融创集团第三方质量评估确保措施

一、工程概况工程名称：蘭园项目建设单位：西安元瀚房地产开发有限公司建设地点：西安市莲湖区大白杨路与大兴东路交口。结构类型及层数：框架剪力墙，地上主楼7-33层，地下2层；建筑面积：总建筑面积约114799.57㎡，其中地上建筑面积84346.49㎡，地下车库面积30435㎡二、编制目的：通过第三方检测标准学习，管理人员前置思考施工工艺的改进及过程控制手段，保证最终质量达标；通过施工过程中第三方检查评估及时发现项目土建过程中的质量风险，促进项目质量建设，提升工程品质；通过检查评估及时跟进风险项，采取合理措施修补完善，减少后期客诉风险。三、编制依据：瑞捷2017年第三方测评标准；瑞捷第三方测评操作指引；2017年融创中国实测实量、防渗漏、防空鼓开裂、安全文明计算表、质量风险评估表；融创中国相关细部标准做法。四、组织架构1.1架构组成我公司承诺按分户对所有实测区进行100%实测实量，在融创集团组织的第三方检测质量评估中确保综合得分在93分以上。并建立分户/分层实测档案。针对这项工作，项目部将成立以质量总监为主要负责的实测实量小组，结合第三方测评制定详细的各施工阶段第三方测评管理实施细则及奖罚措施。根据工程进度情况，及时进行相关的实测实量工作，收集整理第一手数据资料，对后续的施工控制和工艺改进提出建议，最终交付一个令业主满意的精品工程。建立实测实量管理小组架项目总工郭兆山质量宋付强土建实测实量专员李国恒机电实测实量专员宋振杰生产经理康宝华工长张磊尚未六1.2职责项目总工：实测实量总负责质量总监：负责实测实量方案的审批及实施实测实量专员：负责实测，并向质量总监报告结果技术经理：负责实测实量的方案编制，图纸会审，及组织质量攻关小组技术员：负责实测实量方案的编制及现场抽查生产经理：生产总负责工长：实测结果整改的监督执行者结合业主关于实测实量的相关要求，项目部对本工程的实测实量工作的具体安排和策划做以下详细说明。2、取样原则（1）随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。（2）可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。（3）完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。（4）效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。（5）真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。五、分部分项工程实测实量保证措施1、混凝土结构工程1.1基本原则（1）同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。（2）根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的相对层高、截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。（3）当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。（4）施工单位及监理单位在进行实测实量时，应及时在实测实量部位标注测量数值，方便项目工程部及总部公司抽查。1.2结构楼层净高（砼结构）（1）指标说明：反映每一结构层高施工尺寸与设计图尺寸的偏差。（2）合格标准：层高尺寸偏差[－10，10]mm。（3）测量工具：5m钢卷尺配合红外水平仪（或拉线）（4）测量方法和数据记录：①实测区：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量5个实测区。所选2套房中实测区不满足5个时，需增加实测套房数。②测量方法：实测前需在结构墙上弹好1米线，同时需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑做法厚度等。各房间沿进深方向距地脚边线50cm在1米线高度选取4点，在地面几何中心1米线高度位选取1点，分别测量出各点位到结构顶板的垂直距离S，S+1米+地面工程做法厚度即为当前施工阶段5个点位结构层高实测值（中间点位应该在计算结果中减去顶板理论起拱高度值）。③合格率计算点：当实测值与设计值最大偏差值在【-20，20】mm之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当实测值与设计值最大偏差值﹥20mm或﹤-20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。如下图示例所示结构层高测量示意1.3截面尺寸偏差（砼结构）（1）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。（2）合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm（3）测量工具：5m钢卷尺（4）测量方法和数据记录：①以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。②同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。如下图示例所示1.4表面平整度（砼结构）（1）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。（2）合格标准：[0，8]mm（3）测量工具：2米靠尺、楔形塞尺（4）测量方法和数据记录：①剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区累计实测实量10个实测区。②当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。③当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。④砼柱：可以不测表面平整度。如下图示例所示1.5垂直度（砼结构）（1）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。（2）合格标准：[0，8]mm（3）测量工具：2米靠尺（4）测量方法和数据记录：①剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量10个实测区。②当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。③当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。④砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。如下图示例所示：1.6顶板水平度极差（砼结构）（1）指标说明：选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。（2）合格标准：[0，15]mm（3）测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（4）测量方法和数据记录：①同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。②使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤15mm时实测点合格；最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。③所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。如下图示例所示顶板水平度测量示意2、砌筑工程2.1基本原则实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2－4套房作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量10个实测区。2.2表面平整度（砌筑工程）（1）指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。（2）合格标准：[0，8]mm（3）测量工具：2米靠尺、楔形塞尺（4）测量方法和数据记录：①每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。②当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。③当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。④墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。⑤所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。如下图示例所示平整度测量示意(注:第四尺仅用于有门洞墙体）2.3垂直度（砌筑工程）（1）指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。（2）合格标准：[0，5]mm（3）测量工具：2米靠尺（4）测量方法和数据记录：①每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。②实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。③当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。④当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。⑤所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。如下图示例所示墙垂直度测量示意2.4外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）（1）指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。（2）合格标准：[－5,5]mm（3）测量工具：5米钢卷尺（4）测量方法和数据记录：①对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。②所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。如下图示例所示门窗洞口测量示意（高、宽）3、设备安装工程3.1基本原则（1）实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。（2）同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合格率计算点总数少于6个时，需增加实测套房数。3.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装）（1）指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。（2）合格标准：[0，15]mm（3）测量工具：5米钢卷尺（4）测量方法和数据记录：①每一个座