物业管理员复习题及答案(新)

-1-物业管理员复习题及答案一、判断题(每题1分，请将判断结果填在括号中，正确的填“√”，错误的填“×”)(√)1．因为物业管理具有固定性，所以要与周围环境协调一致。(×)2．服务部的主要职能是负责物业管理区域内的环境卫生、环境保护、绿化、保安、消防、车辆管理等工作。(√)3．业主委员会又称业主管理委员会，是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织，是由业主大会选举产生，经政府批准成立的代表和维护物业管理区域内业主合法权益的社会团体。(×)4．住宅小区由居民和居住设施构成。(√)5．商业场所从建筑结构上可分为敞开型和封闭型。(×)6．公共商业场所、楼宇的销售业绩，原则上应和商场的规模成正比。(×)7．工业区环境污染的类型包括空气污染、水体污染、固体废弃物污染和电磁波污染。(√)8．物业管理企业是指专门从事永久性建筑物、基础配套设备、设施以及周围环境的现代化科学管理，为业主和用户提供良好的生活、工作或学习环境的服务性企业。(×)9．物业的接管验收，是由物业管理企业组织验收小组进行验收的。(√)10．竣工验收是政府行为，而接管验收是企业行为。(×)11．物业管理企业固定资产折旧率是指物业管理企业拥有的各类固定资产按其总额每年提取的折旧费用。(√)12、住宅小区物业管理重物不重人。(√)13、社区建设依赖小区建设，物业管理区域建设需要社区指导。(√14、房地产行政主管部门对物业管理企业进行监督、管理和指导。(×)15．房屋公用部位维修基金是指专门用于房屋公用部位大修理的基金，如外墙面、楼梯间、室外停车场和游泳池等。(×)16．物业管理公共服务费是主要用于物业管理公司对所管物业区域内的房屋建筑及其设备、设施的日常维护、修缮和整理的费用。(√17．“区别对待”原则是指对不同类型、不同建筑风格、不同结构、不同等级标准的房屋，应采用不同的维修标准和装修方案。(√)18．房屋维修只能在已有房屋基础上进行，建设性和创造性都要受到很大限制。(×)19．房屋的完损等级分为三类，即完好房、一般损坏房和危险房。(×)20．所谓房屋完好率就是指完好房屋的使用面积加上基本完好房屋使用面积之和，占总的房屋使用面积的百分比。(×)21，居住小区内给排水设备由物业管理公司负责维护、管理。(√)22．室内消防设备的维修、管道及阀门的维修，与室内供水管道部分的维修相同。(×)23．门卫工作主要是治安管理，没有为用户提供其它服务的职能。(√)24．保安部一般由消防组、警卫组、内保组等部分构成。(×)25．物业管理公司的安全保卫部门应设置消防管理机构，专门履行消防人员的职责，公司其他员工没有消防职责。(√)26、业主是物业的主人，是管理的主体。(√)27、物业的接管是房地产开发企业向接受托管的物业管理的公司移交的过程。(√)28、选聘物业管理企业是业主的权利(√)29、业主或使用人入户后，应及时建立他们的档案资料。(×)30．停车场(库)门卫一般只设一人，其职责是登记收费和指挥车辆出入及停放。(×)31．城市污水二级处理技术是将污水中悬浮性固体物通过机械物理的沉淀、漂选、过滤等方法，使污水中过浓的有毒、有害物质得到净化。(√)32、新建房屋接管验收应提交的资料有产权资料技术资料。(×)33．制订绿化技术管理规定和措施、实施绿化管理员工培训是物业管理公司绿化部主管的职责。-2-(√34、房屋附属设备零星维修，是指设备零件更换率一般在10%以下的维修工程。(×)35、物业管理区域内的道路市政排水设备，一律由市政工程管理部门负责维修，管理。(×)36、在物业管理中，房屋给排水设备的验收，应执行国家验收规范，不合格者，可以不接管，也可以先接管下来，再要求有关施工单位限期整改。(√)37、物业管理区域的门卫，除执行治安管理职能外，还要为用户和客人提供各种有关服务。(√)38、物业管理公司保安部门24小时负责物业管理区域的安全保卫工作。(√)39、物业管理公司全体员工都必须掌握各种消防器材的操作技术和方法。