地产公司项目设计管理流程图

项目设计管理标准程序文件设计管理流程图200－xx－xx发布200x－xx－xx实施地产股份有限公司规划设计中心编制目录流程一项目设计管理程序流程图――――――――――――――――――1流程二设计阶段设计管理流程图――――――――――――――――――2流程三项目概念设计流程图――――――――――――――――――――3流程四拟定项目设计任务书流程图―――――――――――――――――4流程五规划设计管理流程图――――――――――――――――――――5流程六户型设计管理流程图――――――――――――――――――――6流程七立面设计管理流程图――――――――――――――――――――7流程八装修设计管理流程图――――――――――――――――――――8流程九装修设计阶段设计管理流程图――――――――――――――――9流程十装修施工阶段设计管理流程图―――――――――――――――10流程十一景园设计管理流程图―――――――――――――――――――11流程十二景园设计阶段设计管理流程图―――――――――――――――12流程十三景园施工阶段设计管理流程图―――――――――――――――13流程十四结构设计管理程序流程图―――――――――――――――――14流程十五机电、水暖专业设计管理程序流程图――――――――――――15流程十六机电、水暖专业·初步设计及施工图设计阶段管理流程图―――16流程十七机电、水暖专业·施工图设计的审查、验收及发图流程图―――17流程十八机电、水暖专业·机电、水暖材料样板选择及确定流程图―――18流程十九机电、水暖专业·施工过程中的设计管理流程图―――――――19流程二十智能化设计管理程序流程图――――――――――――-----――20流程二一标识系统设计管理程序流程图――――――――――――-----－21流程二二初步设计及施工图设计管理程序流程图―――――――――――22流程二三设计成本控制体系――――――――――――――――-------－23流程二四施工阶段设计管理流程图―――――――――――――――――24流程二五施工现场设计协调及效果控制流程图――――――――――――25流程二六设计变更及工程洽商管理程序流程图――――――――――――26流程二七设计单位管理程序流程图―――――――――――――――――27流程二八设计合同及设计费用管理程序流程图――――――――――――28流程二九设计图纸管理程序流程图―――――――――――――――――29流程三十材料样板管理程序流程图―――――――――――――――――30流程三一设计后评估流程图――――――――――――――――――――31流程三二工程指令管理流程图―――――――――――――――――――32流程三三工程联系单管理流程图――――――――――――――――――33项目设计管理程序流程图项目设计管理程序项目设计管理设计单位、设计合同及设计费用管理设计后评估设计阶段设计管理施工阶段设计管理后期跟进设计图纸管理新材料、新技术、新工艺的推广专题研究设计阶段设计管理流程图项目概念设计流程图拟定项目设计任务书流程图规划设计管理程序流程图户型设计管理程序流程图立面设计管理程序流程图拟定施工图设计任务书拟定初步设计任务书施工图设计单位考察选定前期策划设备专业设计管理程序智能化设计管理程序幕墙专业设计管理程序标志系统设计管理程序初步设计及施工图设计管理程序设计阶段设计管理拟定设计任务书编制概念设计设计单位考察选定设计招标、回标、评审设计优化、定稿密度分析初步设计阶段施工图设计阶段方案报建扩初图报建施工阶段设计管理施工图报建结构设计管理程序景观设计管理程序装修设计管理程序立面设计管理程序户型设计管理程序规划设计管理程序收集整理资料概念规划根据地块经济指标、概念规划设计任务书完成概念规划，针对重点要素、难点进行定性、定量分析、推论，为市场定位提供技术依据概念设计创意稿在市场定位基础上，经过设计市场调研进行起草，针对性