杭州某园湖畔配套房产安装工程施工阶段监理实施细则

监理实施细则（安装工程施工阶段）工程名称：杭州某园湖畔配套房产监理工程师：总监理工程师：浙江某建设管理有限公司二00五年十月工程概况杭州某园湖畔区配套房产工程位于东湘村，杭州乐园北侧，风情大道东侧，总建筑面积14．2万平方米，其中配套房产建筑面积97860平方米，地下车库层28511平方米，地下商铺建筑面积15634平方米。地下部分为车库及商铺，地上为住宅。本工程安装施工阶段涉及的内容较多。本细则包括质量控制依据、质量控制的主要工作及方法、质量控制的重点内容及部位、质量控制的操作程序及方法。主要分部工程有消防自动报警系统、通风空调系统、给排水系统、电气安装、电梯安装。其中地下车库及商铺主要有通风、空调、消防自动报警、消防广播、闭路监视电视系统、喷淋系统、消火栓系统、给排水系统、供配电系统、照明及事故照明、接地装置等；地上住宅部分主要暖通、给排水、照明等；屋面避雷装置。因此监理部针对安装工程将采取有效措施确保质量好、投资省、速度快、安全、节能的监理工作总体目标。目录第一章消防工程施工质量监理控制要点…………4第二章通风与空调工程施工监理实施细则………11第三章给排水工程施工监理实施细则……………31第四章电气工程施工监理实施细则………………48第五章电梯安装施工质量监理控制要点…………62第一章消防工程施工质量监理控制要点随着建筑工程规模的扩大，功能的多元化，消防工程的地位愈显其重要性，为确保国家财产和人们生命的安全，国家有关部门先后制颁布相应的法规和条例，在各地区均设有政府监督管理机构，对消防工程实施宏观控制。消防工程因建筑功能要求的不同而有不同的设置，因此，消防工程的施工监理也应针对不同的项目、不同的设计、制订相应的监理细则，根据我们以往对各类消防工程监理的经验、教训，在本工程监理中应注意以下几点：1、协助业主选择具有消防施工资质的单位承担施工。2、及时提醒、协助业主办理有关消防审批手续。3、根据消防设计规范要求，核算、审核设计，提出合理化建议。4、审核施工组织设计，督促施工单位完善质保体系，要求施工人员持证上岗。5、对施工用材实行进场验收，检查其是否符合消防要求，质保资料是否齐全。6、施工过程中，严格按消防施工规范要求进行检查、验收。7、协调有关各专业施工单位，及时做好各项监理资料，并督促施工单位工程与资料同步进行。8、督促施工单位及时做好消防系统性能检测工作。9、协助业主布置、组织消防工程的验收。10、督促施工单位对遗留的质量问题进行整改，直至完成。11、火灾自动报警系统及联动控制设备要求。（详见附表一）12、自动喷水灭火系统要求。（详见附表二）13、消防栓给水系统要求。（详见附表三）14、防排烟系统要求。（详见附表四）15、防火卷帘要求。（详见附表五）16、事故广播要求。（详见附表六）17、火灾应急照明和疏散指示要求。（详见附表七）18、消防电梯要求。（详见附表八）附表一火灾自动报警系统及联动控制设备序号检查项目质量要求1控测器1、安装位置正确2、确认灯面向主要入口2探测器保护面积及保护半径A=80m2，R=6.7m2，R=8m；（感烟探测器）A=20m2，R=3.6m2；（感温探测器）3手动报警按钮1、各防火分区均有2、安装位置正确3、性能可靠4区域控制器或楼层显示器1、各防火分区均有2、安装位置正确5报警控制器安装位置正确6引入控制器的导线、电缆1、导线截面符合规范要求2、配线整齐3、同一接线端接线≤2根7布线质量、选型符合规范要求8消控中心接地电阻值工作接地＜4Ω；联合接地＜1Ω9主、备电源1、欠压、过压报警功能2、有自动充电功能3、切换正常10主电源引入线直接与消防电源连接11探测器、手动报警按钮地址编程1、地址与显编码对应2、编程合理可靠12消控中心的辅助设施1、有应急照明2、有消防通讯3、防火门向疏散方向开启13防排烟系统联动功能报警后能停止相应部位的风机，关闭防火阀并反馈信号，同时启动相应的防排烟阀，并有反馈信号14室内消火栓系统联动功能有控制水泵启、停和显示水泵工作状态功能