(×)40、高层建筑内部可以进行消防区域分隔，也可以不进行分隔。(√)41、物业管理公司可以在物业管理区域内规划建设停车场。(×)42、物业管理区域内所有各类垃圾可以分类对方，也可以不分类统一集中对方。(×)43、物业管理公司负责所管物业区域内所有部位的卫生保洁工作。(√)44、物业管理公司的绿化管理部门可以直接对外营业，为公司创收。(√)45、在房屋附属消防设备的日常性保养工作中，消防专用水箱一般要在规定期限内调水、放水，以防止出现缺水、阻塞、水质腐臭等现象。(×)46、房屋内卫生间和厨房的排污管最好选用陶瓷管或塑料管。(√)47、当楼内大堂人流过分拥挤时，门卫应允许并引导部分客人从消防电梯厅进出。(√)48、物业管理公司的消防管理机构一般设置在公司的物业管理部。(√)49、物业管理公司有权力在物业管理区域内楼前或楼群之间的空地上设置临时停车场。(×)50、住宅小区生活饮水二次供水及其卫生管理，由市政管理部门负责。(√)51、房屋的日常养护，既包括对房屋的零星养护，也包括对房屋的计划养护。(×)52、物业管理公司保洁部的仓库保管员，负责清洁工座机用品的购买和收发工作。(√)53、城市环境卫生管理部受住宅小区物业管理企业的委托，对区域内产上的垃圾执行有偿清运工作。(×)54、根据1992年4月15日颁发的《全国城市文明住宅小区达标考评实施细则》规定，住宅小区绿化覆盖率应到35%以上。(×)55、物业管理公司在所管物业区域内开展文体娱乐活动，不能向参加活动者收取费用，(×)56、物业管理人员不需要掌握广告宣传，文体娱乐活动设施与器材的使用方法等方面的有关知识，因为所有技术性工作都可以外请专业人员承担。(×57、门卫工作主要是治安管理，没有为用户提供其他服务的职能。(√)58、保安部一般有消防组、警卫组、内保组等部分构成。(√)59、清洁卫生工作标准中的“七净”是指：路面净，路沿净，人行道净，雨污水井口净，树根净，电线杆根净，墙根净。(×)60、制订绿化技术管理规定和措施，实施绿化管理员工培训是物业管理公司绿化部主管的职责。(×)61、文体娱乐活动管理规章制度的种类有《员工手册》场馆及设施器材使用馆里人员的《岗位职责》《考核奖惩办法》各种《检查制度》等。(√)62、住宅小区物业管理手段是先进的计算机技术在管理工作中的应用。(×)63、绿化技术人员的职责有制定工作规划，组织培训，考核部署工作，开展创收工作。(√)64、写字楼是指供各种政府机构的行政管理人员和企事业的职员办理行政事务和从事业务活动的楼房。(×)65、在物业管理中，物业管理公司始终处于主导地位，是管理的主体。(×)66、只要是对业主和使用人有利的事，物业管理企业都应该积极去做。(√)67、业主大会和业主代表大会有权撤销业主委员会的不正当决定。(√)68、住宅小区最大特点是相对封闭独立，居住功能单一，居民居住集中。(×)69、住宅小区物业管理的动态管理指的就是状态化管理。(√)70、目前，我国写字楼主要是专业人员依照气写字楼所处的位置、规模、功能进行分类。(√)71、公共商业场所的良好形象是潜在的资产和潜在的销售额。(√)72、工业厂房和仓库用作生活居住时，须经公安部门批准同意。-3-(√)73、第一次业主大会或业主代表大会召开的条件有物业区域内新建商品住宅出售额达到50％以上。(×)74、业主大会或业主代表大会的职权有审查物业管理企业的财务状况和经营状况。(√)75、物业是指已建成并投入使用的各类建筑物、配套设施、设备、场地。(√)76、房屋的给排水系统由给水设备、排水设备、热水供应设备、消防设备组成。(√)77、制订各项治安管理制度和工作程序是物业管理公司的治安管理工作内容之一。(√)78、物业管理公司在物业区域卫生保洁中的职责范围之一是区内生活垃圾和粪便的清运。(√)79、高层建筑消防的特点有耐火极限低、火险因素多、火势蔓延快、扑救难度大、疏散困难。(√)80、常用灭火方法有冷却法、窒息法、隔离法、抑制法。二、单项选择题(每题1分，请在各题中只选择一个答案，将正确答案以相应的字母填入括号中)1、物业管理起源于19世纪60年代的（C）。