办公及商业楼给排水、暖通监理实施细则

C区1#楼（办公及商业）监理实施细则（给排水、暖通）编制人：审批人：北京华清技科工程管理有限公司年月目录一、编制依据及执行标准.................................................................................................2第一节编制依据...................................................................................................2第二节执行标准.....................................................................................................2二、工程概况.....................................................................................................................3三、建筑给水工程施工质量监理实施细则.....................................................................5（一）建筑给水工程施工质量验评标准.................................................................5（二）建筑给水工程施工监理的预控内容...........................................................10（三）建筑给水工程施工监理质量控制要点.......................................................11（四）建筑给水工程施工质量通病.......................................................................13四、建筑排水工程施工质量监理实施细则...................................................................15（一）建筑排水工程施工质量检验评定标准.......................................................15（二）建筑排水工程施工监理的预控内容...........................................................20（三）建筑排水工程施工监理质量控制要点.......................................................21（四）建筑排水工程施工质量通病.......................................................................23五、建筑采暖和热水供应管道安装工程施工质量监理实施细则...............................26（一）建筑采暖与热水供应管道安装工程质量评定标准...................................26（二）建筑采暖和热水供应管道安装施工监理预控内容...................................30（三）建筑采暖和热水供应管道安装施工监理质量控制要点...........................31（四）建筑采暖和热水供应管道安装质量通病...................................................33六、建筑通风与空调工程施工质量监理实施细则.......................................................35（一）通风与空调工程施工质量验评标准...........................................................35（二）通风与空调工程施工监理的预控内容.......................................................42（三）通风与空调工程施工监理质量控制要点...................................................43（四）通风与空调工程施工质量通病...................................................................47一、编制依据及执行标准第一节编制依据1.中国建筑科学研究院设计的给排水、通风空调设计图纸。2.国家及北京市有关文件规定。第二节执行标准1.北京市地方性标准《建设工程监理规程》DBJ01-41-20022.《工业金属管道工程施工及验收规范》GB50235-973.《通风及空调工程施工及验收规范》GB50243-20024.北京市《建筑安装分项工程施工工艺规程》（第六分册）DBJ/T01-26-20035.《机械设备安装工程通用规定施工及验收规定》GB50231-986.《建筑给、排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-20027.《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-20058.《建筑排水柔性接口铸铁管管道工程技术规程》CECS168:20049.《建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程》CECS125:200110.华北地区91SB系列标准图册11.室内消火栓安装04S20212.自动喷水与水喷雾灭火设施安装04S20613.