住宅项目质量通病防治监理实施细则

美域花苑住宅项目质量通病防治监理实施细则编制：审核：慈溪市建设工程监理咨询有限公司二00九年六月十五日住宅质量通病防治实施细则住宅工程质量通病防治是提高住宅工程质量的有效途径，是项目监理部履行社会责任和维护群众利益的重要措施。为了提高美域花苑住宅工程质量，最大限度消除其质量通病，结合质量分户验收要求、创建精品住宅工程，参照慈溪市住宅质量通病防治办法及以往住宅工程质量通病防治监理经验，监理部特针对本工程编制美域花苑住宅项目质量通病防治细则。一、目的旨在对住宅工程存在的“裂缝、渗漏”等质量通病治理进行有效的防治。二、工程概况工程名称：美域花苑建设单位：宁波万翔房地产开发有限公司设计单位：宁波市东方建筑设计院监理单位：慈溪市建设工程监理咨询有限公司建设地点：海关路98号建设规模：103535㎡美域花苑工程由宁波万翔房地产开发有限公司投资兴建，东临石桥头路，南临吉祥路，西临海关路，北临开发大道，整个建筑群由16幢多、高层组成，结构类型为框架、框剪结构。1#住宅地下一层，地上5层，总建筑面积为2357㎡，建筑高度15.4m。2#住宅地下一层，地上6层，总建筑面积为3061㎡，建筑高度18.4m。3#住宅地下一层，地上6层，总建筑面积3058㎡，建筑高度18.4m。4#住宅地下一层，地上11层，总建筑面积3219㎡，建筑高度34.45m。5#住宅地下一层，地上16层，总建筑面积4180㎡，建筑高度50.95m。6#住宅地下一层，地上17层，总建筑面积9794㎡，建筑高度53.45m。7#住宅地下一层，地上5层，总建筑面积2496㎡，建筑高度15.4m。8#住宅地下一层，地上15层，总建筑面积5344㎡，建筑高度49.25m。9#住宅地下一层，地上17层，总建筑面积10007㎡，建筑高度53.45m。10#住宅地下一层，地上15层，总建筑面积4035㎡，建筑高度49.25m。11#住宅地下一层，地上5层，总建筑面积2357㎡，建筑高度15.4m。12#住宅地下一层，地上6层，总监筑面积3246㎡，建筑高度18.4m。13#住宅地下一层，地上6层，总监筑面积3246㎡，建筑高度18.4m。14#住宅地下一层，地上11层，总建筑面积3219㎡，建筑高度34.45m。15#住宅地下一层，地上11层，总建筑面积2745㎡,建筑高度35.95m。16住宅地下一层，地上15层，总建筑面积9609㎡，建筑高度47.45m。本工程±0.000相当于黄海高程5.100m。三、编制依据1、宁波市东方建筑设计院提供的设计图纸。2、现行的建筑施工验收规范、规程和技术标准。3、《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16–20054、《慈溪市住宅工程质量通病防治导则》（试行）四、要求（1）住宅工程治理通病防治，由项目监理部组织参建各方质量责任主体组织实施，实施时要明确各责任主体的具体职责范围。（2）项目监理部在施工图审查时，将通病防治的设计技术措施及所审查的内容、结果、建议记入项目部施工图纸审查记录；（3）监理部组织的住宅工程竣工预验收除应执行现行法律、法规和工程技术标准规范外，还必须提供下列相关材料：①由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》；②施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》③监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》五.住宅工程质量通病防治参建各方责任主体应有的管理措施5.1建设单位的管理措施5.1.1组织各方主体编制《住宅工程质量通病防治任务书》，并在工程开工前下达；5.1.2不得随意压缩工程建设合同约定的工期；5.1.3将通病防治列入建设单位对各方主体考核，和工程检查、验收的内容；5.1.4明确通病防治对各方责任主体的奖罚措施。5.2施工单位的管理措施5.2.1编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、总监理工程师批准后实施；5.2.2做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。当采用新材料时，除应具有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测；5.2.3记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料；5.2.4根据批准的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底；实施时必须样板先行（样板经验收合格后，方可开展全面施工）；5.2.5专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、报监理单位审查批准后实施；5.2.6工程竣工验收时，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。5.3监理单位的管理措施5.3.1审查和批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》（或施工组织设计中的质量通病防治专篇），并监督检查其实施情况；5.3.2在《监理规划》、《监理实施细则》等监理工作文件中编制相应专篇；5.3.3认真做好隐蔽工程、工序、检验批质量的验收，上道工序质量验收不合格，不允许进入下一道工序施工；5.3.4配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理；5.3.5工程竣工预验收的《质量评估报告》中，应有住宅工程质量通病防治工作的评价内容。六、监理监控措施监理部对本工程住宅质量通病防治工作，坚持从事前预控、事中控制、事后跟踪检查落实三个方面进行监控。在检测仪器上，监理部根据检查需要配备了激光测距仪、水准仪、铅垂仪的检测仪器。便于在施工中及时发现问题隐患。监理部结合设计图纸要求、现行施工验收规范、规程及地方性标准、办法。主要从以下几个方面进行监控：6.1墙体裂缝防治的技术措施监控6.1.1墙体裂缝防治技术措施砌体工程的顶层和底层设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度为120mm，纵筋4Ф10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处设置通长现浇钢筋混凝土板带，高度不小于90mm，纵筋不宜小于3Ф8，“~”筋Ф6@200，窗台梁和板带的砼强度等级不应小于C20,沿墙全长贯通设置，与柱或砼墙连接，宽度宜与墙厚相同。蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，在设计长度大于4m时增设构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部全部增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。顶层砌筑砂浆的强度等级不小于M7.5。主体与阳台栏板之间的拉结筋方便预埋的全部预埋，若采用植筋等其他手段的，全部按规定进行现场拉拔试验。在两种不同基体交接处，采用加钢丝网加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度为200mm。外墙粉刷砂浆掺入抗裂纤维丝。抹灰前必须使用界面剂，界面剂的技术指标应符合《砼界面处理剂》（JC/T907-2002）的要求，墙面采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。屋面采用挤塑保温板设计，在卷材防水层上加铺挤挤塑保温板。其保温材料需经检测中心复试。确保其传热阻不小于1.26㎡.K/W。6.1.2施工监控要点砌筑砂浆采用中粗砂，砌体水平灰缝砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝或透明缝现象。加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5％～8％。严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当润湿后再砌筑。墙体需留置接槎时，必须符合规范规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋。如设计无规定时，在与扶手交接处设置2φ6拉结筋，在与栏板交接处设置不少于两排2φ6拉结筋。拉结筋在砖砌体和混凝土中有足够的锚固长度，在浇筑混凝土扶手或砌栏板前应将钢筋调直，若在主体施工时遗漏，在阳台扶手、栏板施工前必须补上，植筋应按规定进行现场拉拔检测。填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔2周以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。砌体结构砌筑完成后宜50d后再抹灰，并不得小于20d。通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。剪力墙间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。采用加气砼砌块填充墙与剪力墙交接处，用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。6.2钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施监控6.2.1钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距为150mm，直径为三级钢筋8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量为7φ10三级钢筋，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1500㎜。大开间（≧4.2m）的现浇板宜设置双层双向钢筋。对跨度较大的板块双向采用加板面附加温度收缩筋的做法；在现浇板的板宽急剧变化处、打开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，应在板的表面附加布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。外墙转角处构造柱的截面积为200mm×200mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度为120mm。现浇板混凝土强度等级不宜大于C30；大于C30时，应优先使用高性能砼。住宅长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边应设置加强钢筋。6.2.2施工监控要点现浇板的混凝土采用中粗砂。预拌混凝土的含砂率应控制在40％以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于水泥用量的15％。预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于160mm,其它住宅及高层住宅的底层不应大于150mm。严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。现浇板底筋、阳台悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，设置间距不大于300mm的成品塑料钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中，当给排水管道设计为埋置式时应对是否有方便可行的检修措施进行严格把关。现浇板浇筑时，模板使用前表面清理干净，组合后应使接缝严密，必要时应采用双面胶带加强，浇混凝土前对模板、墙体充分湿润；在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。在浇筑过程中项目部必须派专人实行旁站监督，严格控制砼的浇捣质量。砼振捣时必须严格按要求进行振捣。现浇板浇筑后，必须在12h内进行覆盖和浇水养护，砼应由专人养护，保持砼湿润，养护时间不得小于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得小于14d。现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，承重模板必须达到规范规定的强度后方可拆除，承重模板的拆除一律由砼拆模试块试验合格后由项目部专职质检员向监理工程师提出书面申请，经监理同意后方可拆除。其它人员不得擅自提前拆除。现浇板的板底宜采用免粉刷措施；施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700～1000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。6.3楼地面渗漏防治的技术措施监控6.3.1楼地面渗漏防治的技术措施厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于180mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20～40mm。6.3.2施工监控要点上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填