某商住小区土建工程监理实施细则

BB1133墨林雅苑工程监监理理实实施施细细则则（土建工程）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制目录一、监理工程概况二、监理目标1、投资目标2、质量目标3、进度目标三、主要控制点四、监理措施1、工序检验验收程序2、材料抽样及验收程序3、土方工程4、钢筋混凝土工程质量监理5、模板工程质量监理6、防水工程7、砌体工程质量监理五、其他1、安全施工2、旁站方案3、节能保温措施细则4、严格执行建筑结构工程施工质量技术墨林雅苑商住小区监理细则一、监理工程概况南京同正工程项目管理有限公司受东庆房地产开发公司委托，对东庆房地产开发公司墨林雅苑住宅小区工程实施建设监理。该住宅小区建设工程如下:1#、2#、3#、4#、5#、6#、12#楼为六层框架结构。18#、23#楼为部分六层框架结构。7#、8#、9#、10#、11#、13#、14#、15#、16#、17#、19#、20#、21#、22#楼为六层砖混结构。住宅总面积55528.66㎡、商业用房面积5752.02㎡、车库用房面积8515.08㎡、总面积69794.76㎡、总造价约9200万元。二、监理目标1、投资目标（1）、组织设计：建立健全监理组织，完善职责分工及有关制度，落实投资控制的责任。（2）、技术措施：审核施工组织设计和施工方案，合理开支施工措施费，以及按合理的工期组织施工，避免不必要的赶工费。（3）、经济措施及合同措施：及时进行设计费用与实际开支费用的比较分析，按合同条款支付工程款，防止过早、过量的现金支付，全面履约，减少对方提出索赔的条件的机会，正确地处理索赔等。2、质量目标（1）、组织措施：建立健全监理组织，完善职责分工及有关质量监督制度，落实质量控制的责任。（2）、技术措施：严格事前、事中和事后的质量控制措施，严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）的规定要求，把好质量关，创优良工程。3、进度目标（1）、组织措施：落实进度控制的责任，建立进度控制协调制度。（2）、技术措施：建立施工作业计划体系，增加同步作业的施工面，采用高效能的施工机械设备，采用施工新工序，缩短工艺过程和工序间的技术间歇时间。（3）、经济措施及合同措施：对由于承包方的原因拖延工期者进行必要的经济处罚，按合同要求及协调有关各方进度，以确保项目形象进度的要求。三、主要控制点工序检查验收程序：原材料、土方工程、钢筋工程、模板工程、混凝土工程、防水工程、砌体工程。四、监理措施1、工序检查验收程序（1）、施工单位自检施工单位必须建立健全质量保证体系，确保自身的“三检”（自检、互检、交接检）工作正常进行。并在此基础上有专职质检员对每道工序或每个分部分项工程进行检查（分包单位先检查，总包单位后检查），施工单位自检合格，填好工序质量报验单并签字盖章后（用省建委的监理统表A表并附评定资料）。一般提前24小时报监理工程师（特殊情况除外）验收。自检不合格，自行整改、反工。（2）、监理验收监理工程师收到施工单位的工序报验单，经审核无误后，将尽快进行验收，最迟不超过24小时。监理验收合格并签字后，施工的单位才能进行下道工序施工；验收不符合要求，监理在验收单上写明整改意见，施工单位必须整改或返工。整改或返工完成后，按（1）、（2）条程序执行。经过整改后，复检仍未通过，施工单位应对责任人进行教育直至处罚。施工单位没有自检或自检记录，监理工程师可以拒绝验收。（3）、监理工程师在巡视检查过程中，发现施工中存在的问题（含质量、安全），并提出整改意见或要求（口头或书面），施工单位应及时纠正。如不及时纠正在验收发现，必须返工，一切损失由施工单位自负。（4）、为加强工程验收的计划性，施工单位应根据每周的施工进度计划和施工项目排出相应的工程验收计划。凡列入计划的验收，监理将优先保证。如遇到特殊情况，需要监理在正常工作时间以外或假日内进行验收，必须提前一天通知总监理工程师或监理项目负责人。