【写字楼】成都市超甲级、甲级商务写字楼评分表

序号一级指标二级指标三级指标分值评分项说明专家评分打分说明15见《成都市规划管理技术规定(2014)》（4）见《成都市城市核心商圈（服务业集聚区）名单》相关服务业集聚区名称：（4）省、市、区级产业规划佐证材料相关产业规划名称名称：22主要道路：（1）主要道路：3公交线路(2分)2即按正常步行速度5分钟左右有公交站牌主要站点：43是指其具有在地下建筑可与地铁站直接连通的交通条件，本条中包括了临近场地处设有地铁站出入口的商务写字楼(200m以内)（2）（1）51.5（1）61.5（1）成都市商务写字楼等级评定专家评分表（甲级）评分标准城市中央商务区服务业集聚区城市规划和产业规划确定的重点发展区域500m内有城市快速路及快速环路、城市环路、城市主干道，方便到达500m内有便捷的次干道，方便到达500m以内有不少于3条公交线路站点楼宇属于地铁上盖物业轨道交通(3分)快速路和快速环路车速为80km/h；城市环路和城市主干道车速为50km/h〜60km/h；城市次干道车速为40km/h及以下即按正常步行速度3-8分钟左右有无地、轨道交通站点主要站点：所在城市功能区域(5分)城市道路(2分)距地铁、轻轨等轨道交通站点步行距离300m以内距地铁、轻轨等轨道交通步行距离800m以内距本商务写字楼100m服务半径内商务服务设施不少于4项距本商务写字楼300m服务半径内商务服务设施不少于4项距本商务写字楼100m服务半径内生活服务设施不少于4项距本商务写字楼300m服务半径内生活服务设施不少于4项区位条件(15分)公共交通（5分）1.商务服务设施是指租用商务写字楼的公司、企业等机构经营中日常需要的服务设施，例如：银行分支机构、打印中心、票务中心、商务及快捷酒店、邮政及快递服务等；2.生活服务设施是指供于商务写字楼中的公司、企业等机构的员工日常需要的服务设施，例如：餐饮店、咖啡厅/茶楼、便利店、洗衣店、医疗服务等楼宇周边主要商务服务配套：楼宇周边主要生活服务配套：楼宇周边配套(3分)序号一级指标二级指标三级指标分值评分项说明专家评分打分说明75（4）（3）（2）（1）85（3）（2）95（4）（3）（2）（1）101办公及其配套附属设施建筑面积：111办公物业标准层建筑面积：评分标准产权相对集中，最大面积业主持有量90%以上产权相对集中，最大面积业主持有量80%以上产权相对集中，最大面积业主持有量70%以上产权相对集中，最大面积业主持有量60%以上产权相对集中，最大面积业主持有量50%以上平均入驻率不低于70%平均入驻率50%〜70%平均入驻率30%〜50%优质客户不少于5家或使用面积不少于30%优质客户不少于4家或使用面积不少于20%优质客户不少于3家或使用面积不少于10%优质客户不少于2家或使用面积不少于5%优质客户不少于1家甲级写字楼办公及其配套建筑面积不低于30000m2标准层每层建筑面积不低于1300m2客户品质(10分)查阅楼宇产权相关资料；业主持有办公及其配套服务设施用房产权建筑面积占全部办公及其配套服务设施用房产权建筑面积50%以上入驻率是指楼宇入驻企业实际使用办公面积占楼宇可使用办公面积（即用于办公的产权面积）的比例。查阅客户签约租用情况登记表。平均入驻率是指截至评测时间节点近3个月的平均入驻率优质客户包括世界500强及国际总部机构（分支机构）、驻蓉外国领事机构、中国500强、四川100强等。查看写字楼入住企业名单。世界500强、中国500强名单参照近三年《财富世界500强排行榜》、《财富中国500强排行榜》，网址，四川100强参照近三年四川省企业联合会发布的《四川企业发展报告》办公及其配套附属设施建筑面积指用于商务写字楼办公及其附属设施，单栋或者同一地点、统一管理，有空间联系的多栋建筑的面积。查阅写字楼房屋建筑工程竣工验收报告及房屋建筑面积测绘成果报告等相关材料。