15自动喷水系统联动功能有控制自喷水泵启、停和显示水泵工作状态功能、报警阀、水流指示器16卤代烷、二氧化碳、泡沫等系统联动功能1、有控制系统紧急启动和切断装置的功能2、有显示系统手动或自动工作状态的功能17防火卷帘联动功能有控制防火卷帘启闭及显示其反馈信号的功能18消防电梯联动功能有强制电梯全部迫降着层和显示其反馈信号的功能19事故广播联动功能有显示事故广播工作状态和话筒播音、选层功能附表二自动喷水灭火系统序号检查项目质量要求1消防水池储水量符合设计要求2消防水箱储水量符合设计要求3稳压系统组件完整，安装正确4自喷泵性能符合设计要求5备用泵性能符合设计要求6主、备泵切换能正常7系统管网敷设质量及管材、管径符合规范要求8阀门启标志明显标志9湿式报警阀安全质量符合规范要求10喷头设置数量一只报警阀控制≤800只；11喷头保护面和保护半径保护面积：12.5m2；保护半径1.8m12喷头安装位置正确13末端试水装置设在支管末端14泵房内消防通讯有15泵房内事故照明不低于正常工照度16水流指示器、压力开关动作灵敏可靠，报警正常17自喷消防水泵接合器数量≥2个18自喷水泵安装1、吸水管≥22、采用自灌式吸水或其他可靠引措施3、有手动和自动启泵功能19管网工作压力≤117.7×10′pa20支管末端放水试验压力≥9.8×10′pa21管道支架1、牢固可靠2、相互间距符合规范要求附表三消防栓给水系统序号检查项目质量要求1消防水池储水量符合设计要求2消防水箱储水量符合设计要求3稳压系统组件完整，安装正确4系统管网敷设质量及管件材料符合规范要求5阀门启闭标志明显标志6室内消火栓配备1、水带、水枪齐全2、选型符合规范要求7室内消火栓安装位置、高度、出水口方向符合规范要求8水泵结合器数量≥2个9阀门、泵、管道安装正确，无渗漏10远距离手动泵按钮安装位置正确，功能可靠11泵房内消防通讯有12泵房内事故照明不低于工作照度13消防水泵性能符合设计要求14备用泵性能符合设计要求15主、备泵性能正常16消防水泵安装1、吸水管≥2条2、有手动自动功能3、自灌式吸水或其他可靠方式4、吸水管上设阀，代水管压力表积65mm的放水阀门17与生活用水合有物水池、水箱有确保消防用水的技术措施18电控柜配电线路满足使用要求，有相应的状态指示标志19最小利点充实水柱长度符合设计要求20最不利点静水压符合设计要求附表四防排烟系统序号检查项目质量要求1机械加压风机的送风量符合设计要求2最不利点送风口风速符合设计要求3中间层送风口风速符合设计要求4最利点送风口风速符合设计要求5前室、避难层（间）余压符合设计要求6防烟楼梯间余压符合设计要求7加压送风口状态平时关闭，并有手动和自动开启装置8送风机联动功能任一送风阀动作，本风道的风机相应联动启动9加压送风口开启层数前室3层，楼梯间全开10送风口位置符合设计要求11排烟风机排风量符合设计要求12最不利点排烟口风速符合设计要求13中间层排烟口风速符合设计要求14最有利排烟口风速符合设计要求15排烟口状态在顶棚或靠近顶棚墙面上，周围1m范围内无可燃物16排烟口状态平时关闭，并有手动和自动开启装置17排烟口开启层数2层18排烟风机联动功能任一排烟阀动作，本烟道的排烟风机应能联动启动19排烟防火阀功能烟气温度超过额定温度时，能自动关闭并有反馈信号20排烟防火阀位置在排烟支管上及排烟风机机房入口处21排烟口距最远点的水平距离符合设计要求22设置机械排烟的地下室的送风量≥排烟量的50%23模拟火灾试验排烟阀、送风阀门机动作正常，信号反馈准确附表五防火卷帘序号检查项目质量要求1防火密封性能良好2设在疏散走道上的卷帘的启闭装置1、两侧均手动启停按钮2、有电动、手动和机械三种操作方式3代替防火墙的防火卷帘两侧4停滞功能附表六事故广播序号检查项目质量要求1扬声器功率≥3W2扬声器位置1、设在走道大厅等公共场所2、任意位置到最近扬声器步距离≤2.5m。