广东军区机关营区物业管理服务项目

广东省军区机关营区物业管理服务项目项目编号：1广东省军区机关营区物业管理服务项目招标文件招标人：中国人民解放军广东省军区保障局招标代理机构：北京建友工程造价咨询有限公司日期：2018年4月广东省军区机关营区物业管理服务项目项目编号：1温馨提示一、请投标人特别留意招标文件上注明的投标截止和开标时间，逾期送达或邮寄送达的投标文件本单位恕不接收。投标截止时间一到，本单位不再接收任何投标文件。因此，请投标人适当提前到达会议室。二、关于开标地点：广州公共资源交易中心第开标室（地址：广州市天河区天润路333号）。三、投标保证金用于保护本次招标，减少因投标人行为而引起的各种风险，为本次投标的必要组成部分，因此建议投标人仔细阅读招标文件中关于投标保证金的描述。为避免因投标保证金未达账而导致投标被拒，建议按招标文件要求至少提前两个工作日转账。四、投标文件应由投标人的授权代表送达开标现场。五、为保证投标人的切身利益，避免评委小组在评审过程中遗漏，建议将投标文件按招标文件描述的顺序编制页码。六、我单位为招标代理机构，不对投标人购买招标文件时提交的相关资料的真伪做出判断，如投标人发现相关资料被盗用或复制，建议遵循法律途径解决，追究侵权者责任。七、如投标/报价供应商以非独立法人注册的分公司名义代表总公司盖章和签署文件的，须提供总公司的营业执照副本复印件及总公司针对本项目投标/报价的授权书原件。（本注意事项非招标文件的组成部分，仅作善意提醒。若有不同，均以招标文件为准。）广东省军区机关营区物业管理服务项目项目编号：2目录第一章投标邀请.......................................................................................................................................................3第二章投标人须知...................................................................................................................................................6第三章项目需求.....................................................................................................................................................17第四章服务合同.....................................................................................................................................................25第五章附件（格式）.............................................................................................................................................28广东省军区机关营区物业管理服务项目项目编号：3第一章投标邀请广东省军区机关营区物业管理服务项目项目编号：4投标邀请北京建友工程造价咨询有限公司（以下简称“招标代理机构”）受中国人民解放军广东省军区保障局（以下简称“招标人”）的委托，就以下招标项目进行公开招标，接受合格的投标人提交密封报价。公示期：2018年4月日至2018年4月日。有关事项公告如下：一、招标项目简介1、项目名称：广东省军区机关营区物业管理服务项目2、项目编号：3、项目类别：服务类4、数量：1项，本次招标共确定1家中标单位5、服务期：1年6、项目概况：负责省军区机关营院公寓房公共区域及室外绿化养护修剪、化粪池清理、垃圾清运（生活及杂物）、消杀四害等，物业面积约为30.5万平方米。7、招标内容：详细内容请参阅招标文件第三章项目需求的相关内容。8、招标预算（最高限价）：人民币1888800.05元，含税。投标报价高于最高限价的将直接导致投标无效。二、投标人资格要求参加本项目投标的投标人应符合下列要求：1、投标人是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人、事业单位或者其它组织，具备独立法人资格（有效的法人营业执照），且无外资和港澳台投资背景；2、投标人与招标人过去3年内无合同履约纠纷（投标人自查并提供说明，格式自定）；3、《公平竞争承诺书》原件（按招标文件所附格式要求提供）；4、投标报名企业须提交近3年企业所在地或项目所在地检察院出具的《无行贿犯罪记录证明》复印件（有效期内）；5、已在广州公共资源交易中心办理企业信息登记；6、本项目不接受联合体投标。三、招标文件的公示投标人认为招标文件的内容损害其权益的，可以在公示期间或者自期满之日起七个工作日内以书面形式向招标人或者代理机构提出质疑。质疑书应当署名。质疑供应商为自然人的，应当由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或者主要负责人签字盖章并加盖公章。四、招标代理机构只接受报名购买本招标文件投标人的投标。五、获取招标文件的方式、时间、地点及招标文件售价1、获取招标文件方式：投标人携带填妥并盖章的《广州建设工程投标报名申请表》两份（表格可从广东省军区机关营区物业管理服务项目项目编号：5服务指南栏目下载）、法定代表人证明书及授权委托书到广州公共资源交易中心报名窗口购买，并提供被授权身份证原件核对，如法定代表人亲自前往购买标书则无需提供授权委托书。2、报名及获取招标文件时间：2018年4月日至2018年4月日上午-；下午-（北京时间，节假日除外）。