房地产估价师 房地产市场调查与分析

第四章房地产市场调查与分析一、单项选择题1、市场（）是市场营销活动的出发点。A、定位B、调查C、细分D、分析2、市场环境的调查，不包括（）。A、人口资源环境B、生态环境C、政治环境D、社会文化环境3、一般来说，（）环境对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。A、人口B、经济C、政治D、社会文化4、调查了解消费者的情况及购买行为，使企业掌握消费者的爱好、心理、购买动机、习惯等，以便正确细分市场和选择目标市场、针对不同的消费者和市场，采取不同的市场营销策略，属于（）。A、竞争情况调查B、技术发展调查C、国内外市场环境调查D、消费者和消费者行为调查5、人们为什么愿意花费40万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。A、试探性调查B、描述性调查C、因果性调查D、假设性调查6、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。A、试探性调查B、描述性调查C、创新性调查D、因果性调查7、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。A、观察法B、实验法C、讨论法D、问卷调查法8、假设上述的两居室每套价格提高10万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。A、因果性调查B、描述性调查C、试探性调查D、假设性调查9、（）不属于访问法的类型。A、结构化访问B、无结构化访问C、集体访问D、个体访问10、下列各项中，（）是收集一手资料时最普遍采用的手段。A、电话B、座谈C、问卷D、邮寄11、下列属于概率抽样的是（）。A、分层随机抽样B、随意抽样C、估计抽样D、定额抽样12、在市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段是（）。A、收集信息B、分析信息C、制定调查计划D、确定问题和调查目标13、为了得到有代表的样本，可以计算抽样误差的置信度，应当采用（）的方法。A、概率抽样B、随机抽样C、估计抽样D、定额抽样14、市场需求的预测一般需要从六类产品层次、（）类空间层次与三类时间层次上进行分析。A、三B、四C、五D、六15、对某种特定商品有某种程度兴趣的消费者的集合是（）。A、服务市场B、潜在市场C、有效市场D、合格有效市场16、潜在购买者一般具有的特点不包括（）。A、兴趣B、收入C、支出D、途径17、市场最低量与市场潜量减的距离表示需求的（）。A、市场营销空间B、市场营销总量C、市场营销敏感性D、市场营销需求量18、某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是（）。（2011年真题）A、有效市场渗透市场服务市场B、服务市场有效市场渗透市场C、有效市场服务市场渗透市场D、服务市场渗透市场有效市场19、2010年某市商品住宅实际销售量为400万㎡，预测销售量为350万㎡如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2011年该城市商品住宅销售量为（）万㎡。A、367.5B、382.5C、523.5D、543.020、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。A、德尔菲法B、移动平均法C、市场因子推演法D、销售人员意见综合法21、消费者市场细分标准中，按职业、性别来细分市场的是（）因素。A、消费心理B、消费行为C、生活D、人口22、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即（），定位于最大的细分市场，即（），同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即（）。A、集中性营销，无差异性营销，差异性营销B、集中性营销，差异性营销，无差异性营销C、差异性营销，集中性营销，无差异性营销D、无差异性营销，集中性营销，差异性营销23、企业有选择地进入几个细分市场时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A、全面覆盖B、产品专业化C、市场专业化D、选择专业化24、（）是根据竞争者现有产品在细分市场上所处的地位和客户对产品某些属性的重视程度，塑造出本企业产品与众不同的鲜明个性或形象并传递给目标客户，使该产品在细分市场上占据强有力的竞争位置。A、市场细分B、市场定位C、市场专业化D、目标市场选择25、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。A、避强定位方式B、重新定位方式C、对抗性定位方式D、产品差别化方式26、一些竞争者可能对某方面反应强烈，例如对减价促销反应强烈，但对其他方面（如增加广告成本、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。A、从容不迫型B、选择型C、凶猛型D、随机型27、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反应了消费者市场的（）。A、替代性B、发展性C、地区性D、复杂性28、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是()。A、学习B、经济状况C、购买动机D、对渠道的信赖度29、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）分析。A、吸纳率B、家庭规模与结构C、房地产市场的商业周期D、投资购买和使用购买的比例二、多项选择题1、房地产市场营销因素调查包括的类型有（）。A、购买能力调查B、价格调查C、促销策略调查D、分销渠道调查E、市场需求质量调查2、市场调查的第一步是确定问题和调查目标，调查项目可以分成以下三类（）。A、描述性调查B、试探性调查C、抽样性调查D、因果性调查E、电话回访性调查3、调查计划一般要包括（）。A、资料来源B、调查方法C、调查手段D、抽样方案E、调查内容4、收集一手资料的常用方法有（）。A、文献查阅B、实验C、访问法D、电话E、问卷调查5、在设计抽样方案时必须确定的问题不包括是（）。