（5）、分部和分项工程完成后，施工单位应及时进行分部分项工程质量检验评定，将所填表格（内容齐全、资料完整），提交监理进行核评。2、材料抽样及检验程序（1）、原材料、成品及半成品和产品进行进场时看，进行检查。测量仪器进场必须计量检验合格。进口材料及设备必须提供商检部门的检验报告，并将复印件报监理存档。（2）、材料和半成品进场后及材料加工过程中，需进行质量检验或试验。进行试件抽样应由见证员现场见证，施工单位分期、分批、分规格按照规范要求进行抽样，并送具有资质的试验单位进行试验。试验报告应及时送监理核查并存档。经试验合格的材料及产品、半成品才能使用；不合格的一律不能用于工程上，并不得存放在于现场。在进行检测试验时单方面抽样无效。遇到疑义，监理可随时进行随即抽样。3、土方工程（1）、土方工程施工前应进行挖、填方的平衡计算，综合考虑土方运距、运程合理和各个工程项目的合理施工程序等，做好土方平衡调配，减少重复挖运。（2）、在挖方前应做好地面排水和降低地下水位工作。（3）、土方开挖前应检查定位放线、排水和降低地下水位系统合理，安排土方运输车的行走路线及弃土场。（4）、土方工程施工中应检查平面位置、水平标高、边坡坡度、压实度、排水、降低地下水位系统，并随时观测周围的环境变化。（5）、土方工程施工中应控制好桩和水平点，桩头应采取得保护措施，不应该碰撞或损伤桩身，土方不应堆在基坑边缘。（6）、土方开挖工程质量检验按下表规定执行：序号项目允许偏差或允许值检测方法柱基基坑基槽挖方场地平整管沟地（路）面基层人工机械主控项目1标高-50±30±50-50-50水准仪2长度宽度（由设计中心线项两边量）+200-50+300-100+500-150+100---经纬仪，用钢尺量3边坡设计要求观察或用坡度检测1表面平整度2020502020用2m靠尺和契形塞尺检查2基地土性设计要求观察或土样分析注：地（路）面基层的偏差只适合用于直接在开挖方做地（路）面的基层二、土方回填1、土方回填前检查和清除基底的垃圾，树根等杂物抽除干净坑穴的积水、淤泥、验收基坑底标高。2、填方土料应设计要求检验后方可填入。3、填方土施工工程中，应检查排水措施、每层土填筑厚度、含水量控制、压实程度。填筑厚度及压实遍数应根据土质、压实系数所用机具确定。4、钢筋混凝土工程质量监理（1）、钢筋工程质量监理材料质量抽查内容和检测频率①、外观检查用卡尺直径是否满足要求，否则应降规格使用。钢筋表面必须清洁，是否锈蚀。如带有颗粒状或片状老锈，且经过锈后留有麻点，则此钢筋严禁按原规定使用。钢筋表面有裂纹、损伤和局部缩颈的不得用于工程上。钢筋使用前必须将铁锈和油污清除干净。在外观检查时，摘牌留存以对质保书。②、钢筋物理力学性能试验钢筋质保书应随每批钢筋同时进场并报监理。热轧钢筋同炉（批）号、同规格不大于60t为一检验批。取样时，在每批钢筋中任选两根，除头部500mm，每根取样两个式样做冷弯。热处理钢筋以同规格、同处理方法、同炉（批）号，且不大于60t为一检验批，取样同上。如有一项结果不合格，另外取双倍试件复试。对复试不合格的钢筋严禁使用，务必在限定的时间内退场。③、钢筋化学成分检验进口钢筋和小产生产的钢筋，需对其进行化学成分检测，符合有关规定后方可用于工程上。其取样为刨取20g钢屑，部位离钢筋头500mm以外刨取。钢筋在加工制作的过程中出现脆断或可焊性差，应对其进行化学成分检验。（2）、钢筋下料、加工、半成品检查施工单位应按施工图纸和规范要求进行钢筋放样实施。对有抗震要求和受扭钢构的箍筋两端应弯135°弯钩，且弯钩长度应满足设计和规范要求。对制作成型的半成品钢筋应挂上标签分类，堆放整齐、采取措施避免钢筋生锈、污染和损害。且不可过早、过重堆放在已浇筑号的楼板上。（3）、钢筋焊接接头质量的控制①、焊接接头机械性能试验闪光对焊以300接头为一检验批，在此检验批中随即抽检6个接头进行试验：电孤焊、电渣压力焊以300接头为一检验批。在此检验批中随即抽检3个接头进行试验。