000元/年计金额/年÷月数÷面积0.0694元/公摆花25000÷12÷30000平方米.月七不可预见一至六项之和5%计提一+……+六x5%6.523元x5%0.326元/序号项目测算依据测算式测算结果占总费用比例%费平方米.月八企业管理二至七项之和的10%的计提一+……+七x10%6.849.元x10%0.685元/费平方米.月九税前利润一至八项之和的10%计提一+……+八x10%7.534元x10%0.7534元/平方米.月十税收一至九项之和的5%的计提一+……+九x5%0.414元/8.287x5%平方米.月十一设备保险按设备原值1000万元计,保费0.3%设备原值之和x0.3%÷12个月÷面0.083元/积平方米.月1000÷0.3%÷12÷3十二维修基金设备原值之和按1000万元计1大修理费按三年大修一次,按原值的3%计提原值x3%÷36月÷面积0.28元/1000x3%÷36÷3平方米.月2折旧费按10的折旧计原值÷时间(120月)÷面积2.78元/1000÷120÷3平方米.月十三公用水电含电梯、公共地方、线、变损、供排表、消防等设备率x小时x天数x单价x使用年2.39元/费用电用水数÷面积平方米.月合计一+……+十三14.74元/100平方米.月序号项目测算依据测算式测算结果占总费用比例%十四中央空调未计算电费+运行管理费+日常维修保养费9.56元/+水费+大修更新费平方米.月备注物业管理费的测算备注与电梯专业公司签合同备注实际发生市场价格按合同拟定按实际支出计取备注劳动局,保险局等规定按实际支出市场单价按市防疫站报价备注按行政事业单位工资结构和各公司资料综合测算按劳动部门规定和各公司资料定按