不良资产-流程图3

不良资产（1）能够快速实现债权的项目a.诉讼过程尽可能短b.存在意向买家并且意向购买额占公司出资额的XX%（2）利润空间较大的项目a.抵押物评估有较大提升空间b.掌握银行未知的债权信息（1）充分了解各项目的资产情况（2）存在意向买家或有可靠的处置信息和方法（1）充分了解债务人的情况（2）可以实现同一债务人或相关债务人的多项不良资产的集中购买和集中处置1、在银行出表里（表外）选择项目自行组包购买2、根据银行已组资产包进行选择购买3、在充分了解债务人的基础上向银行及资产公司购买选择标准筛选项目注意事项银行出售不良资产不良资产包单个不良资产公司直接购买公司放弃购买是否找到单个资产包买家是否联系意向买家并向其转售不良资产尽职调查注意事项主要是检查银行提供的资料是否齐全。包括借款合同、抵押合同以及立案证明、裁判文书、查封和执行情况等，认定债权项目的真实性及判断诉讼进行阶段。了解债务人及担保人的还债能力、财产状况等基本情况，有利于后续选择对债权项目的处置方法。对抵押物、质押物，认真核实，并进行实地的现场勘察，充分了解抵押物、质押物的实际情况，为后期处置抵质押物奠定良好的基础。根据调查结果对不良资产项目进行综合的分析和评估，初步确定合理的收购价格。尽职调查形式1、认真核查不良资产档案2、审慎调查债务人、担保人及其债权债务情况3、核实勘察抵押物、质押物4、综合分析和定价聘请第三方尽调机构与AMC商谈通道价格直接与银行进行沟通与各方进行协商，与AMC一并议价，形成以债务人为中心的资产包1、单个银行表内的资产包（还未通过AMC通道定价）2、单个银行表外的资产包（已和AMC做好通道）3、多家银行对同一债务人或相关债务人拥有不良资产议价沟通议价注意事项1、非批量转让（10户以下）公司直接购买银行不良资产。2、批量转让（3户以上）公司通过AMC通道购买银行不良资产。6、资产档案的移交和整理5、达成交易4、通过竞拍或协议成为确定的受让方1、通过商议确定价格2、选定转让方式：招标、竞价、拍卖等3、以选定方式启动转让程序购买流程购买资产包注意事项不良资产处置注意事项租赁没有不良资产买家资产重组诉讼追偿1、未立案的项目可以根据借款合同等证据提起诉讼2、起诉过程中可以提起财产保全申请，以保全借款人财产立案起诉1、立案后，待法院排期开庭2、开庭后，待法院作出判决裁决1、法院作出生效判决后，若当事人不按判决履行，可依据生效判决申请执行2、常通过查封、拍卖等手段变卖借款人的财产受偿执行司法拍卖流拍三次破产清偿所有可能的不良资产变现方法均不可行法院判决执行后3、确定买家2、寻找意向买家1、确定每一个项目的最低转售价的最低转售价只要意向买家出价在事先确定的最低转售价之上，即可成交。同一时间内多个购买人有购买意愿的，则转售给出价最高的购买人。最低转售价=成本价+可接受的最低预估收益（公司决定）。最低转售价随时间变化而调整。团队能够发挥自身优势、利用掌握的人脉资源，积极寻找意向买家。定价转售不良资产处置优先顺序没有承租人债务人拒绝配合