对不足300接头的应以每层为一检验批。更换操作者时应加强对新手焊接质量的检查。如果检查结果不合格，另外取双倍试件复试，合格方可使用，不合格严禁使用。②、外观检查焊渣应清楚干净，随焊随敲严禁有夹渣，漏焊和烧伤钢筋等。检查不合格的必须返工重焊并对其进行二次验收，且焊接接头处弯折不应＞4°a、闪光对焊接头对焊接头应进行普遍检查，钢筋轴线位移不大于0.1d，且≤2mm。无横向裂纹和烧伤、焊色均匀、排渣干净，对头毛刺应打光。b、电弧焊接头电弧焊接头为帮条，沿接头中心线的纵向位移≤0.5d，接头处弯折＜4°；钢筋轴线位移不大于0.1d，且≤3mm；焊缝厚度＞0.05d，宽度＞0.1d；长度＞0.5d；无较大凹陷、焊留接头处无裂纹、咬边，深度＜0.5mm。③、电渣压力焊接逐个检查，钢筋轴线位移≤0.1d且≤2mm。焊色均匀、饱满、光滑、无裂纹、塌陷、咬边及烧伤。④、焊剂电渣压力焊采用HJ431焊剂。使用前，须经恒温250℃—300℃烘焙1—2小时。⑤、钢筋焊接前，施工单位必须将焊工上岗的原件提交监理检查。认可后，在提交复印件给监理存档，并进行试焊，检验合格后方能上岗。无上岗证者不得进行操作。（4）、钢筋绑扎过程中检查和扳扎成型验收检查程序和内容。①、钢筋绑扎前检查定位放线是否已验收。施工缝处必须凿毛清理干净浮石、浮浆和建筑垃圾，才进行钢筋扳扎。②、钢筋绑扎过程中，监理工程师及施工单位质检员和工长应经常在现场进行检查。发现问题，及时指出纠正，避免大的返工。③、每层楼钢筋分次检查验收。即分柱、梁、板（上筋与下筋）等四次检查验收，避免大的返工。楼板下层筋验收后，安装预埋管道。检验合格后，在绑扎上筋。④、严格按设计图纸和设计变更规范要求（03G101）:首先检验绑扎钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头位置等是否符合要求，应逐一对照检查。⑤、钢筋焊接和绑扎的允许偏差（mm）a、网的长度±10b、网眼的尺寸±20（绑扎），±10（焊接）c、骨架的长±10，骨架的宽及高±5d、箍筋间距±10(焊接)，±20（绑扎）e、钢筋弯超点位置±20f、受力钢筋间距±10，排距±5g、构造筋间距：绑扎20，焊接10h、受力筋保护层：基础±10，柱、梁±5，板、墙±3⑥、钢筋的绑扎接头搭接长度末端距离钢筋弯折处，不得小于10d，接头不宜位于构件最大弯距处。受拉区域内绑扎接头的末端，Ⅰ级钢应做弯钩，钢筋搭接处，应在中心和两端用22#铁丝扎牢。搭接长度：当混凝土强度大于C25时，Ⅰ级钢25d、Ⅱ级钢35d、Ⅲ级钢45d、冷拔低碳钢丝300mm、受力筋之间的绑扎接头位置应相互错开1—3倍搭接长度，在这区域范围内有绑扎接头的受力筋截面积受拉区不得超过50﹪。⑦、钢筋的焊接接头焊接接头距离弯折处不得小于10d，，且不得位于构件的最大弯折处，受力筋之间的焊接接头位置应相互错开35d，且不小于500mm。在该区域内，同一根钢筋不得有两个接头。该区段内有焊接接头的受力筋面积非预应力受拉区不宜超过50﹪，预应力筋不得超过25﹪。每一层同一柱内的四角纵筋上下不得有两个接头。普通混凝土直径＞22mm的钢筋宜采用焊接。⑧、钢筋接头在框架节点处宜避开梁端和柱端、加密区范围内。一般梁端加密区为1.5倍梁高；柱端加密区为柱截面的长边尺寸。挡住净高与柱截面高度之比不大于4的柱，应全高范围内箍筋加密，梁柱相交处的柱箍筋必须全部布置。梁端第一道箍筋离柱边50mm开始设置，梁柱相交的核心区箍筋不得遗漏。图纸另有说明的按施工图。⑨、钢筋绑扎正确、牢固、无缺扣、松扣等变形现象。铅丝绑扎钢筋相加点除单向板中间部分可间隔交错扎牢外，其余梁、柱、双向板和单向板四周二行必须全部满扎。⑩、钢筋弯钩叠合处受力钢筋方向错开设置。对有抗震要求和受扭结构的箍筋应弯成135°。板的下层钢筋弯钩应向上，板的上层钢筋弯钩应向下。上层负筋不得被踩下，特别是雨棚、阳台等悬臂板。（5）、验收后办理钢筋隐蔽工程验收签证单5、模板工程质量监理（