标准层有变化的取平均值楼宇产权楼宇实际产权持有情况：楼宇平均入驻率：主要入驻企业：业权状态（5分）入驻率(5分)优质客户数或使用面积占比（5分）办公场地规模（2分）序号一级指标二级指标三级指标分值评分项说明专家评分打分说明120.5130.514交通出入口设置（1分）12个出入口都导入城市干道得1分，1个出入口导入城市干道得0.8分，都导入次干道得0.5分，少于2个出入口不得分车行出入口设置情况：150.5160.5170.518抗震(1分)1查阅写字楼设计文档及竣工验收等相关资料建筑抗震等级：抗震设防烈度：19大堂(1分)1查阅写字楼竣工验收等相关资料。现场测量，挑空高度指标准层地板装饰面到吊顶下表面的距离大堂挑高：20净高不低于2.6m1净高是指标准层地板装饰面到本层吊顶下表面的距离。净高有差异的，取3-5个楼层平均值办公空间净高：21建筑设计采用框架结构，平面设计便于分隔，空间少柱0.5非框架结构不给分建筑结构形式：评分标准采用“人车分流”原则组织交通,且人行道与车行道有效隔离，交通标识规范、清晰醒目采用“客货分流”原则组织交通，且货流交通隐蔽，标识规范、清晰醒目场地中车行出入口不低于2个大堂及主要出入口设置无障碍通道每层有独立的无障碍洗手间或专用厕位无障碍出入口、通道、停车位等标识清楚、位置明显建筑抗震设防烈度不低于7度空间相对独立，大堂挑空高度不低于8m净高(1分)空间灵活性和可拓展性（1分）硬件要求(30分）建筑场地与交通（4分）建筑设计（7分）现场查看。标识规范指应符合国家标准GB/T5768道路交通标志和标线系列标准的要求，见公共信息常用标志汇编现场查看.无障碍标识设置应符合GB/T10001.9-2008标准；标志用公共信息图形符号第9部分:无障碍设施符号的相关要求，见公共信息常用标志汇编场地交通组织（1分）无障碍设置（1.5分）办公空间（2分）序号一级指标二级指标三级指标分值评分项说明专家评分打分说明22电源、通信、网络等集中接口在工作区域采用网络式布置，用户可灵活布置工作空间和调整空间布局0.5查阅写字楼相关资料，现场查看办公空间布线情况电源、通信、网络等集中接口布局形式：231停车位配比情况：240.5停车位平均面积：250.5查阅写字楼装修相关材料，现场查看感受装修效果260.5公共信息标识指应符合国家标准GB/T10001公共信息图形符号、GB/T15566公共信息导向系统系列标准的要求，见公共信息常用标志汇编270.5280.5290.5300.531电梯系统（4分）客梯（3分）1查看楼宇说明书中电梯相关技术参数。客梯平均服务面积5000m2得1分客体平均服务面积：评分标准空间灵活性和可拓展性（1分）有充足的停车位，按写字楼办公建筑面积计算，二环路内至少1/200m2个停车位，二环路外至少1/125m2个停车位每个停车位平均建筑面积不少于25m2建筑整体装饰大气、格调高雅，工艺精致，整体氛围协调，风格独特。楼宇各种指示用和服务用文字应至少用规范的中英文同时表示，标识规范、清晰、美观大堂空间敞亮，华丽舒适电梯厅装饰精致，照明充足办公区域隔音效果好，光线充足卫生间整体装修精致，色调高雅柔和按写字楼建筑面积计算，客用电梯平均服务面积不超过5000m2停车位（1.5分）硬件要求(30分）查阅写字楼停车场相关资料，并现场查看核实。二环内为商务写字楼配套的停车位不少于150个，二环外不少于240个现场查看建筑装饰（3分）序号一级指标二级指标三级指标分值评分项说明专家评分打分说明320.5现场查看客体载重情况：330.5现场测量客体轿厢平均净高：340.5查看楼宇建筑设计说明书中电梯相关技术参数，并现场计时抽查。