昆山市开发区规建局报建流程

昆山市开发区规建局报建流程一、开发区规划建设局报建审批发证1、建筑用地红线图（分挂牌地块、已挂牌地块、补办及名称变更、划拨意向和临时用地共5类）办事程序：受理→审批→签发申报材料1、用地流程单2、申请报告（情况说明）3、a.挂牌地块：经招商局或经发局确认后，办理用地红线图。（1个工作日）；b.已挂牌地块：需提供中标通知书或用地合同，如地块发生变化，需报局领导审核。（1个工作日）；c.补办用地红线及名称变更红线：需提供用地批文、用地合同或土地证（1个工作日）；d．划拨用地：经城乡事业局或创建办等部门申请，相关领导确认后，办理用地红线图。（1个工作日）e．意向及临时用地：经现场踏勘，符合规划要求后，办理用地红线图（2个工作日）审批人员：规划科经办人→分管局长（工业类用地）；每周报管委会领导备案规划科经办人→分管局长→局长→管委会分管领导（经营性用地）；2、方案审核意见（分A、B、C3类）办事程序：受理→审批→签发申报材料：??1、书面申请；2、方案审核意见表；3、土地合同或土地中标书；4、方案文本及电子光盘（文本2本，包括总图、效果图、平立剖面图、设计说明）承诺时限：A类、B类15个工作日、C类2个工作日审批人员：规划科经办人→科长→分管局长（C类）→局长→管委会分管领导（B类）→管委会主要领导（A类）→发证3、建设用地规划许可证办事程序：受理→审批→发证申报材料：??1、建设用地规划报建申请表2、建设项目立项批准文件一份（计委或开发区管委会批复）3、1：1000正式用地红线图一份（选址红线图）4、土地使用合同（建设用地许可证函）5、符合规范的有证总平面规划设计图及电子光盘6、环境影响报告书及环评审核意见承诺时限：1个工作日审批人员：规划科经办人→科长→分管局长→发证4、建设工程规划许可证、绿化报建备案表（取消绿化规划、施工许可证两证发放，并入和规划许可证同步发放绿化报建备案表）办事程序：受理→审批→发证申报材料：??1、建设工程规划申请（批复）表；2、工程项目批复；3、建设用地批复（国土局）或土地证；4、建设用地规划许可证（黄卡）复印件；5、符合规范的建筑施工图一套（平、立、剖）；6、建筑设计防火审批意见书；7、与建筑施工图，效果图相应的电子数据文件一份；8、测绘公司出具的预放样定位单及电子数据文件一份9、方案审核意见书10、绿化规划方案（二套），住宅小区及厂区绿化规划提供数字光盘一份；11、绿地率详细计算表（二份），并加盖建设单位公章。注：规划方案要求：（1）不得低于市规划局批复要求的绿地率；（2）居住区内的硬地铺装、园林建筑设施面积、水面不得超过总绿地面积的30%；（3）绿化设计以植物造景为主，结合配置乔、灌、草、花等植物13、施工企业需提供绿化资质（原件、加盖单位公章的复印件各一份）、企业营业执照（原件、加盖单位公章的复印件各一份）、项目经理资质证书（原件、加盖单位公章的复印件各一份，仅房地产项目需提供）；14、外地施工企业除提交上述资料，需办理进市备案表。（仅房地产项目需提供）承诺时限：2个工作日（房地产项目图纸先需报规划预审，5个工作日）审批人员：规划科经办人→科长→分管局长→收费发证5、建设工程规划验收合格证绿化工程竣工验收合格证（同步发证）办事程序：受理→现场验收→发证申报材料：??1，建设用地规划许可证复印件2，建设工程规划许可证复印件3，建筑工程施工许可证复印件4，建筑工程消防验收意见书复印件5，绿化工程验收合格证复印件6，建设工程竣工测量成果报告7，房产测绘报告8，雨污水管线竣工测量图（需标出与市政管网接口位置）9，竣工测量（包括雨污水管线竣工测量）电子光盘一张10、绿化主管部门的绿化规划许可证、绿化施工许可证；11、绿化竣工图一份；测绘成果报告书一份（原件）注：图纸要求：（1）标明占地总面积、绿地面积、绿地率；（2）图纸比例1：200-1：500；（3）标明苗木规格、数量。