住宅项目机电设备标准化及要求指引

住宅项目机电设备标准化及要求指引指引住宅项目机电设备标准化及要求指引项目标准化设计及要求指引(机电设备专篇)（第一版）项目标准化设计及要求指引(机电设备专篇)（第一版）【目的】：1.方便项目确定审查设计方案及图纸的审查要点；为项目内部审评图则提供基础共识，便于加快项目工作进程。2.编制可行、实用的机电设计标准化技术专篇，为设计及开发单位提供设计参考依据，使设计及开发处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，在提升住宅质量之余也能改进机电安装水平和质量及降低建筑成本；3.为设计及开发人员提供技术支持和参考。【形式】第一章设计指标第二章主机电系统建议第三章住户单元机电设施配置选项第四章住户单元进线开关选值建议第五章小高层及高层升降机设计选项表第六章机电设计要求第七章交楼标准(无肧房)第八章主机电材质建议第九章机电设备用房和管井要求第十章总包与机电分包工作界面【适用范围】：本《指引》主要针对机电专业，由于机电设计和系统不断改进，因此本指引也需适时更新配合。【注】：内述文中所提尺寸数字，如无特别注明，则该数字尺寸单位为“mm”。目录第一章设计指标供电负荷生活用水量生活热水用水量燃气用量空调负荷室内温度消防用水量照明度指标游泳池设计指标第二章主机电系统建议电气工程给水工程排水工程空调通风系统消防工程游泳池工程弱电工程第三章住户单元机电设施配置选项高层第四章住户单元进线开关选值建议高层第五章高层升降机设计选项表第六章机电设计要求给排水设计电气设计建筑设计中对机电设备安装的要求精装修设计中对机电设备安装的要求景观设计中对机电设备安装的要求马路管线综合平衡设计第七章交房标准(毛坯房)第八章主机电材质建议给排水管材及阀门空调冷冻及冷凝水管材及阀门和保温消防水管材及阀门游泳池水管材及阀门第九章机电设备用房和管井要求给排水设备用房、管井要求电气设备用房、管井要求暖通设备用房、管井要求第十章总包与机电分包工作机电分包的工作范围及与其它承包单位的分界机电分包和总承包在施工管理上之责任分工表机电标准化专篇第一章设计指标主旨这章节提供高层发展项目一般常用之设计指标供参考，有关具体的设计数值需参考现行最新国家规定，当地政府及大市政配套公司设计参数和规划要求及当地环境气候并经建筑师及机电工程师配合及协调后落实。现据不同住宅小区发展项目资料所得及以住设计经验，建议下表作为参考。1.供电负荷高层单元建筑面积（m2）电气负荷指针（W/m2）包括空调120及以下8121to15012150以上80W/m2注：1）功率因素为0.85以上2）需参考浦东供电局设计参数3）住宅的中用电负荷计算，需采用住宅需用系数值推算变压器的总用量2.生活用水量每日用水量（升/人/日）小高层/高层2503.生活热水用水量每日生活热水用水量（升/人/日）小高层/高层804.燃气用量每日燃气用量（MJ/户/日）住宅355.空调负荷冷量指标（W/m2）住宅120以上负荷指标按空调面积考虑6.室内温度夏季冬季温度（℃）相对湿度（%）温度（℃）相对湿度（%）住宅24-266518-20办公22-2518-227.消防用水量用水名称用水量（l/s）火灾延续时间（Hr）室外消防栓202室内消防栓302自动喷淋3018.照明度指标区域照明度（LX）主入口大堂配合装修设计；不小于400住宅分层走廊及电梯厅配合装修设计；不小于300会所配合装修设计；不小于300公共走道100楼梯间75室外车道30-50室内停车场走道100-150室内停车场停车位75设备用房200人行道309.