中南置地单项成本限额标准V2.0-研发修改

指标名称指标说明整个景观区域示范区非示范区红线外（不计入示范区面积）整个景观区域示范区非示范区红线外（不计入示范区面积）整个景观区域示范区非示范区红线外（不计入示范区面积）整个景观区域示范区非示范区红线外（不计入示范区面积）整个景观区域示范区非示范区红线外（不计入示范区面积）所有产品线车行道备注：三四线首改三四线再改一二线刚需一二线首改一二线再改备注：1、由于在拿地时提供的资料有限，无法精确计算套内面积，故以上指标的基础面积建议按如下口径：计算面积为建筑面积（若有赠送面积也需计入）。注:赠送面积由设计部在拿地前告知成本部面积，计入到拿地测算中，后期不允许超目标成本。2、面积计算规则：A、按可售面积+赠送面积计算，飘窗、阳台、设备平台等已计入建筑面积的不计入赠送面积；B、赠送面积计算口径：按改造后功能计算面积改造后变成房间的，算全面积；改造成非封闭阳台的，算一半面积；入户空间，全封闭一二线刚需一二线首改一二线再改产品线景观绿化造价/景观实体面积装修造价/（可售面积+赠送面积）限额内容景观指标批量装修指标序号121）选用装修标准需考虑一定溢价，成本投入与售价提升比满足1:1.5时，则属于满足限额控制。2）相同产品线，应视不同业态溢价选用不同的装修标准，禁止超配。批量建筑面积指标C标(1000元/m2)、B标(2000元/m2)B标(2000元/m2)、A标(3000元/m2)A标(3000元/m2)定性规定备注面积口径D标(600元/m2)、C标(1000元/m2)1、如套用A标或B标标准，则须专项审批。C标(1000元/m2)、B标(2000元/m2)1、如套用A标，则须专项审批；精装修指标控制值（元/m2）≤300元/m2小区内车行道路以沥青道路为宜，铺装道路计入景观成本中，消防道路及登高场地可根据效果要求局部采用非沥青处1）如无示范区，则按非示范区单方控制总价；2）景观设计应遵循软硬景比例7:3的原则，硬景面积不宜超过30%，草坪与灌木比例7:3原则，灌木面积不宜超过30%；3）示范区区造价指标中已包含草花费用（包括第一次施工费用以及更换两季费用,使用后将草花部位恢复到常态）；4）景观成本采用双控原则，总成本指标不能突破各产品线规定指标，同时确保非示范区大于各产品线规定指标，确保大区效果；5）示范区限额标准为强控指标，示范区总成本(景观、售楼处、样板房等涉及展示的总费用)为次要控制目标，原则上不得超景观面积指标产品线三四线首改三四线再改样板区：≤300元/平米；非样板区：≤100元/平米≦650元/m2≦800元/m2≧500元/m2样板区：≤300元/平米；非样板区：≤100元/平米1、除北上广深、华东区省会城市、苏州、天津、西安、重庆、成都、武汉、郑州外，其它一二线城市景观单方≦550元/m2，大区景观≧450元/m2；2、北上广深、华东区省会城市、苏州示范区景观控制值≦1000元/m2；样板区：≤300元/平米；非样板区：≤100元/平米≦500元/m2≦600元/m2≧400元/m2样板区：≤300元/平米；非样板区：≤100元/平米1、除北上广深、华东区省会城市、苏州、天津、西安、重庆、成都、武汉、郑州外，其它一二线城市景观单方≦400元/m2，大区景观≧300元/m2；2、北上广深、华东区省会城市、苏州示范区景观控制值≦800元/m2；≦450元/m2≦600元/m2≧350元/m2≦500元/m2≧300元/m2样板区：≤300元/平米；非样板区：≤100元/平米定性规定定性规定备注面积口径≦350元/m2景观指标控制值（元/m2）1）红线内景观投影面积：红线内用地面积-建筑占地面积-小区内沥青车行道面积+屋顶绿化面积+架空层面积；2）景观指标口径：景观成本指标含软景、硬景、水景、儿童游乐设施、建筑出入口铺装面(结构面归属单体建筑成本)、小区及庭院围墙、小区出入口大门（非计容）、景观安装、景观灯具、景观软装、室外垃圾箱、