12、绿化工程竣工验收单（一式三份）承诺时限：5个工作日审批人员：规划、绿化经办人→分管局长→发证6、占道开挖许可证（分管线开挖、道口调整、申请占用三类）办事程序：申报→受理→审批→发证申报资料：其中管线开挖需提供资料：1、书面申请函；2、1/500?D1/2000管线规划图（一式两份）；3、有关专业管理部门意见；4、安全施工承诺书道口调整开挖需提供资料：1、书面申请函；2、经批准的用地总平面图（复印件一式两份）；3、方案的规划批复（复印件，正式出入口提供）；4、安全施工承诺书申请占用开挖需提供资料：1、书面申请函；2、建设工程规划许可证或施工许可证（复印件）；3、安全施工承诺书；承诺时限：1个工作日，城市主干道3个工作日审批人员：规划科经办人→科长→分管局长（主干道）→发证7、户外广告审批办事程序：申报→受理→审批→报城管局发证申报材料：1、户外广告登记申请表（城管局领取）；2、营业执照；3、发布地点具体位置；4、彩色效果土并注明尺寸（4寸照片或16开纸）5、大型户外广告牌或高炮需提交平面图；6、霓虹灯需提交白天和夜景效果图；审批人员：（主干道大型广告、霓虹灯等）规划科经办人→科长→分管局长→局长或管委会领导终审→报城管局5天（非主干道、店招）规划科经办人→科长3天8、建筑工程施工许可证办事程序：受理→审批→发证申报材料：１、建设工程规划许可证原件及复印件；２、图审报告原件及复印件；３、消防审核意见书原件及复印件；４、环境绿化报建备案表原件及复印件；（代收）５、（１）直接发包的工程：业主营业执照、验资报告复印件；（２）公开招标的工程：中标通知书及合同备案表原件６、若直接发包：直接发包审批表----网上下载（一式三份）；７、施工许可证申报表-----网上下载（一式三份）８、承诺书（有无分包单位）-----网上下载９、企业承诺书（民工工资）-----网上下载；１０、工程项目施工管理承诺书-----网上下载；１１、授权委托书原件（民工工资管理员）-----网上下载；１２、计划生育合同原件-----窗口领取；１３、开工安全条件审查表----窗口领取；１４、安全文明施工协议书----窗口领取；（代收）１５、纳税证明盖章----窗口领取；（代收）１６、总包、分包单位：（１）国家标准承包合同原件；（２）项目经理业绩手册原件（３）资质证书原件及复印件；１７、总包、分包、监理单位：（１）本地企业需提供信用管理手册原件；（２）外地企业需提供进昆承接工程备案表原件；１８、需监理的工程：（１）监理合同原件；（２）监理人员业绩手册原件，资质证书，总监备案；１９、不需监理的工程：建设单位自行监理的需提供自监承诺书、该项目负责人工作证和身份证、学历证和中级以上职称证、及法人出据的项目负责人委托书。承诺时限：1个工作日审批人员：建工科经办人→科长→分管局长→发证9、市政工程施工许可证办事程序：受理→审批→发证申报材料：1、建设工程规划许可证；2、施工合同、监理合同；3、项目经理证、项目经理安全考核证、专职安全员安全考核证原件及复印件；4、施工、监理单位中标通知书及备案表或直接发包通知书；5、设计施工图纸；6、本市施工企业提供：《企业信用管理手册》、项目经理证、项目经理安全考核证、专职安全员安全考核证；外地施工企业提供：《外地进昆市政企业资质核验证书》及资质证书、营业执照、安全生产许可证；7、本地监理企业提供：总监任命书、监理人员构成表及总监、监理工程师、监理员业绩卡原件；外地监理企业提供：《外地监理单位进市备案通知》；8、安全监督申报承诺期限：1个工作日审批人员：市政科经办人→分管局长→发证10、安全监督管理、工程质量监督管理、建设工程档案登记办事程序：受理→填表→审查→办理申报材料：??1、项目立项批文；2、扩初设计批文；3、建设工程规划许可证4、勘察单位资质等级证书5、设计单位资质等级证书6、监理单位资质等级证书7、监理合同及《工程项目监理登记表》8、施工单位资质等级证书9、施工单位营业执照副本12、施工单位安全生产许可证13、工程勘察设计文件14、施工图设计审查报告，意见，设计修改回复15、施工中标通知书16、施工承包合同17、安全开工条件审查表18、B、C类证书复印件承诺时限：1个