酒店式公寓工程监理细则

目录一、工程概况……………………………………1二、监理工作的流程……………………………2三、监理控制要点、手段……………………3四、质量通病的预防措施……………………14五、监理工作的措施…………………………19一、工程概况：1、项目特征：银和怡海•天越湾酒店式公寓Y1、Y2、Y5-Y7#楼工程位于烟台市莱山区滨海中路1599号，烟台市滨海路以南，港城东大街以北。建筑面积约8259.35平方米，是由五合国际•北京华特建筑设计有限公司设计，山东正元建筑工程责任有限公司进行的地质勘查、青岛博海建设集团有限公司总承包施工的多层住宅工程，包括Y1、Y2、Y5-Y7#楼且均为地上四层，地下一层。本工程设计使用年限为50年。2、编写依据：（1）已批准的监理规划。（2）已批准的设计文件。（3）现行相关技术标准、规范。（4）已批准的施工组织设计。二、监理工作的流程：见下图（发现问题及时纠正或发监理通知单）合格不合格完工不合格合格（准备验收资料）合格不合格见证旁站巡视测量、量测施工单位原材料报验及施工准备情况施工过程施工单位自检专职检、初验通知监理人员中间验收隐蔽验收进行下一道工序监理工程师签署评定结果平行检验返修三、监理控制要点、手段：（一）基础分部：1、定位放线验收：承包商依据设计，定位放线及高程控制测试布点完毕，并进行复验，自检合格后报监理工程师进行验收，同时附报验资料：a、定位放线报验单。b、定位放线记录、定位放线验收记录、原始点资料。该项为停止点，监理控制如下：控制要点控制标准控制方法备注原始点取点准确，符合设计要求，并有业主书面通知文件检查文件，现场查看测设控制点符合设计要求及规范规定的误差标准，轴线控制点布设合理、保护完好检查定位放线记录及定位放线验收记录，现场查验并复验测量（水准仪、经纬仪、全站仪、钢尺）控制测量，必要时请业主委托有资质的测量单位复验检查复验结果高程控制点符合设计和规范要求、控制点保护完好检查高程测量记录，现场查验并用水准仪复验控制测量，必要时请业主委托有资质的测量单位复验检查复验结果注：停止点即本分项工程未经监理工程师验收合格，不允许进入下道工序施工。2、土方分项：（1）土方开挖：1）观察检查和检查验槽记录；必须符合设计要求，并严禁扰动基层。2）标高：用水准仪检查；允许偏差+0；-50㎜；因采用机械大开挖，必须留有30厘米土人工清理，对标高随时测量，多设点控制。每50平米检查一点，但不少于5点。3）放坡及护坡：根据地质勘察报告及现场实际情况确定放坡系数为1：0.75。观察检查和尺量检查。根据现场实际情况确定不需要护坡。4）基坑上下口挡排水措施：基坑上口向外50cm宽处设砖砌30cm高挡水墙作挡地表水用，挡水墙外侧搭设1.2米高围护栏，围护栏用Ф48钢管搭设，钢管涂红白间距30cm长的油漆标志。5）盲沟排水：为解决地下渗水，在底板下设300*300的盲沟，在浇筑垫层前用20-50mm碎石回填，通过盲沟将地下水引入槽外集水坑。观察检查。（2）回填土：1）填方基底处理：全数检查；观察检查和检查基底处理记录；必须符合设计要求和施工规范。2）回填的土料：全数检查；野外鉴别或取样试验；必须符合设计要求和施工规范。3）基坑的回填：回填土必须按规范要求进行取样送检；采用观察检查和检查取样平面图及试验记录；必须按规定分层夯压密实。（3）混凝土筏板基础：检查钢材合格证，基础轴线，断面尺寸、标高，模板支设，钢筋绑扎，砼振捣，砼接茬，坍落度，配合比等。1）模板分项：A、模板及支架必须具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠的承受浇筑混凝土的重量、侧压力以及施工荷载；全数检查，对照模板设计文件和施工技术方案观察。B、接缝宽度：模板的接缝不应漏浆；全数检查，观察。C、接触面清理：清理干净并涂刷隔离剂，不得采用影响结构性能或妨碍装饰工程施工的隔离剂；全数检查，观察。D、轴线位移：抽查构件数量的10%，且不少于3件；钢尺检查：允许偏差≤5㎜。