平均等候时间指多部电梯在高峰期与非高峰期等候时间的平均值现场计时次数：平均等待时间：计时时间：350.5现场查看有无配置360.5查阅楼宇建筑设计说明书并现场查看货梯数量及载重：370.5现场查看381现场查看空调类型及制冷方式、分区控制方式：391查阅图纸401现场查看，在楼内办公区、大堂、走道、电梯厅等空间里相应管道内安装空气净化、除尘设施、设备，定期清洗、除尘、消杀灭菌得1分；在楼内大堂、走道、电梯厅等空间内安装空气净化、除尘、消杀灭菌设施、设备0.5分空气净化和除尘设施：41供电容量(1分)1查阅楼宇建筑设计说明书序号一级指标二级指标三级指标分值评分项说明专家评分打分说明评分标准客梯每部载重不低于1600㎏客梯轿厢净高不低于2.7m平均等候时间不超过32s有不少于1部专用或兼用医用救护电梯有不少于1部服务(货)电梯货梯有专用前厅，方便进出，货物流线独立，不与其他电梯相互干扰采用集中空调系统，工作区域可分区控制，满足用户自我调节室内温度的需求新风量不低于40㎡/h安装空气净化和除尘设施在办公区提供的电量不低于80w/m2评分标准设施设备（16分）电梯系统（4分）空调系统（3分）硬件要求(30分）客梯（3分）服务电/货梯（1分）421电力负荷等级：431后备电源类型，数量：440.5采用节能照明灯具、技术或相应配置措施办公区照明灯类型：450.5消防电梯、应急通道等公共区域提供应急照明46网络系统（1分）1现场在楼宇电梯轿厢、楼梯间、公共卫生间及地下停车场停车区进行试连接，应有2G/3G/4G/wifi，无盲区470.5供水方式：480.5（0.2）490.5依据GB50314-2015《智能建筑设计标准》相关规定，其中信息化应用系统包括公共服务系统、智能卡应用系统、物业管理系统、信息设施运行管理系统、信息安全管理系统等，每项0.1分500.4包括智能化信息集成（平台）系统、集成信息应用系统等，每项0.2分510.7包括信息接入系统、布线系统、移动通信室内信号覆盖系统、信息网络系统、公共广播系统、会议系统、信息导引及发布系统等，每项0.1分520.4包括建筑设备监控系统、建筑能效监管系统等，每项0.2分序号一级指标二级指标三级指标分值评分项说明专家评分打分说明530.2包括安全技术防范系统、安全防范综合管理（平台）系统等，每项0.1分提供双回路电路配备应急供电设备，在停电时能保障消防及办公应急设备的正常使用办公区采用环保节能照明配备应急照明系统应至少提供3家通讯网络服务商，办公区无线网络及通讯信号实现全覆盖，无盲区。采用恒压变频集中供水公共区域冷热水24h供应公共区域冷热水16h供应信息化应用系统智能化集成系统信息设施系统建筑设备管理系统评分标准公共安全系统设施设备（16分）设施设备（16分）电力及照明系统（4分）给排水系统（1分）硬件要求(30分）查阅楼宇建筑设计说明书。并现场检验冷热水保障时间：智能化系统（3分）供电保障（2分）照明系统（1分）540.8包括信息接入机房、有线电视前端机房、信息设施系统总配线机房、智能化总控室、信息网络机房、消防控制室、安防监控中心、智能化设备间（弱电间）等，每项0.1分552（1）562（1.5）（1）571581信用信息是指企业及项目负责人在物业服务活动中形成信用状况信息，主要包括基本信息、业绩信息和警示信息。查阅企业信用信息证明（房管局对物业服务企业及其负责人的信用信息档案）59楼宇安全管理（1分）1依据DB510100/T191-2015《成都市商业商务楼宇安全管理标准化评定规范》，由成都市安监局认定，一级1分,二级得0.8分，三级得0.5分。602美国LEED认证分为认证级、银级、金级和铂金级四级，取得认证即得2分，★本项设置加分项，获得银级加1分，金级加1.5分，铂金级加2分（1.5）WELL认证分为银级、金级和铂金级，获得银级得1.5分，★本项设置加分项，获得金级加0.5分，铂金级加1分（1）获得RESET认证得1分序号一级指标二级指标三级指标分值评分项说明专家评分打分说明机房工程选聘一级资质物业服务企业提供物业服务选聘二级资质物业服务企业提供物业服务获得国家示范的物业服务项目获得省优物业服务项目获得市优物业服务项目通过ISO9001质量管理体系认证，符合GB/T19001的规定物业管理服务企业2016年度信用记分不低于100分楼宇安全管