A德国B美国C英国D法国2、（B）是指房屋从开发、营销到使用管理的全过程。A物业管理B房地产C不动产D单元性地产3、因为物业具有（B），所以在建造之前必须依照政府有关部门的规划进行设计，要考虑与周围环境的协调一致。A稳定性B固定性C耐久性D多样性4、物业管理是围绕着创造（C）这一中心开展各项工作的企业行为。A经济效益B社会效益C安居乐业D保值增值5、物业管理企业的根本任务和基本属性是（D）。A维修B管理C经营D服务6、物业管理的主要内容不包括（A）。A财务管理B保洁管理C环境经营D车辆管理7、物业管理企业在接受业主或业主委员会的委托以后，成为物业的具体管理者，这体现了物业管理的（A）原则。A产权“经营权分离B业主之上C专业高效D公平竞争8、物业管理企业可以根据需要通过（B）的办法，将一些专业性较强的项目分包给其他具有实力的专业公司。A承包B签订合同C双方协商D中介9、物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础，管理企业所收的费用要让业主和使用人感到（A）。A质价相符B能够接受C价格优惠D价格偏低10、物业管理涉及到的法律很多，遇到的问题又十分复杂，在处理问题时应以（D）为依据。A企业的规章制度B业主委员会章程C上级行政部门的指示D法律、法规11、物业管理人员应具备的职业道德之一是（B）。A仪表端庄，形象良好B忠于职守，尽职尽责C体魄健康，胸怀宽广D语言流畅，表达力强12、物业管理人员在工作中相互推诿，办事拖拉，不符合（A）的职业道德要求。A忠于职守，尽职尽责B实事求是，办事公道C谦虚谨慎，文明礼貌D遵守纪律，奉公守法13、物业管理人员要做到人找工作，不要让工作找人。凡是用户需要做的事都是要分秒必争，尽快干好，这体现了（A）。A积极主动，讲求实效B谦虚谨慎，文明礼貌C刻苦学习，提高素质D仪表端庄，良好形象14、物业管理企业是指专门从事永久性建筑物、基础配套设施以及（D）的现代化科学管理，为业主和用户提供良好的生活、工作和学习环境的服务性企业。A场地B绿化带C道路D周围环境15、物业管理公司处理业主或是用人投诉的部门是（C）。A管理部B服务部C监察部D产业部16、业主有权直接参与管理区域的物业管理是业主自治管理，这种自治管理是（C）。A业主直接进行的B通过房地产行政部门实现的-4-C通过业主大会和业主代表大会实现的D通过物业管理公司实现的17、第一次业主大会或业主代表大会由（D）组织召开。A房地产行政管理部门B房屋出售单位C业主委员会和物业管理公司D房地产行政管理部门和房屋出售单位。18、物业管理区域内新建商品住宅出售额达到（C）以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。A20%B30%C50%D80%19、物业管理区域内公有住宅出售额达到（A）以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。A30%B50%C60%D80%20、物业管理区域内第一套房屋交付业主使用（B），可以召开第一次业主大会或业主代表大会。A满一年B满两年C一年以内D两年以内21、业主委员会成立后，负责着急此后的业主大会，（B）至少召开一次。A半年B一年C两年D三年22、业主委员会的成立须经（D）依法核准登记后，取得社会团体法人资格。A房地产行政管理部门B公安部门C政府建设行政单位D政府社团登记部门23、物业管理区域建设与社区建设的共性有（A）。A管理目标一致B管理手段一致C管理职能一致D管理功能一致24、划分房屋功能是住宅与非住宅的一个根本标志，是否具备（B）。A建设达到一定规模，基础设施配套齐全B室内活动的吃、喝、住、穿、用等起居功能和设施C按照城市统一规划而建设，并以投入使用D是相对封闭、独立的住宅群体或住宅区域25、1994年6月，我国第一部地方性物业管理法规在（D）出台。A北京B青岛C广州D深圳26、住宅小区物业管理是（D）过程。A超期管理B静态管理C动态管理D静态、动态管理27、业主全面有