工作日审批人员：资料齐全窗口直接办理11、排水许可证办事程序：受理→现场踏勘→审批→报建设局申报资料：建设局网站下载申请表格填写承诺时限：1个工作日审批人员、规划、市政经办人核实资料、现场踏勘→发证12、办理房产预售证办事程序：受理→现场踏勘→核实→报建设局发证申报资料（一式二份）：1、办理预售许可证的申请报告；2、开发企业的营业执照和资质证书；(原件核对)3、国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证（原件核对）；4、立项批文；5、工程施工合同及关于施工进度的说明；6、建设工程质量监督通知单；7、商品房预售方案（本期交付使用日期、交付使用后的物业管理内容）；8、物价局商品房预售价格的批复；（原件核对）9、地名办出具的证明（新小区需）或公安编号（老小区）10、房产面积预测表（原件核对）。（请另附套型、面积总清单）；11、企业与有资质的物业管理公司签订的物业管理协议；12、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明（投入开发建设的资金已达工程建设总投资额达25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。）；13、《白蚁预防合同》（原件核对）。14、由银行出具的商品房预售款项监管证明。15、总平面图标明物业管理用房位置及面积。审批人员：房产科经办人核实资料、现场踏勘→分管局长→送建设局房产科13、商品房交付备案证书办事程序：受理→现场踏勘→核实→报建设局发证申报资料：（原件一套，复印件一套）：1.竣工验收备案证明（原件核对）;2.配套设施和配套工程符合交付使用条件或者投入使用意见1）自来水（原件）;2）供电（原件）;3）雨、污水（原件）;4）燃气（原件）;5）电话通信（原件）;6）有线电视（原件）;7）路灯（原件）;8）邮政信报箱（原件）;9）绿化批复（原件）;10）人防工程（原件）;11）电梯检验（原件）;12）安全防范（原件）;3.《房地产开发项目手册》（原件）;4.前期物业管理协议以及物业管理用房落实（预留）的证明文件（原件）;5.社区用房落实（预留）的证明文件（原件）;6.未抵押的土地使用权证（原件核对）;7.建筑面积实测表（原件核对）;8.公安编号证明（原件核对）;9.物价局核价批复（原件核对）;10.规划验收合格证（原件核对）;审批人员：房产科经办人核实资料、现场踏勘→分管局长→送建设局房产科二、开发区规划建设局项目配套工程流程办事程序：企业申请（外资送招商局、内资送经发局审核，3天）→受理编号送项目科现场踏勘（1天）→局领导审批（2天）→转交相关实施单位（1天）其中：1、涉及水、电、路、通信等配套项目由项目科与规划科一同到现场踏勘，并由规划科签述意见；2、涉及到填土的配套项目，由项目科组织土方测量，然后交实施单位进入开工流程三、开发区规划建设局报建收费涉及项目在领取工程规划许可证之前建设单位需交纳如下规费和代收费用：开发区财政局市政设施配套费75元/m2(市区等)、、、50元/m2(各区镇等)建设单位市墙改办墙改发展基金(代收)8元/m2(按墙体材料情况可部分退款)建设单位市白蚁防治所白蚁防治费(代收)2.3元/m2(超过七层按0.7元/m2收)建设单位市散装水泥办公室散装水泥押金(代收)2元/m2(单体最高不超过3000元)建设单位市人民防空办防空地下建设费(代收)24-48元/m2(办公楼宿舍楼24元,商业住宅48元,厂房仓库免交)建设单位市规划局规划技术服务费（代收）住宅及其他1.2元/m2，营业性用房及设施1.5元/m2，厂房免交建设单位图审中心图审费1.2元/m2，建设单位市气象局防雷费0.5元/m2，建设单位市建设局直接发包费900元建设单位市建设局资本金多层建筑（7层以下）200元/m2,中高层建筑（7层至11层）280元/m2,高层建筑（12层以上）360元/m2建设单位在领取建筑施工许可证之前建设单位、施工单位需交纳如下