提出项目发展概念，指导设计任务书的编制概念设计方案稿规划方案回标后，吸收创意，进行再创作，作为指导平面、立面、环境、装修等各设计环节的依据概念设计实施稿销售前，根据实施情况，对各专业进行系统总结，为营销策划提供条件，并进行设计交底点跟随市场定位报告编制工作信函地区公司评审会评议、评审设计发标前至少5个工作日上报填报评审表，评审意见规划设计定稿后10个工作日上报填报评审表，评审意见开盘前至少1个月上报填报评审表，评审意见项目概念设计根据基础条件资料、规划设计要点、项目定位报告、概念设计要求进行拟定地区公司评审委员会评议、评审设计发标前至少5个工作日上报填报评审表，评审意见规划设计中心评审意见项目设计任务书修改完成项目设计任务书终稿，抄报规划设计中心、地区公司领导、抄送设计单位及相关部门拟定项目设计任务书设计师考察收集信息，考察境内外设计单位，填写设计师网络登记规划设计招标招标设计单位考察报告，设计任务书。投标方案评审组织规划方案的招标、中期交流和评选工作。跟随市场定位报告编制工作信函设计发标前至少5个工作日上报填报评审表，评审意见规划设计定稿后10个工作日上报填报评审表，评审意见开盘前至少1个月上报填报评审表，评审意见规划设计管理户型设计优化依据市场营销定位报告确及时与规划设计中心交流意见户型设计管理立面设计管理装修设计管理程序流程图装修设计阶段设计管理流程图装修施工阶段设计管理流程图景园设计管理程序流程图景园设计阶段设计管理流程图景园施工阶段设计管理流程图结构设计管理流程图设计委托或招标以多方案比较为原则，编制设计任务书，考察、推荐设计单位，组织方案设计工作。填写[立面设计方案招标任务书及投标设计单位考察报告审批表]并及时上报。立面设计方案评审组织方案评选，对各方案提出评审意见后上报，填写【立面设计方案审批表]立面设计方案优化组织设计师根据评审意见进行后续设计优化、定稿、实施工作；制作大比例工作模型、立面分色图、电脑效果图、现场外墙样板，以考察整体立面效果，并组织材料选样。发标前10个工作日上报填报评审表，评审意见各方案提出评审意见后3个工作日内上报填报评审表，评审意见根据设计计划及时上报填报评审表，评审意见及时上报各阶段优化意见立面设计方案定稿根据规划设计中心优化意见及地区公司评委会对定稿方案评审意见进行汇总上报，填写[立面设计方案定稿审批表]，进行定稿评审装修设计委托或招标以多方案比较为原则，编制设计任务书，考察、推荐设计单位，组织方案设计工作。填写[装修设计方案招标任务书及投标设计单位考察报告审批表]并及时上报。装修设计方案评审组织方案评选，对各方案提出评审意见后上报，填写【装修设计方案审批表】中标方案优化、定稿依据市场营销定位报告及规划设计中心优化意见，对单体装修设计优化调整，要求设计单位提供相应材料样板，汇总地区公司评委会发标前10个工作日上报填报评审表，评审意见各方案提出评审意见后3个工作日内上报填报评审表，评审意见及时上报各阶段优化意见填报评审表，评审意见装修设计管理装修设计阶段设计管理装修施工阶段设计管理装修设计阶段设计管理设计前期准备编制装修工程设计管理进度计划，拟定设计任务书直接委托设计负责将方案评审的修改意见装修设计委托或招标以多方案比较为原则，编制设计任务书，考察、推荐设计单位，组织方案设计工作。填写[装修设计方案招标任务书及投标设计单位考察报告审批表]并及时上报。装修设计方案评审组织方案评选，对各方案提出评审意见后上报，填写【装修设计方案审批表】中标方案优化、定稿依据市场营销定位报告及规划设计中心优化意见，对单体装修设计优化调整，要发标前10个工作日上报填报评审表，评审意见各方案提出评审意见后3个工作日内上报填报评审表，评审意见及时上报各阶段优化意见填报评审表，评审意见装修设计阶段设计管理设计前期准备编制装修工程设计管理进度计划，拟定设计任务书直接委托设计材料选样协助制定【项目报板计划】，对报送样板完成初步评审，填写【装饰性材料、设备招标样板报批表】，负责