景观排水沟、有铺装面的车行道等；不包含沥青路面车行道、建筑散水、建筑排水沟(与单体建筑相连的)、机动车和非机动车车库出入口雨篷；3）示范区景观面积：统筹规划各分期、标段的销售需求，避免重复建设，计容面积≤5万m2，示范区景观面积≤3000m2，5万m2≤计容面积≤20万m2，示范区景观面积≤5000m2，计容面积≥20万m2，示范区景观面积≤9000m2；4）在示范区总成本（示范区限额*示范区景观面积）可控的前提下，可降低示范区景观面积，提高示范区景观单方；5）示范区范围内为全区景观服务的软装、水景、雕塑分摊口指标描述三四线首改D标三四线再改、一二线刚需C标一二线首改B标一二线再改A标备注三四线首改、一二线刚需C标三四线再改、一二线首改B标一二线再改A标备注D标C标精装修指标控制值（元/m2）1、面积计算规则：套内面积，套内面积计算口径：边界墙体中心线以内范围，含户内墙体；面积控制原则：拿地阶段或者定位阶段由营销、设计确定面积需求产品线1、面积计算规则：套内面积，套内面积计算口径：边界墙体中心线以内范围，含户内墙体；2、品牌馆、美好生活馆（会所）、影音室不算售楼处面积内。1、面积计算规则：A、按可售面积+赠送面积计算，飘窗、阳台、设备平台等已计入建筑面积的不计入赠送面积；B、赠送面积计算口径：按改造后功能计算面积；改造后变成房间的，算全面积；改造成非封闭阳台的，算一半面积；入户空间，全封闭的算全面积，非封闭的算一半面积。三四线首改建筑类型售楼处装修装修造价/装修面积售楼处、样板房、会所装修指标3硬装：≤2000元/m2空调：≤400元/m21）美好生活馆软装成本按功能区设置另议，定位阶段确定标准；2）原则上三四线首改、一二线刚需不配置美好生活馆，如配置美好生活馆，则须在定位阶段完成专项审批，硬装标准参照B标，美好生活馆软装成本按功能区设置另议，定位阶段确定标准；3）三四线改善、一二线改善、一二线再改可配置美好生活馆，美好生活馆软装成本按功能区设置另议，定位阶段确定标准；硬装：(600元/m2)+功能提升费(500元/m2)软装：≤2400元/m2空调：≤300元/m2硬装：(1000元/m2)+功能提升费(500元/m2)软装：≤2600元/m2空调：≤300元/m2硬装：前场≤3000元/m2，后场≤500元/m2软装：2500元/m2~3000元/m2，后场办公软装费用含在开办费中空调：≤500元/m21、前场面积≤800m2；2、营销后场面积：临时搭建售楼处≤150m2，实体售楼处≤200m2。1）前场面积超过600m2或800m2时，分别以600*(软装限额+硬装限额)或800*(软装限额+硬装限额)作总价控制，不得超过总价。2）前场面积不超过600m2或800m2时，可采用总价控制的原则，但单方最高标准≤对应标准的1.5倍3）售楼处软硬装可平衡使用，不得超总价。4）5U+展馆面积不占售楼处前场面积，如需做5U+展馆，面积另计；（重复，删）5）关于使用集装箱售楼处或临时售楼处，原则如下:a、如果集装箱售楼处或临时售楼处是作为临时的接待使用，后期还要再做正式的售楼处，那集装箱售楼处或临时售楼处的标准按最低档实施；b、如果集装箱售楼处或临时售楼处为正式售楼处，沿用至清盘，则集装箱售楼处或临时售楼处标准按对应的产品线售楼处标准实施；6）示范区限额标准为强控指标，示范区总成本(景观、售楼处、样板房等涉及展示的总费用)为次要控制目标，原则上不得超过货值的5‰；7）依各地方法规，软装工程由6%普税+11%增值税=17%的税率（11%在各地方战区可抵扣），故此解释办法为：在原成本单方限额的基础上增加11%，以使软装费用得到充分使用。不设置硬装：≤1500元/m2空调：≤300元/m2硬装：前场≤1500元/m2，后场≤500元/m2软装：1500元/m2，后场办公软装费用含在开办费中空调：≤350元/m21、前场面积≤600m2；2、营销后场面积：临时搭建售楼处≤150m2，实体售楼处≤200m2。