E、标高：数量同上，检查一点；水准仪或拉线，钢尺检查：允许偏差±5㎜F、截面尺寸：数量同上，钢尺检查：允许偏差±10㎜G、表面平整度：数量同上，用2m靠尺和塞尺检查：允许偏差≤5㎜。2）钢筋分项：A、钢筋的力学性能检验：按进场的批次和产品的抽样检验方案确定；检查产品合格证、出厂检验报告和进场复验报告；必须符合有关标准的规定。B纵向受力钢筋强度的检验：按进场的批次和产品的抽样检验方案确定；检查进场复验试报告。C、钢筋外观：平直、无损伤，表面不得有裂纹、油污、颗粒状或片状老锈；检查数量，进场时和使用前全数检查；观察检查。D、钢筋加工的形状、尺寸：按每工作班同一类型钢筋、同一加工设备抽查不少于3件；钢尺检查；必须符合设计要求。E钢筋的品种、级别、规格和数量，连接方式，锚固长，接头位置：全数检查；观察，钢尺检查；必须符合设计要求和施工规范规定。F钢筋的弯钩朝向，绑扎接头，搭接长度必须符合设计要求和施工规范规定：在同一检验批内，抽查10%，且不少于3件；观察，钢尺检查。G、钢筋网片，骨架绑扎：数量同上；钢尺检查；允许偏差钢筋网长、宽+10mm，钢筋骨架长+10mm、宽高+5mm。H、箍筋间距：数量同上；尺量连续三档取其最大值；允许偏差±20㎜。I、箍筋数量，弯钩角度，平直长度：数量同上；观察或尺量；基本符合施工规范规定为合格；符合施工规范为优良。J、网眼尺寸：数量同上；尺量连续三档取其最大值；允许偏差±20㎜。K、钢筋弯起点的位置：数量同上；钢尺检查；允许偏差20mm。L、预埋件：数量同上；钢尺检查；允许偏差中心线位置5mm，水平高差+3.0mm。M、受力钢筋保护层：数量同上；钢尺检查；允许偏差±10㎜。3）混凝土分项：本工程混凝土专项主要进行以下方面的控制：A、混凝土所用水泥、水、骨料：按进场的批次和产品的抽样检验方案确定；检查出厂合格证和进场复验报告；必须符合施工规范和有关规定。B、混凝土配合比，原材料计量、搅拌、养护和施工缝处理：全数检查；观察检查和检查施工记录；必须符合施工规范规定。C、施工采用斜面分层、依次推进、整体浇筑的施工方法，严格控制每次叠合层面的浇筑间隔时间。D、砼试块：全数检查；检查标准养护龄期28天试块抗压强度报告；必须按《混凝土强度检查评定标准》（GBJ107-2010）的规定取样、制作。（4）地下部分防水工程工程特点：本工程防水材料采用高分子防水卷材和聚氨酯防水涂膜，施工部位为地下部分防水。控制要点及目标：A.所采用的防水材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告。B.施工基面必须平整，无棱角，无蜂窝麻面，无起鼓裂纹，无浮灰。观察和尺量检查。C.防水层不得有渗漏现象：检验方法，观察。D.防水层细部的防水构造，必须符合设计要求。检验方法，观察检查和检查隐蔽工程验收记录。E.卷材防水层铺贴不得有空鼓，搭接长度符合要求。F.涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的80%。检验方法：针测法或取样量测。（二）主体分部：1、模板分项：（1）模板及支架必须具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠的承受浇筑混凝土的重量、侧压力以及施工荷载；全数检查，对照模板设计文件和施工技术方案观察。（2）接缝宽度：模板的接缝不应漏浆；全数检查，观察。（3）接触面清理：清理干净并涂刷隔离剂，不得采用影响结构性能或妨碍装饰工程施工的隔离剂；全数检查，观察。（4）轴线位移：抽查构件数量的10%，且不少于3件；钢尺检查：允许偏差≤5㎜。（5）标高：数量同上，检查一点；水准仪或拉线，钢尺检查：允许偏差±5㎜（6）柱、墙、梁截面尺寸：数量同上，钢尺检查：允许偏差+4、-5mm。（7）层高垂直度：按件数10%，且不少于三件；经纬仪或吊线、钢尺检查；允许偏差，层高不大于5米≤6㎜、层高大于5米≤8㎜。（8）相邻两板表面高低差：按件数10%，且不少于三件；钢尺检查；允许偏差2㎜。