卫生设备安装99S30414.防水套管02S40415.矩形给水箱03S40216.小型潜水排污泵选用安装02S10117.消防增压稳压设备选用及安装98S20518.管道和设备保温、防结露及电伴热03S40119.开水器（炉）选用及安装01S12520.消防专用水泵选用及安装04S204国家其它相映标准图集及法律法规二、工程概况1、太阳宫新区C区1#楼工程位于北京市朝阳区太阳宫乡，西临太阳宫中路，北临太阳宫大街、地铁10号线太阳宫站C出口。由2栋18层的主楼和4层（局部5层）高的裙房组成，总建筑面积为209816平方米，其中地下四层面积84286平方米、地上十八层面积124900平方米。（一）工程简介（1）生活给水系统○1水源：生活给水水源有两路：一路由用地东侧太阳宫大街接入。另一路由用地西侧太阳宫中路接入。管径DN200，围绕本项目形成给水环网，环管管径：DN200，市政供水压力为0.18MPa。市政中水接自用地南侧西坝河东里中路（穿市政路）一路接入。管径为DN150，水压为0.10MPa。○2生活用水量：最高日总用水量1599.5M3/d。○3管材及接口：生活给水系统管材选用建筑给水用衬塑钢管。管道DN≥65mm采用沟槽连接；管道DN＜65mm采用螺纹连接。（2）污水系统：本工程建筑污水排至太阳宫大街和太阳宫中路市政污水管网；室内生活污水与洗涤废水，卫生间废水及其他洁净废水设单独立管收集排至室外检查井，不经化粪池排入市政污水管网。生活污水立管收集后排至室外污水检查井经室外化粪池处理后排入市政污水管网。（3）雨水系统：本工程屋面雨水采用内排水系统，屋面雨水经雨水斗和室内管道汇集后排入室外雨水干管，最后汇至太阳宫大街和太阳宫中路市政雨水管网。（4）消防系统：○1消火栓系统：本工程消火栓用水量40L/S，每根竖管流量15L/S，每只水枪最小流量5L/S，火灾延续时间为3小时。消火栓充实水柱为10米，栓口静水压力不大于100米水柱。当栓口出水动力压力超过50米水柱时，十四层以下采用减压稳压型消火栓。消火栓最大静水压力不大于1.00MPa,因此不分高低区。室内消火栓给水管网布置成环状。地下四层消防泵房设消火栓水泵两台（一备一用）。稳压水泵由安装在干管上的压力开关控制。室内消火栓设置，消火栓间距不大于30米，室内消火栓的位置应在易于明显取用的地方。消防电梯的最底层，消防电梯坑设集水坑，消防水由潜水泵排至室外。○2闭式喷洒系统：本工程除不宜用水扑灭火灾的机电用房以及小于5平米卫生间外、办公各层、商业各层、地下停车库及前室，均设置了自动喷淋装置。地下二层以上的区域采用湿式自动喷水灭火系统，地下三层至地下四层则采用预作用系统，本项目设九个预作用式报警阀，位于地下四层消防泵房内，设32个湿式报警阀。本系统采用玻璃球式喷头，除厨房等高温场所采用动作温度为93C外，其余场所采用68C，有吊顶房间采用吊顶喷头，无吊顶房间采用直立型喷头，直立型喷头溅水盘距顶板距离为75-150mm。喷洒水泵（一备一用）设于地下四层的消防泵房内。在办公楼-1屋顶层设置消防高位水箱，其容量为18m，并设置两台稳压水泵（一备一用，流量为1L/s）和一稳压水罐维持系统水压，稳压水泵由安装在官道上的压力开关控制。在首层东设置3组消防泵接合器连接至自动喷水管网。各层每个防火分区均分别设置水流指示器和带有开启信号的阀门。○3建筑灭火器：地下车库灭火器按B、C类火灾中危险级别设置，餐饮厨房灭火器按C类火灾严重危险级设置，其他区域灭火器按A类火灾严重危险级设置。所有消防器材与设备须经中国消防产品质量检测中心、市消防建审部门和设计单位认可。（5）暖通、空调系统：本工程设计包括建筑冷、热源系统、采暖、通风包含地下四层人防区域平时的通风。1）制冷系统：本项目的冷源分三部分设置，其中商业两栋办公楼各为一套冷系统，此三套系统的供冷将分别由位于地下二层的一个和地下四层的二个的中央供冷机房提供。商业制冷系统的冷源选用三台1000RT离心式水冷机组和三台1KW风冷热泵冷热水机组。与冷水机组相匹配三台额定流量为800立方米/小时的低噪音声变频鼓风式冷却塔，安装在裙房屋顶层。1#和2#办公楼制冷系统均采用两台500RT螺杆式水冷机组和两台600KW的风机热泵冷热水机组，与冷水机相匹配的两台额定流量为240立方米/小时的低噪音声变频控制的冷却塔设置在1#和2#办公楼的屋顶。2）空调系统：包括所有的采暖空调送风、新风及排风系统、网络机房、电信机房、设置独立分体热泵空调系统。3）消防排烟系统：加压送风系统、地下汽车库排风系统、地下商业及地下公共区域的机械排烟系统、地上商业及中庭排烟系统、自然排烟系统。三、建筑给水工程施工质量监理实施细则（一）建筑给水工程施工质量验评标准本细则包括室内给水管道安装、室内给水管道附件及卫生器具的给水配件安装、室内给水管道附属设备安装.1、室内给水管道安装质量检验评定标准本表适用于工作压力不大于0.6Mpa的室内给水和消防管道材质为铸铁管、镀锌和非镀锌碳素钢管道安装。项目质量标准保证项目1水压试验隐蔽管道和给水、消防系统的水压试验结果，必须符合设计要求和施工规范规定（注1）2管道铺设管道及管道支座（墩），严禁铺设在冻土和未经处理的松土上3系统冲洗给水系统竣工后或交付使用前，必须进行冲洗，达到饮用水标准。基本项目项目合格优良1管道坡度偏差不超过设计要求坡度值的1/3坡度符合设计要求2碳素钢管螺纹连接管螺纹加工精密度符合国标《管螺纹》规定：螺纹清洁、规整、断丝或缺丝不大于螺纹全扣数的100%，连接牢固，管螺纹根部有外露螺纹，镀锌碳素钢管无焊接口在合格基础上，螺纹无断丝，镀锌碳素钢管和管个的镀锌层无破损，螺纹露出部分防腐蚀良好，接口处无露油麻等缺陷基本项目项目合格优良3碳素钢管法兰连接对接平行、紧密，与管子中心线垂直，螺杆露出螺母，衬垫材质符合设计要求和施工规范规定在合格基础上，螺母在同侧螺杆露出螺母长度一致，且不大于螺杆直径1/24非镀锌碳素钢管焊接焊口平直度、焊缝加强面符合设计要求和施工规范规定；焊口表面无烧穿、裂纹和明显的结瘤、夹渣及气孔等缺陷在合格基础上，焊