游泳池设计指标要求泳池水温28℃±1℃泳池水循环时间4小时参考文件民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98）消防联动控制设备通用技术条件（GB16806-97）（2006版）建筑物防雷设计规范（GB50097-94）（2000版）电气装置安装工程-接地装置施工及验收规范（GB50169-2006）汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）供配电系统设计规范（GB50052-2009）低压配电设计规范（GB50054-2011）电热设备电力装置设计规范（GB50056-93）10KV及以下变电所设计规范（GB50053-94）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）（2009版）室外排水设计规范（GB50014-2006）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）室外给水设计规范（GB50013-2006）建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程（CJJ/T29-2010）城镇燃气设计规范（GB50028-2006）采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）声环境质量标准（GB3096-2008）公共建筑节能设计标准（DBJ01-621-2005）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005版）建筑设计防火规范（GB50016-2006）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）第二章主机电系统建议主旨这章节提供高层住宅项目之主机电系统标准化建议，有关具体的设计和配置需按个别项目之档次，市场定位和当地政府及大市政配套公司设计和规划要求并经建筑师及机电工程师配合及协调后落实。现据不同住宅小区发展项目资料所得及以往设计经验，建议下表作为参考。其中弱电所需配置系统细部仅供参考。1.电气工程系统建议1小区高压10KV供电系统由高压开闭所至各变配电站，可采用放射式或环网设计，最终设计视乎当地供电部门的规定。2塔楼单元380V低压供电系统各配电主干线路采用预组装分支电力电缆，由变配电房沿电缆桥架铺设至各层配电间或强电竖井。3应急电源系统两路单独10KV进线，不设柴油发电机。4防雷及接地系统采用屋顶明装避雷带网进行保护，利用钢筋混凝土柱内主钢筋作防雷引下装置。采用联合接地方式，利用结构基础钢筋焊接连通成建筑防雷接地、电气设备接地、保安接地、弱电设备工作接地等共享基础接地网，要求综合接地网接地电阻不大于1欧姆，单是防雷接地电阻不大于10欧姆。5照明系统为了配合绿色楼宇设计和节省能源及日后管理费开支，所有照明系统（除了装饰照明外）必须采用节能型照明，光源高效灯具和采用高功率因数的电子镇流器或设置就地补偿。各房间或场所的照明功率密度值不高于现行国家标准《建筑照明设计标准》规定的目标值。（a）室外及园林照明等采用光感及时间开关，减低非必要照明。（b）公用通道照明则采用声光控延时开关，减低人为损耗。（c）照明回路设计需容许在非繁忙和午夜使用时段能关掉一半以上供省电。2.给水工程系统建议1给水系统（a）两路供水以保障供水稳定性（b）供水主干管和水表位置须设在公众地方（c）生活水池须分缸（d）塔楼住宅单元采用低位水池和变频水泵组合。（e）群楼商业部分，如在水压(2.5公斤)容许下，以市政水源直接供水。3.排水工程系统建议1雨污水排放系统（a）排水系统采用室内污废合流，厨卫分流。（b）徐地库排水外，采用重力自流排水体制。（c）塔楼之最低3层污废水排放需设置独立排水立管。（d）污水系统最少每三层设置结合通气管2空调冷凝水排放系统为了避免加重污水处理机房之负荷及面积，空调机冷凝水需排放至雨水系统或中水系统作回收之用。4.空调通风系统系统建议1地下车库通风排烟系统为了能减少车库净高要求和节省建筑造价，地下车库排烟宜采用排烟和通风合用系统。2住宅空调系统采用一拖一分体式空调机＋新风换气机。而工人房宜采用分体式空调机。3会所空调系统（a）会所空调形式，采用空调一般考虑采用分体风冷热泵管道式空调，分层、分区控制。（b）若空调室外机位置距离室内机(冷煤管路径)不超过十米范围内应采用一拖一分体式空调机＋空调新风系统。