A、抽样单位B、样本规模C、抽样程序D、抽样框E、抽样方法6、在各种市场调查方法中，下列各项属于邮寄问卷的缺点是（）。A、成本最高B、回收速度慢C、能深入了解被访者情况D、回收率低E、能深度访谈7、潜在购买者一般具有三个特点，分别是（）。A、兴趣B、途径C、收入D、动机E、能力8、关于某特定商品市场规模的说法，正确的有（）。A、有效市场大于渗透市场B、服务市场大于有效市场C、潜在市场大于有效市场D、渗透市场大于潜在市场E、服务市场大于渗透市场9、在市场趋势分析中，时间序列分析法可进一步分为如下（）。A、指数平滑法B、简单平均法C、移动平均法D、加权移动平均法E、市场因子推演法10、按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是（）。A、同质偏好市场B、分散偏好市场C、个别偏好市场D、集群偏好市场E、弥隙市场11、房地产开发项目市场定位的主要工作包括（）。A、预测开发成本B、选定目标市场C、确定消费群体D、明确项目档次E、设计建造标准12、当企业采取某些措施和行动之后，竞争者会有以下反应模式（）。A、迟钝型B、选择型C、凶猛型D、随机型E、灵活型13、根据谁在市场上购买可将市场分为的类型是（）。A、个人消费者市场B、组织消费者市场C、国家消费者市场D、集体消费者市场E、单位消费者市场14、人们在购买决策过程中可能扮演不同的角色有（）。A、发起者B、影响者C、决策者D、管理者E、旁观者15、房地产市场分析一般不可以帮助开发商（）。A、选择合适的项目位置B、寻找投资合作伙伴C、确定满足市场需求的产品类型D、判断租买时机E、进行土地使用权出让决策16、影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（）。A、自然特征B、细分市场C、人口年龄的大小D、该区域发展的类型和范围E、竞争性项目的区域三、判断题1、市场=人口+购买力。对错2、市场调查人员所需要的资料如果不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的一手资料。对错3、进行房地产市场调研需要收集大量的资料，市场调查人员在收集资料时通常总是先收集第一手资料。对错4、有效市场就是特定商品的购买者数量。对错5、服务市场是公司决定追求的那部分合格的有效市场。对错6、服务市场也称目标市场，是指已经购买了某种产品，需要提供后续服务的消费者集合。对错7、市场潜量是在特定的环境下，随着行业营销费用的无限增长，市场需求所能达到的极限。对错8、市场趋势分析方法中，相关分析法是用相关分析的理论判断销售量与其他因素相关的性质和强度，从而做出预测，这种方法尤其适用于中、长期预测。对错9、指数平滑法公式中，α越大，则新数据在平滑值中所占的比重越高，预测值越趋向平滑，反之则新数据所起的作用越大。对错10、细分市场就是以消费需求的某些特征或变量为依据，区分具有不同需求的顾客群体。对错11、一个整体市场能够细分为若干子市场，主要是由于顾客需求存在着差异性。对错12、在同一战略群体内存在激烈竞争，在不同战略群体之间一般不存在竞争。对错13、多数企业认为应以较强的竞争者为进攻目标，因为这可以节省时间和资源，事半功倍，而且获利较多。对错14、房地产兼有消费品和投资品的特征。对错15、有些产品品牌差异不大，消费者不经常购买，而购买时又有一定的风险，所以消费者一般要比较、看货，只要价格公道、购买方便、机会合适，消费者就会决定购买，这种购买行为称为寻求多样化购买行为。对错16、偏好和购买意图由于对购买行为有直接影响，会导致实际购买行为的发生。对错17、估算项目吸纳量，项目吸纳量等于市场供求缺口（未满足需求量）和拟开发项目市场占有率的乘积。对错18、市场分析报告包括项目竞争分析、敏感性分析、市场供求分析等。对错答案部分一、单项选择题1、【正确答案】B【答案解析】市场调查是市场营销活动的出发点。参见教材P104。【该题针对“市场调查”知识点进行考核】【答疑编号10281335】2、【正确答案】B【答案解析】市场环境的调查主要包括政治环境、经济环境、人口资源环境、社会文化环境和技术发展环境。参见教材P105。【该题针对“市场调查”知识点进行考核】【答疑编号10281337】3、【正确答案】B【答案解析】一般来说，经济环境对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。参见教材P106。【该题针对“市场调查”知识点进行考核】【答疑编号10281340】4、【正确答案】D【答案解析】调查了解消费者的情况及购买行为，使企业掌握消费者的爱好、心理、购买动机、习惯等，以便正确细分市场和选择目标市场、针对不同的消费者和市场，采取不同的市场营销策略，属于消费者和消费者行为调查。参见教材P107。【该题针对“市场调查”知识点进行考核】【答疑编号10281344】5、【正确答案】C【答案解析】参见教材P108。【该题针对“市场调查”知识点进行考核】【答疑编号10281347】6、【正确答案】D【答案解析】三种类型的调查。参见教材P108。【该题针对“市场调查”知识点进行考核】【答疑编号10281348】7、【正确答案】A【答案解析】参见教材P108。【该题针对“市场调查”知识点进行考核】【答疑编号10281351】8、【正确答案】A【答案解析】参见教材P108。【该题针对“市场调查”知识点进行考核】【答疑编号10281353】9、【正确答案】D【答案解析】访问法包括结构化访问、无结构化访问和集体访问三种类型。参见教材P109。【该题针对“市场调查”知识点进行考核】【答疑编号10281355】10、【正确答案】C【答案解析】收集一手资料时最普遍采用的手段有观察法、访问法、问卷法、实验法。参见教材P109。【该题针对“市场调查”知识点进行考核】【答疑编号10281358】11、【正确答案】A【答案解析】BCD属于非概率抽样。参见教材P110。【该题针对“市场调查”知识点进行考核】【答疑编号10281365】12、【正确答案】A【答案解析】收集信息是市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段。参见教材P110。【该题针对“市场调查”知识点进行考核】【答疑编号10281370】13、【正确答案】A【答案解析】参见教材P110。【该题针对“市场调查”知识点进行考核】【答疑编号1