样板评审准备工作，汇总评审意见,确认材料样板，作为招标采购依据施工设计管理协助项目发展部进行装修施工设计管理，负责组织设计交底，做好会议纪要，完善项目设计管理组织架构，明确设计管理分工，确认材料施工样板及施工范围，配合参与隐蔽工程验收，进行设计质量检验，控制设计付装修施工阶段设计管理施工阶段设计跟踪参与组织图纸会审工作，检查设计图纸的实施情况，协调公司修改意见和现场与设计不符的情况，负责协调设计单位及时调整设计方案，发出【工程指令】，并交底装修设计委托或招标以多方案比较为原则，编制设计任务书，考察、推荐设计单位，组织方案设计工作。填写[装修设计方案招发标前10个工作日上报填报评审表，评审意见景园设计管理景园设计阶段设计管理景园施工阶段设计管理装修设计阶段设计管理设计前期准备编制装修工程设计管理进度计划，拟定设计任务书直接委托设计负责将方案评审的修改意见景园设计委托或招标以多方案比较为原则，编制设计任务书，考察、推荐设计单位，组织方案设计工作。填写[景园设计方案招标任务书及投标设计单位景园设计方案评审组织方案评选，对各方案提出评审意发标前10个工作日上报填报评审表，评审意见各方案提出评审意见后3个工作日内上报景园设计阶段设计管理直接委托设计景园样板初选及号苗制定【景园项目重要材料清单】及【景园项目种植清单】，初步选定及收集材料样板及初步号苗，并进行内部初评景园施工阶段设计管理施工阶段设计跟踪参与组织图纸会审工作，检查设计图纸的实施情况，协调公司修改意见和现场与设计不结构设计管理机电、水暖专业设计管理程序流程图机电、水暖专业·初步设计及施工图设计阶段管理流程图机电、水暖专业·施工图设计的审查、验收及发图流程图机电、水暖专业·机电、水暖材料样板选择及确定流程图机电、水暖专业·施工过程中的设计管理流程图智能化设计管理程序流程图设计单位考察着重审查设计单位结构工程师资历及资格（有权要求设计单位更换结构工程师）编制设计计划方案比较结构体系类型转换层基础类型施工图总说明结构构件布置，材料选用与其它专业配合图纸完整性、准确性钢筋配置留洞留口和预埋件位置图纸交底设计变更设计单位与施工单位、监理单位协调初步结构设计审查施工过程建筑结构方案施工图审查钢筋配置竣工(总结)机电、水暖专业设计管理管理范围机电、水暖工程设计招标管理办法施工图设计的审查、验收及发图机电、水暖设计单位的管理办法初步设计及施工图设计阶段管理对项目发展部机电、水暖工程师的技术业务管理机电、水暖工程施工招标工作的配合机电、水暖材料样板选择及确定施工过程中的设计管理参与项目验收新材料、新技术、新工艺的引进初步设计及施工图设计阶段管理编制【扩初及施工图设计任务书·机电、水暖部分】，指导设计单位扩初及施工图机电及水暖专业设计,审查设计单位设计计划机电、水暖设计与建筑、结构、装修设计的协调配合施工图设计进行过程中，依据【设计合同】和【设计计划】，跟踪检查设计单位设计成果配合建筑专业施工图纸会审配合结构专业施工图纸会审编写会审意见，返回设计单位调整施工图方案完成，提交前期报建部报建，返还政府意见，并检查落实施工图设计的审查、验收及发图编制编制【项目扩初及施工图审查指引（机电、水暖部分）】，做为机电、水暖施工图设计审查依据施工图发送后，各相关部门工程师进行图纸内部评审，汇总形成施工图审核意见设计输出文件由设计部文员负责盖章，分发合约管理部、项目发展部(施工单位由项目部代发)，设计部存档机电、水暖材料样板选择及确定根据施工图纸及过往经验，编制【项目重要机电、水暖工程材料清单】，报公司领导审批提出材料样板选择建议【项目重要机电、水暖工程材料清单】发合约、项目部，作为招标、采购的基础性文件施工过程中的设计管理提交【工作联系单】在项目施工过程中，机电、水暖工程师、项目发展部或设计单位根据现场施工情况及预期完成效果可提出设计修改申请智能化设计管理标识系统设计管理程序流程图初步设计及施工图设计管理程序流程图设计成本控制体系施工阶段设计管理流程图施工现场设计协调及