（c）若超过上述管长，可采用多联空调系统(VRV)＋空调新风系统。（d）北方地区应采用集中热水采暖系统，中低档项目可采用辐射式采暖，高档项目可考虑地热式采暖5.消防工程系统建议1室外消火栓系统应按国家消防规范要求配置2室内消火栓系统3自动喷洒系统4防火灾自动报警系统5地下车库及商场排烟系统6消防前室及走火楼梯加压排烟系统6.游泳池工程系统建议1游泳池消毒系统中下档楼盘采用氯化消毒；中高档楼盘可采用臭氧消毒或MIOX消毒或UA—AOT消毒系统。7.弱电工程系统高档中档建议1安全防范系统√√营业部，物业部和项目部需在2小区通信自动化系统√√项目前期设计阶段按楼盘档次和当地市场要求提供所需配置系统细部要求如附表一3小区公共设施自动化系统√√4家居智能化系统√X5小区物业管理系统√√表一1安全防范系统配备设备标准条款物业部销售部项目部需要不需要需要不需要同意不同意周界防范报警系统覆盖范围整个周边，且无死角覆盖范围划定区域主控设备应设置在中央安防监控中心，且系统应自成网络，可独立运行。对设备及线路检测，可发出故障报警及显示位置。可向物管辩公室提供所需信息通过小区电子地图显示报警位置能与电视监控系统包括彩色屏幕进行联动控制与小区保安中心联网，由保安中心过滤后再通知110报警中心访客对讲系统在小区主入口管理中心内设置对讲主机(intercom)使能通过保安员与各住户直接对话。这透过多层，小高层和高层在楼栋口及住宅内安装能通话、彩色视像及遥控开锁可视对讲分机系统作三方通话。而别墅单元门口及住宅内只安装能通话、彩色视像可视对讲分机系统。系统功能和要求整个小区实现实现语音和彩色视频传输电控门开锁方式钥匙/密码开锁电控门开锁方式IC智能卡(一卡通)开锁出入口控制系统小区主出入口、楼宇进出口、停车场、供水电设施部位设置，并与周界防范、火灾自动报警和电视监控等系统联网。电视监控系统系统应自成网络可独立运行，也能与周界防范、出入口控制和火灾自动报警系统联动。探测区域场所小区周界、主要出入口、主要通道停车场和电梯轿厢会所、营销中心和物管办公室首层大堂实时录像，记录最小更新时限72小时336小时960小时会所、停平场和主要通道的云台及镜头能进行转动实现小区报警与110报警系统联网电子巡更系统电子巡更安装位置小区周界小区主要出入口、主要通道、停车场小高层楼栋口及其顶楼再设一点水泵房和变配电房会所、营销中心应对巡更时间、地点、人员和顺序等数据进行顺序记录应实现对巡更时间和路线进行设定和更改停车场管理系统识别车辆、控制闸门、显示车辆停留小区时间、金额显示、收费管理、验票功能应设置图像对比系统，进行安全鉴别对车辆泊位利用车位引导系统实行对非法通过车辆应自动录像与当地交警车辆管理系统联网主及次出入口设置IC智能卡道闸配备设备标准条款物业部销售部项目部需要不需要需要不需要同意不同意基本要求应将电话网、互联网、电视网接入住宅小区内应将公用通信网上光缆、铜缆或光缆数字传输系统利用综合多媒体智能布线形式引入住宅小区，并提供多种方式接入。互联网内容ADSL宽带网接入下行通讯带宽于8M建立社区局域网，用户接入带宽≥10M社区可提供数字视频广播视频点播(VOD)或准视频点播(NVOD)小区物业管理网站使用HPS系统其它多媒体通信信息服务和IP电话服务小区内包括会所提供免费WiFi无线上网服务电话要求小区会所提供PABX通信设施22.小区通信自动化系统满足实际需求，并预留足够的余量小区公共场所设置公用电话应保证无线电话在小区无通信盲区提供手机接收系统，使住户能在小区内包括地下大堂及升降机免费使用手机服务有线及卫星电视要求接入当地有线电视网络向用户提供自制电视节目向用户提供卫星电视节目小区会所提供有线电视网络及卫星电视节目配备设备标准条款物业部销售部项目部需要不需要需要不需要同意不同意3小区公共设施自动化（BA）系统供配电设备监控应在控制中心显示电压、电流、频率、功率因数和各高低压主开关的状态对公用、会所和商业部份进行电能分表计量变压器超温自动报警给排水设备监控在控制中心显示水箱、水池、集水井的液位、超高低自动一般报警实时监视生活水泵、排水泵、污水泵设备的运行状态，故障报