硬装：前场≤2000元/m2，后场≤500元/m2软装：1800元/m2，后场办公软装费用含在开办费中空调：≤350元/m21、前场面积≤600m2；2、营销后场面积：临时搭建售楼处≤150m2，实体售楼处≤200m2。硬装：前场≤2500元/m2，后场≤500元/m2软装：2000元/m2，后场办公软装费用含在开办费中空调：≤350元/m21、前场面积≤800m2；2、营销后场面积：临时搭建售楼处≤150m2，实体售楼处≤200m2。定性规定备注面积口径售楼处、样板房装修指标美好生活馆(会所)展示样板房（含精装展示及毛坯展示）C标B标一二线再改A标备注三四线首改、一二线刚需C标/D标三四线再改、一二线首改B标一二线再改A标备注备注备注：340A1/40B1/4351/4≤A1/321/4≤B1/3361/3≤A1/231/3≤B1/2371/2≤A141/2≤B1非人防人防（核6）包含装饰灯具、家具、软装饰品等1、面积计算规则：A、按可售面积+赠送面积计算，飘窗、阳台、设备平台等已计入建筑面积的不计入赠送面积；B、赠送面积计算口径：按改造后功能计算面积；改造后变成房间的，算全面积；改造成非封闭阳台的，算一半面积；入户空间，全封闭的算全面积，非封闭的算一半面积。地下汽车库层高(m)地下汽车库类型备注大堂软装分项内容设计费一二线刚需、三四线再改、一二线首改城市建筑概念、方案、施工图、人防设计，景观方案、施工图设计，示范区精装及批量精装设计费，研究费用，幕墙、泛光照明、机电、智能化、声学、标识、商包设计，晒图费地下单个车位的平均面积装修造价/装修面积分母=业态建筑面积地下总建筑面积/地下机动车位总数量6售楼处、样板房、会所装修指标设计费指标地下车位平均面积指标3451）限额设计费包含内容：建筑概念、方案、施工图、人防设计，景观方案、施工图设计，示范区精装及批量精装设计费，研究费用，幕墙、泛光照明、机电、智能化、声学、标识、商包设计，晒图费；2）设计费面积口径为计容面积，非计容面积不作为设计费总额的计算基数；3）限额设计费总额=计容面积*设计单价*面积修正系数K。面积修正系数K：计容面积S≤50000平米，K=1.1；50000平米＜计容面积S≤150000平米，K=1；计容面积S＞150000平米，K=0.9。4）如项目非高层业态计容面积占整项目计容面积比例超过20%，设计费限额修正系数1.1；5）项目目标成本确定后，设计部按限额指标/设计费目标成本金额拆分合约规划，并报城市公司成本部备案，成本部按设计部拆分合约规划/单项设计费限额控制单项设计费支出，总设计费不得超过限额值；6）一二线城市指直辖市+省会城市+苏州+深圳，三四线城市指一二线城市外的其他城市，具体参照营销对产品线的定位7）首进的三线重点城市，费用可跳档至一二线的首改费用8）三四线城市在同一地区楼盘超过3个属于深耕城市，费用按照不超过三四线城市首改项目执行9）地王或溢价超周边30%的项目，按照所在区域的最高设计费执行地下机动车单车位平均面积控制值（m2/辆）备注非人防车库（m2/辆）人防车库增加（m2/辆）地库层高控制值（m）1、单车面积=地下总建筑面积/地下机动车位总数量。2、地下总建筑面积计算时，1）不包括因特殊条件及地域情况而设的设备房（但包括常规的水池水泵房，变配电房及发电机房等设备房的面积）；2）别墅产品，扣除塔楼投影范围内，机动车占用以外的面积。3、地下停车位数量以当地政府认可的口径为准（若子母车位和微型车位当地政府不认可，则不计入）。4、机械停车库：按一层的停车位计算总的车位。5、A=塔楼区的投影面积/整个地库投影面积。塔楼区指上部建筑落入地下室的区域。6、B=人防区面积/地下总建筑面积。7、一二线再改及以上产品(非别墅类)的车库，表中数值增加2m2/辆。8、地库面积≤8000平米的车库，表中数值增加4m2/辆。9、双向小柱网停车可在上述指标上相应增加0.5m2/辆。10、本标准是基于车位（2400*