现代观光农业园区商业计划书

1重庆统景田园世纪现代观光农业园区商业计划书重庆华兴林业发展有限公司二0一二年九月本资料来自刘治廷重庆华兴林业发展有限公司副总经理/项目总监杜小念重庆华兴林业发展有限公司执行副总/MBA李洪军西南大学食品学院教授、博导尚永彪西南大学食品学院教授郑钦玉西南大学农学院教授、高级经济师张臻西南大学农学院博士研究生梅宵潇西南大学农学院硕士研究生冉为民重庆上筹投资咨询有限公司会计师、MBA李战友重庆上筹投资咨询有限公司高级工程师、MBA刘学珍重庆上筹投资咨询有限公司高级工程师、MBA郑玉婷重庆上筹投资咨询有限公司高级分析师邹志锋重庆上筹投资咨询有限公司分析师、研究生目录第一章总论..................................................错误!未定义书签。第一节项目概况.................................................................1第二节项目业主及技术负责方简介.................................................3第三节编制依据.................................................................5第四节项目建设的指导思想.......................................................7第五节方案范围及内容...........................................................7第六节主要技术经济指标.........................................................8第七节方案结论................................................................10第二章项目分析.............................................................11第一节项目背景分析............................................................11第二节项目建设的必要性和意义..................................................23第三节项目建设的有利条件......................................................24第三章项目选址.............................................................26第一节选址原则................................................................26第二节地理位置选择............................................................26第四章市场分析.............................................................27第一节伏季水果产业开发现状....................................................27第二节我国伏季水果产业市场潜力................................................28第三节公司发展伏季水果产业分析................................................29第四节公司伏季水果产业发展思路................................................32第五节生态农业科技观光市场分析………………………………………………………………34第六节银发经济市场分析…………………………………………………………………………42第五章建设方案.............................................................46第一节产品方案和建设规模......................................................46第二节建设规划和布局..........................................................46第三节伏季水果产业技术工艺....................................................58第四节规划设计................................................................70第五节实施进度安排............................................................80第六章环境影响评价及节能减排措施...........................................82第一节环境保护与治理..........................................................82第二节节能减排措施............................................................83第三节环境评价................................................................84第七章组织与管理...........................................................85第一节组织机构................................................................85第二节劳动安全、卫生与消防....................................................86第三节运营管理团队介绍........................................................88第八章项目运营策划方案………………………………………………………………………91第一节生态观光农业运营草案…………………………………………………………………91第二节低碳养生运营草案………………………………………………………………………100第三节项目未来规划运营………………………………………………………………………109第九章投资估算与资金筹措.................................................110第一节投资估算...............................................................110第二节资金筹措与使用计划.....................................................112第十章财务评价............................................................114第一节评价的依据、原则及方法.................................................114第二节财务基础数据与参数选取.................................................114第三节财务分析...............................................................119第十一章效益分析..........................................................121第一节经济效益...............................................................121第二节社会效益...............................................................123第三节生态效益...............................................................124第十二章风险分析..........................................................125第一节风险因素...............................................................125第二节防范措施...............................................................127第十二章结论与建议........................................................128第一节结论...................................................................130第二节建议...................................................................1311第一章总论第一节项目概况（一）项目名称重庆统景田园世纪现代观光农业园区（二）项目性质新建（三）项目定位构建华兴特色农业科技生态循环产业链，打造重庆乃至中国最具特色的都市休闲圣地、新农村特色文化示范旅游区、生态农业科技观光园区、重庆两江新区及统景温泉度假的重要功能区、中国西部低碳养生休闲区。（四）项目建设单位重庆华兴林业发展有限公司（五）项目实施地点重庆市渝北区统景镇印盒村（六）建设规模项目总占地面积12100亩（七）项目建设内容1.建设有机鹰嘴李生产区5000亩（计划扩建至5万亩）；2.建设李子文化博览园500亩；3.建设葡萄文化长廊4公里、李子文化长廊3公里、其它百果长廊5公里；4.建设百果园1500亩；5.建设荒山、低效林改造成经果林1000亩、绿化苗圃1000亩；6.建设林下生态养殖（鸡、鸭、鱼、鹅、兔、猪、牛、羊等）农场2000亩；7.建设有机葡萄（特优品种：维多利亚、比昂扣、红玫瑰、金藤、无核超人等）生产区500亩；8.建设休闲垂钓中心景观湖面300亩；9.建公路5公里、人行便道15公里；210.建生产专用水池30个；11.建排灌沟渠8公里；12.建李花节采果节举办广场10000平米，办公场所2000平米；13.建10000平米葡萄架下多功能生态餐厅、生态会议室、休闲大棚；14.建水果研发中心、果品精深加工、冷链物流和销售中心500亩；15.建500亩休闲生态游游客接待和度假中心；16.建办公大楼8000平米和员工宿舍5000平米；17.建5000亩低碳养生休闲生态产业园（养老院、休闲度假酒店、低碳养生会所、低碳养生休闲生态公园等）。（八）产品认证情况本项目出产的鹰嘴李已注册“印盒鹰嘴李”商标，且已通过有机产品认证，产品远销至港澳台地区,得到了广大消费者和媒体的一致好评。（九）项目总投资12.7亿元（十）项目建设资金来源1.自筹资金3.2亿元，约占项目总投资25.20%；2.商请银行贷款2亿元，约