3工业建筑内的扬声器声压级在其播放范内最远播放专声压高于背景噪声15DB4消控室控制功能向疏散方向开启5扩音机容量不小于扬声器容量较大的三层扬声容量的总和附表七火灾应急照明和疏散指示标志序号检查项目质量要求1疏散指示持续供电时间≥20min，超100m建筑≥30min2灯具数量及安装部位合理3走道上疏散指示标志间距≤20m4疏散指示安装位置1、安全出口标志；在出口的顶部2、疏散指示标志；走道及转角处距1.0m以下的墙面上5充电方式1、自动充电2、断电时能自动供电6疏散用的应急照明地面照度≥0.51X7疏散指示标志应急照明合用时同时达到各自的要求附表八序号检查项目质量要求1消防专用操作按钮1、首层设专用按钮2、能正常使用2电梯井1、相对独立2、井底有排水措施3电梯机房事故照明有4运行功能能达到建筑物的任一楼层5从底层至顶层运行时间≤60S6消防电梯前前室有乙级防火门或防火卷帘7电梯载重量≤800kg8通讯轿厢内有专用电话9电梯电源有专用消防电源10电梯设置第二章通风与空调工程施工监理实施细则一、质量控制依据1.杭州某园湖畔区配套房产文件及技术资料；2.《建筑工程监理规范》GB50319－2000；3.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001；4.杭州某园湖畔区配套房产工程施工《监理规划》；5.《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243－2002；6.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242－2002；7.《工业设备及管道绝热工程施工与验收规范》GBJ126－89；8.《制冷设备、空气分离设备安装工程施工与验收规范》GB50274－98；9.《中华人民共和国工程建设标准强制性条文——房屋建设部分》（2002版）。二、质量控制的主要工作及方法1.审核施工单位资质，审查确认施工分包单位。2.做好材料和设备进场检查工作，确认其质量；检查施工机械和机具，保证施工质量。3.审查施工组织设计，检查并协助搞好各项生产环境、管理环境条件。4.进行施工工艺过程质量控制工作，检查工序质量，严格工序交接检查制度，做好隐蔽工程的检查验收。5.做好工程变更方案的比选，保证工程质量。6.进行质量监督，行使质量监督权，认真做好质量签证工作，行使质量否决权，协助做好付款控制。7.做好中间质量验收准备工作，做好项目竣工验收工作，审查项目竣工验收图。以上可以归纳为审查资料、现场巡视、不定期不定点抽查、严格工序报验制度，做好签证验收工作。三、质量控制的重点内容及部位1.管道在管井、吊顶内的综合布置，既要满足功能要求，又要紧凑美观、维护方便。2.空调供回水管、冷凝水管、蒸汽管、凝结水管安装坡度及坡向符合要求；管道经过沉降缝、伸缩缝应采用的保护措施。3.管道的冲洗、试压、防腐保温施工。4.风管及配件的安装按要求、规范施工。5.风管安装后应做的漏光测试、漏风测试认真做好。6.设备安装方位符合要求，并按说明书要求做好试运转、单机及系统调试工作。7.各种检查、验收、调试做好记录、报表，真实、正确、规范。四、空调通风施工监理组织五、质量控制的操作程序及方法7.1施工准备阶段7.1.1承担通风与空调工程项目的施工企业应具有相应的资质等级，并有相应的质量管理体系，质量验收人员应具有相应的专业技术资格。7.1.2施工企业必须熟悉经批准的设计施工图及有关设计文件资料，并写出施工组织设计及施工方案，经有关部门批准后进行施工。7.1.3通风与空调工程中从事焊接施工的焊工，必须具备操作资格证书和相应类别的管道焊接考核合格证书。7.1.4通风和空调工程所使用的原材料、成品、半成品和设备进场时必须对其进行验收，验收应经监理工程师认可，并填报工程材料报验单，批准后采用。7.1.5进场设备有安装使用说明书，包装完好，外观无损伤，具有中文质量合格证明文件，规格、型号及性能测试报告，符合国家技术标准和设计要求。总监理工程师造价工程师安装专业监理工程师监理员信息资料管理员7.1.6通风和空调工程竣工的系统调试，应在建设和监理单位共同参与下进行，施工