(旅游地产)中信·博鳌·千舟湾项目主题推广提报-文档资料

海南源创传媒2008.8.26中信·博鳌·千舟湾项目主题推广提报一个思想的世界一个世界的私享三江汇碧海影倒翠嶂环悠然世界卧梦回千舟湾因为……我们知道，千舟湾项目的成功必将为中信在博鳌开发续写里程碑式的一笔，中信不仅仅是在打造一个度假社区，更应该是在博鳌打造一片江山！让我们开启这一场江山的征战……这是一个变化的时代不去颠覆，就被颠覆度假观在变内敛低调张扬个性游戏放松享受度假需求在变资源物质地位物质、精神双重分享稀有精神度假产品在变环境环境+产品环境+产品+配套环境+产品+配套+服务环境+产品+配套+服务+品质一切都在发生变化变化＆发展是当今度假地产发展的最大特点是海南度假地产的主旋律中信·博鳌千舟湾项目该如何应变？2008中信·博鳌千舟湾辨中求变辨局地产背景//谁在思考中国度假地产？海南、大连、山东、云南、北海、厦门结论：各地都有个性鲜明的度假地产出现//谁在思考海南度假地产？富力、华润、雅居乐、鲁能、万通、远东、万科、绿城······随着大地产品牌进入海南，海南度假地产走向复合型高端产品。产品逐渐成熟化，品牌化、套路化。结论：//重新审视海南度假市场度假的格调之美自然的原生之美大海的深蓝之美心灵的境界之美身份的尊崇之美主要体现在重新检索海南度假地产····发现需要重新思考//重新想象“同质化”将是对滨海产品的致命打击判断：海南度假地产需要新的度假格调出现需要新的居住艺术出现需要新的生活观念出现需要新的滨海风格出现对策用新度假观念，升华海南度假市场用新度假文化，回归海南度假市场辨物环境、产品就单体而言，博鳌的山不是最好的、水不是最好的，岛不是最好，沙也不是最好的，但它们组合在一起，不但是中国也是世界最美妙的画卷。博鳌世界最美丽的画卷博鳌亚洲论坛智者的世界三江、三岛、三岭、一林、一滩独步江山心见世界三大酒店、二大高尔夫球场、一个博鳌水城进阶世界的舞台中信的使命与思考如何雕琢“博鳌”这块自然的璞玉？中信地产以博鳌亚洲论坛运营商名义打造九大功能122平方公里特别规划区为人们呈现精彩纷呈的博鳌世界为世界打造一流的休闲旅游品牌13平方公里建构环内海生态旅游度假休闲中心区博鳌核心区的内海生活博鳌，建构中国内海度假体验中心对内海进行资源整合，最大限度发挥内海度假生活的优势，形成差异化，建构独特的度假体验文化。将有影响力的、针对高端旅游者的特色服务集中起来，形成一个有着鲜明特色的内海度假中心。利用中信集团的资源，将中心的影响力建立起来。博鳌将成为内海玩乐的中心，也将成为外地高端游客体验海南度假文化的第三极。引领中国内海度假生活重构海南度假地产格局三亚已经成为瞩目的度假胜地，海口是重要的度假中转站，我们要通过中信在博鳌打造成海南度假地产的一个标杆，竖立高端而独特的形象，把博鳌打造成世界级的内海度假乐园，重构海南度假地产格局。环内海规划区度假地产项目中信·博鳌千舟湾执掌水世界在博鳌的门牌后千舟湾与世界相望千舟湾内海绝唱778亩内海地王一个游艇码头三江、三岭、三岛环绕三个酒店、二大高尔夫遍布周边万米海洋广场海洋养生园水岸公园多种生活体验设施户户观海创新户型SPA泡池千舟湾规划4大亮点亮点一：圈层俱乐部。给一个阶层制造更多的邂逅、交流机会。亮点二：创新型户型。为度假者量身定做，室雅何须大，适度即可。亮点三：一切都从度假者的享受出发，充分考虑到度假者的人性和趣味。亮点四：混合式场所。千舟湾，提供私人生活、公众生活以及工作生活三大功能，让公共生活和私人生活完美地结合起来。千舟湾“品质假日生活五大纲领”纲领一：让度假回到“品质、舒适度、丰盛”这个本质意义上来。纲领二：摆脱众多地产对环境的单一性论述，更注重空间审美和度假功能配套的品质。纲领三：颠覆市场上的度假类产品，真正关心度假生活的本质。纲领四：度假的家亦是平台，而非过客。这个平台必须为“度假生活”创造一切便利。纲领五：新度假文化，就是为人所需的度假文化。建设成为海南新度假文化的中心点。辨人消费人群///审视消费群三类人商务度假群休闲度假群投资客群购买本案的主力消费群，有着浓厚博鳌情结的上述三类人消费群素描1：要个性、更要品位他们，接受文化的熏陶，享受是他们的共性，享受品味生活，享受格调人生，以品位格调会友，是他们独特的个性。消费群素描2：有需求，更有要求针对假日休闲地产他们对商业的需求极其旺盛，能够有一些品牌店和游乐场，培养自己的情绪,呼应自己的气质消费群素描3：要品质，更要享受对生活品质、生活空间的要求更是苛刻，不符合自己审美观、价值观的事物，他们绝对不会接近，对度假观同样如此。