（9）表面平整度：按件数10%，且不少于三件；用2米靠尺和塞尺检查；允许偏差≤5㎜。（10）预留洞、孔：按件数10%，且不少于三件；用拉线和尺量；中心线位置允许偏差≤10㎜，截面内部尺寸+10㎜，-0㎜。2、钢筋分项：（1）钢筋的力学性能检验：按进场的批次和产品的抽样检验方案确定；检查产品合格证、出厂检验报告和进场复验报告；必须符合有关标准的规定。（2）纵向受力钢筋强度的检验：按进场的批次和产品的抽样检验方案确定；检查进场复验试报告。（3）钢筋外观：平直、无损伤，表面不得有裂纹、油污、颗粒状或片状老锈；检查数量，进场时和使用前全数检查；观察检查。（4）钢筋加工的形状、尺寸：按每工作班同一类型钢筋、同一加工设备抽查不少于3件；钢尺检查；必须符合设计要求。（5）钢筋的品种、级别、规格和数量，连接方式，锚固长，接头位置：全数检查；观察，钢尺检查；必须符合设计要求和施工规范规定。（6）钢筋的弯钩朝向，绑扎接头，搭接长度必须符合设计要求和施工规范规定：在同一检验批内，抽查10%，且不少于3件；观察，钢尺检查。（7）钢筋网片，骨架绑扎：数量同上；钢尺检查；允许偏差钢筋网长、宽+10mm，钢筋骨架长+10mm、宽高+5mm。（8）箍筋间距：数量同上；尺量连续三档取其最大值；允许偏差±20㎜。（9）箍筋数量，弯钩角度，平直长度：数量同上；观察或尺量；基本符合施工规范规定为合格；符合施工规范为优良。（10）网眼尺寸：数量同上；尺量连续三档取其最大值；允许偏差±20㎜。（11）钢筋弯起点的位置：数量同上；钢尺检查；允许偏差20mm。（12）预埋件：数量同上；钢尺检查；允许偏差中心线位置5mm，水平高差+3.0mm。（13）受力钢筋保护层：数量同上；钢尺检查；允许偏差±10㎜。3、砼分项：（1）混凝土所用水泥、水、骨料：按进场的批次和产品的抽样检验方案确定；检查出厂合格证和进场复验报告；必须符合施工规范和有关规定。（2）混凝土配合比，原材料计量、搅拌、养护和施工缝处理：全数检查；观察检查和检查施工记录；必须符合施工规范规定。（3）砼试块：全数检查；检查标准养护龄期28天试块抗压强度报告；必须按《混凝土强度检查评定标准》（GBJ107-2010）的规定取样、制作。（4）表面有关裂缝：全数检查；观察和用放大镜；严禁出现裂缝。（5）轴线位移：按件数10%，且不少于2件；钢尺检查；墙、柱、梁允许偏差≤8㎜。（6）标高：数量同上；水准仪或拉线、钢尺检查；允许偏差层高±10㎜，全高+30mm。（7）截面尺寸：数量同上；钢尺检查；允许偏差+8㎜，-5㎜。（8）表面平整度：数量同上；用2米靠尺和塞尺检查；允许偏差≤8mm。（9）垂直度：数量同上；经纬仪或吊线、钢尺检查；允许偏差层高≤5㎜，全高（H）H/1000且≤30mm。（10）预埋件、预埋螺栓、预埋管、预留孔中心线位置偏移：数量同上各测1点；用尺量检查；允许偏差：预埋螺栓、预埋管≤5㎜，预埋件≤10㎜，预留孔中心线位置≤15㎜。（11）现浇结构的外观质量：不应有严重缺陷，对已出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，监理单位认可后进行处理；全数检查；观察，检查技术处理方案。不宜有一般缺陷，对已出现的一般缺陷，应由施工单位提出技术处理方案；全数检查；观察，检查技术处理方案。4、砌体分项：本工程的填充墙砌体材料主要为加气混凝土砌块，强度等级外墙不低于Mu3.5,内墙不低于Mu2.5；地面以下墙体用M7.5水泥砂浆砌筑，地面以上墙体用M5混合砂浆砌筑。（1）砌块的强度等级应符合设计要求。检查方法：砌块的产品合格证书、产品性能检测报告。（2）砂浆品种、强度必须符合设计要求。检查方法：砂浆试块试验报告。（3）砌筑砂浆必须密实饱满。水平灰缝饱满度≥80%，垂直灰缝饱满度≥80%；采用百格网检查块材底面砂浆的粘结痕迹面积。抽查数量：每步架子不少于3处，且每处不应少于3块。（4）轴线位移：允许偏差墙体10㎜；用尺检查。抽查数量：在检验批的标准件中随机抽查10%，但不应少于3间；大面积房间和楼道安两个轴线或每米1