3、获取招标文件地点：广州公共资源交易中心报名窗口。4、招标文件售价：人民币500元/套，由代理机构开具收据，售后不退。六、投标截止时间、开标时间及地点1、递交投标文件时间：2018年4月日-（北京时间）2、投标截止时间：2018年4月日（北京时间）3、开标时间：2018年4月日（北京时间）4、开标地点：广州公共资源交易中心第开标室。七、招标信息发布及结果公告网站本公告在广州公共资源交易中心网站、中国采购与招标网、广东省招标投标监管网和省军区机关1号办公楼发布，本公告的修改、补充在广州公共资源交易中心网站发布。本公告在其他法定媒体发布的文本如有不同之处，以在广州公共资源交易中心网站发布的文本为准。八、招标人、招标代理机构的名称、地址和联系方式招标人、招标代理机构的名称、地址和联系方式1、招标人联系方式招标人名称：中国人民解放军广东省军区保障局招标人地址：广州市天河区禺东西路55号招标单位联系人：黄助理招标单位联系电话：[phone]、招标代理机构联系方式招标代理机构名称：北京建友工程造价咨询有限公司招标代理机构地址：广州市越秀区东风中路503号东建大厦东向2层招标代理机构联系人：莫先生招标代理机构联系电话：[phone]传真：招标人：中国人民解放军广东省军区保障局招标代理机构：北京建友工程造价咨询有限公司2018年4月日广东省军区机关营区物业管理服务项目项目编号：6第二章投标人须知广东省军区机关营区物业管理服务项目项目编号：7投标人须知一览表序号项目主要内容（1）投标保证金人民币贰万元整（20000.00元）投标保证金到账时间：投标保证金应在投标截止时间前到账。（2）统一结算币种均不计息，以人民币元结算（3）投标有效期自从投标截止日起90天，中标人的投标有效期自动延长至合同签订为止。（4）投标文件数量五份（一份正本、四份副本）、唱标信封一份（5）开标时间2018年4月日上午9：30（北京时间）（6）合同履约保证金中标价的5%（中标通知书发放之日起10个工作日内以银行汇票或银行保函方式交至招标单位）（7）投标最高限价人民币1888800.05元，服务期为1年。（8）评审方法综合评分法（100%）商务分权重40%技术分权重40%价格权重20%（9）招标代理服务费由甲方向招标代理机构支付招标代理服务费。收费依据：招标代理费按国家计委计价格[2002]1980号文、发改价格[2011]534号文中服务类招标代理服务费收费标准执行，招标公告报刊费及评标专家费按实结算。广东省军区机关营区物业管理服务项目项目编号：8投标人须知投标人必须认真阅读以下内容，以免造成投标失败。一、总体说明(一)招标适用范围本招标文件仅适用于本次投标邀请中所叙述的服务招标。本次招标采用一次报价一次评标定标的方式，投标人的报价必须固定，且只能作一个最有竞争力的报价和方案，否则将作无效投标处理。加★号的条款均被视为重要的指标要求，投标人必须一一响应。若有一项带“★”的指标要求未响应或不满足，将按投标无效处理。(二)招标适用法律本次招标适用的主要法律法规为《中华人民共和国招投标法》、《中华人民共和国政府采购法》及国家和地方现行的有关规定。(三)招标内容本次招标的内容为确定广东省军区机关营区物业管理服务项目的中标人。项目地点：广州市天河区禺东西路55号。(四)关于投标人1、具有投标邀请中所述资质的中华人民共和国的法人或其他组织均为合格的投标人。2、投标人必须按《中华人民共和国政府采购法》及国家和地方现行相关法规的规定进行投标。3、不同的投标人之间有下列情形之一的，不接受作为参与同一招标项目竞争的承包商：（1）彼此存在投资与被投资关系的；（2）彼此的经营者、董事会（或同类管理机构）成员属于直系亲属或配偶关系的。4、不接受联合体投标。(五)关于投标费用不论投标的结果如何，投标人应承担所有与其参加本次投标活动有关的费用。(六)定义1、“招标人”系指依法进行招标的国家机关、事业单位、团体组织，本项目的招标人是中国人民解放军广东省军区保障局。2、“招标代理机构”系指北京建友工程造价咨询有限公司。3、“投标人”系指向招标代理机构提交投标文件的合格承包商。4、“中标人”系指经评标委员会评审推荐、招标人确认的获得本项目中标资格的投广东省军区机关营区物业管理服务项目项目编号：9标人。5、“实质性响应”系指符合招标文件的所有要求、条款、条件和规定，且没有不利于项目实施质量效果和服务保障的重大偏离或保留。6、“重大偏离或保留”系指影响到招标文件规定的范围、质量和性能或限制了招标人的权力和投标人义务的规定，而纠正这些偏离将影响到其它投标人的公平竞争地位。7、“服务”系指招标文件规定中标人须承担的有关服务。8、本招标文件所涉及的日期时间，没有特别说明时系指北京时间，天数为日历日。(七)合格的服务1、投标人提供的所有服务，其来源地均应为中华人民共和国。2、招标人将拒绝接受不合格的服务，并有权不予支付任何费用，同时保留追究相关责任的权利。(八)知识产权投标人必须保证，招标人在中华人民共和国境内使用投标货物、资料、技术、服务或其任何一部分时，享有不受限制的无偿使用权，不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律或经济纠纷。如投标人不拥有相应的知识产权，则在投标报价中必须包括合法获取该知识产权的一切相关费用。(九)纪律与保密事项投标人不得相互串通投标报价，不得妨碍其他投标人的公平竞争，不得损害招标人或其他投标人的合法权益，投标人不得以向招标人、评标委员会成员行贿或者采取其他不正当手段谋取中标。除投标人被要求对投标文件进行澄清外，在确定中标人之前，投标人不得与招标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判，也不得私下接触评标委员会成员。在确定中标人之前，投标人试图在投标文件审查、澄清、比较和评价时对评标委员会、招标人和招标代理机构施加任何影响都可能导致其投标文件被拒绝。获得本招标文件者，不得将招标