他们需要一个平台来展示自己需要一种生活来犒赏自己犒赏的方式一定要有个性一定要符合自我品位、格调一定可以给人带来视觉、听觉、触觉、嗅觉全方位的奢享度假体验世界的小镇—博鳌二大高尔夫球场三大五星级酒店三江、三岛、三岭、一林五星级配套服务博鳌亚洲论坛私人专属内海千舟湾一切只为了几天避世的自在辨语核心概念切入让“内海”唱主角内海心载之舟唱响中国内海生活新的热带滨海度假观内海文化与众不同的身心体验私属内海极少数人的价值领地中信—博鳌论坛运营商世界的博鳌内海生活身份象征、享受之地内海生活丰富配套创新户型体育运动中心私属领地游艇码头二大高尔夫球场三大五星级酒店亚洲论坛所在地风土人情原生自然博鳌水城养生休闲游艇俱乐部内海体验江、海、岛、山千舟湾——核心价值提炼形象定位：原生内海度假之洲为海南度假地产注入新的活力，营造博鳌新度假文化居住区，从新定义海南地产的审美秩序。一个世界的内心寄托浮华时代，每个人内心都向往一片海内海的隐，轻、灵、静，吻合现代人回归本真、隐逸避世、休养生息的心理追求生活在别处，短时度假旅游，正是这样一种心灵之旅内海生活的心灵寻找：——内海生活内心——内海内海生活的市场领先性：原生内海：非人工砌成三江内海：江海汇流，双重景致思想内海：与亚洲论坛为邻，海纳思想可参与内海：非远观，可亲近，可游玩——中国首席内海度假社区原生内海生活的倡导者内海生活的市场价值：因稀有而珍贵因私权而私享——稀缺资源决定稀贵价值千舟湾，欲望之洲千舟湾轻淡之洲千舟湾绚烂之洲千舟湾精神之洲千舟湾本色之洲千舟湾梦想之洲创造一个所在制造一个阶层的向往千舟湾我行世界内海之洲一、门泊天下二、心中的江湖广告语：门泊天下广告语一：门：是门户，入必由之，出必由之。门也是一种身份的象征，雍容华贵的是名门望族，诗意别致的是文人墨客，不同的门，代表着不同的生活方式、不同的人生境界……。泊：停靠。这里指泊岸于三江内海，泊岸于论坛之前沿，泊岸于身心休养的驿站…天下：天下即整个世界。博鳌亚洲论坛，天下精英聚首之地。千舟湾与之隔水相望，在这里第一时间聆听世界的声音，知天下之事。门泊天下。代表着一种宽阔的胸怀，一种崇高的境界，一种开门迎天下客的豪情。千舟湾。千舟停泊的港湾。如同写意的山水画，在此铺陈。千舟湾，门泊天下。千舟湾以承载天下的豪情让世界在此靠岸。系列报广一泊岸千舟湾，与世界相望泊岸千舟湾，与智者同行泊岸千舟湾，与江海会晤如何把内海转化成有杀伤力的销售语言？语境提升心中的江湖内海就是心中的江湖广告语二：每个人心中都有自己的江湖千舟湾——江湖外史——开放与包容、简约与个性的度假生活情境首先江湖是地貌特征的体现，江河湖海，体现千舟湾自然、生态、原生的场景江湖又是高士隐居之所在江湖上生活是精神的享受、是格调的展露；江湖的心态是风尚的、江湖的心态又是开放包容的。相忘于江湖做自然的舞者理解了江湖就懂得了世界执掌水世界何处不江湖系列报广二攻略攻击三要素世界的博鳌中信的品牌内海假日生活核心攻击博鳌亚洲论坛特别规划区运营商中信——独占鳌头推千舟湾必先推中信博鳌品牌从四个角度全面展示中信地产打造博鳌的理念，凸显建设博鳌的实力与雄心中信地产博鳌运营商尊重每一个城市尊重脚下的土地为建设博鳌而来实力与雄心中信地产创造精品度假生活构建精品高尚假日尊重每一个人表明中海地产打造博鳌信心和决心规划大手笔与中国度假者实现深度沟通企业品牌提升项目关注中信为博鳌而来闻名于世声名远播大开眼界口碑传颂千舟湾四大攻略闻名于世高调入市话题——品牌关键词—规划核心=博鳌品牌价值+中信品牌力量突出博鳌122平方公里规划目的：为话题找到出口，赢得中国关注，特别是高端人群。声名远播多线攻势话题——内海关键词——价值核心=建立世界级内海生活+博鳌价值突出内海生活的高端形象。目的：挑动目标客户的占有欲望大开眼界主战场话题——内海生活关键词——丰富核心=建立世界级内海生活的印象，以开盘为中心展开活动营销。目的：确定产品价值，挑动炫耀欲望。口碑传颂圈层营销话题——收藏内海关键词——稀缺核心=少数人的内海，知本、资本阶层争相拥有的生活。目的：小圈层推广，树立千舟湾的稀缺价值，刺激购买欲望。媒体形式媒体选择广告形式路牌类机场（大厅、VIP通道、户外）、东线高速、博鳌区主干道户外形象经济类财富（亚洲版）、商业周刊（中文版）平面、专刊休闲类高尔夫、高尔夫周刊、国家地理平面、专刊业界类新地产、红地产专刊时政类凤凰周刊、三联生活周刊专刊交通类星之盟传媒（山东、厦门、深圳、上海四大航空）、国航平面奢侈品类中华宝艇、地标平面文本类项目形象画册画册媒体选择建议：·圈层营销：中国会、长安俱乐部、喜福会（作品发布会、会刊）活动营销：·政府营销：参加海南省政府、中国政府组织举办的旅游博览会·国内专项推介会：北京、上海、西安、广州、沈阳……·港澳台专项推介会：香港、澳门、台湾·全球专项推介会：俄罗斯、美国、法国、日本、韩国……·行业研讨会：主题：“内海度假”高峰论坛以中信集团作为博鳌论坛特别规划区主运营商的角色参与营销·定向营销活动：国际音乐会高尔夫赛事国际奢侈品展游艇展中信集团系统营销文本营销：王受之老师关于内海度假生活一书品牌形象VI表现期待与您携手共创千舟湾品牌传奇